试论城市建筑物的竣工测量

【摘　要】建筑工程规划竣工测量是指准确测定建筑的形状、平面位置及高度，以及与周边建筑和规划界线的关系。建筑规划竣工测量是贯彻《城市规划法》的具体行动。《城市规划法》规定城市规划主管部门可以参加城市规划区内重要建设工程的竣工验收，严格执行地下管线竣工测量制度，建设单位必须委托具有相应测量资质的工程测量单位进行竣工测量，形成准确的竣工侧量数据文件和管线工程图。

【关键词】竣工测量；规划管理；地形图更新；地下管线

0.概述

建筑工程规划竣工测量成果是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的主要依据，具有权威性和法律意义。建筑工程规划竣工测量必须由城市规划行政主管部门授权，具有相应测量资质测绘单位负责具体实施。

1.规划竣工测量内容

（1）1:500数字化地形图测绘。

（2）建筑物退让用地红线、道路规划红线、绿地规划绿线、河道规划蓝线、电力规划黑线、文物保护规划紫线等规划控制线距离测量。

（3）测量建筑物单体尺寸，建筑物高度，筑物间距，建筑物建筑面积。

（4）计算建筑容积率、建筑密度、绿地率等。

（5）地上下管线探测及地下管并建库。

2.主要精度要求

（1）建筑规划竣工测量1:500地形测量，采用全野外数字化方法施侧，精度要求：

点位精度：地物点相对于邻近点平面控制点(城市等级以上的平面点)的点位中误差不得大于±l0cm。

地物间距的精度：地物点之间间趾中误差不得大于±l0cm。

（2）建筑工程规划竣工验收要素测量精度

建筑物边长测量的精度：

ML≤士0.001L（L>10m）

ML≤士0.01（L≤10m）

式中：ML——边长测量中误差，单位为米(m)。

L——被测边长，单位为米(m)。

建筑物高度测量的精度：

建筑物高度侧量中误差不得大于土l0cm。

建筑物退让各种规划线量算精度：

建筑物退让用地红线、道路规划红线、绿地规划绿线、河道规划蓝线、电力规划黑线、文物保护规划紫线量算误差不得大于±l0cm。

（3）地下管线隐蔽管线点的探测精度

平面位置限差：0.1h；埋深限差0.5h（h为管线埋设深度）。

（4）地下管线点测量精度:

平面位置中误差ms≤士5cm；高程测量中误差mh≤士3cm。

3.建筑规划竣工测量实施

3.1资料收集

规划建筑红线图，用地红线图或国有土地使用证，建筑视划总平面图，建筑底层平面图、标准层平面图(若有地下室，还应附有地下室平面图)，建筑验线报告单，建筑立面图，综合管线工程规划总平面图。

3.2 1:500数字化地形图测绘

测量范围除包含规划用地范围外，还需测量与四至位置相关的地形、地物。竣工建筑与周边建筑有间距要求或退让关系的，应测绘至相关周边建筑结束为止。竣工建筑周边已建道路应测绘完整。竣工地形图测绘要依据建筑红线总平面图进行，总平面图上有的要素，竣工图上都要体现；建筑红线总平面图与竣工图出现整栋建筑增加或减少时，应在测量报告中体现。除按1:500地形测量要求施测外，应特别注重以下测量内容：

每座竣工建筑至少采集一条长轴线坐标，精度按图根控制点精度。依采集坐标计算的相邻两点间间距中误差不得士2.5cm；内交通组织要标示清楚；地下建筑边界线范围要测出并表示。

3.3建筑物单体尺寸测量

竣工建筑物单体尺寸一般应使用钢尺或全站仪测量，量取的数据包括建筑物的长、宽数据，量测不规则建筑长、宽数据时可根据实际情况适当取舍，但应给出建筑总长度和总宽度，房屋总长与分段边长之和的较差应小于士10cm。

