浅析地下室防水工程渗漏及监理要点

摘要：随着社会经济快速的发展，建筑物地下室工程越来越多，但地下室发生渗漏水的现象也比较普遍。本文对地下室渗漏原因进行了探讨，并提出了相应的治理对策。

关键词：地下室; 防水; 渗漏; 施工质量; 监理要点

中图分类号：TL372文献标识码： A

引言

地下室防水工程主要包括两道防水层次，即抗渗混凝土自防水及卷材防水，也只有两道防水同时失效才可能渗漏。但笔者在实际工程中以及与同行交流中了解到卷材防水层不被破坏的基本没有，因此更重要的是抗渗混凝土自防水施工，而且发生渗漏的处理一般也是从混凝土抗渗漏方面着手。渗漏地方诸如: 地下室底板和侧壁的渗漏；施工缝、后浇带、变形缝、穿墙管(螺栓)的渗漏。

一、地下室防水工程渗漏的原因

1、防水层施工不规范造成渗漏

地下室防水有水泥砂浆防水、涂料防水、卷材防水等方式，其中卷材最常见有两种：SBS高聚物改性沥清防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材。防水基层没有抹压密实导致基层不坚硬、密实，出现龟裂起砂等缺陷；阴阳角处没有抹成圆弧角；卷材长、短边的搭接长度不符合规范要求，上、下两层及相邻卷材的接缝没错开，上、下两层相互垂直铺贴；转角处和管洞口四周增设附加层被取消施工；卷材铺贴皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严、不牢固等缺陷。地下室底板与外墙侧壁防水的防水整体密封连接接头部位损坏，外侧墙上部防水施工高度不符合设计要求。防水保护层覆盖不严密或损坏导致防水层损坏

2、材料是主要的客观原因

柔性附加防水层选材不当:使用的防水卷材厚度不够,不耐穿刺易损坏;涂膜防水层采用水乳型涂料,由于长期受到地下水的浸泡,涂膜容易发生再乳化现象而变质,最终失去防水能力；选用合成高分子卷材时,未使用配套胶粘剂等。配套材料不过关:近几年虽然开发了很多新型防水材料,但有的配套材料不过关,不能保证片材之间或片材与基层间的良好粘结,引起封口不严而产生渗漏。此外，由于混凝土本身性能不良产生裂缝最终影响其自身的抗渗性能，这是混凝土本身的弊端。混凝土是一种非均质的多相复合材料，由固、液、气三相的成分组成，其中有许多大小不一、彼此连通的孔隙，混凝土渗漏的主要因素就是孔隙和裂缝。因此，抗渗漏的关键在于怎样改善混凝土的性能、减少孔缝产生、增加其密实度。

3、施工缝不当造成渗漏

施工缝是地下室砼工程施工过程中常见形式，地下层数越多需留置的水平施工缝越多。施工过程中没有严格执行施工方案，施工缝随意留置，形式不符合设计及规范要求。砼施工缝处理不规范，没有认真凿毛，松散砼块、砂浆、粘结在钢筋上的砂浆、杂渣等没有冲洗干净，新旧砼结合不好。底板、墙板砼浇筑过程中，遇到突发事件须停止砼浇筑时施工缝没有按施工方案要求设置，且垂直施工缝位置没有与变形缝统一结合。

二、地下室防水工程施工质量监理要点

1、防水混凝土搅拌及施工质量控制

砼原材料沙、石、水泥、外加剂、掺合物等严格按规范要求取样复验，经多次试配，各项性能满足技术质量要求后方可用于砼生产。沙、石等原材料多为露天堆放，严格控制含水率及含泥率，搅拌过程中不定期实测其含水率并调整用水量。砼搅拌时严格称量计量，精确度偏差超标，外加剂及掺合物用量控制更要严格；砼都存在长距离运输与浇筑现场等待的因素，砼进行二次搅拌尤为重要，每台砼搅拌运输车配备有一定容量的与搅拌用水一致的溶液，严禁浇筑过程中随意加水。重点工程地下室结构防水砼均要求掺入高强聚炳烯纤维以增强砼的抗裂性。砼不得离析，振捣密实，不得漏振或过振。对于钢筋密集处，调整石子级配，从较大的预留洞下砼或预留浇筑口。浇筑竖向结构砼前，底部先填以50~100mm厚与砼成分相同的水泥砂浆。振捣过程中严禁振捣钢筋、预埋件及套管等，模板支撑加固系统牢固可靠，在砼浇筑过程中，指派专人“看模”。砼浇筑完后12h内覆盖所料薄膜、柱与墙等竖向结构涂刷混凝土养护剂进行养护，保持砼处于湿润的状态，混凝土初凝以后，就应浇水养护，并使其表面保持湿润状态，其持续时间不少于14昼夜。地下混凝土结构模板不宜拆除过早，否则极易造成混凝土结构内伤，形成意想不到的渗水通道，影响抗渗能力。

