商铺投资范文

商铺投资范文第1篇

面对上百万或者上千万的投资，如何进行理性的投资决策，使投资变得从容、理性，特别是针对北京目前商铺投资的环境，是不是有最简单的定性决策的要素和定性决策的过程，在最短的时间内判断这个商铺投资值得还是不值得的投资。

我的理解，商铺投资的投资过程是一个知己知彼的过程，在很多时候我们犯了一个严重的投资错误，归根结底的问题，应该说还是在这两个方面出了问题。

首先，知己，也就是要了解我们自己。包括三个方面的内容，第一方面，你到底有多大的投资能力，以你的投资能力计划你整个商铺投资资金的分配。

根据资金实力，确定你可以拿出多少钱来进行投资，这项投资在整个你的投资组合中商铺投资占到了多大比重，比如你在股票市场、在基金，中国有一句俗语“鸡蛋不能放在一个篮子里面”。

还要充分考虑到商铺的抗风险能力和商铺损失带来的风险，因为这期间你要考虑到你每年的租金收入，或者营业的净收入，是否能支付银行的还款。要充分考虑到利率的变化，尤其是这个利率的上调，与商铺每年净收入之间的关系。

大家都知道，尤其这一年多以来，利率的上调幅度是非常快的，现在已经8%点多了。这个与你银行的按揭还款，与你整个营业净收入之间关系处理不好，就会面临很大的风险。

第二方面，要有一个你自己投资的理念。您是要做一个激进的投资者，还是要做一个保守的投资者。你是要以长期的投资获得租金收益为目的，还是通过短期投资实现你的投资收益。有的人可能为了炒铺，拿下一年或者半年以后就卖出去。

因为你的投资理念不同，决定了你的投资商铺的市场类型。比如对于一个激进性的投资者来讲，他可能会选择商务区的商铺进行投资，这些区域的商铺价格比较高，但是租金收益也是非常高的。相比而言，风险也是非常大。对于保守型投资来讲，可能投资普通商铺是比较好的方法，第一个，单价是比较低的，当然相对收益也是比较低的，它的特点，投资是比较稳定的。

第三方面，要有一个基本的投资目标升值空间。根据当前的市场状况，或者商铺投资市场的状况，来确定你平均的投资目标收益率，应该确定在一个什么样的空间。对于目标收益的空间，不仅有一个现在的认识，还要有一个长期的评估和了解。对目标收益空间不仅有一个横向的对比，也有一个纵向的对比，比如横向的对比，可能要跟其他的投资品种进行比较，也要跟其他的，比如说不同区域的商铺投资，不同区域的商铺投资收益率是不一样的，然后进行对比。

前面三个方面，我讲的主要是知己的一个过程。好多人可能对这个方面不太重视，但我觉得，这一点很关键。

第二个方面，我们来讲讲知彼的过程。也包括三个方面的内容。

第一方面，这个商铺能不能投资。能不能投资其实是一个风险防范的判断，核心层面的内容无非也是以下几点。

首先，判断一个项目的性质，到底是独立门面的商铺，还是室内的产权式商铺。就是哪些风险是自己可以接受的风险，比如说这个商铺买完以后有可能达到半年或者一年的空置，或者说现在的租金收益不足以支付银行的还款，前期养商培育市场的时间比较长，这些风险是可以接受的风险。就是说哪些风险是绝对不可能接受的风险，比如说室内产权商铺，不论是虚拟的商铺，还是实实在在的，如果说这个项目不能经营成功，将导致致命的风险，我对这种风险的理解叫本质的风险。当然还有像本身开发手续的合法性，相关的证照是否齐全，这方面的风险我们也叫项目的风险。就是这些东西决定了这个项目能不能投资。

第二方面，如果说确定这个项目值得投资，能投资的话，那就是值不值得投资，可能对这个项目你要做整体定性的一个价值评估的过程。这里面需要了解整个区域的城市规划，包括对这个区域城市功能的定位，是在文教区、商务区，还是居住区，它的市政条件，交通，尤其是投资项目周边的一个详细的状况。

第二点，要判断这个项目是否会形成核心商圈，从这个项目的规模、体量、定位、交通、规划，综合因素来判断，这个项目现在或者未来能不能形成一个商圈，当然一提商圈很多人理解就是大的商业街或者购物中心，其实这是一个比较狭义的认识，其实即使在社区商铺也有可能形成商圈，只不过说这个商圈是一个相对小型的商圈。

第三点，要考虑投资这个商铺区域商圈的变动。就是说这个商圈有可能变好还是变坏，这就好比商圈变动过程中你投资商铺就如同你买股票，看大市一样，成长性是很重要的考虑因素。比如2006年，那个时候投资股票的时候，可能对股票投资任何经验都没有的人，都可能赚大钱，如果今年开始你再去做股票投资，即使再好的操盘手都可能被套了，就是因为大市场不太好。在已经成熟的商圈投资商铺，本身成长的空间是比较小的，因为这些区域土地成本已经很高了，开发成本也比较高，开发商的售价也不低，它的售价基本上是根据目前整个区域的租金水平来确定的，投资的价值可能已经不是特别的大，好比现在的CBD、现在的三里屯，很多商铺都卖到五六万一平方米，这些区域的商铺投资已经没有什么太大的价值了。

选择正在发展中的商圈，也许你前两三年投资回报不理想，随着商圈的发展，这个商铺的发展性是非常好的。就拿刚才谈到的，像商务中心区的商铺来讲，如果现在一平方米卖6万，如果5年以后出租出去，卖到12万的可能性，几乎没有。但是如果选择一些发展中的商圈，目前的售价可能不太高，买的时候可能2万多，但是过5年卖4万的时候，你觉得完全可以实现了。

如果说你所选择的商铺所处的商圈正在面临着拆迁，可能面临着衰败，如同股市顶峰买股票一样，这个风险就很大了。比如很多老城区，比如东四，很多商圈基本上快不存在了，这些商铺的投资价值已经不是很大了。

第四点，所谓主力店的效应，不论是大的商业中心区，还是一些小的社区，或者邻里性的商业区都有主力店，比如大的商业区，主力店有可能是百货店、大卖场、购物中心，但是对小的邻里商业或者小的社区商业来讲，它的主力店有可能是便超、综合超市，这样与主力店相临的价格将大大好于比较远的商铺。

第五点，要考虑这个项目的利弊条件。利弊条件决定了商圈周围环境和本身的因素，对未来整个出租以后商家经营力的影响。中国有一句俗语“一步三势”，就是相差毫厘导致利益差距是很多的。

