暖通工程监理实施细则范文

暖通工程监理实施细则篇1

关键词：高层建筑给排水采暖工程质量控制

引言

给排水、采暖系统质量缺陷一直困扰着高层建筑管理人员，各专业之间缺乏必要配合是主要原因。我们必须对给排水、采暖工程施工管理予以高度重视，与业主、设计方一起，采取切实可靠的措施，保证给排水、采暖工程施工质量。

一、高层建筑给排水、采暖工程施工质量的事前控制

1.1检查施工前期资料，熟悉工程相关文件我们必须认真熟悉和掌握施工合同，认真审核前期建设手续、审图意见、小区综合管网图，检查设计单位是否提供了室外给排水、采暖施工图，仔细阅读设计图，熟悉有关规范、标准、图集，及时将施工图中的有关问题及业主，承包商提交的图纸会审意见，整理成文，为图纸会审作好充分准备。

1.2审核承包商提交的施工组织设计强调施工组织设计是施工企业施工的重要依据，具有法律效力必须具有很强的针对性和可操作性，我们在施工准备阶段应认真审核其施工方法、施工人员和施工机具设备、质量保证措施和安全文明条款，了解施工单位的管理水平和技术水平，以便有针对性地完善监理细则，有的放矢，加强事前控制，及时向项目管理者提交施工组织设计审查意见，作为施工管理的一项重要依据。

1.3审核安装单位的企业资质和人员资质强调企业资质必须与工种类别一致，强调专业技术人员及特殊工程的岗位证书及人员到位情况审查，机械加工设备、焊接设备及特殊工程的特种机械的进场到位情况审查，我们要审查这些设备的产品合格证，检修记录并亲自到施工现场查看这些设备的运转情况，确保设备运转正常，以此来保证给排水工程的质量。

1.4拟定给排水、采暖工程专业管理细则在项目监理规划和施工图基础上，根据工程的具体特点，拟定有针对性并确实可行的技术措施、组织措施、管理方法，在项目实施过程中能切实按此管理细则实施管理。

1.5组织行之有效的施工图设计交底和图纸会审图纸会审和设计交底是工程建设的一个重要环节，通过设计交底我们可以了解设计意图，了解工程的重点和难点，通过图纸会审解决设计中的缺陷、错误，作出相关专业的位置、尺寸、标高协调，解决各专业问题的矛盾冲突，同时也应理解业主的建设意图，如卫生间、厨房给排水支管是否统一安装，散热器、设备、管材选用的档次等，统一各方意见，为工程顺利实施创造必要条件。

1.6给排水、采暖材料质量的事前控制主动与业主方、承包商联系，按设计和规范要求，配合业主方、承包商审查供货方、分供方的资质、质量保证体系、技术装备情况、人员情况、企业信誉、生产和供货能力、财务情况等，通过招标等手段合理选择厂家、品牌、价格，为工程的顺利进行作好准备。

1.7做好组织协调及监督管理工作我们应主动与质监人员联系，请他们来现场指导，规范各方行为，取得主管部门的支持，明确质量目标和要求，落实总承包商与各专业分包商责任，明确验收标准、安全文明施工规定、现场管理制度，并主动与业主方沟通，取得业主方有力的支持。

二、质量的事中控制

工程质量的事中控制是施工阶段质量控制的重点，是工程质量保证的关键阶段。

2.1严格执行给排水、采暖材料报验制度材料、设备进场时，我们必须对施工方提供的质保资料、备案证、业主方或施工方确定的样品、检验合格证、清单等进行验收，按规定见证送检，审核试验结果，并报业主方审核认可，重大复杂设备还须进行设备监造工作。待审核合格后，同意该材料或设备使用安装，同时形成专项表格登记备案。

2.2严格执行隐蔽检查制度在施工过程中严格执行隐蔽验收制度。高层施工中给排水、采暖管道及设备安装相对较复杂，施工方必须按设计和规范要求通过监理工程师隐蔽验收。为便于监督管理，建议检验批按系统及建筑单元楼层每六层划分为一检验批，作好隐检记录，形成专项统计表格，以备复查。

2.3狠抓重点、难点、落实监督措施高层建筑给排水、采暖施工一般有以下重点，难点：①高层建筑土建施工阶段。②地下室。③高层建筑的转换层及标准首层。④标准二层。⑤室外综合管网。

2.4加强测量监理工作，严格控制放线定位。

2.5通过组织协调，监控工程质量①定期召开工地例会。针对存在的质量问题，提出改进措施，以督促施工单位提高施工质量水平。②注意与业主、施工单位、设计人员、质监人员的交流，协调处理工程中出现的具体问题和矛盾。③合理利用工程款的签认权，使施工单位提高质量意识。

2.6针对工程的具体情况，合理设置质量控制点、停止点、分清主次，重点控制，重点部位和重要工序实施旁站监理。:

2.7全数旁站监督各项功能测试，保证房屋使用功能在检测前，我们应制作完善的统计表格，张贴上墙，按单元或楼层划分，以保证复检准确。

三、质量的事后控制

3.1在工序验收的基础上抓好给排水工程验收工作高层建筑给排水、采暖工程的验收程序分为工序验收、分项工程验收，分部工程验收、单位工程验收三部份。我们应以工序验收为基础和重点，坚持质量原则，严格把关，坚持上道工序未验收合格不得进入下道工序施工的原则，确保工序质量，进而确保分项分部工程和单位工程质量。

暖通工程监理实施细则篇2

关键词：暖通工程；质量；控制措施

引 言：近年来，暖通工程应用越来越受到人们的高度关注，它通常包括空调、 采暖及通风等系统，安装工程相当复杂。 安装工程的预埋和预留工作一般在桩基工程结束后就要开始，但在整个建筑施工后期还是有大量的暖通安装工作，这样就使得整个暖通工程的工期相对较长，因此暖通安装工程的质量管理工作不容忽视。

1 暖通工程施工准备阶段的质量控制

1.1 熟悉相关法律法规，了解监理合同、施工合同的相关内容

暖通监理工程师应熟悉相关法律法规，了解监理合同和施工合同的主要内容。针对所监理工程的实际情况，制定详细的监理规划和监理实施细则，监理工程师的工作重点是事前控制，在制订监理规划和监理实施细则时，监理人员应针对所监理工程项目的具体情况，综合考虑工程的特点，找出质量控制的重点，提出明确的质量控制目标。建立健全的监理组织，熟悉专业施工图纸，了解相关的技术规范要求，主持本专业的图纸会审，参与施工图纸设计技术交底。

1.2 审查施工方案

施工方案的审查是工程开工前质量控制的主要内容和步骤，承包商应根据工程建设的实际情况编制施工方案，其质量控制符合规范、规定和设计要求的质量标准。监理工程师审核时，应着重审查施工安排是否合理，施工机械和人员配置是否得当，施工方法是否可行，施工外部条件是否具备，质量保证措施是否完备等，详细审查技术难点和重点部位的施工方案及技术保证措施。同时，协调承包商的质量控制目标与监理的质量控制目标应一致，不能出现反差。

1.3 在暖通工程建设施工的前期准备阶段，主要任务是熟悉施工图和设计得意图和基本要求，特别需要了解风管和水管道的安装位置以及主要设备、风口的合理位置，需要认真的了解设计图所要求的设备和材料的规格型号等技术标准，为工程施工的质量打好基础。

