未经房主允许转租房屋装修损失由谁承担?等

未经房主允许转租房屋装修损失由谁承担?

律师您好：

去年我将家里两间临街铺面租给李某卖百货，期限两年。今年5月，我回家时发现该铺面已经由张某在做餐馆生意。原来是李某未经我的允许擅自将铺面转租给了张某，而且张某对店面进行了较大规模的装修。我向李某提出解除租赁合同，并要求张某在一个星期内搬走。张某说搬走可以，但要求我补偿其对餐馆的装修费用。由于各方意见分歧较大，目前事情还僵在那里。请问如果我要求解除租赁合同并腾退房屋，我是否有义务补偿张莱的装修费用?

天津陈树

陈树读者：

你好!根据《合同法》的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

在本案中，李莱未经你的允许将房屋租给张某，此时你可以要求解除承租合同，收回房屋。而装修的费用，如果张某对李某无权转租的情况不知情，该费用应由李某赔偿；如果张某明知李某无权转租仍然承租，那么该费用由其自行承担。

聘用技术开发人员需谨防知识产权纠纷

律师您好：

大概6个月前我公司聘用了一位技术开发人员，他之前是在同行业内较大的一家公司任职。他的技术开发能力比较强，但是最近我发现他主导开发的一些产品与业内这家公司稍早的某些产品在技术上极其相似，在性能上基本可以实现替代。这既让我高兴，又隐隐感到不安。我怀疑这些技术可能源于他此前任职的这家公司。我不知道这是否涉及侵犯知识产权的问题?假如他确实将原公司的某些技术转移给了我们，我公司是否必须承担责任?

北京李宇雷

李宇雷读者：

你好!你所说的这位员工的行为可能涉嫌侵犯商业秘密。就你们公司而言，在聘用此类技术开发人员的时候，一般来说有义务就其对原公司的竞业禁止情况、保密情况等做必要的审查，并要求其就知识产权问题作出一定的承诺，确认没有瑕疵后方可聘用，由此规避知识产权纠纷。如果你们在明知员工负有竞业禁止等义务而仍然聘用，或者明知其违法向你们泄露本属于他人的技术秘密而仍然使用，你们可能涉嫌不正当竞争侵权，将可能承担一定赔偿责任。当然，商业秘密保护及竞业禁止等问题较为复杂，其认定受到诸多条件制约。如有必要，可以在律师的指导下对具体问题作深入研究。

股东货币出资额不得低于注册资本的30％

律师您好：

我们几位朋友准备合作开办一家软件公司，目前我们已经初步研发出一个版本的产品。我们准备将这款产品也作价入股，作为出资。请问法律是否允许?知识产权出资成立公司，有没有什么特殊的规定和要求?

辽宁沈阳张明经

张明经读者：

你好!根据公司法的规定，有限责任公司股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权等可以用货币估价并可依法转让的非货币财产出资，但应当评估作价。另外需要注意：全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的30％。