商铺利弊的因素，主要包括了门前道路的类别、顾客的来度、人群的动向，当然还涉及这个门朝哪开，比如在北方的商铺，门朝北开的时候，冬天北风会灌到里面来，很多人就不愿意来，很多细小的因素都会影响到商铺的收益。

第三个大的方面，该花多少钱来投资。如果说前面能不能投资、值不值得投资，是一个定性的判断过程，第三个过程，该花多少钱，就是定量的评估，就是这个商铺应该值多少钱。主要通过资本的数据测算，这个商铺的收益空间有多大，是否符合自己前期测定的目标收益空间。

这里面首先要调查周边商铺的租金水平，周边的租金水平将直接反映你投资商铺未来的租金收益，是否支撑你的购买价格。这个价格要考虑到它的面积大小、楼层、位置的均好性，包括也要考虑到承租的业态的特点，把这些因素要加权的平均，比如商铺越小租金会越高，做零售店的租金是比较高的，可能出租做餐饮租金就是比较低的，一定要把这些样本进行综合的加权平均考察。还要考察周边项目近两年商铺销售价格的趋势，通过价格变动的趋势，可以测算或者对比投资价格的高低。第三，要调查周边整个商圈里面商铺整体的出租率，空置率是什么状况。

通过以上取得加工处理，我给大家介绍两种最简单的方法，测算你投资的商铺应该花多少钱。

第一，销售比较法。主要是确定一下与近期市场上售出的物业，还有相似可比性物业的投资价值，在给定的购买价格之下，投资者可以使用销售比较法确定商铺每平方米的价格，然后计算得出平方米的价格在市场上出售的可比物业价格的比较。方法很简单，一对比，市场上近半年以来或者近期出租的价格高还是低，没有考虑到商铺的租金收入会是多少钱，这个区域商铺控制水平是什么状况，没有考虑这些因素。

第二，租金还原法。通过对周边类似或者相似物业的调查，知道他的租金水平，基本的租金状况，租金的递增幅度，可以大致测算一下收回总投资的年限，比如我希望8年收回，那每年的收益率就是12%，还是说10年收回，这样收益率大概在10%，可以对未来整个十年期的租金收益做一个测算或者做一个预测。为什么呢？目前这个商铺的出租价格是多少钱，这个收入的递增是怎么个递增法，是每年递增5%，还是两年递增5%，通过这个测算出未来10年租金收入的现金流平均水平是多少钱。

假设得出物业的租金水平，比如十年的平均租金水平大概10元，可以10元×365天×10年×0.95，这样得到的价格，比如这个商铺投资的价格大概是34675元，这样你目标的收益率，就设定到10%。为什么×0.95呢，这里面要考虑房产税的问题。比如10×365×12年×0.95，这样得出的价格大概是34671块，这样的收益率大概每年8.3%的状况，因为收益率的目标不一样，将会导致商铺的价格是不一样的，然后通过得出价格，与开发商实际出售的价格之间做一个比较。

商铺投资范文第2篇

“淘宝”

网店因运营成本低，特别是店租方面，尽管存在很多问题，但依然在快速增长，截至2011年底，仅淘宝网的注册网店已接近4亿家。不少投资者认为时下商铺投资环境不佳与网店的快速发展不无关系！

正 方

观点一：实体店铺租金已成为制约运营瓶颈之一

中国连锁经营协会郭会长指出，据协会统计调查显示，以商铺为主要载体的服务、餐饮、零售等10个中小投资者涉猎最多的行业，2012年第一季度，房租支出比2011年同期平均上涨了10%，而且这个趋势在未来3年内还会继续延续下去。十几平方米的店铺，动辄月租金上万元的现象在一二线城市十分普遍。同时像汽车美容店、美甲店等，房租成本已经占到总成本支出的40%以上，成为吞噬经营者利润的主要黑洞。

而与此相对的是，网店的店铺支出成本很低，月均支出几千元，甚至更低，因此越来越多的投资者青睐网店。

观点二：网店成为实体店的最大威胁

北京某女性饰品销售商赵女士介绍，现在很多顾客一进门就说“网上的东西和你的一样，但价格比你便宜很多”，其潜台词就是“你给打些折扣吧”！

赵女士无奈表示，其实顾客说的也是实情，自己和网络卖家的进货渠道几乎一样，自己之所以售价偏高，主要因为店租过高，如果不把价格订高一些，赚的钱根本不够支付房租。

现在自己已打算在店铺租赁合约到期后，就不再开实体店了，也在网上开店。因为现在的房租实在是“伤不起”。

观点三：消费习惯注定了实体商铺已不再是春天

“艾瑞”（国内著名的互联网调查公司）资深专家黄先生表示，个人认为实体商铺投资的春天已经过去。主要因为消费者的消费习惯发生了改变，据淘宝网统计，每天上网购物的人超过5000万人，而且这个比例还在每月以2.5%的速度递增，越来越多的人喜欢网上购物。

另外，现在很多商圈中都有大量商铺都闲置，也能间接说明实体商铺已不是投资者首选。

反 方

观点一：网店不适合所有业态

天津某资深商铺投资者程先生指出，虽然我个人认可店铺租金已开始阻碍很多经营者的经营，特别是零售、服务两个领域，但这并不意味着实体商铺没有投资空间，毕竟网店不能适用所有的业态，举个例子，餐饮业，消费者就是再图便宜，还是有到店铺里去吃饭的需求，所以餐饮业投资者有租赁实体商铺的需求。准确说，在某些行业中，实体店和淘宝店是井水不犯河水，何来？

观点二：社会发展依然需要实体商铺

国内加盟连锁领域资深专家周女士表示，个人认为实体商铺投资远没有到“狼来了”的阶段，恰恰相反，我认为实体商铺投资正处于一个黄金期。理由有三个：

一是，社会发展依然需要大量的实体商铺，举个例子，老百姓要吃早点，不可能一起床开电脑直接“网购”（虽然现在也有投资者从事网售早点的生意，但是数量很少）。

二是，消费者的消费习惯依然需要大量实体商铺，大家周末去逛街，没有了实体商铺，逛什么？同时逛街口渴了，需要买水，如果没有实体商铺，去哪里买？

三是，尽管网购生意十分火爆，但是绝大多数消费者在网购之前，更加愿意到实体店去亲眼感受一下商品质量，或者说有实体店的网店生意会更好。

观点三：商铺空缺不能说明商铺没有投资价值

国内著名超市运营专家李先生颇为不屑地认为，我个人认为实体商铺依然具有投资空间，而且前景不错。首先，我同意周女士的观点——老百姓常年积累下来的消费习惯让商铺具有不错的投资空间；其次，我认为某些商圈的商铺闲置，不能说实体商铺不具备投资空间，而是由以下几点原因造成，如商圈自身人气不够、商铺租金过高、商铺产权不明……而像一些黄金地段，最近两年商铺的租金往往是一年上涨几次，诸如一些经济发达或沿海城市，2012年黄金地段的商铺租金已经比2011年同期上涨了近50%—100%，而且根本看不到闲置商铺。