1.4 核查建筑施工图上各管道井及机房空间大小的设计位置，对于其空间是否能满足设备或管道需要严格有序的布置。安装吊顶式的空调机房间，需要严格的核查该处顶板与装修顶面之间的净高，如果能够达到空调设备的安装要求，建筑变形缝处需要连接软管，对于有方向要求的阀门安装需要严格的检查是否与水流方向的一致性，冷凝水的排水管应单独安装成一个系统，不应与其它排水管共用。

1.5 对于造型复杂的建筑空间的空调系统选择最好的采用全空气的系统装置，因建筑房间的吊顶一般造型都是比较的复杂，顶棚的标高要求也是比较高，使用别的系统安装对于建筑空间就很紧张。

1.6 控制好施工材料质量的检验。暖通工程是整个建筑工程的收尾工作，所以尾期工程一定要做到细致，无论是施工单位采购材料还是甲方供应材料，专业技术人员都要对其规格、型号、质量进行全面严格检查，对质量检查合格单、合格证件检查不合格的不予进场，要求必须各项测验报告符合国家技术标准和设计要求。同时，分清每次进场材料的数量、规格、型号，控制好设备及管材的质量检查验收入场。特别是大的管材、管件、散热器等主要大宗材料，都要有符合国家要求的出厂质量合格证，材质型号、规格、性能都符合国家的有关标准和本工程使用的设计要求。

1.7 协调好与其他工种的配合关系。某些设计单位在出图程序上不正规，各专业设计之间不会签，也不进行管线综合设计，造成各专业管线之间相互交叉、冲突，给施工带来诸多不便。这就要求暖通技术人员要积极做好管线综合，会同相关专业技术人员将建筑物内及庭院的管线进行合理统筹安排，并在管线汇集密集的部位绘制出断面图，以指导施工，避免返工。在管线综合时应遵循几个原则：小管让大管；有压管让无压管；一般管道让通风管道。

2 加强施工过程的质量控制

在完成所有预埋、预留工作以后，一般在土建结构封顶时暖通工程安装工作开始全面展开。在安装过程中，通常会有很多这样那样的质量通病，而这些质量通病，正是暖通监理应重点进行事中控制的内容。

2.1 支架制作安装。进行支架制作和安装过程中应该对材料的质量严格控制，特别是吊杆、型钢等重要材料的规格必须要达到标准，保证支架具备足够的能力承载通风管道负荷，监控防腐措施是否到位。暖通设备和大型管道吊架应穿楼板固定情况，在竖向空调管道中要设置防滑支架。

2.2 竖井内管道安装。空调冷冻和空调热水应该集中设置在管道竖井内，竖井内立管的安装必须要依靠井口的型钢支架来完成，在安装卡架时需要做到上下统一吊线，对安装的支管做好画线定位处理，把预制好的支管敷安置在预先设计的位置，找准位置后则运用勾钉固定。对管道的支架则应完善核算与行设计，在施工时可把预埋件埋设处理。

2.3 风管安装。确定风管材料时应该按照工程设计图纸中的要求，合理采购施工材料。在安全风管时需要防止由于刚度不达标而造成风管出现下沉等异常变形问题，这对于整个建筑结构的使用性能是很不利的，常由于表面震动而出现噪音，给环境造成污染的同时也减短了建筑物的寿命。风管装是要保持平直，遇到变形缝时应采取软连接处理，以防止在拐弯处引起过大的阻力。

2.4 预留孔洞。在预留洞口时除了对数量进行控制外，还要把握好位置、尺寸及标高，在洞口做好标记。在暖通管道工程结束后常会出现很多穿墙或楼板顶留洞，要由专业人员进行封堵处理。

2.5 设备安装。在安装暖通设备前期应该处理好建筑机房室内的地坪，对墙面同样要完成粉刷处理，在工程结束后要对暖通设备进行综合性的检查验收。不同设备的具体设计位置需要保持与管道之间互相符合，并注意审核考虑设备周围的检修空间是否达到标准。这样才能保证软管之间的连接得到控制。排水管坡度的控制应该与工程的设计要求相符合，保证冷凝水的流动性良好，这是暖通工程的必要条件。

3 暖通工程竣工阶段质量控制

加强工程竣工验收阶段的控制，其目的是为了消除在前阶段控制过程中所发生的偏差，并针对具体情况，制定合理有效的解决方案，起到完善和保证工程质量的作用。

工程竣工验收阶段除了对暖通工程的外观检查外，按规定进行风管严密性测试、水系统水压试验、风量测定和调试、单机试运转、系统联合测试等一系列的工作，以确保工程安装满足设计的要求。必须要求施工单位提供整理好各类资料，包括施工图、竣工图及有关变更文件、设备制品和主要材料的合格证或试验记录、隐蔽工程竣工验收记录、水压试验记录、水管道冲洗试验记录、风量测试记录、设备试运转记录、工程质量事故处理记录，检验批、分项、分部、单位工程质量检验评定记录等。

4 结束语

综上所述，暖通工程尽管是建筑工程的辅工程，但是却直接影响到用户的生活质量，在整个工程中具有举足轻重的地位。其质量控制主要可以从事前准备，事中管理，事后维护三个方面进行，要不断的提升施工人员的素质，采用最先进的技术来维护，严格按照国家程序施工，出现问题及时解决，保质保量，保证工程使用功能的发挥，提高人们的生活质量。

参考文献：

[1] 徐淞华.浅析暖通工程质量管理[J].建材与装饰. 2008（03）.

[2] 崔江玲.水暖施工中常见问题简述[J].山西建筑. 2008（04）.

暖通工程监理实施细则篇3

关键词：民用建筑；暖通工程；施工技术

民用建筑历来就是人们关注的热点所在，民用建筑的质量、性能与人们的生活息息相关，这也是人们进行其他活动的基础所在，因此，对于民用建筑工程的技术提出了较高的要求。然而现在的民用建筑在暖通方面还存在着严重的不足，阻碍着人们生活水平的提高，下面我们将对暖通工程进行具体详细的介绍和分析，以此提出对其的技术要求，改善人们的生活环境。

一、什么是暖通工程

暖通工程包括采暖、通风、空调等系统，通常包括送排风系统、防尘系统、净化系统、制冷系统等各种设施，其安装是项较为复杂的工程，每一个细节都是极其重要的，一个环节的失误将导致整个工程的缺陷，因此，暖通工程管理在安装中以及管理上都是需要技术的。

二、暖通工程的现状及施工过程中存在的问题

1.事前涉及的图纸存在不恰当的地方。由于工程的复杂性，事前计划是非常有必要的，图纸这块是非常关键的一部分，是整个工程的指向标，但是，如果只是一味的按照图纸设计不知变通，也可能造成延工误工。图纸设计不恰当主要表现在两个方面：1图纸说明内容不完整，企业工程为了自己的利益而在施工过程中偷工减料，粗略的对待本身就不完整的图纸；2图纸设计内容深度不够，在一些细节方面没有体现到位，在一些技巧性的地方也没有给出明确的步骤或细节，没有给出明确的尺寸，忽悠了事。

