重温楼市的成长记忆

近几年，随着房地产市场的发展，楼市逐渐成为人们茶余饭后谈论的热门话题，伴随之出现的则是一系列新鲜的名词：楼花，假按揭，房奴等等，它们牵动着无数人的心，也吸引着社会各界的密切关注，更能从一个侧面展现出中国楼市发展的历程……

关键词：楼花

内容：“楼花”一词最早源自香港，香港立信置业公司于1954年率先推出房屋“分层售卖，分期付款”。由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地预售给广大投资者，如落英片片坠落，故称“卖楼花”。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

点评：楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，于是开发商承络的如绿化率呀，楼距呀，公摊呀，都会缩水，而这时却是炒房者的最爱。

关键词：架空层

内容：按GB50352-2005《民用建筑设计通则》的术语解释：架空层OPENFLOOR是指仅有结构支撑而无护结构的开敞空间层。目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层(100m)以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。

点评：上世纪90年代初，融侨集团大胆地引进了“地面架空层”的新生物，结束了福州住宅小区清一色的底层柴火间的开发模式，开辟了福州现代高级住宅的新篇章。

关键词：认筹

内容：“认筹”制度是一种来自于香港的房地产炒作方式。长久以来，“认筹”已经是房地产市场的一个惯例，有了这个“筹”，就代表了买家的认购诚意，这种诚意通常以交纳诚意金的方式来体现，一般情况下，买家需向开发商交纳一定数量的诚意金，即可获得“优先购买权”和享受一定程度的“优惠”。事实上，早在2001年实施的《商品房销售管理办法》第二十二条就已经明确规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。认购本身在法律上早就是禁止的，但受房地产市场发育程度的影响，这种现象仍存续了相当长时间。

点评：“禁止认筹”，是一个规范房地产销售环节的重要举措，对房地产企业虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，能取到有效的抑制作用!

关键词：精装修

内容：精装修是指在原来毛坯房的基础上，给它更多的做一些深入和精细地设计，它包括整个服务系统，设计的、监理的、施工的、材料的，开发商这方面的包括客户的，它是一个不断在运动过程中，实际上是一个升值的过程，产品质量保证了，使用价格提高了性价比改善了，市场化的效果会更好。同时，精装修也带动了整个市场向理性化发展，也使各方面，设计方，施工方等等，整体水平的提高。

点评：上世纪90年代，在房地产业的持续发展和变革中，精装修房在福州已初见端倪。经过10余年的风雨灌溉，精装修已经逐渐成熟。

精装修房的出现，无疑为整个房地产市场增添了几许色彩，几许亮点。也令一些因工作繁忙，无暇自己搞装修的人欣喜不已，与毛坯房相比，精装修房能够为业主节省大量的时间，减少精力和财力的浪费。同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料，为业主提供最佳性价比，并且在人工方面也为业主省了不少心。

关键词：按揭

内容：九十年代初，随着房地产业的兴起，“按揭”一词逐渐被人们所了解。“按揭”一词从香港传人，是英语“Mortgage”的粤语音译，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人(借款人)将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人(贷款人)，保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭(抵押)贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。

点评：按揭使人们的住房梦早到了30年，消费者开始越来越有底气花未来的钱，只需要证明你有赚钱的能力，银行就会开一纸借据给你，从此你可以以“负翁”的身份过上有房的幸福生活……

关键词：假按揭

内容：所谓假按揭，简单地说就是发展商为套现而将暂时无法出卖的房子以内部职工或发展商亲属的名字购下，从银行套取购房贷款。

点评：“假按揭”作为一种违规行为，其带来的后果是严重的。首先，它使银行巨额资金盲目投向了开发企业，形成了潜在的风险。从而，造成大量商品房积压，规范的房地产商也深受其害。此外，广大消费者利益受到损害。房地产业高额利润和银行资金的倾斜，使大批不规范企业充斥其中，他们以低劣的产品和低价冲击了市场，最终受害的无疑是消费者。

关键词：CLD

内容：CLD就是中央生活区，是英文Center Living District的简称，是指一个大型城市，在政府总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。CLD之说并不是新鲜事物，早在2000年前后，就曾形成一股CLD的概念潮，近两年一直在北京、上海、深圳等发达城市流行。它不是项目概念，而是地域概念。

点评：CLD能成为成功人士“第一居所”的首选，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能在CLD里得到他们需要的各种配套。因此，CLD是精英们理性的居住选择。

关键词：CBD

内容：CBD即Central BusinessDistrict中央商务区。

我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄

金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。

点评：中央商务区(CBD)是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区(CBD)，需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区(CBD)的龙头，是人气的主要活动区域。

关键词：个人集资建房

内容：2003年12月1日，于凌罡以“蓝城木鱼”的ID在绿野、新浪、搜狐等十几家网站上发帖子，号召想买房子的网友组织起来，进行个人集资建房，这也使其成为京城首位合作建房倡导者。此后，于凌罡通过网络和自费旅游交友的方式宣传自己集资建房的想法，只要有人与他联系，他就会付出路费和饭钱，亲自与其面谈。于凌罡称，“当时房地产市场的暴利，以及房价成倍成倍上涨的现象让我震惊。”于凌罡说，由此让他萌生了“自己做开发商的想法”。