市场疯狂论

现在商铺投资已经进入到一个疯狂的阶段，动辄一个好商铺（面积约100平方米）都要两三百万，就算不断提升商铺的租金，一个商铺要想在10年左右收回投资十分困难。一些资深商铺投资客认为，市场近乎疯狂的发展，让商铺不再是一个投资的好项目！

正 方

观点一：投资回报期延长

北京某商铺投资客刘先生表示，2010年时，北京三环之外，五环之内的商铺平均售价2万元，而2012年，平均售价超过了3.5万元。同样是100平方米的商铺，至少要多投入150万元。虽然店铺租金也在不断上涨，但是涨幅远远没有售价高，现在一个100平方米的店铺一个月租金大约1—2万元，就算是按照最高租金标准收，一年租金才20万元，至少要17年才能收回前期投资。而以前投资一个商铺大约七八年就能收回。因此现在投资不划算。

观点二：商业地产开发过度

国内知名商铺投资专家洪先生指出，由于住宅的限购令，让大量的资金流入到商业地产，导致现在商业地产投资过热，而大部分商业地产都含有商铺，直接造成商铺投资过热。2010年的时候，住宅和商铺的价格比是1：2，而2012年这个比例是1：4。如此高的比例，对于现在准备介入的投资者而言，风险相当高，这意味着投资者在加大投入的前提下，回报没有增加，甚至有可能降低。

观点三：收益下降

刘先生指出，现在商铺投资的回报率只有4%，而2010年的时候回报率在10%，单从这个指标上看，现在不是投资商铺的好时机。而回报率降低的原因与租赁者少、商铺数量过多、商铺初始投资额度过大等因素有关。

反 方

观点一：商铺是“越老越值钱”

国内商铺投资“教父”姜新国指出，商铺投资本身就不是一个“短平快”的项目。假设商铺所处的商圈环境不错，加之土地资源属于一个稀缺资源，那么商铺贬值的可能性微乎其微，甚至可以说“商铺是越老越值钱”！举一个例子，2010年时，上海地铁商铺的售价每平方米只有两三千元，而2012年时这个价格已经飙升至1万元/平方米，而且还有继续上涨的趋势。所以时间越长，商铺的收益也越高，这点对于投资者而言更加划算。

观点二：商铺投资全在“选”

上海商铺投资专家柯先生指出，没有任何一个投资是不具备风险的，商铺投资也是同理，投资者不能指望随便投资一个商铺就稳赚不赔。首先，商铺能否盈利与其所处的商圈人流量有很大的关系，投资者投资前必须要对市场进行充分的调查；其次，商铺的盈利还与商铺在商圈中的位置以及周边配套设施有关系。所以商铺投资的关键在于投资者是否会“选”，这与商业地产是否开发过度没有必然关系。

观点三：收益并不低

姜先生表示，回报率虽然只有4%，但是商铺租金的基数在提升，所以投资者回报一点也不低。如，上海的黄金地段，2008年，面积100平方米的商铺，购置商铺投资大约100万元，出租后，月收入约1万元，而2012年，同样地段的同等规模的商铺，购置商铺投资大约400万元，出租后，月收入至少5万元。算一下，初始投资额增加了4倍，而收入增加了5倍，还是相当划算。

本刊观点

商铺投资范文第3篇

商铺投资收益现状

国家统计局的数据显示，2004年1至11月份，北京市商业营业用现房销售37.7万平方米，同比增长60%，远远超过住宅销售面积的增长速度。但是，虽然北京商品住宅现房和期房的价格分别上涨了2.7%和5.1%，商业地产的价格却出现大幅下跌，11个月办公用现房平均销售价格为10843元/平方米，同比下降了23.9%；而商业营业用现房平均销售价格为8429元/平方米，同比下降了39%。这是京城商业地产从2001年开始出现销售热潮后销售价格首次大幅度下降。

从北京市范围看，近期进入市场的在售商业项目销售情况参差不齐。例如朝外MEN商业在均价7万元/使用平米的高价位上销售顺利，5月15日开始销售以来，整体商业部分销售率达到90％左右；碧溪家居广场也已基本完成了除地下2层以外的其他销售部分（1层和－3层不售），项目整体销售率60％以上，但2005年初又出现了该项目在商铺销售以前就已经被银行抵押的诉讼；炫特区底商销售率也在60％左右；5月15日开始销售的韩SHOW项目整体销售率也在50％以上。

从总的情况来看，目前各个商业项目多数销售情况尚可。在针对商铺投资人的销售中较为普遍的采取三年（或四年）10％返租，期满承诺回购的方式吸引投资市场的关注。

但从市场的整体供求看，商业地产的空置率仍然很高，特别是一些失败的项目（诸如巨库、第五大道等）对投资人的信心造成了很大的影响。

投资前景及要点分析

从北京商铺投资的市场基础，以及一些新兴项目的市场反应来看，未来北京的商铺投资市场将会日趋理性，以下特点将日趋明显：

商铺售价逐步回归理性空间

2003年商业地产的价格虚高一定程度上刺激了部分商业地产开发商的不理性，过高地预测了2004年京商业地产的需求程度。近年来，商业地产的投资热潮带动了一大批住宅房地产公司进入商业地产领域，许多小企业也不顾自身实力盲目跟进，商业地产投资的自发性和盲目性日益突出，开发商普遍热衷于底层商铺、大型购物中心和商业街，在短时期内，造成商业地产开发面积数量的大幅增加。

北京市建委公布的数据显示，2004年前11个月商业用期房批准预售面积160.3万平方米，商业用现房竣工面积133.1万平方米，共计建筑面积为293.4万平方米，而其中商业用期房预售登记56.3万平方米，商业用现房销售面积37.7万平方米，共计94万平方米。实际销售面积与竣工面积的巨大落差凸显了销售形势的严峻。

2004年京城商业地产的销售价格的大幅度下降则是开发商和投资者一种理性评估市场的表现。一些投资失败的案例促使京城商业地产的开发商和投资者对投资有了一定合理的评估，而不是盲目跟进。