2、图纸会审工作

高层建筑使用功能复杂，电气、动力、给排水、通风空调等各种设备都布置在地下室，因此需要会同各专业人员对图纸进行审查。对于设计中关于防水的有关问题要重点留意，如: 地下室防水工程的防水等级、防水混凝土的品种及强度、采用何种防水方案，或是仅以结构自防水为主，或是刚性防水与柔性防水相结合，或是采用多道设防、对于柔性防水，具体防水材料品种的选择、各种防水构造做法、后浇带的位置是否合适等等，这些问题都必须认真审查，予以明确。

3、预埋的构配件锈蚀预防控制

地下室底板及墙板模板加固采用阻水型对拉杆，全长丝杆中间焊接止水环。砼施工完毕，模板拆除后把塑料垫块挖除，然后从根部割除外露的拉杆，并用水泥砂浆封实抹平。预埋件具有阻水性，且安装时不与墙板钢筋网片直接接触，有相对独立性。

4、伸缩缝处施工质量控制

根据工程的功能要求、结构特点，变形缝采取“多道设防”、“复合防水”、“节点密封”等措施，防水材料合格，事前做好技术安全交底。

5、注重防水构造施工的质量监控

底板和墙的交接处严禁留设施工缝，如需留，则一定要留设在墙身距地板的500mm左右处，而且最好留置企口缝；设金属止水板时，金属板应镀锌处理，板宽、厚度要符合规范要求并要焊接接头且闭合；变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝固定在钢筋上，浇注混凝土时严防从一侧倾裂，振捣时两边均匀插振，以确保止水带的准确位置；穿墙套管，一定要在中部位置焊上金属止水环，并预埋准确；支模用的穿墙螺栓也要在中间焊接金属止水环，拆模后抹灰前要贴墙割断，并用油漆防腐；预埋大管径的套管或面积较大的金属板时，应在其底部开设浇注振捣孔，以利排气和振捣。

6、改进构造设计

构造上按规范要求30mm左右留设一道伸缩缝，采取留设变形缝的做法，留设伸缩缝一定程度上会给施工带来麻烦，但是保证施工工程中认真负责，加强管理，麻烦还是能够解决的。设计配筋上，增加分布配筋，提高抗裂性，由于地下室外墙厚度很高，越厚就越容易裂缝，所以在一些工程上，也做了增加配筋率，来保证混凝土抗裂性。

7、地下室防潮层质量控制

外墙抹水泥砂浆前，管道安装完毕，缝隙封堵密实。地下室墙面防潮层在气温不低于＋5℃时施工。在热天施工时，须遮阳避免阳光直晒引起沥青流淌。墙面水泥砂浆层基本干燥后，满涂冷底子油一道，不能露底。冷底子油干燥后，沥青浇于砂浆层表面，随浇随用棕刷由下向上推刮，使其厚度均匀。一般涂两层，每层厚度为1.5～2mm，第一层沥青基本干燥后，再涂刷第二层。

8、审查施工方案的合理性

地下室防水工程属于专项施工，很多施工单位没有根据地下室防水工程的特殊性在施工组织设计中编制专项的施工方案，仍按一般结构工程组织施工，这将可能使地下室防水工程的施工达不到应有的防水效果，因此必须针对地下室防水功能的要求编制专项施工方案。审查的主要内容是: 防水施工工艺措施及操作方法、混凝土的浇筑方案、防水施工程序等。

结束语

渗漏问题是困扰房建维修部门的难题之一，也是影响房建维修部门安全生产的重要隐患。只要在施工中强化工程质量意识，严格施工操作工序，严格按规范、规程把关，认真做好每步工作，就可以杜绝施工造成的地下室漏水。

参考文献

[1] GB50208 －2002，地下防水工程施工质量验收规范［S］．

[2] GB50164，混凝土质量控制标准［S］．

[3] GB50496 －2009，大体积混凝土施工规范［S］

[4] 王宝德.涂膜防水[J].建筑技术，2009.11.