时间：2022-10-17 10:20:26
当一直以低调著称的泰禾地产以一系列大动作频频亮相于北京房地产市场，泰禾地产的掌舵人――董事长黄其森公开表示：“我看北京哪一个区域都可以拿地，北京什么项目都可以做。”
6月27日，石景山区银河商务区K地块招标被泰禾与北京华澜恒泰联合体以14.3亿摘得。泰禾！泰禾！又是泰禾！当一直以低调著称的泰禾地产以一系列大动作频频亮相于北京房地产市场，泰禾地产的掌舵人――董事长黄其森公开表示：“我看北京哪一个区域都可以拿地，北京什么项目都可以做。”其豪言及壮举引发了业内的广泛关注，黄其森也因此成为北京城里的新豪客。
“北京哪一个区域都可以拿地”
对以福建为大本营的泰禾集团来说，2012年可谓口碑载道。在这一年，泰禾集团在福州楼市获得集团销售金额冠军、商业地产销售金额冠军、商业单盘销售金额冠军。
面对这份誉不绝口的业绩，泰禾集团董事长黄其森表现得却很淡然，在他看来，这对于泰禾不过只是一个新的起点，惟有胸怀天下者方能展开万千宏图。在他独到的战略眼光下，泰禾集团立足福建、面向全国，正在实现前瞻性的战略布局。
2013年5月22日，泰禾在第七届董事会第二次会议决议公告中称，根据经营与发展需要，公司房地产业务拟在2013年度继续增加土地储备。
根据公开资料显示，今年以来，泰禾集团拿地总投入已接近100亿元，在北京土地市场上的表现尤其非同凡俗，是一匹当之无愧的“黑马”。
1月24日，泰禾以18.5亿元的价格击退保利、龙湖、融创、招商等12家龙头房企，斩获朝阳区孙河乡北甸西村W地块，楼面价高达28559元/平方米。
4月11日，泰禾集团力挫万科首开联合体、绿地集团、北京城建、旭辉控股等多家房企，以19.3亿元的价格拿下北京台湖地块，楼面均价约1.18万元/平方米。
5月20日，泰禾以11.25亿元的价格再次成功竞得北京通州台湖光机电一体化产业基地内一幅住宅用地，成交楼面价达1.9万元/平方米。据了解，该地块临近东六环，总用地面积82184平方米，其中建设用地面积50730平方米，规划建筑面积132044平方米，容积率1.61，需要配建不少于35000平方米建筑规模的公共租赁住房，挂牌起始价7.6亿元。当日，参与正常竞价的还有万科、龙湖、融创等数十家知名房企。最终，泰禾以总价11.25亿元、配建7.3万平方米公租房的条件将其收入囊中。该地块成交楼面价1.9万元/平方米也是北京通州区域有史以来的最高价，甚至超出了周边在售房源的价格。即使剔除公租房面积，其楼面价仍高达1.6万多元/平方米，泰禾集团勇夺北京通州的新地王桂冠。
6月27日，泰禾又以投标方式夺取北京石景山银河商务区C2商业金融用地。成交价格14.3亿元，成交楼面价13573元/平方米。
黄其森在北京土地市场的一系列拿地动作直让任志强在微博上惊呼“黄总有点疯”。业内人士也一再质疑泰禾地产是否有足够的实力和资金来缴纳这些土地款并完成开发。
看好北京市场是黄其森发力的逻辑起点：“北京现在2000万人口，我看很快要到3000万，大的市场没问题，我们只需要细化到具体项目怎么做。”黄其森对北京市场做出了这样的断言，而其背后的底气则来自新型城镇化的推进，“这是一个历史机遇，所以泰禾要抢抓住，快速扩张。”他说。
“北京什么项目都可以做”
根据公开数据显示，2012年，泰禾的房地产营收为64.45亿元，而其今年上半年用于拿地的资金已远超这一数字。
在业界质疑泰禾集团在土地市场过于激进、如何规避风险时，黄其森提出了两个解决策略：其一，对房地产的布局逐渐从福建、北京两点向全国铺开，以加强企业抵御风险的能力；泰禾将把集团的设计研发中心设于北京，将招商中心设在上海，加大对一线城市的拓展力度。其二，丰富业态，产品线从住宅延伸到商业地产，以增强企业的腾挪能力和回旋余地。
2010年12月，泰禾集团以8.91亿元竞得福州五四北商业地块，开始了进军商业地产的肇始之旅。2011年3月，泰禾集团又以21.6亿元竞得福州东二环综合性地块，即后来的五四北泰禾广场和东二环泰禾广场。另外，2012年9月和2013年1月，泰禾集团分别在福建省泉州市和石狮市各获取一个商业地产项目。
根据泰禾集团的年报显示，进军商业地产让其获益匪浅。2012年初，泰禾集团手中持有现金仅为3.7亿元。到年底，这一数字飙升到27.3亿元。其中，商业项目的热销功不可没。2012年，五四北泰禾广场新增的房屋预收收入达到约5.7亿元，而东二环泰禾广场的预收收入则达到14.9亿元。
在今年首季报中，泰禾披露了未来的发展战略：在增加土地储备的同时，还将持续发展高端商业地产。泰禾集团的这一战略，起源于黄其森对商业地产发展前景的看好。他认为，城镇化的结果是拉动内需，在这一大背景下，商业地产价值更为凸显。因此，在住宅市场宏观调控时期，泰禾也加速了产品调整，将其商业地产潜能发挥了出来。
审视泰禾集团在北京所拿地块，既有孙河乡那样的豪宅地块，也有台湖那样住宅商业混杂的地块，还包括石景山那样的商业地块，很好地贯彻了黄其森“北京什么项目都可以做”的精神。
6月27日，泰禾和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以14.3亿元拿下石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地，溢价率高达141%。北京华澜恒泰房地产开发有限公司在石景山已经积累了十余年的商务地产服务的经验和资源能力，这或许是泰禾集团和其组成联合体拿地的动因。据悉，泰禾将在此建造北京首个泰禾广场。
“泰禾计划在3-5年内全国布局20-30座泰禾广场，打造泰禾自己的商业地产模式。”泰禾集团提出“学习万达，超越万达”的口号，而在黄其森的话语间，其商业野心表露无遗。