2005年3月，北京首例合作建房法人实体“北京合作蓝城咨询服务有限公司”正式向工商部门申请注册，倡导人于凌罡任法人代表，合作建房开始进入实质阶段，于凌罡也成了合作建房第一个吃螃蟹的人。到此时，各界评论还只是关注或质疑，但随后于凌罡的举动使其陷入了一片抨击声中。

点评：于凌罡，这位被称为北京地产界“黑马”的年轻人，2004年因张罗购房者自己建房而一炮走红。作为北京“个人集资建房”的发起者，于凌罡宛若仗剑而行的孤胆英雄，在备受关注的同时也饱受非议。

关键词：不买房运动

内容：2006年4月26日，邹涛在网上了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》一文。在公开信中，邹涛严厉抨击了近期深圳上涨的房价。他写道，如果人们现在买房，将要“承担终身的债务”，“一辈子将为房子累死累活”，人们“将没有幸福感”可言。他反问：“难道我们注定要做一辈子的房奴?”在短短半个月的时间里，邹涛得到了上万名网友的支持，《南方周末》更是将其称为挑战房地产暴利的“侠客”。从4月底到5月9日，邹涛一直高调地出现在深圳春交会等公开场合，发放名片，宣传“不买房运动”。

点评：从某种意义上讲，“不买房运动”纵有螳臂当车之嫌，也堪称悲壮之举，其中的难言滋味可以引发太多的忧思。它至少给了当局者一记棒喝：是时候了，以全民的眼光来看待房价问题!

关键词：教育地产

内容：教育同地产结合起来以后，教育便成了一个可以点石成金的魔杖。近年来，凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩。自从房地产进人大众消费时代之后，需求主导市场成为开发商运作房地产项目的主要思路，复合地产概念也随之诞生。在诸多如体育、商务、绿色环境、便捷交通等生活元素与住宅开发结合时，教育与健康一跃成为大多数购房者心中关注的重点。教育地产一片热火朝天。然而与其它新兴事物一样，刚开始走俏的教育地产同样面临着许多令人困惑的问题。于是，如何建设高品质的教育社区便成为地产界普遍关注的核心问题……

点评：其实教育与地产从结合以来，就是一把双刃剑，一方面创造了楼盘热销的喜人势头，为发展商带来丰厚的回报，但另一方面它暴露出的种种问题也引起了社会的关注。教育与地产的完美结合还需要我们一起探索。

关键词：异地购房

内容：大城市房价的飞速上涨，助推了“异地养老”一词的诞生。拿北京为例，北京的房价着实让北京人只能看着眼红，因此为了能拥有一套自己的房子，许多人宁肯跑向郊区甚至北京周边城市置业。

北京人为什么放着首都老家不住，要迁居河北呢?一句话，都是高房价惹的祸。连续几年，北京等大城市的房价不断攀升，而近邻河北省的二线城市，房价却相对低廉得多。据说已经有10万北京人选择了在河北买房，这无疑惹火了燕郊、涿州等一大批二线城市的房价。

点评：当然，老年计会的不断发展，养老成为重要的社会问题。特别是人们对生活品质追求的更高要求，郊区甚至异地购房更是盛行。

关键词：房奴

内容：2006年，“房奴”成了一个流行词，“房奴”指的是那些月供占到其收入50％以上的房贷一族。根据媒体的调查，在九成多的房贷者中，有三成以上的人成为房奴。据悉，这些人在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。

点评：用句老百姓的话说，生活质量的降低，“熬一熬”就过去了；可在长达数十年的漫长还贷过程中，这些为还贷所累所苦的年轻人，他们有多少经济能力去承担起赡养逐渐年迈父母的重任?引起了大家的思索……

关键词：反抵押贷款

内容：“住房反向抵押贷款”是2006年刚兴起的，该方案可以投保以房养老。投保人可以用居住房屋的产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故。这相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式，收买投保人拥有的房屋产权。其操作形式类似于把“住房抵押贷款”反过来做，因此被称作“反向抵押贷款”。

点评：这对于年龄稍大点的房奴来说无疑是一个福音。因为我们知道老人通常的做法是将房产传给子女，但是有的老人没有子女；有的子女本身有住房，他们真正的负担是父母的赡养开支；也有的子女无法尽到赡养义务，老人的收入又不足以保障自己的生活。如果能使老年人价值几十万、上百万元的自住房产在其有生之年逐渐变现，使其具有自己安排晚年生活的支付能力，同时又能继续使用这套房屋，无疑是解决这些人养老问题的好办法。虽然如此，但由于种种原因，它的前景却不容乐观。

关键词：啃老族

内容：据调查，买房成了绝大多数“啃老”族向父母开“口”的最大原因。在某房地产网公布的调查中，在回答“年薪达到多少会考虑买房”的问题时，选择年薪达到5万10万元会考虑买房的人数最多，占38％；有15％受访者表示，自己在年薪达到3万－5万元时就会考虑买房。面对现在居高不下的房价，这样的年薪就有这样的购房计划，原因就是“啃老”盛行。

点评：但是，不啃老就买不起房，对很多年轻人来说这也是摆在眼前的事实。看来，年轻人要不啃老买房，除了凭自己能力打拼外，更在于改变居住观念。