2.资金管理无效。怎样用最少的材料建最好的建筑，这是每一个建筑企业都在思考的问题。有些企业为了让自己盈利更多，减少资金的使用，于是偷工减料，不计后果，造成了建筑质量低下，暖通设施不到位。

3.安全管理无效。或是缺乏安全意识，或是急于完工，很多建筑工人忽略额施工过程中存在的安全隐患，对一些本该注意的地方置之不理，这些行为都会造成暖通过程严重的质量问题。

三、暖通工程的基本流程

暖通工程的基本的方法包括以下几个部分：1.施工准备：包括对图纸的熟悉，对整个施工现场的环境把握。2.管道安装：采用焊接连接，保证管道的平直。3.卡架安装：注意要严格遵守设计尺寸，安装形式可根据现场灵活把握。4.管道焊接：必须符合国家规定，将管道打磨平整。 5.风管安装：采取先干管后立管的原则。6.通风、空调的风机安装：需要保持平整，按照规范进行安装，安装要牢固，还要有遮阳、防雨的措施。

四、暖通工程施工过程中的技术要点

1.建筑工程中的通风技术要点

在施工过程中必须严格按照国家的相关规定选取通风管道，现场施工监控人员要及时准确的检查施工结果。通风系统需要由通风管道组成，风管安装必须平直通过变形缝或与设备连接处时必须做软连接；水管的安装要做到平直，过建筑变形缝时需要接软管；有方向要求的阀门的安装过程中应注意是否与设计方向相同，开启空间预留是否满足要求；冷凝水排水管应设立单独系统，不应与其他排水管共用。

2.建筑工程中的取暖技术要点

北方取暖一般以低温热水板供应系统为主，其舒适性、经济性、环保性深受居民的喜爱。鉴于此，我们在设计取暖系统过程中，可以充分借鉴北方取暖经验，合理的使用低温热水板系统，在此基础上，对特殊的需求居民可以有特殊的装备，比如有些家庭需要进行特殊保温，可以使用高热阻的挤塑板；在卫生间里，为防止卫生间的污水在地热的破坏下造成污水渗入地热层，可将防水层设置在地热层以上；为了防止房间的热量散失，可在墙脚与地热板之间安装隔热板和反射膜……整个取暖过程中都要严格按照水泥混合物的比率，以此保证取暖系统的质量，同时由于冬日气温特殊，需要在试压或冲洗后，设法将盘管内的水完全排除，以防破坏管路。

3.建筑工程中的监控与材料使用的技术要点

虽然在施工工程中的主角是施工人员，监管人员的角色也是不可忽略的，监管人员应该加强自身的责任意识，以及其专业知识，可在必要的时候做一定的技术指导，这对整个工程的质量提升有很大的关系。同时，施工所需要的原材料也是需要监管人员把关的，这就需要监管人员端正自己的态度，认真对待这项工作，只有从施工质量和原材料质量两个方面入手，暖通工程的质量才能有保证。

五.暖通系统质量保证措施

1.材料质量的控制

材料质量对于暖通工程来说就像是钢筋水泥对于建筑业的重要性，材料质量不好，更加谈不上整个工程的质量。这里的质量不仅是指材料要符合国家质量要求，还要求材料的规格、大小都要与其他设备向相契合，并在适当的地方加以改进。

2.技术资料控制

整个工程要有技术含量就必须在开工之前对相关技术进行一定的探究以及计划，项目部门要认真编写工程资料，并将施工过程记录下来，包括材料的合格与否等，将这些有效信息记录下来，并交由上级审核，接受上级监督。

3.质量计划控制

一个工程的开始必然伴随着一个计划的完成，只有有确切的计划，有详细的过程，暖通工程在有一定的质量保证，才有成功的基础。这就需要目标分级管理，对不同的部门，不同的级别提出不同的施工目标，将整体目标细化，这样不仅降低了施工的难度，还对工程的质量起到了极大的保障作用。同时，要制定相应的奖惩制度，这也是激励员工的一种有效机制，在管理方面有重要的意义。

4.加强各种工作之间的协调配合

追求整体的最优目标而不是单纯的做好某一个方面的工作，这就需要施工人员有一定的灵活性，在某些可以变通的地方，在不违背工作原理的情况，可以以一种更加有效的方式进行，这也是对工作人员创新能力的考察。同时，要在不同的工作之间进行交流，双方意识达成一致，避免返工重工等问题。

结束语：在现代居民的暖通工程中，由于建筑的内部结构愈加复杂，难度也不断在增加，这对暖通工程的建设也提出了更高的要求，使得整个工程的系统维护工作也变的不那么容易。因此，在整个工程的实施建设中，要严把质量关，加强现场的监管，加强材料质量检测，加强技术指导，加强员工管理，只有这样，居民暖通工程才能达到居民的要求，才能为居民的生活创造更加优越的环境，这也是暖通工程建造的最终目的。

参考文献：

[1] 贺超，胡海英，高立东. 暖通工程质量控制要点[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊）. 2011（05）

[2] 李秀利，张云涛. 暖通工程施工监理质量控制探讨[J]. 中国新技术新产品. 2012（13）

[3] 雨飞，高山. 掌控供暖节能大势引领行业发展潮流――北京嘉德源泰暖通工程有限公司发展纪实[J]. 中国科技财富. 2009（13）

[4] 张玮，曹雪静. 暖通工程全过程监理质量控制要点探讨[J]. 科技信息. 2011（21）

暖通工程监理实施细则篇4

关键字：暖通工程；控制质量；安装

Abstract: hvac project for the architectural space environment, keep adjusting air quality, form proper temperature humidity important function, this paper, based on the hvac project how to implement quality control, scientific management, quality monitoring important link implementation quality engineering installation discusses, to optimize the hvac project quality, saving energy and reducing consumption create significant benefits have positive and effective stimulative effect.

Key word: hvac project; Control quality; installation

中图分类号： TU96+2文献标识码：A文章编号：

暖通工程科学控制质量策略

1、1仔细会审工程图纸、尽早发现不良工程问题

暖通工程施工建设前期，我们应组织行业专家做好图纸会审工作，合理汇总归纳工程问题急需优化改进之处，设计方应全面阐述设计图纸构思、对施工质量进行控制调配，并依据图纸面向承包方提出预审合理建议，对于图纸审核问题我们应通过各方共同协商纠正并履行签字，进而便于在后续工程建设出现问题或歧义时可进行科学参照。会审阶段的具体内容应从经济、技术与施工等层面出发，进行新事物、空间位置、暖通空调系统、通风系统与末端设备的细化审核。对于暖通工程中应用的各类新材料、新工艺施工方应依据工程标准进行其设计方案的审核，关注室外设置各类管线的科学性，衡量其是否同地下设施或建筑物呈现矛盾问题，结构图、建筑及安装设备各项图纸有否呈现失误搭配等问题。审核空间位置阶段我们主要应面向建筑图中包含的通风井、管道井与机房结构等，对其实施安排设置空间合理性进行审核，明确空间能否满足管道装置与设备需要，观察外墙与屋面排风口同新风口具体间隔大小，进而合理控制新风质量。审核空调系统环节我们应依据建筑类型确定具体审核方案，例如对高档建筑，会议室、酒店等具有较高安静环境要求场所我们应采用全空气系统，倘若应用空气加水体系则令建筑蒙受较多不利因素影响，例如顶棚具有较大标高、设计房间天花较复杂、空间安装狭窄、空调管道系统排水空间有限无法令冷凝水顺利排除等不良问题。在审核通风系统环节我们应采用风管将新排风与风井代替，进而展现其表面光滑、密封性良好、空气阻力低、高新风质量等特征。另外我们应确保暖通工程设备具有良好的一致性，基于较多建筑安装及土建施工方不同，因此我们可采用风管有效对交叉井道实施封堵，进而预防井道出现不良漏风问题。对末端设备我们应主要审核其选型，核准空调机型号、风机盘管、参数性能是否满足空气调节区域需要。同时选型阶段我们应全面结合实际建筑结果，进而创设高效、完善的设计方案并营造理想、优质的冷热交换系统效果。

