京沪穗房价真的跌了吗

“目前上海的房地产市场到底怎么样?”不断有人这样问记者。近一段时间以来各种各样的消息满天飞，在王石提出“拐点论”之后，便不断有报道称北京的房价出行了下跌，上海成交量萎缩，广州新房销售在开始打折等等，不一而足，似乎这一切都在印证着王石的言论：难道拐点真的来临了?

那么，市场的真相究竟又是怎样的一番情形呢?本刊决定采集来自市场第一线的数据进行分析，虽然这些数据不能说明房地产市场未来的发展趋势，但却能反映目前市场的真实状况。

房价并未出现下跌

记者在采访中了解到，虽然目前市场交易状况趋缓，但是房价并未因此而下降。记者根据北京、上海、广州等地多家知名中介公司提供的实际成交数据，并特地选取从2007年1月份、7月份以及2008年1月份三个时间段的价格进行对比，尤其是重点了解近期房价的变化情况，发现目前并无价格下跌的情形。

二手房方面，记者在京沪穗三地分高中低三个层次，各选取一个代表板块作为考察对象，每个板块内随机选取三个楼盘，在一手房方面，记者也随机选取不同板块内的楼盘来进行考察，以期对各地楼市有一个较为全面的了解。而在房源选择上，记者也力求房源特征相近，以便比较的结果更加有实际意义。

北京：房价呈高位盘整态势

“北京房价并未下跌。”北京链家地产市场研发中心主任王志伟如此告诉记者。据了解，目前北京一手房市场的确出行了打折现象，但记者在咨询部分打折促销楼盘售楼处之后才得知，原来所谓的打折也只是针对某些特定的情形，给予极小的让步。如北潞尚界、金都杭城、龙湖，香提别苑二期等楼盘只是针对一次性付款的购房者，予以1％～5％不等的优惠。业内人士分析认为，这仅仅只是一种促销活动，而此类促销活动一直存在，不过目前多了一点而已。据业内人士介绍，目前北京新房价格仍然较为“坚挺”，开发商没有大幅调整价格。

二手房市场略有不同，北京中原三级市场研究部调查结果显示，目前北京二手房价虽然不像三个月以前那样铁板一块，稍许出现了松动，但这仅限于个别急用钱的业主，比如像一些生意人年底结账需要资金，卖房时想尽快出手，他们往往愿意以略低于市场的水平挂牌。但成交时再让价的情形难以见到，大多数卖家对于自己的房产还是非常自信。

记者选取了北京CBD、广安门以及大兴亦庄三大板块作为考察目标。数据显示，从去年1月份至今，涨幅普遍超过45％(具体见表1)。而记者了解到，目前各个板块内均价未见下滑，大多数楼盘价位维持在稳定的水平，少量面积较小的畅销户型，价位稍许上涨。此外，北京链家地产有关人士介绍，目前价位相对较低的新兴居住板块如大兴亦庄，目前价格还有小幅上涨，如上海沙龙、金地格林小镇等，与去年12月份环比，价格上涨约2％左右。

上海：市中心高档房仍在上涨

上海市中心的房价依然铁板一块，虽然市场行情走弱，但是卖家依然对未来市场看好，因而不为目前的清淡行情所动。

新房无一例外仍然上涨，记者根据上海佑威房地产研究中心提供的数据发现，在上海销售期超过一年以上的楼盘，目前价位与一年前相比均大幅上涨，如浦东花木板块内的仁恒河滨城、新江湾城板块内的合生江湾国际公寓等，涨幅均超过80％，即使远在松江新城内的楼盘，如九阳文华府邸、三湘四季花城等项目，也有30％左右的涨幅(具体可见表3)。近期上海交易量萎缩，但是记者致电部分在售项目售楼处得知，并无促销活动推出。

二手房市场上，虽然目前已处于低潮期，但是房价并未松动迹象。上海德佑地产静安店负责人刘伍洋在接受记者采访时表示，市中心区域内一些高档楼盘依然较为紧俏，近期仍在小幅上涨。他举例说，国际丽都城的价格与去年年底相比，每平方米就上涨了500元。而卖家也表现得相当有信心，如目前他们正在着手斡旋的一套出自徐家汇附近太原邸的房源，总价超过700万元，买家虽已付定金，但因卖家坚持不同意让价而暂时陷入僵局。业内人士预测，品质好、地段不错的中高档住宅在相当一段时间是不会降价的，从上海长远的发展来看，此类物业不但不会降价，还极具升值的可能性。

广州：楼市乱象难掩房价“假摔”

受深圳影响，广州房价曾在去年前三个季度急剧拉升，但进入2007年10月份以后，同样也是受深圳影响，楼市出现乱象。

广州中原地产项目拓展部潘先生介绍，目前从表明上来看，在去年年底虽然有部分楼盘打出打折销售的旗号，但很多只是摆噱头而已。少数楼盘甚至先拉升价格，然后再打折，实质上是明降暗升。

记者在实际采访中了解到，虽然有些楼盘目前的销售价相对去年9月份前后有所下跌，但是由于前后两次推出的房源不同，因此并不能真正说明房价已下跌。如位于天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初率先将房价跌破天河区万元大关，与该案一，个月前销售的13000元／平方米的水平相比，要下滑近30％。但是记者发现前段时间该案推出的为精装修小户型，这种房源原本销售价就偏高。

广州二手房市场与北京、上海无异，交投活跃程度也大不如从前。据广州中原地产研究部有关人士介绍，目前他们在广州市场的业绩出现30％左右的下滑。记者致电广州珠江新城板块内某中介门店，工作人员也表示近期“生意不好做”。

虽然市场交易比较清淡，但目前并无卖家愿意下调房价。

观望是市场主旋律

业内人士表示，此次市场观望主要是投资性需求受到抑制，这对市场形成了很大的影响，进而影响到各方的心态，形成观望，这才是当前市场的主旋律。中国指数研究院副院长陈晟指出，目前房地产市场虽然已处于观望态势，但与两年多前的情形相比，最大的不同就是房价并未出现下跌的情形。陈晟分析认为，这主要是由于受到央行第二套房贷政策、国家向开发商收取土地闲置费等政策的影响。

至于何时打破这种观望态势，上海中原物业有限公司副总经理唐振东在接受记者采访时表示，此次观望态势不会像两年前那样持续相当长时间，在今年4月份前后就会出现松动。而在谈到4月以后房价如何运行时，唐振东表示向上走的可能性最大。

目前由于市场上处于观望态势，这对于购房者来说反而有利。记者在采访中得知，也有少数开发商由于资金压力而推出促销手段，同时有些卖家也愿意接受合理的议价条件，因此对于购房者来说，可以淘到实惠的房源。