浅析房屋建筑防渗技术研究

摘要：房屋工程施工过程中，渗漏问题一直都是房屋建筑工程中比较常见的病害问题，这也是民用建筑工程施工过程中主要的质量通病之一，因此，在日常生活中，不仅要加强工程施工质量还需要改善工程施工过程中存在的质量管理问题，也只有控制好质量管理问题，才能最终保证工程的实施方案的有效进行，最终将工程的防渗漏问题能够得到有效的改善。

关键词：房屋；渗漏；防渗；技术；防范；措施

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：

一、房屋渗漏的原因

房屋渗漏不仅会影响人们的生活与工作，严重时还会影响建筑的使用寿命和安全性，因此，必须重视房屋的渗漏。导致房屋渗漏的原因如下：

1.在外墙立面设计之初，设计单位忽略防渗环节

一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的屋面设计方法;另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求;再一方面保温屋面未设计排气口，保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能。

2.防水材料方面

屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料，但由于沥青质量变化较大，特别是含蜡高的沥青，受温度的影响很明显，大大降低了防水层的效果;现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。

3.施工方面的原因

施工质量参差不齐最容易产生渗漏现象。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，随意性较大，使结构层产生微小裂缝，如屋面结构的混凝土未精心养护等;在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏;墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。另外地基不均匀沉降和和使用中的人为随意施工也是造成的渗漏因素。

二、常见的病害及处理措施

1.砌体外墙缝隙引起的渗漏

在施工时，框架剪力墙护墙或充填外墙拉结筋设置不正确或设置过多，会使砌筑施工难度加大，墙体容易形成通缝。墙体的砌筑是预防裂缝的重要环节，一定要认真对待。处理措施:设置拉结筋，一定科学合理，既不影响施工，又能达到强度要求;特别重视砌体质量，干砖使用前应浸水，砂浆强度及砌体灰浆饱满度应作为重点来抓;在砌筑过程中，不可随意将不同强度和密度的砌块混砌;砌筑完成后，一定要检查墙体灰缝饱满度。

2.屋面渗漏及治理措施

屋面建筑是房屋建筑中的最上层的结构，主要起着承重、防水以及防温、隔热的作用，若是在工程中施工不当，就会造成一定的渗漏，这在一定的基础上需要依据工程控制中的其他工程质量进行综合性的控制标准，保障工程中的有效质量的实施，并按照防水材料进行根本性的实施，防治由于温度原因造成的温度裂缝问题。这样在一定基础上的质量控制措施不仅是针对工程中的有效措施进行浇筑混凝土的，找平是在房屋建筑构造中防水的最基本的控制间距，这样在一定的质量控制中进行的综合性实施。在满足必要的强度、刚度和结构整体性的同时，还应具备合理的坡度，并设置合理的分隔缝和分隔间距;防水层施工完成后应做好保养护理工作，严禁搁置重物操作。

3.地下室的渗漏及处理方法

地下室常见的通病有:缝的变形产生的渗漏、混凝土渗透产生渗漏、连接缝产生的渗漏等。治理方法:为了防止缝的变形，应选取符合规格的止水带，安装前检查墙体无缺陷，安装后注意密封，灌注混凝土时需确保止水带不被挤压;在侵蚀性环境下，水泥标号选取不当就会产生渗漏，混凝土的抗渗漏等级应在P8以上，主体厚度250mm以上，宜采用机械搅拌且需增长搅拌时间;在墙面及地面硬化时，必须保证混凝土表面干燥，同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆;在浇筑地板时，应在墙体设连接缝，连接缝高度在地面300mm以上;浇筑完成后必须有14天以上的养护时间。

4.外门窗渗水

门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。按规范规定，门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2cm~3cm，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其他柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留5mm~8mm深的凹槽，保证防水膏的厚度。

5.施工脚手架孔、大模螺栓孔渗漏

脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实，造成渗水。封堵脚手架孔、大螺栓孔时，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实，可用10cm×10cm的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处，可有效控制渗漏。

6.空调孔、烟囱孔渗漏

空调孔、烟囱孔后期安装封堵不密实，易造成渗漏。施工时，可用相应孔洞直径的PVC管做预留套管，防止雨水从预留孔洞处向墙内渗水，有效控制预留孔洞处渗水。

三、防止房屋渗漏的综合治理办法

1.技术人员要对工人进行技术交底

技术人员应将施工的各项指标向工人交待清楚。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要填满砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆的方法来保证外侧竖缝质量。上下灰缝应在抹灰前仔细检查一次，遇到未勾或沉裂的应补勾填实，沉裂缝宽度不小于10mm。另外，技术人员还应不定时抽查工人的操作，对不按要求施工的人员应严肃处理，确保不是人为故意而出现的质量问题。

2.加强对工人的培训

房屋渗漏在很大程度上都是由于人为原因造成的，人为原因控制中，不仅需要加强对工程质量控制，还需要依据一定的控制标准进行实施，最终保证工程施工工艺的控制标准。若是由于自身的原因造成工程控制中的一大部分控制工作得到有效地开展，并依据一定的标准进行有效性控制，最终将施工过程中的各项原因结合起来，最终将工程中的各项工程进行总体的实施，并建立相应的激励机制，并从物质、精神各个层面来激发工程施工的积极性。

3.加强施工设计

首先，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用。其次，在外墙设计中应坚持遵循现有建筑防水技术规范的原则，此规范要求不论是地下工程还是屋面工程，均应强调在满足结构承载力强度要求外，还要满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求。再次，监理工程师及施工项目技术负责人等应严格对设计图纸进行会审，若设计中存在未提出或不当之处，相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见。

四、结束语

综上所述，房屋建筑渗透质量通病是在房屋建筑中最为普通的病害，同时也是最难防治的病害之一，不仅需要加强对质量控制，还需要依据一定的控制标准进行综合性的质量调控措施进行有效地控制，最终保证施工质量的前提下，改善工程的施工质量，并依据一定的控制标准进行有效地分析，并加强对渗漏病害的原因分析，加强对房建工程中的操作工人进行培训教育工作，加强监督，保证每一步都检查到位，这样就可以将渗漏问题得到有效地改善。

参考文献：

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