鄂尔多斯中小型房地产企业融资分析

摘要：在当前经济发展的情况下，如何解决中小型房地产企业的融资问题值得探讨。本文着重研究鄂尔多斯中小型房地产企业融资的现状并针对融资过程中存在的问题，并分析原因，探索解决对策，就如何改善鄂尔多斯中小型房地产企业投融资现状、拓宽其融资渠道提出一些建议，来解决当地中小型房地产企业融资问题，加快该市中小型房地产企业的发展，促进地区经济快速稳健发展。

关键词：中小型房地产企业；融资；现状；问题；对策

一、中小型房地产企业融资概述

（一）中小型房地产企业融资概念及特点

中小型房地产企业融资是指中小型房地产企业根据自身的生产经营状况、资金拥有状况，以及企业未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用有效的方式，从合适的渠道向企业的投资人和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证企业正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。中小型房地产企业由于资产规模小、经营上的波动性大、承受经济冲击能力弱等因素的制约，加上自身经济灵活的要求，导致其融资具有渠道狭隘，主要依赖于银行等金融机构的贷款；融资质量脆弱。

（二）鄂尔多斯中小型房地产企业发展的重要性

资金是企业发展最主要的推动力，对于中小型房地产企业而言，资金更是其的生命之源。中小型房地产企业能否获得稳定的资金来源、及时足额筹集资金到生产要素组合所需要的资金，对经营和发展都是至关重要的。中小型房地产企业融资问题未能及时解决，制约全市城市化进程，影响经济的稳健发展。

二、鄂尔多斯中小型房地产企业融资现状及问题

（一）鄂尔多斯中小型房地产企业融资现状

2011年我国的宏观经济政策重在调控房价，限购政策的持续实施以及高利贷危机导致鄂尔多斯房地产市场低迷。2011年11月不断从网上爆出鄂尔多斯房地产崩盘的消息，有人称康巴什房地产已经全面崩盘，从高利贷危机以后，康巴什房地产就大面积降价，从2010年的均价10000元/平方米降到了3000多元/平方米。鄂尔多斯房地产的寒冬似乎来临。鄂尔多斯许多中小型房地产企业资金难以回笼，面临严重资金短缺的问题，资金链持续紧绷，市场资金压力持续增大。

（二）鄂尔多斯中小型房地产企业融资问题

鄂尔多斯中小型房地产企业资金紧张的问题日益严峻。政府和银行都采取相应的措施，但成效甚微。当地中小型房地产企业依然存在诸多融资问题。面临这些融资问题，

1.鄂尔多斯中小型房地产企业目前依然以间接融资为主

鄂尔多斯的经济发展起步晚于中国的其他城市，甚至落后于周边的其他城市。2006年随着煤炭，天然气等能源价格的上涨，鄂尔多斯凭借其资源优势迅猛崛起，资本的积累促进了城市建设规模，大量房地产企业如雨后春笋般崛起。但是由于其生长时间短，内部资金积累薄弱，无法满足企业的长期发展。我国资本市场尚未健全，上市准入门槛高，创业板市场于2009年才开始试行，而且开放对象限制严格，鄂尔多斯中小型房地产企业无法达到其要求。这就使得这些企业只得向银行等金融机构伸手。

2.银行贷款规模偏小，无法全部满足企业贷款需求

近年来鄂尔多斯经济高速增长，其资金需求量远超于鄂尔多斯银行机构的资金供给量。据鄂尔多斯东胜区金融办获悉，截止到2011年七月底，鄂尔多斯银行的本外地存款余额为1930.46亿元，其中东胜区存款余额为1125.12亿元；同期，鄂尔多斯银行贷款额为1806.84亿元，其中东胜区贷款额为1148.78亿元。从这些数据中容易看出，东胜区的贷款额大于存款额，资金最为活跃。这样，银行的资金状况也非常紧张，很难再拿出多余的资金来给中小型房地产企业放贷。壮大。

3.民间资本供需失衡

鄂尔多斯拥有极其雄厚的民间资本，且民间借贷盛行，根据最新的研究显示，鄂尔多斯汇集在民间金融系统的资金量，保守估算已有2200亿元，当地民间金融系统规模已远远超过当地银行存款规模。然而，这些民间资本并没有得到合理有效的利用。甚至，某些个人将部分民间资本聚集起来并未发展什么实业，甚至是用来挥霍浪费、享受、赌博等。这样民间资本不仅没得到有效利用，还可能被严重流失。

三、解决中小型房地产企业融资难的对策措施

许多发达地区采取各种金融支持政策和手段来帮助中小型房地产企业解决资金来源问题，并收的良好的效果。应该借鉴这些国家和地区先进经验，全面结合鄂尔多斯实际来有效解决鄂尔多斯中小型房地产企业的融资问题。

（一）优化中小型房地产企业自身素质，建立信誉形象

鄂尔多斯的很多中小型房地产企业还具有明显的家族特色。用人方面任人唯亲，决策独断专行，严重阻碍着中小型房地产企业的科学发展，降低企业自身信用水平，导致其融资难。要提高管理人的信息披露意识，提高信息透明度，加强与银行长期合作关系，降低企业信贷成本。此外还要树立良好的信用观念意识，注重保护诚实守信的良好形象。

（二）积极拓宽融资渠道，创建新的融资方式

企业融资有很多种，中小型房地产企业之所以出现融资难是因为其只考虑向银行、民间借贷机构获得资金，没有认真的去寻求其他融资渠道。例如融资租赁，它具有限制条件少，能迅速形成现实生产力；融资风险小；能够产生节税效应等其他传统融资方式所没有的优点。大力拓展融资渠道，采用多种融资方式既能够有效的获得资金，还可以优化企业的融资结构，减少企业的融资成本，降低财务风险。

（三）强化政府扶持，引导社会产业分工

政府要出台合理公平的产业政策，强化社会产业分工。鄂尔多斯政府还应出台政策积极促进新的融资渠道的发展，下大力气完善当地资本市场结构，建立多层次的市场体系，建立安全的资本市场，增加中小型房地产的融资渠道，缓解其融资压力。政府政策的出台往往向社会传递出特定信息，对社会资金有很大的导向作用，因此政府在出台优惠政策的同时也要考虑其公平性，构建相对公平的融资环境。（作者单位：内蒙古建筑职业技术学院）

参考文献

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