探讨居住区土建和园林施工的衔接问题

摘要：近几年，中国城市化进程加快，城市居民生活水平不断提高，生态意识逐渐增加，对于居住区的绿化要求越来越高。因此，建设生态城市、园林城市已是趋势。为了满足群众的生活要求，土地建设和园林绿化已经越来越紧密的联系在一起。本文以“翠谷玉景”的施工为研究对象，了解园林施工管理以及施工操作的流程，对工程中存在的问题加以论述，并针对这些问题提出切实可行的解决办法，从而合理的找到土建施工和园林施工的契合点，确保园林施工的质量达到居民的生活要求。

关键词：居住区；土建；园林；施工；衔接

中图分类号：TU984.12 文献标识码：B 文章编号：1674-3954（2013）21-0143-02

1 引言

目前城市建设的主要两个方面是土建施工以及园林施工，两者能否合理的、科学的结合是影响建设最终质量的重要因素，尤其要把握土建施工和园林施工的衔接点，衔接点若能较好的把握则可大幅缩短施工耗时以及施工过程中的不必要的资金投入。如若理解上不到位就难以找到正确的契合点从而增加施工成本，造成资源和资金的极大浪费。本文结合笔者参加“翠谷玉景”的实际管理工作经验，针对该小区在施工过程中出现的道路开挖、土方处理和利用、管线的布局等实际面临的问题，我们发现这些问题的成因就是土建施工和园林施工的衔接点没有充分把握。

2 衔接问题的产生及处理

尽管衔接问题可以在发现后通过对应补救措施进行缓解，但是这种缓解只是暂时的，矛盾没有得到根本的解决。因此，为了避免这些问题的出现，施工单位必须把握好衔接点问题。施工前可以对建设地区进行全面的资料收集和分析，从而更合理、更科学的进行设计和规划，保证施工过程的合理性和经济性。衔接点的处理对于提高施工效率，降低施工成本有着重要的作用，因此，有关施工单位应格外关注。

2.1 衔接问题产生的原因

城市建设施工大致包括土建施工以及园林施工，然而各个施工中又分为许多的小的项目，种类繁多，这些项目大多分包给不同的施工单位，因此在一个工程施工过程中会有许多施工队伍参与，并且每个施工队伍都只管自己的负责项目，这样就引起了许多项目的衔接问题；还有一个原因就是工期较紧，施工队只能每天都在抢工期，尤其是在铺筑路边石以及植物护框等小问题上不加以重视，往往敷衍了事。施工过程的各个细节都被忽略或者仅仅简单的处理，导致了整个工程的衔接出现了严重的问题。

2.2 衔接问题的处理

衔接问题往往在土建施工完成后，园林施工进行前开始暴露。如，建筑的布局不合理影响了景观效果，管线的布局出现问题影响了园林建筑的摆放。总之，土建施工时未全面的规划引起的各种衔接问题影响园林施工的进度，加剧了施工难度并增加了资金的投入。这些衔接问题再未被发现时往往容易被忽略，并且问题的形成原因又很难归咎至任何一方，因此，针对这个问题，在项目施工时应尽量只邀请一家施工单位进行施工，责任全包方便了竣工后的验收和修复工作的进行。另一方面，加强施工队伍的管理，施工管理人员的专业素质必须达标，在考量整个项目的时候应全面的考虑，避免各个项目问的衔接出现问题，从而促进整个项目工程的全面优化。

3 工程简介

3.1 “翠谷玉景”居住区概况

位于某市经济开发区信息产业中心，北临高速公路，南接信息产业基地，西接休闲公园。该项目距主城白塔路约14km。该项目是一个290多亩超大景观别墅住宅区，绿地率45167%。

3.2 工程接手时概况

工程接受日期为2010年5月28日，工程进度：“翠谷玉景”居住区A、B、C区土建收尾工作。各个私家花园院墙已经完成。B、C区花园内部排污、排水、绿化等管道已经铺设完成，花园内部素土夯实已经完成。A区花园内部排污、排水、绿化等管道尚未铺设完成，花园内部素土夯实尚未完成。居住区主干道碎石垫层已经夯实，可以通车。B、C区别墅之间支路碎石垫层已经夯实也可以通车，A区别墅之间支路在铺设管道未碎石垫层夯实不能通车。B、C区土建施工基本完毕即可进行园林施工，A区等管道铺设完成就可以进行园林施工，所以先B、C区进行园林施工，和土建施工保持联系可以互相解决两个施工队的衔接问题。A区土建施工剩一些未完成，园林施工队等土建施工完成才能进去作业，这样土建施工和园林施工衔接问题就会十分突出。

