“国五条”措施缘何失灵

面对国内外经济、金融局势的云谲波诡，“国五条”措施的失灵，相当程度上，可谓“非战之罪”啊！

今年以来，对房地产而言可谓是乱象频仍。

一方面是”国五条”政策出台满百日，调控并未放松，北上广深等一线城市不约而同竞相采取限价措施，以确保房价免于失控，北京甚至祭出“副市长审批预售证”的绝招，令人叹为观止，亦显示官方对调控决心的坚定不移。

地方“创收”土地财政

而另一方面，则是土地市场的热火朝天与地王频出，同样令人不可思议。例如：5月3日，长沙金融生态区的一商住地块，以35.79亿元的总价，刷新长沙2012年以来的最高纪录。5月9日，上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块，楼面单价接连刷新该市年内单价“地王”，其中一块甚至以超过4万元/平方米的价格，创下上海三年以来的楼面地价新高！广州5月亦是一连拍出三个“地王”，其中海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米，刷新白云区月初刚诞生的“新地王”纪录。5月29日，沪总价地王刷新，北京福润天成房地产开发有限公司46亿夺长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价57%，楼板价29229元/平方米。而上海青浦一幅地块在终止出让4个月后又重新挂牌出让，但与前一次的挂牌价格相比，重出江湖的身价飙升了31亿元，已经达到了角逐总价地王的高度。突显开发商“求地若渴”，而地方政府则顺水推舟，“创收”土地财政。

开发商抢地心切

事实上，5月拍地热是延续2013开年以来的市场走势。2013年第一季度，306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中一线城市在第一季度交易地块240宗，土地出让金912亿元，比去年同期上涨281.7%，土地交易额创2011年第四季度迄今的新高。

1～4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比增长66.0%，说明开发商的购地意愿强烈，尤其是4月16日，国土资源部对外公布了2013年全国住宅用地供应计划，预计供应总量15.08万公顷，其中商品住房用地10.92万公顷，与去年计划供应量相比，降幅分别为12.6%和10.7%，这是全国住房供地连续第二年减少，格外令房企感到焦虑，唯恐随着土地供应的逐步减少，使地价水涨船高，与其坐以待毙，不如倾“币”抢地，以确保后续开发有“下炊之米”！

房价纯属“被动涨”

也正是如此这般的火热场面，直接导致5月27日，已经获得7个报价、原计划将于5月28日成交的北京市丰台区花乡夏家胡同住宅用地，“准地王”被紧急叫停！

在“面粉愈来愈贵，面包能够便宜吗”的心态作用下，可想而知，房价“被逼”上涨的动能有多么强大！加之通胀压力与日俱增——国家统计局5月9日数据显示，2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。且展望未来情势依然严峻，老百姓在担心财富缩水之余，自然急于将愈来愈不值钱的“货币”转换为可望保值、增值的“货物”——房地产，反应在楼市上，则是“调控愈压，房价愈涨”。

调控失灵，事出有因

当然，形成目前房地产乱象与窘境的因素，错综复杂，至少有内在的货币增发——1～4月份中国国内M2同比增速约16%，高于政府工作报告中预估的13%。其中，4月末，M2余额103.26万亿元，同比增长16.1%，分别比上月末和上年同期高0.4个和3.3个百分点，乃至外部的恶劣形势——欧盟与澳大利亚等国家的降息，美国与日本等国货币滥发，使我国CPI不断面临反弹压力。

其实甫以46亿元天价“荣膺”上海总价地王的“北京福润天成房地产开发有限公司”，其背后正是外资避险热钱所创造的“杰作”。

面对国内外经济、金融局势的云谲波诡，“国五条”措施的失灵，相当程度上，可谓“非战之罪”啊！