1、2强化材料验收与设备审核，完善协调各工种配合

暖通工程水管、风管、保温材料审核阶段我们应科学注重各环节的质量检验，对空调机、阀门等设备应依据技术文件与设计图纸要求标准进行细化核对。在审核阶段中我们可通过检查抽样范式确保设备优质性，对其参数同设计结果适应性进行深入明确，例如对阀门的检查我们应注重其密封性与强度性，设计设备电控箱与电动阀阶段则应进行自控系统接口的设置，对于消防控制风机箱我们应令其同监控消防中心接口实现联动，上述环节均需要我们依据图纸展开细化审核。良好优质的暖通工程需要技术人员全面做好管线综合，倘若设计单位不正规履行出图程序，各设计专业不会签也不开展综合管线设计，势必会令各管线专业间引发冲突与交叉问题，并给工程施工建设带来较多不便。为避免这些不良状况我们应会同专业技术相关人员统筹合理安排庭院与建筑中各类管线，位于密集汇集管线部位绘制断面图，进而有效指导暖通工程施工，合理避免不良返工现象。综合管线阶段我们还应遵循有压管让路无压管、小管让路大管、一般管道让路于通风管道的科学设计原则，进而确保管线综合的合理、有序与科学。

安装暖通工程阶段科学实施质量控制

2．1支架制作与竖井管道安装质量控制

暖通工程制作支架与安装进程中我们应严格控制材料质量，尤其应确保型钢、吊杆等重要材料满足规格标准，令支架含有足够承载管道通风负荷能力，同时我们还应对必要的防腐措施进行细化监控。对于大型管道及暖通设备吊架我们应确保其通过楼板进行牢靠固定，位于竖向空调系统管道中我们应设置必要的防滑支架，确保整体系统的坚固可靠。空调热水与冷冻应位于管道竖井中进行集中设置，安装竖井立管应借助钢型井口支架完成，在卡架安装进程中我们应确保统一上下吊线，对完成安装的支管我们应做好定位画线处理，将预制支管于预先设计位置进行敷设安装，核准位置后我们应用勾钉进行固定，同时对管道支架我们应完善实施设计核算，并在施工环节做好埋设处理预埋件工作。

2、2风管安装制作与封堵预留孔洞质量控制

在风管材料选择测定环节我们应依据设计工程图纸要求进行合理采购，在安装阶段则应预防刚度不合格引发的风管下沉与变形问题，该类现象会对建筑结构综合使用造成不良影响，并由于表面震动形成噪音，对环境造成污染的基础上还会降低建筑使用寿命。安装风管环节我们应确保其平直，在变形缝部位我们应实施软连接处理，进而有效预防拐弯处形成较大阻力。水管的安装应同样保持平直并控制转弯处保持四十五度角度，运用软管进行变形缝连接，对需进行的阀门安装我们应注重其水流与方向保持一致。完成暖通管道工程后会呈现较多楼板顶或穿墙洞，对该类预留孔洞的处理应由专业人员实施封堵，倘若不当处理则会引发漏风现象并令新风量不良降低，令换气无法顺利进行。因此我们应安排专业人员实施封堵，杜绝遗漏现象出现。对孔洞数量实施控制基础上我们还应良好把握尺寸、位置，并位于洞口做好标记，倘若位于排水基础预留孔产生了问题则会令排水受阻，进一步阻碍了预期建筑功能的良好发挥。处理预留消防箱孔洞阶段我们应对其箱体空间作出适宜处理，同时还应进行消防立管到栓口空间的良好设计，进而有效避免给各类工程安装带来不必要的阻碍影响。

2、3保温处理与风口安装质量控制

当前暖通工程保温材料的应用在耐火性能层面并没有实现良好的改善，因此在施工阶段需要我们对各项指标进行强化控制。在暖通工程应用绝热材料与粘结剂阶段应确保其满足安装要求，施工阶段则应预防对表面保护层产生不良损坏。在对风管体系过滤器、零部件与阀门等环节实施保温处理阶段我们则应确保各部件实现完好紧密的相连。审核暖通工程装饰与施工图之后，我们应遵循结构具体设置状况完成配件的良好分布，注重灯具、风口、消防喷头装置的良好布置。在复杂结构房间安装阶段中对系统通风风口我们可先不进行开孔处理，直到安装暖通图纸审核合格后方可履行施工环节。对空调机组系统的新风入口我们应安装必要的电动风阀，进而合理避免低温环境下换热器被冻坏损伤。对积水盘我们则应科学实施防漏处理，对于换热器还应设计必要的检修空间。同时施工人员应在确保使用空调系统功能基础上进行系统通风风口的统一调整。对于检修孔与风口施工单位应实施统一开口，为有效避免开孔位置、尺寸存在不良偏差或遗漏现象，暖通工程施工安装方应位于施工图中将风口位置、尺寸准确标出并提供给装修单位，风管与通风风口应完善连通并做好牢固与紧密处理。

3、结语

总之，基于暖通工程质量控制重要性我们只有科学制定控制质量策略、完善实施暖通工程安装阶段质量控制，对重点环节实施全面监控，才能有效提升暖通工程设计、施工与建设质量，进而令其系统发挥优质服务功能，以有限的能源消耗最大化创设显著应用效益。

[参考文献]

[1]陈宁．试析暖通工程施工中应注意问题[J]．科技促进发展，2009(5)．

[2]徐淞华．浅析暖通工程质量管理[J]．工程管理，2008(3)．

[3]钟远来．暖通工程质量控制要点[J]．建设监理，2007(1)．

暖通工程监理实施细则篇5

关键词：暖通工程；质量控制；监理要点

近几年来中国的发展也体现了中国的实力的进步，同时房屋建筑工程中暖通工程的问题也日益显现。针对当前建筑工程中暖通工程的质量中一些常见却又常被人们忽视的问题进行了剖析，指出了错误的原因和后果，并给出了一些设计建议和构造的要求，而建筑工程中暖通工程的质量问题成因、防治措施中的质量问题直接影响着市民的生活，成为广大市民普遍关心的问题。只有不断研究，积累经验，才能从根本上消除建筑工程中暖通工程质量问题，提高人们的生活水平。随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，对建筑工程质量也提出了更高的要求。