街区型商业和底商将成开发主流

目前北京商业物业市场处于发展的初期阶段，尚不具备成熟市场的特征和发展规模。但最近几年，在逐步开放和激烈竞争的宏观形势中，北京经济持续发展，商业市场在其自身多次结构调整的推动下，发展水平已明显升级。个性鲜明的特色商业街，大型、现代化的购物中心，连锁超市，便利店等商业物业星罗棋布，北京市商业市场开始呈现出现代化、市场化、多元化的发展趋势，商业市场开始逐渐走向成熟和完善。同时，居民对消费品的需求呈逐年上升的趋势，消费品价格指数持续下降，为商业物业的快速发展奠定了较好的市场基础。因此开发商对商业地产重视程度加强，尤以街区型商业发展迅速。近年商业物业供应量较大，2005年中会有小幅度的调整，同时市场细分得到加强。

近年随着新的城市中心、次中心的形成，商业地产也得到较大的发展，市场细分加强，具备不同程度市场的需求。

随着对商业认知的上升，街区型商业和底商成为近年商业开发的主流。随着北京住宅郊区化进程的加快，新住宅区不断产生，新需求也应运而生，社区店发展的市场空间也相应放大。此类商业立足于社区及周边区域，与人们生活密切相关，需求量较大。

商铺投资范文第4篇

参透地段玄机

投资住宅、写字楼等传统房地产形式，讲究“地段、地段、还是地段”，商铺投资也不例外。相差百米的商铺，租金的价格可能相差很大，在商铺投资选址时，有必要先提高自己的专业水平，分清区位优势。

商铺的地段一般分3类：第一类是成熟的中央商务圈，如北京的王府井、国贸、西单等，但这类地区商铺投资量大，产权关系比较复杂，北京就曾出现过王府井某建筑群搬迁产权纠纷事件，此地的商铺，普通投资者最好敬而远之，不论价位如何，总不想花钱买一堆官司回来吧。第二类是平民商圈，大多数临近商务中心区，但又有自己“后花园”的特色，如北京朝阳门――东大桥、秀水街、东四、琉璃厂等。第三类是住宅小区地段，比如北京方庄、望京等，后两类是普通投资者关注的重点。

投资平民商圈的商铺，一般应选择沿街商铺，以零售业用途为主。如果投资社区内的商铺，则需要比较慎重，人流的限制与需求的限制，决定了此类商铺难有持续的、大宗的消费，主要以便民为主，如非开放型社区，则应选择社区中心地带，以发挥辐射作用。

另外还要注意商铺所在地方的商业氛围，准确地讲，指商铺所在地方的商业市场环境和竞争环境。如果有大型广场和购物、休闲娱乐中心，就能聚拢人气，催生周边商铺商机。比如在肯德基的周围，往往能够找到麦当劳，这就是互相借助氛围的典范，如果发现周边根本就没有其他成功的商铺，那么建议投资者应该审慎，其他投资者的经验终究需要重视。

考虑规划设计

除了地段，商铺设计也有很大的讲究，一般商铺需要最大程度体现市场概念，需考虑以下规划设计的原则。

可视性原则

商铺规划设计的可视性原则，主要包括铺面的外部可视性和内部可视性。铺面类项目外部可视性，是指在室外不同位置能看到数量尽可能多的商铺，即可以让顾客一眼看见很多吸引目光的商店，并直接奔向目标。商铺的内部可视性，是指铺位类项目的设计应让消费者在楼盘项目内的任何位置，能够看到尽可能多的商铺，过分狭长的商铺经营往往欠佳。一般任何类型的商铺都需要较好的可视性，投资者在选择项目时，可以利用可视性原则对商铺项目进行评价，并利用此元素去初步选择商铺。

关注使用率

商铺的使用率对租金水平有很大影响，使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流比较简单、合理的话，就能有效提高商铺的使用率。特别是对于大型商业房地产项目来讲，公共空间对于提升项目价值和商铺价值的特殊作用，通过公共空间进行引导，商铺的价值和使用率才能得到较好的体现。

拨开流量泡沫

和商铺并非面积越大越好一样，人的流量也非越大越好。有的区域人流量非常大，但经营未必能够成功。比如北京CBD地区，由于资源的稀缺，其租金往往很昂贵。而经过此地的客流多为上班一族及为上班族提供服务的如快递公司的业务员、餐厅外卖员等，他们或者没有时间闲逛，或者没有足够的支付能力去进行大宗消费，所以普通商铺在那里很难运作成功，目前保留下来的都是些奢侈品消费铺面。再比如，王府井地区，每天的客流量也很旺，但是很多经营者同样在大喊亏本。这主要是因为在王府井地区消费的人群中以外埠客人居多。这部分人群到王府井区域购物，往往首选购买有北京特色的产品，而一般的百货、餐饮商铺只能赔本赚吆喝。所以投资者在选择商铺的时候，一定要注意流量泡沫，否则悔之晚矣。

警惕售后包租

商铺投资范文第5篇

投资产权商铺，真正得到产权是关键。当然，在开发商嘴里，产权证是必然要给投资者的权属证明；而在投资者眼里，产权证是理所当然的买卖证明，无需多想。但一些资质低、信誉差的开发商，在商铺产权的落实环节中容易出现“一女二嫁”情况，小小的产权证便会暗藏着致命性的投资风险。

前一阶段，丰台区某商场发生过400名商铺业主集体向开发商讨说法的事件，给商铺投资者又一次敲响了警钟。据记者了解，当初该商场开发商承诺业主一年内必办理产权证，但该商场前期却从银行贷款，并将地上二层、三层、夹层以及地下一层、二层、咖啡厅都做了抵押，这样买了这些层面的商铺业主根本无法在开发商解押之前拿到产权证。该商场与业主签订的合同并不是市房管部门监制的房屋买卖合同，所购买摊位的权属问题和该向谁备案等都含混不清，而在北京市房地产交易管理网中也无法查到该商场项目的预售许可证资料。投资者购买这种被二次抵押、“一女二嫁”的铺面，投资风险便可想而知了。

风险危词：售后返租

在产权商铺销售中，一些开发商为了博得投资者的充分信任，很多情况下采取“售后返租”这种极具诱惑力的销售形式。其具体操作手法是开发商在其楼盘出售时便与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产企业以出租的方式进行包租，或直接由该企业承租经营使用，包租期间或承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定的租金回报。

很多开发商为吸引客户，将返租回报率大幅度提升，由原来的6％～8％升到了现在的8％～11％，返租年限也从原来的三年变成现在的十年。从表面上看，开发商开出的8％、10％甚至11％的售后包租收益率，投资者会大受其益。但实际上，开发商通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提了出来，羊毛早已出在了羊身上，售后返租实际上是卖铺的一种宣传噱头，更是开发商掩人耳目的一种数字技巧。

