房屋中介背后的诈骗

编者按：在房屋买卖特别是二手房交易过程中，有一只黑手同时伸向买房人和卖房人。这只“黑手”就是一部分打着中介旗号暗箱操作，实际上干着诈骗房款勾当的不法之徒。

我们通过此文提醒每一位善良的群众，在房屋买卖过程中，一定要擦亮自己的双眼，撕破一些中介公司的交易黑幕，保障自己的合法权益不受侵犯。

这头大肆“吃进”买房人房款，那边恶意“拖欠”卖房人，用“空手套白狼”手法诈骗市民巨额房款的广西广屋房产置换有限公司总经理岑庆，涉嫌合同诈骗罪，被广西南宁市警方执行逮捕。

警方查明，这家公司的诈骗行为涉及房产60套，受骗群众86名，涉及诈骗金额约1364万元。

钱被“套”在公司

在南宁市一高校任职的王诗春女士有一套房子准备出让。2005年2月，她通过南宁市二手房交易中心了这一信息。同年4月，广西广屋房产置换有限公司的一名业务员主动与她联系，说有一位名叫李晓佳的女子愿意购买，但王女士要向这家公司支付一定的中介服务费。

4月22日，王诗春与这家公司的业务员刘雪娇签订了委托协议书，同意以31.8万元卖出。随后，这家公司把20％的房款即63600元存入王诗春的银行账户，王诗春把自己的房产证交给了这家公司，让其办理过户手续。但从此王诗春的18.5万元剩余房款便再也追不回了。每次到这家公司追款，公司业务员都声称资金紧张，让她等，这一等就是一年多。当王诗春提出中止交易，把房产证还给她时，这家公司却说房产已经过户了，房子已不再属于她。

与王诗春相反，南宁一所大学的黄冬玲老师付了全额房款后却一直得不到所购的房子。2006年4月28日，黄冬玲从广屋房产置换有限公司的广告上得知市内某住宅小区有一套房子仅售2350元/平方米。她随即与这家公司联系。看了房后，黄冬玲同意购买，但这家公司的业务员称卖方李晓佳要求一次性全额付款。多次商谈后，双方约定成交价为29万元。

5月8日，黄冬玲与广屋房产置换有限公司业务员吴小莉签订了委托购买合同，并预付了1万元购房款。5月15日，黄冬玲将28万元购房款通过工商银行转到了广屋房产置换有限公司法人代表黄庆红的银行账户上。

钱一转出，黄冬玲就发觉被“套”住了，打电话给这家公司的业务员吴小莉，其态度已不再“热情”，总是推“业务很忙”，要房的事“过几天再说”。找卖房者李晓佳，李晓佳也总是说“出差在外”。黄冬玲感到不对劲，赶到这家公司要求办理房产过户手续，但这家公司以“找不到李晓佳”为由拒绝。

房子买了，却得不到钱；交钱了，得不到房。类似王女士和黄老师这样落入广屋房产置换有限公司“圈套”的南宁市还有许多市民。40多岁的刘先生一年前把一套房子作价30多万元委托这家公司销售，房子售出后他追讨了一年多，至今还有13万元被“套”在这家公司。另一名陈姓市民向记者诉说，2005年他把一套价值25万元的房子委托给这家公司销售，如今这套房子早已过户到别人名下，但目前他才拿到5万元房款。

谁是公司下的“诱饵”

细心人发现，许多买房卖房者都与一个叫“李晓佳”的人有关。购买王诗春房子的是“李晓佳”；卖房给黄冬玲的也是“李晓佳”。在“李晓佳”分别与王诗春和黄冬玲所签的两份“房屋买卖”合同中，他们发现，“李晓佳”的身份证号码是一样的，但住址不同，黄冬玲的合同上“李晓佳”写的是柳州人，但在王诗春的合同中“李晓佳”却成了南宁人。

据王诗春介绍，“李晓佳”向其买房子前，从来没有看房，办好过户手续后，也没有跟找她拿钥匙。而黄冬玲则从房产部门了解到，“李晓佳”名下有三套按揭的二手房，都是2005年5月购买的。“我们怀疑李晓佳是这家公司的内部人员，是专门诈骗我们的‘诱饵’。”

王诗春说，在追债过程中，他们发现“李晓佳”的小灵通电话号码出现在这家公司2005年12月23日至2006年1月31日的公司员工话费表上，因此他们认定“李晓佳”就是这家公司的员工。

但广西广屋房产置换有限公司签约部的刘助理却断然否认。刘助理解释说，李晓佳的电话不过是入了这家公司的网，这样话费便宜，使用同一个网并不代表她是公司的一员。但还是有人从这家公司于2005年4月28日制作的“总公司通讯一览表”上查到，“李晓佳”不仅是这家公司的员工，还是公司人力资源部副部长。