一、暖通工程施工监管中注意监管设计师的绘图和设计

绘图和设计的关键是设计人员真正的心知肚明，暖通工程中的结构设计者必须要具备一定的空间概念，正确理解建筑图纸和意图。设计的图纸方能让施工人员明白。由于屋面的起坡会影响暖气的正常使用，同时不同的建筑需要以不同的施工方式来适应房屋建筑的构成，要结合门窗顶设置圈梁来降低墙的计算高度。在建筑详图的准确无误的基础上，大样详图的绘制可在建筑详图的基础上直接绘制，也可在以前做过的详图的基础上来局部改进绘制。这阶段需要注意在保持建筑外形的前提下尽量的使结构受力合理和施工方便。在标高和外形尺寸上一定要和建筑专业协调一致。而楼梯梯板要注意挠度的控制，梯梁要注意的是梁下净高要满足建筑的要求，梯梁的位置尽量使上下楼层的位置统一。局部不合适处可以采用折板楼梯。折板楼梯钢筋在内折角处要断开分别锚固防止局部的应力集中。工程施工质量管理方面目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收等，都是引起工程质量问题的因素。有些工程的施工中，由于施工组织不合理，造成各工种之间的协调配合不好，专业工种之间各自为政的进行施工，结果相互干扰、相互破坏，影响了工程质量。有些工程主体施工结束后，水、电等其它专业队伍才开始进行施工，因此违背了施工程序，造成在承重墙、梁、板、柱上随意凿沟开洞，成为破坏主体结构、甚至影响结构安全的质量问题。因而暖通设备安装施工之前，各方面的建筑都应该协调好，考虑所有可能出现的问题风机盘管、送回风口位置、积水盘方位等需要与相对应的相一致。

二、暖通监管中审查工程中所用的设备和原材料

设备和原材料在暖通工程建设中显得尤为重要，而在中国的发展的形势下暖通工程在各大商场及私人家里使用的问题也日益显现。设备和原材料的好坏直接影响到最后暖通的施工进展与成效，当暖通监管不够时，设备与原材料的监管不够，直接影响施工人员在整个施工过程中对结构规则性把握不准确，以及对风管及水管道的情况的不了解，造成最后具体安装位置以及设备及风口的位置不正确或者方向不对，最终不利于暖通工程的进行。因而，设备材料的选择在暖通施工过程中起着重大的作用。

三、暖通工程监管中注意监管工程中的质量控制

制订治理质量问题方案目前暖通工程质量问题治理起来还具有一定难度，不可能在短时期内消除，应当有针对性地采取措施进行治理，分期分批，有重点有目的来控制治理质量通病。当有些质量通病，涉及多个方面因素时，还应制定行之有效的综合治理方案。消除设计欠周出现的质量问题对于设计欠周方面的问题。应通过改进设计方案来治理。当施工图完成之后，应详细地向施工人员作好技术交底工作，听取他们的意见，修改设计中欠周之处。设计人员不仅要经常去现场参加实践，积累设计经验外，还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准。提高施工企业的综合素质，改进施工工艺，提高质量意识提高管理人员的技术素质，改进施工操作工艺，加强学习，建立有效的奖罚机制。研究推广新技术对治理难度大的质量问题，要组织科研力量研究攻关；对不配套，不成熟的施工技术应制止推广。重点把关重点把好材料、制品及设备质量关，材料使用前严格遵守“先检后用”的原则，做到：择优选购、严格检验、慎重使用、加强管理。房屋高度、高宽比超过现行规范、规程的限值，就现行的规范、规程给出了房屋的最大适用高度和高宽比限值。在工程设计中应尽量避免采用不规则的结构，不应采用严重不规则的结构。但仍有一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，而一些复杂的建筑空间里，暖气的安装选择则应该选全空气系统，这样既可以符合大众的建筑空间，又可以为空调的排水做好的后期准备，实现最好的建筑工程与暖气工程的合一。

四、结论

暖通工程监理实施细则篇6

关键词：暖通工程；质量控制；措施

Abstract: the current period, hvac installation project in large office building, hotel and malls in the project occupies an important position in China and its civil engineering installation process is difficulty in construction of the highest a technology, this is mainly because hvac project installation quality stand or fall will directly influence to the building of the overall performance, the quality of living have posed a serious threat. So, in order to ensure that the hvac project construction has the high quality, the author analyzes and studies the hvac project quality control measures.

Keywords: hvac project; Quality control; measures

中图分类号：TU96+2文献标识码：A文章编号：

暖通工程是一项系统性的施工过程，其在建筑工程中并不是一个独立的个体，而属于配套工程，是建筑物的一部分。暖通工程通常都是由送排风系统、除尘系统、空调系统以及制冷系统等诸多环节组合而成。本文首先对暖通工程施工中存在的问题进行了概述，其次提出了暖通工程质量控制的具体措施。

1．暖通工程施工中常见问题概述

1．1暖通工程质量现状

由于受到了城市发展规模、技术应用以及市民素质等诸多因素的影响，暖通工程实际施工过程中，质量监督管理力度不够，具体体现在以下几个方面：一方面是所采用的技术手段与规范要求不相符；实际施工时，在水泥、砂石等技术含量方面没有过高的要求，基础施工过程中的防水与排水工作做的不够好；另一方面是缺乏较高的重视度；设计较为简单，实际规划不够科学合理，甚至出现错建或者漏建等现象，一味的追求政绩，私自将设计方案进行更改，致使倒塌、重修现象的发生，并且实际应用时存在了技术方面的问题，特别是部分施工人员没有安全意识，盲目的进行操作，潜在了较大的人身安全隐患。

1．2暖通工程质量成因分析

导致暖通工程质量问题发生的因素有很多；除了由于自然灾害对其造成的危害，致使工程不同程度上受到损坏之外，更重要的因素是施工过程中认识及管理等方面的因素。有的施工负责人没有深入的研究暖通工程施工工序，对质量管理的重要性认识的不够，也没有及时的制定一套完善的、切实可行的质量管理措施；招标人员与评标人员的业务技术水平较低，招标时随意的将程序简化，降低标准，部分施工单位会借着其他单位的资质进行投标，最终导致工程质量无法提高。

2．暖通工程质量控制措施

2．1加强材料验收，完善设备审核

在对风管、水管以及保温材料等进行审核过程中应加强质量检验，在检查阀门以及空调机等设备时应按照设计图纸与技术文件的具体要求进行比对。实际审核时，可以采取抽样检查的方式以确保设备具有较高的质量，观察它的参数是否与设计结果相一致，比如，在对阀门检查过程中，应加强对其强度与密封性进行审核；在设计电动阀及设备电控箱过程中应设置自动控制系统接口，消防用风机控制箱与消防监督控制中心应保持联动接口，上述所述的各个环节都必须按照图纸内容进行细致的审核。

2．2明确工程整体功能

暖通工程实际施工过程中，必须将工程的整体功能进一步明确，只有这样，才能够有效的防止暖通工程施工中因盲目的施工而导致资源极大浪费及工程重复修建、人力、物力、财力浪费现象的发生。比如，在某国际花园暖通工程施工过程中，传统的裙房，一到五层都是按照商场的形式进行设计的，采用的是全风量的系统；二层则做了餐饮，三层作了KTV包厢，四层做了证券大户室，这样一来，就要将全风量系统改装成风机盘管加新风系统。原来的空调机组与通风管道都被拆除，浪费情况极为严重。所以，对于这样的现象，应在暖通工程施工前，尽可能的和业主间良好的沟通协商，将存在的利与弊表明，以确保暖通工程顺利的施工。