更有一些资质差、自有资金和流动资金都缺乏的开发商，他们乐此不疲地搞售后返租，目的就是尽早套现，销售完毕，拿钱走人；根本不去协助经营，前期宣传与后期管理严重脱节，投资者的返租收益率必定大打折扣。还有一类开发商，在其后续资金链出现问题后，当初许诺给购买者五年甚至十年的投资回报期根本无法兑现，往往只给付一年左右的租金回报，之后便无法继续支付，将卖出去的商铺视做泼出去的水。

风险危词：贪钱心理

可以说，商铺投资是一种长线行为，有些投资者以为买商铺就等于抱上个聚宝盆、搂上个印钞机，“今天买铺，下月就发钱”，贪心很重。也正是抓住了这种贪钱心理，不少商铺开发商宣称投资回报率至少在10%左右，这种投资回报率的计算方式通常没有考虑到隐性成本和风险，但对投资者的诱惑力很强。就像某个项目广告中叫嚣出的那个“理性分析”：30平米～80平方米黄金商铺投资只需50万～100万元，资金回收周期只要6～8年，此后年出租收益率稳获16%，轻松让您“在家当老板”。

如果投资者贪心重，没有理性地全盘考虑，很容易被迷惑。开发商许诺的回报率太高时，投资者需要多问几个为什么，毕竟开发商不情愿将自己的利润平白无故地拱手送人。商铺投资不能仅看一个短暂的机会或一个阶段，要看“现在和将来”，它是一个持续几十年的过程，要具体分析市场的现状，及对未来整个商业区域规划、发展的认识。

风险危词：盲目跟风

很多投资者由于缺乏专业知识和理性判断，急躁、跟风、短视，造成“一哄而上”的现象。曾经轰动京城的巨库项目就是一个典型例子。

巨库面市时号称要打造北京首家新青年时尚卖场，更打出了具有煽动性的口号――“秀库＋装库＋食库＋玩库，让你的消费体验酷到顶点！”而这个升级版的市场，经过开发商的华丽包装，再以年轻时尚的风格定位，吸引了众多零售界、商铺投资者以及服装经营商户的广泛关注。可就在完美化的商铺售罄不久，当初耀眼绚丽的风光便再难觅踪迹。由于商户经营类别混乱，跟当初时尚定位大相径庭，卖场的消费者冷冷清清，租户哀声连连，商铺投资者更是伤透了脑筋。

巨库的问题出在“想法很美妙，操作很糟糕”。完美的概念炒作并没有尊重商业地产的运作规律，巨库选择的盈利模式是分开出售小产权，每一层都被划分成了一家家的小商铺，每家小商铺的面积都在七八平方米到二三十平方米之间，这样的商铺总数共有近千家之多，这种出售室内产权小商铺的营销方法，从它面市的那一天起就埋下了后患，产权商户整体管理不善、各自为政，导致混乱局面。在巨库之前，北京类似这种营销手法的项目虽然不乏成功之作，但绝大多数都以失败告终。

那些当初受项目概念诱惑的投资者，由于盲目跟风，损失非常惨重。

风险危词：承租人风险

如果商铺承租人经营失败，承租人退场时，商铺投资者可能会出现一定的风险。比如承租人可能拖欠了超过半年以上的房租以及其他费用，寻找新租户时增加的空置期以及需要支付的大量佣金，拖欠房租引起的诉讼等，这些都是造成商铺投资者收益减少的风险因素。

商铺投资范文第6篇

“家有万贯，不如有个店面”

“投资商铺是金”

“一铺养三代”

…… ……

什么是商铺？商铺指的是位于街边，专门从事各种经营的铺面。

商铺由“市”演变而来，《说文》释“市”曰：集中交易之场所，也就是今日之商铺。《清明上河图》曾详实地记录了古代商铺、商业街市的景况。然而，当商业经济发展到今天，商业模式早已发生了巨大的变化，商铺这个概念也随之无限地扩大。街边门面房是商铺，商场中的专卖店是商铺，批发市场里的一个摊位也是商铺，各种形态、各种方式存在的商铺形成了一个拥有巨大需求的投资市场。

市场经济的发展，生活水平的提高，人均收入直线上升，手头积有几十万闲钱的人群越来越多。而银行利率下调，实名存款，迫使一部分人寻找其它保值、增值的途径，国人有了投资意识。然而，面对不胜枚举的所谓黄金商机，人们的心中不禁冒出一个大大的问号，在风险与收益并存的投资领域里，谁更令投资者心动？

回顾近年来的投资市场，股票、IT轮番上场，演绎各自的投资“神化”，一时间惹得投资者纷纷逐鹿。然而最终的结果却是：众多股民们握着手中被“套牢”的股票感叹：股票市场实在让人琢磨不透；而IT业更像是一枝带刺的玫瑰，在诱人的风景后面总有令人意想不到的东西。

“爱悠悠，恨悠悠，让人欢喜让人忧”，也许这就是沉浮于投资市场中的投资者们最共有的一种感受。所以，投资者更需要的是风险低，收益稳定的机会。

这个时候，商铺“粉墨登场”，引得众商家纷纷驻足观望。

“现在各地房价已经高了，买住宅还不如买商铺。”在“THE MASLL第五大道”底商销售处，来自温州的陈先生这样告诉记者，“商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，而且收益也更加稳定。”而且，据陈先生自己介绍，他在上海、南京等地已置有多处商铺。

刘先生涉足房地产已有多年，以前他一直把写字楼作为自己的投资首选，但是现在他决定“改旗易帜”――投资商铺。面对记者，他说出了自己的心里话：“良好的投资品种首先是有长足发展空间的品种，商铺投资与写字楼投资比较的话，很显然前者属于更有发展空间的投资类型。”

眼疾手快的投资者们，已经纷纷下注，梦想着自己的梦想，幸福着自己的幸福。他们为何目光齐齐地盯住了商铺，选之作为投资理财的工具？

――稳定性好

租约的稳定性是商铺的一个优势。住宅租约期限一般约为半年至一年，而商铺通常为三到五年，或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增率保证了商铺长期的收益增长。先付后用的付款方式使租金收取也较有保障，两至三个月的押金是通常的做法，有的则为一个季度或更长，这样省却业主月月收房租的麻烦。

――长期升值

商铺的投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅用房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上。因此，许多有实力的买家把目光瞄准商铺，“长租不如买下，住宅有价，商铺无价”。目前，市场上稍大面积的商铺更容易有一个好价钱。对于买下自用的商家而言，不必支付租金，还能增值。

――高回报率

与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。对于大多数投资者而言，投资收益率是测算房地产价值的重要依据。据业内人士分析，住宅用房的投资回报率约为6－8％，而商铺的投资回报率则为8－12％，有的甚至达到15％以上。购买小区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值可以上升20％。

