暴雨敲响楼盘质量警钟

俗话说“大暑接小暑,雨多灌死鼠”,每年七八月,都是华北地区降雨最为集中的时期。7月21日，一场突如其来的大雨，使得京城多个楼盘出现漏雨、漏水、墙皮脱落，甚至地面塌陷、地下室被淹等问题将，不少此前宣扬“荣耀”、“品质”、“传世”的楼盘被打回原形。

食品安全危及健康和生命，建筑质量安全更是事关重大。这场雨之前,关于楼盘的各种质量问题都被人们广泛关注，如安信地板事件、钢筋施工质量问题,甚至小区地面塌陷断裂问题。而被曝出质量问题的楼盘,范围也从中低档楼盘蔓延至高档精装楼盘。此次暴雨，行业内不少以品牌著称的大型房企也都一一中招，房屋质量以及房企责任问题再次被推到舆论的风口浪尖。

部分开发商和物业公司纷纷将出现的问题，归为“天灾论”。从客观因素来看，部分楼盘所处地势低洼、市政排水系统不完善等因素导致楼盘被淹。但事实上，此次暴雨更大程度上反映出不少楼盘存在的内在问题，如房屋质量及社区的排水能力问题等，这些问题极大地考验开发商及建筑施工方的设计施工水平。

事实上，国家在防水工程上，有《住宅建筑设计规范》、《建筑给水排水设计规范》等多个规范，对住宅及社区排水设计都有相应的标准要求。如严格依照相应标准规范去做，保证施工等质量，出现漏水的可能性应该很小。出现问题，说明这些规范没有得到应有的重视和执行。比如开发商设计不合理，项目的排水系统没有严格按照规范标准进行设计，导致暴雨时无法正常排水。或施工方偷工减料、使用不达标产品，或者施工不当，留下安全质量隐患。

暴雨不仅考验开发商和建筑施工方的品质，还考验了各小区物业管理水平及开发商的应急预案是否完善。比如物业在暴雨来临前没有做到有效的提前预警预案，包括给业主发送预警短信，在暴雨中及时打开排水泵及排污口等举措。

值得深思的是，此次暴雨事件，不少业主反映家中漏水或小区淹水、车库积水的问题此前多次出现，甚至有的业主年年催物业维修，但结果都是不了了之，这充分说明物业部门的日常不作为，是导致此次受损的一大原因。对于业主房屋质量问题，物业部门应及时进行维修。而项目给排水设施的日常运行维护也十分重要，比如排水通道要经常检修清淤以保持畅通，排水泵等防雨设备要经常检查、水泥沙袋等防雨物料要准备充分等等。在非汛期时，物业人员更应多组织实地的、日常的防汛演练，尽可能减少灾害损失。

暴雨无情，面对业主财产受损，经鉴定确属房屋质量出现问题，开发商及物业需要承担相应的责任。在这里提醒房地产企业，如果事前不重视防水工作，那么，事后的善后和查漏补缺必然需要更高的花费，与其如此得不偿失，不如事先做足功课。

不应让大雨成为检验房屋质量的“唯一标准”。暴雨过后，国家相关部门应加强对房屋质量的监管，开发商及建筑施工单位应更加重视安全质量隐患，物业部门应该亟待建立一套完善的防汛机制，提高事后完善、事前预案的能力。