2．3风管制作安装

在选择风管材料时，应根据设计图纸中的规范要求，购买相符的施工材料。在安装风管过程中，应细致的检查其刚度，以确保风管不会发生下沉等变形问题，从而提高建筑整体结构的使用性能，降低或消除对环境造成的污染。安装的要平直，当出现变形情况时应采用软连接的方式进行处理，以有效避免在拐弯处发生较大的阻力。水管的安装也要平直，转弯处的角度应控制在四十五度，对于变形缝应采用软管连接的方式进行处理。

2．4管道冲洗试验

之所以对管道做冲洗试验，主要是为了避免实际使用时压力管道及设备堵塞现象的发生，确保水质量和工程设备能够得到充分的利用。在安装空调水管道时，应在工程规定的坡度基础上进行；在对管道进行冲水试验时，应根据系统的最大流量计算，同时还要确保冲洗的出水口水质量以及进水口的透明度。冲水前应将空调管道中已经安装好的流量孔板、过滤网全部拆除，在各个机组的入口前设置旁通管路，以确保其的连通性，试验合格后将其安装好即可进行使用。

2．5验收阶段的质量控制

暖通工程验收阶段，除了要对其外部进行全面的检查外，还应根据相关规范要求对风管的严密性、水系统水压、系统联合测试等诸多环节进行详细的实验，只有这样，暖通工程自身具有的功能作用才能够得到充分的发挥。另外，施工单位还应提供相关资料，如施工图、竣工图以及变更文件；隐蔽工程验收记录；水压试验记录；设备试运行记录；工程质量事故处理记录等等，对工程验收阶段加以控制，能够有效的避免早期施工过程中质量控制发生的偏差现象，并且还应根据工程实际情况，制定出有效解决措施，从而提高工程整体质量。

3．结论

在任何一项工程项目中，质量控制是其核心部分，暖通工程也不例外；将质量监督控制工作贯彻到暖通工程全过程之中，这是工程建设过程中质量控制的基本原则。根据工程标准、监控等要求，将全员的工作责任感全面提高，加强质量控制力度，发现问题时应及时的采取措施进行处理。

参考文献

[1]屠俊恒.对建筑暖通工程若干问题的研究[J];科技风;2010年14期

[2]董国柏.论暖通安装工程的施工质量管理[J];科技创新导报;2010年15期

暖通工程监理实施细则篇7

关键词:采暖项目;实施管理;全过程管理

近些年，我公司生产任务持续增多，大量新增的设备对使用环境要求较高，且厂房原有配套设施老化，不能够满足人员和设备的工作或使用要求，因此，企业每年都会安排一些配套设施的改造任务。本文以厂房采暖改造项目为例进行分析，一套成熟的项目管理手段可起到事半功倍的效果，对项目实施中可能遇到的各种问题提前考虑，既能保证工程质量，又能有效控制工程周期。所以，项目的实施过程管理是影响整体项目质量的关键阶段，项目管理人员对此阶段应特别重视。

1项目实施管理的基本概念

1．1项目全过程管理概述

项目全过程管理通常包含六个阶段，即项目立项阶段、项目可行性研究阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工安装阶段和竣工验收阶段。项目立项阶段是指建议书编制、上报阶段。项目建议书是对整个项目轮廓性的设想，描述本项目的必要性，项目建设是否符合公司或企业长远的发展和规划，初步分析项目是否具备建设条件，以及对拟投入的人力、物力作出分析和研究。项目建议书是公司或上级领导部门选择项目的依据，也是可行性研究的重要依据。该阶段的主要工作是编制项目建议书、征求公司各相关部门的初步意见。项目可行性研究阶段是指可行性研究报告编制、上报阶段。可行性研究报告是根据公司或企业长远发展规划的要求，对拟建项目在技术、工程和经济上是否合理和可行，进行全面分析、论证，采取多方案比较的方式，提出评价，为项目决策提供可靠的依据和可行的建议。可行性研究一般分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个步骤，报告的编制依据是已批复的项目建议书。设计阶段是指编制设计任务说明书、初步方案设计、专业技术设计和施工图设计的阶段。根据公司或企业的规划及发展，每个阶段依次递进，最终形成完整的项目设计方案和图纸。施工准备阶段是指依据设计方案和设计图纸，通过招标或询比价等方式选定施工方并签订施工合同的阶段。本阶段是控制投资成本、把控施工质量的重要阶段之一。施工安装阶段和竣工验收阶段是指工程项目按计划实施的阶段，这两个阶段需要注意施工安全、施工质量和施工周期的管控。

1．2项目实施管理与项目前期管理的区别

项目的前期工作主要包含项目立项和可行性研究两个阶段，这两个阶段主要是从宏观规划和投资成本等方面出发，重点在“论”，需要全面考虑，控制成本，综合规划并统筹;项目的实施管理是项目全过程管理的重要组成部分，包含设计、施工准备、施工安装和竣工验收四个阶段。项目实施过程管理的重点是要具备一套成熟的管理方法，同时还要掌握一定的专业知识和实践经验，协调各相关单位和部门联合完成工作。建设单位要对每个阶段进行精细化管理，才能有效控制建设周期，保证质量。

1．3项目实施管理的概念

项目实施管理通常是在工程项目得到公司或上级领导单位批复后开始，即项目的中期和后期。建设单位需要委托具备相应资质的单位完成工程的设计、监理、招投标(满足公司招投标要求的工程)以及安装施工。项目实施管理是对整个项目建设过程的质量把控和周期控制，需要建设单位指派本单位专门的项目管理人员组织协调完成各项工作。

2项目实施管理的目的与控制内容

建设单位对即将实施的工程项目进行有效管控，可大幅降低投资成本，提高设计与实际需求的精确度，监督工程项目各环节的质量，提高施工单位对项目的重视程度，消除施工安全隐患，掌握施工进度，确保施工周期。如采暖改造项目中，原材料的质量至关重要，在施工厂家材料进场时，应严格检查原材料的质量证明文件和试验报告等，确保其为有资质的厂家生产的合格产品。企业对项目实施管理的好坏直接影响投资成本和科研生产。专业的设计公司会根据公司需求，设计出一套成本低、效果优的方案;有经验的施工队伍工艺水平高，能有效减少返工，提高施工效率;负责任的监理，能大幅提高施工质量，保障施工安全、缩短施工周期;因此，项目实施的管理应做好质量控制、安全控制、进度控制和成本控制。

3企业采暖项目施工管理的内容与方法

企业的采暖改造项目包含采暖改造图纸的设计、采暖施工前的准备工作、施工安装工作、分部验收和终验收。为保证项目按时完成，建设单位实施部门应在得到批复后，根据目标完成日期编排实施计划，将各阶段的主要工作再次细化分解，编制出切实可行的详细计划，依据计划逐步实施。

