当前房地产测绘技术的应用与发展

摘要：随着我国房地产行业的发展，出现了房地产的测绘，它是我国房地产多种测量技术中的核心。本文围绕着房地产测绘的现状和测绘技术的运用这一话题展开讨论，阐述了房地产测绘的基本内容，以及房地产测绘的现状，并且对我国房地产测绘的技术运用进行了分析，从而能够使房地产的测绘在我国得到更好的发展前景。

关键词：房地产 测绘技术 应用与发展

中图分类号：F293.3文献标识码： A

前言

房地产测绘是伴随着我国房地产行业的发展而出现的，它是为我国房地产的各种管理服务的。 它是对实际的建筑对象和土地状况进行现场的测量和勘察，同时利用建筑的平面图、剖面图所形成的一种原理，把实际测绘到的对象和数据进行比对分析后，对其进行整理并使用平面图等图表形式将其表达出来。 下面我们对房地产的测绘现状和测绘技术运用进行分析， 通过分析能够在很大程度上提升我国房地产的测绘技术， 从而能够使其更好地为我国房地产事业所服务。

一、房地产测绘的基本内容

我国房地产测绘是近几年来发展起来的，其主要是对土地和房屋的面积，数量以及空间位置的测绘和对土地房屋的权属、用途、类型等进行调查的工作。在掌握了一定的测绘技术的前提下使用测绘设备进行对房地产的测绘，要根据国家的相关规定，以测绘为依照，进行对房屋土地的面积测算，并且将结果以数据和图形的模式展现出来。房地产的测绘是法定的测绘，同时又是专业的测绘，其测绘的结果也是具有法律效力的。房地产的测绘主要包括基础的测绘以及项目的测绘，这两者要同时进行，共同完成房地产测绘的工作。

二、房地产测绘的现状

现在随着房屋归属权的问题受到人们越来越多的关注，房地产的测绘工作得到了更好的发展， 可是由于房地产的测绘技术起步较晚，所以还不是很完善，在这其中存在着各种各样的问题。

1、虽然房地产的测绘工作很重要，可是由于当前其没有一个合理的科学的定位，因此普遍被认为是一项很简单的工作，这就使得其在测绘行业领域没有得到应有的重视。

2、此外，当前的房地产测绘行业都存在着技术落后的问题，一些先进的新技术不能得到很好的应用，不能满足社会的进步和经济的发展对房地产测绘提出的新的要求。

三、测绘技术在房地产测绘中的发展和应用

房地产行业的快速发展，以往人工为主的测量技术已经不能满足房产开发、交易对测绘精度的要求。为满足房产管理与房产开发等的需要，房地产测绘新技术也得到了相应的发展和应用。全站仪、RTK 测绘技术、信息地理系统以及计算机制图等技术等都在不断应用于房地产测绘行业中。

1、全站仪测绘技术在房地产测绘中的应用

全站仪在测绘行业广泛应用，是集测距、测角、微处理等功能于一体的多功能新型数据采集仪器。全站仪可以人工操作也可以远程控制，通过存储设备实现记录、输出测量数据。全站仪这一常用测量技术不断更新，测绘操作自动化，测量质量不断提高，在房地产测绘中的应用

也越来越广泛。

2、RTK 技术在房地产测绘中的应用

RTK 技术是新型测绘技术，得到了测绘行业的广泛关注和青睐。RTK 技术能够实现从测量到绘制测绘结果的全面自动化，操作简单，测绘质量较高。RTK技术将基准站观测到的数据以及已知数据传输到流动站，通过流动站的数据处理，得到厘米级的测绘数据，精确度较高。在房地产测绘中应用 RTK 技术能够精确测量房屋的界限权属界限，保证房产权管理的公平性，减少房屋测绘数据引起的房产纠纷。另外，GPS 获得的数据处理后可以直接录入 GPS 测量系统，系统可以及时的绘制测量地图。RTK 技术使房地产测绘精度得到了很大的提高，逐渐被应用于房地产测绘中。

3、计算机辅助制图技术中在房地产测绘中的应用

测绘工作主要包括野外测量、测量数据处理、绘制结果图。绘制结果图以往采用手工绘制工作量较大而且精度较低。计算机绘图技术的出现使测绘技术得到了快速发展，计算机绘图不仅提高了工作效率，还很程度上提高了绘制的精确度。目前，测绘行业普遍采用 AUTCAD 对测绘数据进行处理，绘制结果图。AUTCAD 功能强大操作简单，在房地产测绘数据处理中应用 AUTCAD 绘制房产地图，能够更加精确的表示测绘内容。

4、地理信息系统（GIS)在房地产测绘中的应用

地理信息系统 GIS 起源于 20 世纪 60 年代的地理研究技术，以地理空间为基础，分析地理模型，提供多种动态地理信息，地理信息系统能够实现测绘工作的数据采集、数据分析、描绘结果的一体化空间管理，具有动态性；地理信息系统数据分析以地理模型为基础，能够完成测绘区域的空间分析、多元化综合分析以及动态分析，提供高质量的地理信息；地理信息系统以计算机为平台进行数据管理，并用计算机进行地理分析模拟，从而得到有效的地理信息，以惊人的速度完成人类难以达到的分析任务。房地产测绘工作量和数据量大，后期数据处理与结果人工分析比较麻烦而且容易出错。房地产测量信息系统的出现，解决了传统测绘工作中存在的问题，使测绘技术得到了快速发展。房地产信息管理的现代化，房地产测绘从野外测量、数据处理、计算机辅助制图等现代技术一体化、进而形成房地产测绘信息系统。房地产测绘信息系统的建立是一个复杂的工程，它不仅要求较高的测绘专业技术水平，还要求具有较高的计算机水平。美国环境系统研究所(ER-SI）在这一方面做了大量研究，并取得了很大的进步。美国环境系统开发的 GIS 系统已经广泛被各个领域所采用，给数据测绘工作带来了第二次技术革命。地理信息系统（GIS)正逐步应用于房地产测绘工作中，减少传统测绘工作的工作量，提高测绘效率。基于 GIS 技术的房地产测绘信息系统是房地产测绘数据管理与处理的强大工具，以 GIS 的方式处理数据，输出绘制图及其属性，大大降低了房地产测绘工作的工作量，提高工作效率。

结语

房地产测绘是采用一定的测绘技术与手段，运用测绘仪器，按照国家相关规定测量城镇房屋和土地的空间位置、大小、数量等的一项测绘工作，并形成以图表、文字和数据为主要描述形式的测量结果，是测绘专业的一个分支学科。近几年来，房地产的市场化，房地产市场突飞猛进的快速发展，同时也带动了房地产测绘行业的不断发展。

参考文献

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