有人还了解到，许多市民在买房卖房过程中，都遇到类似“李晓佳”这样的人。一名叫傅侃的市民说，2005年9月15日他将一套房屋作价29万元委托这家公司出售。不久公司一名叫黄陈霞的业务员与傅侃联系，说有一客户同意以29万元购买他的这套房屋，购房者叫林思聪。黄陈霞还说，手续均由公司办理，买卖双方不需见面。当傅侃签下售房合同并把房产证交给这家公司办过户手续后，他的“讨债”生涯开始了。在“讨债”过程中，傅侃发现购买他房屋的林思聪是这家公司的副总经理。

“这家公司就是这样用公司人员冒充买房人，诱骗业主将房产出售后再迅速办理过户手续，然后用新办的房产证向银行抵押贷款。买卖双方的房款他们不仅拖延不给，连银行的贷款他们也愈期不还，最后受害的还是我们。”傅侃气愤地说。

正如傅侃所言，2005年5月8日，李晓佳以购买商品房资金不足为由向中国银行南宁建政支行申请贷款26万元。当年5月23日，双方签订了楼宇抵押借款合同。而李晓佳用作抵押的房屋正是王诗春卖给她的。合同约定，李晓佳用这套房子作抵押，建政支行向李晓佳发放贷款26万元，月利率0.459%，贷款期限为20年，限期至2025年6月13日，李晓佳分240期（每月为1期）按月还款1789.68元。

李晓佳开始还能如期还款，但从今年1月起，李晓佳就拖欠贷款本息，建政支行多次催收无果。今年5月，中国银行建政支行一纸诉状把李晓佳告上法院，要求拍卖用作抵押的这套房屋还贷。南宁市青秀区人民法院依法受理了此案，王诗春为此很忧心。她说，一旦这套房屋被拍卖，自己将“人财两空”。

黄冬玲发现，她从李晓佳手中购到的那套房子，也是李晓佳向银行申请的“按揭房”，目前李晓佳已数月没向银行还贷了。“一旦银行把李晓佳告上法院，这套房子也可能被拍卖，我的29万元购房款就有可能打水漂了。”

诈骗千万 问责何方

记者采访了解到，中介参与的二手房交易中，买卖双方签订合同后，购房者把房款交给中介公司，卖房者把房产证交给中介公司，等房屋过户手续办完后，中介公司才把房款交给卖方，把产权证给买方。因此，在一定时段内，中介公司账户上会滞留很大一笔相对稳定的资金。一些中介公司会动用这笔资金作为他用，致使买房者拿不到房产证，卖房者拿不到钱。

日常房产交易中，谁来监管中介公司的行为呢？

一位不愿透露姓名的业内人士向记者介绍，在目前房产中介市场中，一些中介公司迫于资金压力，常常会挪用客户的房款，由此引发合同纠纷，而政府有关部门对中介公司监管不力，也助长了这些不法中介公司挪用甚至“诈骗”客户房款的行为。

广西广屋房产置换有限公司的宣传手册上写道：公司成立于2000年5月，是一家连锁经营控股式企业，属下拥有17家分公司、一家房产交易超市、一家房产交易中心、三家子公司。据黄冬玲等人介绍，正是因为相信这家公司的宣传，他们才与这家公司发生交易。

傅侃告诉记者，为追回自己被拖欠的房款，他曾多次到工商、房产及市政府等相关部门投诉，同时三天两头到房产置换有限公司“静坐”。“来得多了，我就发现被这家公司拖欠房款的人很多，大家的遭遇如出一辙。”黄冬玲说，这些“讨债者”相互间通报情况，发现这家公司问题“相当大”。于是，6月8日，他们集体到南宁市警方报了案。“警方很迅速，第二天就决定立案侦查。”王诗春说：“如果有关部门监管得力，接到我们的投诉后早点进行调查处理，就不会有这么多人上当受骗了。”

总经理落网

广西广屋房产置换有限公司总经理岑庆， 2000年7月29日与他人一起注册成立了一家商务有限公司，后于2003年6月变更为广屋置换公司，主要业务是客户二手房产中介买卖、代办银行按揭贷款。在公司变更之前，2001年7月20日，岑庆曾因涉嫌虚报注册资本罪被南宁市公安局刑事拘留。

警方查明，从2004年起，岑庆利用广屋置换公司吸引客户来公司签订、履行房屋买卖合同，代收购（售）房款、代办银行按揭贷款。在收取客户购房保证金、购房款及银行按揭贷款后，只向客户支付小部分房款或不支付。6月16日，当他得知南宁市警方已对广屋置换公司进行立案侦查后，慌忙潜逃，先后逃至广州、长沙、武汉等地。潜逃中，他不敢住宾馆饭店，大多时候在一些休闲保健桑拿场所过夜。7月29日，潜逃至上海的岑庆被警方抓获。9月4日，南宁市检察院依法批准逮捕岑庆。