3．1采暖改造工程施工图的设计

建设单位实施部门根据采暖改造实施计划以及企业有关规定，调研不少于3家的设计公司，组织其进行现场踏勘，了解企业需求和项目的建设目标，然后在规定时间内完成初步设计方案和报价。建设单位组织相关专业技术人员对各家的设计方案和报价进行综合打分，确保其相互之间存在公平竞争性，最终委托技术能力强、报价合理、配合度高的公司进行设计。建设单位在设计公司完成初步设计图纸后，需要组织图纸会审，确认设计内容是否符合企业采暖改造的建设目标，是否满足使用人员和设备的使用需求，设计公司根据反馈意见进行修改和二次深化设计，最终形成一致的施工图。

3．2工程项目监理的选定

工程项目监理主要负责施工质量、安全文明施工和工程周期的控制，在完成设计图纸后，应对项目的监理进行选定。建设单位组织不少于3家的监理公司对设计图纸和项目现场进行确认，在规定的时间内完成监理方案和报价。建设单位委托专业能力强、报价合理的公司签订合同，保证工程施工质量。

3．3施工单位的选定

3．3．1招投标管理(1)建设单位根据设计图纸和改造要求，编制招标技术条件和部分商务要求的说明。招标技术条件包含项目的建设目标、用户需求、主要技术参数、技术评分条目等。商务说明主要包含建议付款方式、建设周期和质量保证期等内容。(2)建设单位委托招标公司进行项目招标，同时提供项目图纸、招标技术条件和商务说明，并与其签订保密协议。(3)建设单位按照招标公司的要求参与开标与评标，最终由专家组按照招标文件的计分标准综合评比，确定中标公司，并在有效期内签订施工合同。3．3．2竞争性谈判管理竞争性谈判是除招标以外最能体现出竞争性原则、控制投资成本、满足公平性的一种方式。当出现无供应商投标、或有效投标供应商数量少于三家、或投标供应商虽然多于三家，但其中技术方案指标合格者未达到三家时，可采用此种方式进行供应商或施工方的选择。竞争性谈判应遵循竞争原则、公平原则和保密原则。首先由建设单位代表和多于三人的相关专家组成立谈判小组，小组成员总数应保证为单数且专家人数应超过小组成员的2/3;然后完成谈判文件的编制工作，一般情况下，文件应明确谈判程序、谈判内容、合同草案及评定标准等;接下来要确定邀请供应商的名单，谈判组应从公司合格供应商名录中选择不少于三家且符合条件的供应商发出邀请，提供谈判文件并安排采暖项目施工地现场踏勘;谈判时，各供应商按顺序单独进入会场与小组成员集中进行谈判;谈判结束后，各供应商应在规定时间内给出最终报价，建设单位采购部门从谈判小组给出的成交候选人名单中，根据价格合适、服务相等、售后及时等原则，确定成交供应商;最后将结果通知所有未成交的供应商。3．3．3询比价管理对于一些不满足企业招标条件、估价较低或用户紧急需要的一般项目，为提高工作效率、节省前期准备时间，建设单位也可通过公开询比价的方式进行供应商选择。通过调研不少于3家的供应商，严格审查各家供应商的施工安装资质，确认是否满足采暖工程要求，再组织满足施工资质的供应商进行现场踏勘，了解企业需求和建设目标，要求各家在相同条件下和规定时间内完成设计方案和预算书。建设单位组织设计单位、监理单位和相关专业技术人员对各家的施工方案和报价进行综合评分，最终委托专业水平高、价格合理、施工经验足的单位签订合同。询比价和竞争性谈判的主要区别是省去了正式的谈判文件和谈判会议，但也满足了竞争原则，节约了时间。

3．4施工管理

3．4．1施工安全遵循以预防为主的安全施工方针，严格控制人、材料、施工机械、方法和环境五个安全因素。施工中严格检查高空作业安全、临水临电的使用安全、防护用品的穿戴安全、动火动焊的消防安全、环境保护安全等。施工前进行安全教育，要做到持证上岗，动火动焊前应提前报备，杜绝安全隐患。在采暖改造项目中，主要包含采暖管道、散热器和阀门等的安装，涉及高空作业及动火动焊。按公司要求，施工前进行安全教育，签订安全、消防等相关协议;在施工中，施工方应配备安全员，监督施工人员的安全护具、高空吊带是否穿戴齐全;动火动焊前应到企业相关部门开具动火证，备齐防火布、灭火器和消防水盆等。3．4．2施工质量工程项目中的质量把控主要涉及两个方面，即原材料的质量和施工安装的质量。如采暖改造项目中，原材料的质量尤为重要，应着重注意检查采暖管道、散热器片、阀门、管件的试验报告和质量证明文件，确认其为正规厂家生产的合格产品。使用高质量的原材料可有效延长采暖系统的使用寿命，降低维修成本。此外，施工安装的质量主要体现在安装工艺，应着重检查其是否满足设计图纸的要求和行业标准，发现不符合项应及时整改，避免留下隐患。3．4．3施工周期工程项目的施工周期应严格按照计划进行，因突发问题而耽误周期的，应立即增加施工人员，避免出现拖期的情况。由于建设单位不能满足施工条件而造成的拖期，应写出书面说明，双方确认。企业采暖改造应在年初停止供暖后开工，最迟应在下半年供暖季来临之前竣工。因此，在项目实施管理中，应注意控制各环节的节点，给施工留出充足的时间，应对一些突发状况，确保不影响公司生产。

3．5项目验收

在采暖项目实施过程中，需要对工程进行分部验收，主要包含以下几项内容。(1)材料的进场验收，项目材料主要包含散热器、阀门、采暖管道和补偿器等。检查其是否为正规厂家生产的合格产品，并进行材料复验，需要时提供部分产品的出厂试验报告。(2)施工工艺的验收，对施工中的重要节点进行阶段验收，主要检查管道安装坡度、补偿器、固定支架、平衡阀、调节阀及补偿器等的安装方式及安装位置是否符合要求。(3)系统调试验收，安装完毕后，应对整个管道进行冲洗，并在制作保温之前对采暖系统进行水压试验，试验压力应符合设计要求。(4)施工资料验收，检查材料的合格证、试验报告、工程组卷资料、监理资料是否齐全，内容是否正确。

3．6工程项目结算

工程竣工后，由施工单位出具工程结算书、竣工图纸、工程洽商或变更以及工程资料。根据公司相关规定，对于规模较小的工程项目，建设单位可由审计部门自行结算审核;对于规模较大的工程项目，建设单位可委托第三方审计公司进行审核。最终，工程项目的尾款应根据审计完的实际结算价为基准进行支付。

4采暖项目实施阶段的常见问题分析

4．1工程拖期

工程项目经常会遇到拖期问题，应本着具体问题具体分析的方式进行解决。当因建设单位的原因导致的工程延期，应当以书面形式通知供应商，双方确认后即可;当因供应商原因导致的工程延期，应由供应商出具原因说明，未造成严重后果的，采取增加人工等方式予以解决。如因拖期无法补救且导致严重后果的，应按照合同规定扣除相应工程款或赔偿。

4．2材料复验不合格

当遇到散热器片、阀门等施工材料复验不合格的情况，建设单位应及时要求供应商更换材料，新材料到货后，应由建设单位委托第三方验证机构再次对材料进行核验，直至合格。由于材料不合格导致的工程项目延期，工程结算时按照合同要求扣除相应罚款。