3.4建筑物高度测量与屋顶高度侧量

建筑物高度测量：建筑物高度测量可利用钢尺直接丈量、手持测距仪直接丈量、或利用电子全站仪以悬高测量方式测定，同一建筑有不同高度的应分别侧量，每栋建筑高度由本栋建筑主人日地坪为基准起算。建筑物的高度计算取位至厘米。建筑高度测量中误差不得大于士10cm。

3.5建筑物屋面高度测量

主要测量坡屋面建筑屋面高度、屋面起坡角、屋面起坡高度，并将所测量数据计算填写到建筑物屋顶高度计算表。

3.6建筑物周边关系测量

竣工建筑物是独立的，其周边关系是指该建筑与邻近建筑物的平面位置关系；竣工建筑是小区建筑，则是竣工建筑物与邻近建筑物的平面位置关系，以及竣工建筑物与用地红线、道路规划红线、绿地规划绿线、河道规划兰线、电力规划黑线、文物保护紫线等规划控制线的退让关系。

3.7测量位置应遵循下列原则

按规划部门批准的规划建筑红线图(规划总平面图作为参考辅助件)外控尺寸部位测量，建筑红线图上的标注都要进行重点测量。邻近规划控制线的建筑则要测量被测建筑至规划控制线的距离，如果遇到圆弧形的规划控制线，则侧量建筑物至控制线的最小距离。竣工建筑退让用地红线或其他规划控制线时按其相互间最小距离计算退距。与已有建筑物的退距，除特别说明外，均按建筑物外墙面间最小垂直距离计算。

3.8建筑物周边关系测量

采用全数字化测图方法，精度应符合全数字化测图精度要求。

3.9建筑间即计算:建筑物间距为两幢建筑外墙间最小的垂直距离

不规则平面的住宅建筑，按建筑的最凸出的线和周围建筑的最近距离计算建筑物的间距。

3.10竣工建筑层数计算

建筑的层数是指建筑的自然层数，楼层高度在2.20m以上计算自然层数；采光窗在室外地坪以上的半地下室，若其室内层高在2.2m以上，应计算自然层数；水久性结构的单层建筑物，不论其高度均算一层；依坡地建筑的建筑物，利用吊脚做架空层，有围护结构的，其高度在2.20m以上（不含2.20m）的应计算自然层数；底层是指直接地坪以上建筑层位置或在建筑物平台（商场或市场）上的建筑层位置；底层层高在2.5m以下（含2.5m）按0.5层计算；假层、附层(夹层)、插层、阁楼〔暗楼)、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间、水箱间不记层数；同一建筑有不同层次的应予区分，并分别标注层数；坡屋面均不计层数，不计建筑高度，但要在《建筑高度计算表》上量取屋顶高度、起坡高度、起坡角等数据；每座建筑均要测出地坪高程。

4.实测规划指标计算

（1）建筑总占地面积：各建筑墙基线占地面积总和。

（2）总建筑面积：按《房产测量规范》要求计算各层、各建筑单体面积并计算总和。

（3）建筑密度：建筑总占地面积/建筑总面积。

（4）容积率：建筑总面积/实用地面积。

（5）绿地率：绿化用地面积/实用地面积

5.结束语

建筑规划竣工测量，是实施城市规划审批后动态管理的重要举错。建筑规划竣工测量成果是规划竣工验收主要依据，提高规划竣工验收科学性和准确性。建筑规划竣工测量是有法律规定测绘项目，必须由城市规划主管部门授权的有资质测绘队伍承担。实施建筑规划竣工测量，实现城市地图数据库、地下管线数据库的动态更新。

【参考文献】

［１］魏福银.城市建筑工程规划竣工测量探讨[J]．城市勘测,2010,(04).

［２］王利平.城市规划管理中的建筑物竣工测量探讨[J]．山西建筑,2009,(01).

［３］侯红松,殷国华,曾刚,雷鸣.浅谈城市建筑竣工测量[J]．中国西部科技,2007,(17).