――融资、变现能力强

商铺的融资能力比较强，向银行抵押、质押贷款进行商业融资不成问题。商铺作为不动产，借款人无法转移财产实物，而且商铺的增值属性保证了还贷人的偿还能力。这些都保证了融资渠道相对畅通。同时，商铺的变现能力也是比较强的，如果业主急需用钱或是打算退出投资，只要有下家进行接盘，就能实现变现。

――投资潜力大

商铺作为一种能产生商业利润的特殊房地产，适合其开发的土地供应有限，通常较为紧缺。由于土地总量供应不够，导致市场需求大，变现能力强。据估计，在北京、上海等大中城市中，住宅的比重很大，而商铺开发量少之又少。因此，商铺价格会越走越高。以上海为例，2001年8月，上海内销商品住宅并轨，致使高品质内销房价格有所上涨。目前，专业人士分析，上海环线内一般商铺与住宅价格之比约为4:1－6:1，可见商铺价格还有较大的上涨空间。

“一分投入，十分回报”，面对如此种种极具诱惑力的商铺广告，谁能不心动？

投资商铺 谁在心动?

一位在建外SOHO买了300多平方米商铺的许先生告诉记者，他的商铺每平方米租个400美元估计没什么问题，这样七八年就收回了投资。刚刚结束的“第二届上海商铺展”抽样调查结果显示，在商铺的投资者中，59%的投资者购买商铺的目的与许先生一样，是为了投资或转租，而41%的投资者购买商铺的目的是为了自用。有50%以上的投资者表示，购买商铺是为了投资，其中10%左右的投机商纯粹是为了在买进卖出中赚取差价：“好的项目，有的商铺投机家转手赚个二三十万元根本不算什么”。

于是，在赚钱效应的趋势下，由投资者、经营者、非正规就业者等组成的投资军团规模变得越来越大了。毕竟，商铺的高回报率是有目共睹的。

据专业人士介绍，目前商铺的投资者主要有两种，第一种是专业的商铺投资商，即专门从事商铺投资的人员，一般拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型的商铺交易，即购买一些商铺的产权或使用权，然后出租给各个经营商，通常自己也捎带经营，但却并不以经营为主。第二种是小型商铺投资商，通常是拥有一定经济实力的家庭，这些家庭可以分出一部分闲置资金，用来投资。但这些家庭投资并不多，只是一两个商铺。

而各种类型的商铺对投资者而言是“萝卜青菜，各有所爱”，28%的投资者热衷沿街商铺、24%的投资者喜欢社区商铺，20.3%的投资者倾向专业市场商铺，19.9%的投资者可能会投资商厦、购物中心商铺，另有54.4%的投资者对投资异地商铺感兴趣。投资者们越来越理性，商铺投资的个性化程度也越来越强。

一直以来，国内商铺投资都是以专业投资商为主。但是，时下兴起的商铺分割的小型化，大大满足了每个投资者的资金要求，相比较以往的商铺销售对象，现在，中产阶级逐步成为了市场购买的主力群体，商铺分割的小型化投资方式也成了大众化的投资工具。

商铺投资范文第7篇

新铺能够得到较高的投资回报承诺，而二手商铺却能拿到实实在在的回报。

近日，小陈打来电话向记者咨询道，他准备投资一套商铺，但到底该投资哪种类型的物业，他有些拿不定主意。就在最近一段时间，小陈接连考察了好几个项目，一手、二手的都有。考察过程中他发现，新铺都会得到相应的投资回报承诺，大都集中在8%～10%之间，有开发商甚至还会提前支付三年的租金回报，将其折算在房价中；但二手商铺的投资回报则只有6%，有些甚至还低于该水平。对于这种情况，他不知道自己是该选择投资回报更高的新铺，还是选择年回报率在6%左右的二手商铺？

不只是陈先生，相信会有很多投资者跟他一样，也面临着一个同样的难题，即面对同样的商铺投资机会，到底是选择投资回报较高的新铺，还是选择比较靠谱一些的二手商铺？

当然，就目前情况来看，商铺投资已经迎来了不错的时机。就在刚刚过去的3月底，新“国五条”地方版细则纷纷出台，其指向非常明确，不管是限购政策，还是限贷政策，无一不都是针对住宅，而商铺则“幸免于难”。由此可见，在调控力度加码的今天，随着住宅投资的空间被再次压缩，未来社会资金会更加关注商业地产，因此未来商铺投资将会热潮迭起。

而从长远发展趋势来看，随着城镇化的推进，将有越来越多的人进入城市，这将促使商用物业的需求量大幅增加。近期在上海举办的中国城镇化高层国际论坛上相关人士透露数据表明，截至去年底，我国城镇化率为52.57%。而根据中国社科院在前一年的报告指出，预计到2020年，中国城市化率将达55%，其间1.5亿中国人将完成从农民到市民的空间、身份转换。大量人口涌入城市，不仅会导致住房需求的增加，而且对商业地产的需求同样也会增加，因此包括商铺等在内的商用物业，随着市场容量的增加，会持续保持上升态势。

仅靠承诺很不靠谱

如果单纯靠表面上投资回报率来决定投资哪种类型的物业，应该是新铺胜出，但实际情况是不是真的如此呢？其实不然。

有不少商业项目不惜开出非常诱人的条件，比如承诺给予固定回报等，来吸引投资者购买。但专业人士分析指出，仅仅依据开发商的投资回报承诺来做决定，显然是有失偏颇的做法。

高额回报承诺虽然诱人，但能否兑现却又是另外一回事。业内人士指出，能否最终兑现所有承诺，其关键在于开发商是否具备这样的实力。而大多数情况下，售后包租只是一种噱头，现实中“包租”承诺无法兑现的案例比比皆是，如近期广州一个鑫耀大厦的商业项目，就爆出“包租”无法兑现的丑闻，并导致部分小投资者血本无归。

据了解，地方政府其实早在四五年前就已经开始叫停“售后包租”，如上海在2008年底就曾专门发文禁止“售后包租”行为。而国家住建部更是早在2005年，就已经关注到售后包租的风险，并发出了警示。

由此看来，二手商铺即使投资回报没有新铺所承诺的那么高，但是由于租金收益相对稳定，而且市场也逐渐趋于成熟，虽然不是很高，但仍然具有投资价值。

学会比较才是“王道”

应该说，不管是新铺，还是二手商铺，都具有投资价值。俗话说，“一铺养三代”，当然，其前提必须是选对物业，否则就变成了“三代养一铺”。商铺投资的特点是高回报，因此往往也伴随着高风险。当然，针对两种不同类型的商铺，投资者应该如何去比较呢？