4．3质保期内出现多次质量问题

一般情况下，采暖工程的质量保证期限为签署终验收单之日起十二个月。在质保期内，售后服务由施工方负责。在环境正常和非人为损坏的前提下，非易损部位出现相同质量故障两次及以上的，如散热器片沙眼漏水，其保修期应相应延长不少于三个月。

5结语

做好工程项目实施阶段的管理，是整个项目竣工验收的必要条件;严格落实项目的批复要求，做好质量管控、安全管控、进度管控和成本管控是顺利开展采暖建设项目验收的充分条件。采暖改造项目的效果直接影响企业员工的正常工作和工艺设备的正常运行，因此企业应加强对项目管理人员的培养，更好的为科研生产服务。

暖通工程监理实施细则篇8

一、工作思路

认真落实学校2016年工作要点的要求，扎实开展两学一做教育活动，着力做好五个方面的重点工作，即：狠抓党风廉政教育提高干部党性修养，有计划性并规范有序的实施维修工程，深化节约型校园创建和规范能源管理，继续优化常规运行着力改进日常服务，健全日常工作规范和业务开展的流程，为学校平稳有序运行和改革发展大业做好后勤保障。

二、主要工作

(一)狠抓党风廉政教育，提高干部党性修养

1.认真开展“两学一做”专题教育活动。以处领导领学形式学习《党章》、《廉洁自律准则》、《纪律处分条例》;以集体交流形式研读以系列讲话为主要内容的重点篇目，形成“学研讲用”相结合的浓厚学习氛围。通过学习切实增强后勤处全体人员四种意识即：政治、大局、核心、看齐，做到时刻把规矩和纪律时刻挺在前面，严格“按规则、按程序、按制度”办事。

2.实施党风廉政处内自下而上逐级承诺。完善风险点的监督和制约机制，防止权力滥用，同时切实杜绝“小金库”。

3.切实加强“党政同责，一岗双责”，试行党务、财务、重大事务三公开制度，加强党支部建设、搞好工会小组活动。

4.全面梳理后勤工作的廉政风险点，结合校纪委廉政约谈和学校财经纪律大检查自查情况，切实做好廉政教育，强化内部控制机制，通过完善制度、健全规矩、规范程序等，使工程实施、能源收支、账务报销等环节在监督制约下，遵守规矩，拒腐防变。

(二)有计划性、规范有序的实施维修工程

1.做好本年度维修项目的立项、预算、施工监管和结算工作。加强维修项目预算管理，努力提高工程质量，严把工程初审关，为学校节约资金。

2.全力以赴，严把“三关”(质量、造价和工期)，确保主楼维修工程二期按调整后工期计划(2016年7月31日)完成。倒排时间表，严控预算执行，规范现场签证，动态把握实时进度。

3.积极稳妥的推动后勤维修工程遗留问题的解决。在分类梳理、整理资料基础上，加强与纪监审、财务内控等部门沟通，形成整体解决方案，提交学校研究。

4.规范实施国拨资金维修项目。依据2016国拨资金实际批复到位情况，尽快制定年内实施计划、时间表，特别是立足学校招投标工作归口统一管理的实际，早做准备，早排时间表，确保按期保质执行完毕。对于北校区电力增容工程等重点项目，提早完善调整方案，确保按预定计划有序实施。

5.完成节约型校园节能综合改造项目。确保按照立项要求，做好主楼节能改造、污水处理中水回用设施维修、供暖节能改造项目等，年内执行完毕。

6.提前谋划，完成2017年中央改善基本办学条件项目中有关维修改造项目的申报工作。

(三)深化节约型校园创建和规范能源管理

1.制定年内节约型校园创建工作方案和时间表。依托节能监管平台和实施节能改造等，深度挖掘节能空间;强化日常用能督查和节能教育;继续引导行为节能，积极筹备节能宣传月系列活动。

2.进一步规范校内用能监管，杜绝私拉乱接，加强能源回收的同时消除用能安全隐患，充分发挥学校及政府各部门以及校内各物业之间的协作，建立一套行之有效的管理体系。

3.做好供暖期结束后的成本核算工作，及时公开采暖核算情况，在供暖收费环节充分公开透明有关事项。

4.筹划南校区供暖模式改革工作，邀请相关单位参与供暖模式改革的调研过程、立项及供暖方案制定等过程，完善方案并提交学校研究。

5.每月汇总并及时分析水电收支数据，加强统计分析，调整改进节能举措和管理制度，确保完成改革方案确定的节能任务目标。

6.积极完善水、电、气等的市场化调价机制，确保调价过程的信息公开和程序合理。

7.实现改革方案确定的能源净支出下降4%的目标。

(四)继续优化常规运行，着力改进日常服务

1.继续落实三年期(2014-2016)后勤改革方案，认真总结2014年、2015年后勤常规运行过程中的经验和不足，修订完善后勤常规运行合同和日常考核监管、费用支付等。

2.与后勤服务集团共同组织好“后勤与师生面对面”活动，对于涉及师生切身利益的事项或是师生广泛聚焦的问题，主动沟通、积极回应，履行好民主程序，传递后勤服务正能量。

3.强化日常运行经费管理，严格按照财务报销制度规范做好经费开支，特别是严格落实各个经费科目支出的规范要求。

4.以改进服务、高效管理为目标，着力打造“智慧后勤”平台。将综合服务管理、公寓信息管理、收费信息系统、节能监管系统、工程项目管理、校园综合管网信息系统等逐步纳入学校统一平台，适应时展，加强移动互联网时代后勤服务信息化建设的探索。

5.认真落实学校和机关党委“限时办结”有关要求，对于来信来访来电等渠道反馈的意见建议和投诉等，积极回应。

(五)健全日常工作规范和业务开展的流程

1.严格规范财务收支管理，严格日常各项业务工作的规范化管理，进一步加强后勤常规预算的科学性，动态控制预算执行的准确性、规范化和精细化。

2.依据学校管理工作规则等文件，制定处内收发文件、文件流转、督查督办有关流程规范，严格行政资料及各类工程资料按照要求归档。

3.完善后勤处制度废改立。修订后勤处内的工作流程、督查督办等;校内的维修工程管理、教学及住宅物业管理、物业监督考评奖惩、能源收费(供暖)、节能考核指标等制度。

4.人员队伍建设。制定外聘岗位的职责、薪酬、考勤、考核体系以及在编人员岗位职责等相关规范体系。

5.按照学校财务内控、纪检审对合同制度的要求，细化工程类合同、服务类合同、货物类合同等的具体管理细则。规范合同管理。所有合同一律编号，所有合同纳入系统管理，包括工程名称、建设单位、资金来源、立项批复、合同内容、处科责任人、合同金额、付款方式、执行情况、付款进度、质保金情况等;无合同的各类采购、维修等费用支出时，必须提供立项依据，否则不予支付。

6.抓好学生宿舍常规管理工作，如年初毕设宿舍申请、延期学生宿舍、租赁空调、新生网上选宿舍等，规范日常退、调、转的网上操作流程，与财务协商规范学生宿舍用电补贴制度。

7.探索西区食堂运营模式、班车管理、绿化环卫、学生食堂、水电气跑冒滴漏、常规维修等的管理改革。做好发改委、国管局、教育部、住建部、水利部等部门日常能源统计数据收集上报、考核工作。