4 土建与园林施工衔接的问题实例探讨

4.1 管线的合理布局

4.1.1 “翠谷玉景”C区别墅之间景墙施工工程实例概况

景墙是一种装饰墙，类似于屏风。该小区的景墙位于回填土上，在这种土地上安置景墙很容易在雨天的时候由于松软的回填土下沉，引起景墙的断裂或者垮塌。这种现象的原因就在于土建施工时为了抢进度挖了许多的排管沟，之后又没有对回填土做任何的处理，当园林施工开始时又恰好把景墙设置在了此地。为避免这种问题的发生，有两种方法：①将回填土夯实；②调整挡土墙的结构。由于该位置回填土内已经埋入很多管道，将回填土夯实无法施工，否则会破坏埋入的管道，只有通过调整挡土墙结构来解决这一问题。

4.1.2 处理问题的措施

先调整挡土墙结构：改变景墙形式以减轻墙体自重，同时改变景墙基础以适应地基沉降。经过处理解决了当前的问题，但如果在铺设管道时就能想到后面的园林施工，那么这种情况就不会发生。原先的建筑施工方没有考虑到这种环节，就会在以后的园林施工中大大的浪费经费。所以只要土建施工和园林施工的衔接问题上面处理好的话对于施工进度和施工经费都有好处。

管线的布置与园林建筑基础的冲突是最明显的，这个问题出现时可以先与设计方商讨，如果设计方坚持原方案，那么施工方就应改变管道的敷设路线，比较常见的做法是在他们的交叉处安置一个临时的沟盖，防治线管被压坏，此方案比较节省时间。

4.2 土方调度的问题

当土建工作竣工时，废弃土方的处理工作非常重要，合理的开挖和回填可以有效提高园林施工的工作效率并大幅减少不必要的投资。

4.2.1 “翠谷玉景”居住区B区的工程实例概况

“翠谷玉景”B区的土建工作竣工后，为了为园林施工提供便利，将施工现场打扫的非常干净，并将废弃的土方运送至别处，当园林施工队到现场准备施工，布置地形的时候发现土方欠缺，又将之前的土方运回来，浪费了时间和资金，因此，土建施工与园林施工如果能够同时规划，可以有效提高施工效率并大幅缩短施工工期。

4.2.2 问题的处理及方法

土方的调度需要进行合理的规划，应在正常标高范围内预留。园林的施工多多少少会要求用土方建造出一定的地形从而增强景观的效果，然而垫层土和种植土又要分开，所以，土建施工完成后应对图纸的规划进行分析，这样可以有效增强工作效率。预留土方的放置也不应该很随意，应该根据施工图纸就近堆放。

4.3 道路开挖问题

4.3.1 “翠谷玉景”A区工程实例概况

“翠谷玉景”A区施工时由于需要铺设水管对路面进行了一定的开挖，影响了苗木的进场，小型的苗木可以人工运输，但是乔木类很难人工运输，导致了施工进度的放缓，水管的铺设原本是想为苗木进行灌溉，但是现在苗木不能种植了，水管的提前铺设也变得无意义。

4.3.2 问题的处理及方法

土地开挖必须做好前期工作，包括开挖的目的，需要实施的项目还应将天气原因考虑进去。道路的开挖虽然只是整个工程中的一小部分，但是从整体上来讲，材料的进场受到道路的影响，如果随意对道路进行开挖和回填将严重影响整个施工项目的进度，所以开挖必须选择正确的时机，确保材料和设备已经充分进场的情况下才对道路进行开挖，保障施工过程的连续，避免由于道路不畅引起的停工的出现。

5 结束语

工程施工过程是一个复杂的系统工程，施工管理人员不仅需要具备良好的专业素质，能够对于施工过程中出现的问题提供切实有效的解决方案，还要可以对整个施工项目有个全盘的、整体的考虑。对于园林施工中各个衔接点的处理一定要到位，这是提高施工质量的重要环节[3]。针对衔接方面出现的各种问题应探究其原因，讨论出相应的解决方法，保证项目施工的顺利开展。

参考文献

[1]李成斌，浅谈当代土木建筑施工的问题与对策[J]，经营管理者，2011（02）：09～10

[2]李兆奇，园林施工管理与技术难点的几个问题[J]，中国房地产业，2011（02）：15～16

[3]章筱玲，如何加强园林施工技术的措施与难点处理[J]，中国城市经济，2011（15）：22～23