比人口构成：不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者购成进行对比。一般说来，如果当地人口导入数量大，而且多为消费能力较强的白领构成，经济学常识告诉我们，人们的消费水平会随着与收入正相关，因此区域内将会容纳更多的中高端商品专卖店，从而促使区域内租金水平的上升。

如何比人口构成呢？其实有个很简单的方法，即比较周边楼盘密度，以及楼盘的品质。一般情况下，楼盘密度大，而且多为知名开发商者，意味着人口数量大，而且购买人群也多为收入较高的群体。

比交通状况：交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。一般而言，不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业“新贵”，无不具备交通便捷特点。因此不管是新铺，还是二手商铺，如果交通状况不甚理想，也表明未来的成长空间不会很大。

当然，需要注意的是，不能选择靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特点，但人流却无从汇集，无法带来人气。

比经营团队：商铺之于经营团队，犹如石料之于能工巧匠。一个有丰富管理经验的商业运营团队操盘，能够在极短时间内盘活一个商业项目，并使其具有很高的人气。比如长宁区天山缤谷休闲广场的成功，就是营运团队在充分了解周边消费人群需求之后，引入相应的生活配套、休闲娱乐业态，从而形成了今天的规模。

比较经营团队，我们也可以采用人力资源部门在面试求职者所惯常采用的办法——行为面试法，即通过管理团队过往的行为来预测他们未来的行为。在行为面试法中，最常用的几个问题是“过去做过什么”、“怎么做”和“取得什么结果”，那么投资者也可以借鉴这种方式来考察经营团队过去管理过哪些项目，是怎样管理的，取得效果如何。通过这样的对比，一般会对管理团队的经营能力有个大概的认识。

比规划前景：此外，对于区域内的规划前景，也应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程中的区域，即使新兴板块内，当时人气较为冷清，配套不太成熟。

商铺投资范文第8篇

“我将立刻和我的律师一起去与承租户谈谈，如果他还不付租金的话，我们就只能在法庭上见面。”刚刚与承租户刘先生电话“发火”后的王思显然有些激动。面向记者，她再次表明自己的态度。因为承租户刘先生居然抛出了两个“无理”要求让她选择：王思要么赔偿两个月的加盟费与公司员工的所有工资，要么再给出四个月免租金的优惠。这无疑让身为业主的王思“不可思议”。

然而，更不可思议的还有王思在商铺投资经历中的愤懑和无奈。

一次偶然的觉醒

王思的商铺投资故事“原创”于在楼道里的一次偶然邂逅。2005年夏季的一天傍晚，王思逛街逛得很累，便早早回家。就在楼道等电梯的几分钟时间里，她遇到了住在同一楼上的顺天府超市的老板关先生。因为在王思的眼里，这位邻居朋友好像从来没上过什么班，但生活却过得却很富足。

“您每月的生活开支与经济收入从哪里来?”充满疑惑的王思随口问了一声。

“我有很多房子。”对方的回答较为简洁。

“房子有何用?”20多岁的王思仍有所不解。

“为了挣你们的钱呀!”对方再次的简洁与坦率，似乎“刺痛”了王思的心。当时，王思还是一位在家“待业”的全职太太，住在北京棕榈泉一套140多平方米的公寓里面，而就在这样的一个高尚社区里，这位顺天府老板竞买下了4套公寓进行出租，每套每月租金在18000元左右。就在片刻的沉默后，王思忽然领悟，原来房产投资也是很赚钱的，而自己那么多钱存在银行实在是太“浪费”了。

“那一夜，我几乎没怎么睡觉。第二天一早，我就和爱人决定进行商铺投资。因为2008年后北京房价的增幅将会下降，而商铺作为城市商业发展的一个重要部分未来肯定前景看好。”王思解释说，他的爱人是日本人，现在NEC中国公司就职，之所以选择商铺投资，他们也是有所考虑的。因为，如果他们都要回日本定居，那么若投资住宅则可能面临很多当面接洽与维护的麻烦，而投资商铺，由于“包租”业务的开展，即使他们今后回到日本也会有定期的商铺收益。

只能买三个商铺

正是在这样的启发与思考下，王思开始物色北京的商铺。2005年9月，王思看中了庄胜崇光百货的几个商铺，且很快交了5个共60多平方米商铺的50％的首付。开发商承诺“包租”20年，每5年按7．5％，8．O％，8．85％，9％的回租比率返还业主纯利润。2006年6月，王思拿到了返租款11000元／月。然而，就在王思正在为自己投资商铺而感到得意时，一个意想不到的“通知”令她很为恼火。

由于售楼小姐的“一时疏忽”，“忘了”给王思登记所有的商铺铺位号，结果，想买5个商铺的王思实际只买到了二层的一个，三层的两个商铺。在与开发商交涉无果的情况下，王思“被迫”只能买下这三个商铺，并一次性付清了180万元的交易款。据王思回忆，当时她想不买了，要求开发商退回所有的房款，但开发商不允许，声称，不许退，退了也不还钱，只能买，而且只能买三个。

“目前，我每月只有7000多元的返租款。”王思告诉记者，这些收益尽管少了许多，但可以维持自己与家里的基本开支了。“但现在有一件令人担忧的事，让我心里有些不安稳。”王思表示，按合同规定，如果商场经营不利而出现危机时，可由担保银行广东发展银行出来垫付业主的返租金。但事实上，包括我在内的20多位业主都没能与广发银行有任何的书面合同或协议。“这在法律程序上是不允许出现的，也为我们业主利益埋下了隐患。”

“而每次我为此事与开发商交流时，他们竟然‘爱理不理’地回复我：‘告我?我不怕!”’王思说到这时显得很气愤也很无助。

受伤害后的选择

即使如此，王思还是尝到了投资商铺的甜头。2006年1月，王思再次在“财满街餐饮一条街”下了一个“赌注”――购买其二期的一套246平方米的餐饮商铺，其中厨房部分按9800元／平方米算，前面178平方米的门脸用餐地的单价是13000元／平方米，共计投入299万元。当年10月份，王思就在售楼小姐的“指点”下签字收了房。

“但收房时，房子里空空如也，什么也没有，没有烟道，没有地漏，没有燃气管道，甚至连起码的上下水管道也没有，根本不符合起码的生活居住功能，更别说关于做餐饮的基本条件。”王思收房后的愤愤不平似乎也慢慢被冲淡，毕竟开发商很快对这些严重“失误”进行了相应的补救。

2006年的圣诞节，对于王思来说也是很快乐的。这一天，她与找上门来的某某火锅城的老板签订了租赁合同，并一次性拿到前四个月的租金，2．9万元／月，11万多元。然而，很快“麻烦”又来了。在财满街的土地出让协议上，虽赫然写着商业用地的字样，但最初这块地还是住宅用地的立项，因此，做餐饮商铺的诸多“环评手序”不齐全，特别是营业执照不能及时发放，致使餐饮一条街的20多家承租户都无法进行正常的营业。另外，北京市工商局已对其中几家承租户做出了3至5万元的罚款。

因此，有些承租户虽然高价租用商铺，但不能正常营业，从而造成一定的损失。就像本文开篇处的那一幕一样，许多承租户都很不满意这里的配套与服务。

“如果4月30日，承租户的营业执照还不能办下来的话，我们很多业主打算联合承租户一起状告开发商。”王思认为，自己与承租户的矛盾与僵持其实“罪”在开发商。业主与承租户都是无辜受害者。

然而，更让人受不了的是，当我们把这样的意愿传达给开发商时，开发商方面的答复竟是：“你去告吧，我们有律师团!”

“不过，我现在不打算再做任何商铺或房产投资了。因为，这两处投资就让我的期待指数大打折扣。我在购买商铺时有被骗的感觉，而在租赁时又颇多烦恼，说实话，商铺投资已经让我很伤心。”王思说，2006年月12月，她已在基金市场中投入了120万元，不仅不用操心，而且目前升值稳定。

商铺投资范文第9篇

看了贵刊7月刊的《投资商铺赚钱不易》，深有同感。现在有句流行的话叫“一铺养三代”，投资商铺既可以租售，又可以自己经营，所以一直受人追捧，但是投资者往往忽略了高风险高收益的市场规则，其实商铺不是万能摇钱树，我就亲见过商铺投资败北。

我去年在凉城地区的繁华地段买了一套新房，由于我们小区规模大，又是新开发的，顿时吸引了很多商铺投资者的眼光，小区外的临街商位很快销售殆尽。

可是开起来之后我发现，二十几家商铺，有七家美容院，四家洗衣店，三家洗脚店。在经营内容上雷同的太多，没有特色，所以生意并不好，几家美容院连周末都是门可罗雀，其中一家一年内已经三度易主，另一家开了才三个月就停业了，还有一个面积最大的店铺卖了一个星期的外贸服装就关门大吉，如今一年过去了该铺位依然无人问津，其投资者能得到多少收益可想而知。

在这种情况下，商铺的“含金量”实际上是在走下坡路，因为商铺如果无法维持良好的盈利状态，人气不旺，就很难吸引到下一位投资者，尤其是对于买商铺赚租金的人说应该有一个动态的跟踪过程，那些将商铺转租的投资者一定要事先了解承租人的经营规划，如果对方将来的生意能够门庭若市，那么商铺的租金水涨船高就是很可能的事情了。

上海广灵四路 张灵

集卡既是乐趣又是理财

我是一名磁卡爱好者，从学生时代起就开始收藏各种电话卡，到现在已经有1000多张，是我们家最大的宝贝。不过长久以来，我一直是把这个爱好仅仅作为生活中的一个乐趣，直到半年前的一天我偶尔邂逅了贵刊，才发现原来集卡也是一种理财手段，回去对照着找了找，原来我收集的那些电话卡中还有不少身价都涨了，这给我们全家带来了很大的惊喜。

从此之后我便更加珍惜我的那些宝贝，并且把贵刊作为自己每月的必读书，半年来收获不小。现在我收藏卡片，不光考虑到它的外观，还会分析它的升值潜力。以前一些特别贵的卡比如地铁卡我都是想买但舍不得买，现在我知道这些卡的价值很可能会上涨，所以我终于敢大大方方地把它们请进家，真是不亦乐乎！在此感谢贵刊给我的指点，希望贵刊越办越好！

广州 王霞

等待中小企业板中的机会

我是贵刊的老读者了，也是一个老股民，看了贵刊《中小企业板难创奇迹》，我也想谈谈我个人的心得。

到目前为止我还没有买过中小企业板的股票，我一直处在观望的阶段。因为中小企业板市场的服务对象都是成长企业，规模小，能否一直经营下去还很难说，这些决定了中小企业板市场指数的波动要比主板剧烈，而且由于规模小，一部分公司的股票可能纵，造成股价的纯投机性，而另一些公司则可能交投清淡。

不过有风险也就意味着有收益。中小企业板具有比大盘股更高的增长和扩张能力，而且作为新生事物也比较容易得到一些政策上的利好。我个人觉得里面的投资机会主要在三个板块：一是行业景气度高的板块，二是高科技板块。三是深圳本地股板块。

中小企业板的公司目前同主板市场并没有本质区别，所以我们可以沿用主板市场的估价方法来进行评估，最重要的还是看公司的基本面，看业绩的增长，从中选择成长潜力大的公司，特别关注挖掘潜在的高增长性。我会在观望中等待机会。

商铺投资范文第10篇

此次论坛以指导京城地产理性投资、推动地产投资理财为目的，由易铺网联合安家杂志、京华时报、搜狐理财、《卓越理财》杂志、FM101.8魅力地产共同主办。

与会投资人士达到300余人，易铺网CEO陈建明先生、华银控股CFO齐霁先生、赛睿顾问总经理秦学俭、PRAME投资基金总经理吕波等地产专业人士和与会者，从地产投资产品的专业知识、投资技巧、地产投资市场的政策、经济环境各个角度进行了精彩的互动交流。

论坛现场揭晓了“2005中国最具投资潜力商铺排行榜”，珠江罗马嘉园、住邦2000商务中心、苹果社区商业街、顺驰蓝调街区、上海沙龙新天地、三里屯3.3、港龙商业中心、郑州新天地、鞍山时代公社购物广场、济南鲁能领秀诚HOME MART等知名项目均位列其中。此次评选打破了以往由专家学者为主导的评选模式，仅由投资者和经营商户评选意见作为依据，受到了投资者的热烈追捧。

同时，中国商业地产门户网站，易铺网就市场关心的当前房地产政策和经济环境下房地产市场的走向等市场敏感问题，进行了近两个月的调查，在此次论坛上推出了最新的“2005北京地产资本前沿调查报告”。

报告显示，虽然国家近期出台了住宅房地产的调整政策，但是北京房地产投资者对北京房地产市场依然充满信心，42%的投资者认为北京房地产市场稍做调整后，会继续上涨,同时有38％的投资人认为北京房价会下跌，但下跌幅度不会太大，仅有17％的投资人认为会进入3-5年的下跌调整期；报告还显示商铺投资将成为仅次于住宅的地产投资产品，在被问及“如果住宅投资风险大，您会选择投资何种产品时”，66%的被访者选择了商铺。由于近年来的商业地产的负面案例的影响，投资者对于投资商铺还是比较谨慎，接近40%的投资者表示商铺投资“市场需求比较大，但个案风险很高”。