从北京英特宜家购物中心谈郊区购物中心设计

摘要：郊区购物中心是城市郊区化发展的必然结果，休闲体验式购物中心成为当下购物中心的主要商业模式，郊区化购物中心由于其地理位置及消费人群等有别于城市中心区的购物中心，有其自身特点。本文以北京英特宜家购物中心为例，从郊区化购物中心的项目定位，主题设计，交通组织及建筑空间和功能构成等方面着重探讨郊区购物中心的特点

关键词：郊区购物中心 项目定位 交通设计 主题设计 休闲体验 功能构成

进入二十一世纪以来，购物中心如雨后春笋般在国内各大城市蓬勃发展，大的开发商纷纷在城市中心区开发建设大型购物中心，如万达广场，中粮大悦城，华润万象城，新加坡凯德MALL等等。然而随着城市发展和人口增长，城市中心区可开发居住和商业用地逐渐减少，地价上涨，人口逐渐由市区向市郊迁移，发展郊区购物中心成为缓解城市中心商业区拥堵，满足市郊人口消费需求，提升市郊生活品质的重要手段。郊区购物中心可吸引更多人去定居，使郊区居住区更具魅力，从而达到疏散市区人口、开发新区的目标。

北京拥有2000多万人口的特大城市，近十年来城市居住区的发展已经郊区化，然而郊区的商业配套设施的建设落后于居住区的发展，郊区成为睡城，市郊居民没有休闲娱乐购物的场所。因此开发郊区购物中心成为未来的发展趋势。北京英特宜家购物中心顺应此趋势，在北京南城近郊开发购物中心，是典型的郊区购物中心。

本项目的开发商是瑞典英特宜家集团，一家欧洲的购物中心开发商，在欧洲各国已开发了28家购物中心。本购物中心将是北京最大的单体购物中心，总建筑面积约有50万平米。北京购物中心的规划设计秉承了欧洲商业模式，不同于国内的购物中心，有其鲜明的特色。本文将从项目定位、交通设计、主题设计，空间布局设计，功能构成进行分析郊区购物中心的特点。

项目定位

北京英特宜家购物中心位于北京市南城-大兴区，从项目的区域位置来说，它不是北京的传统商业中心区，也不是CBD商务区，而是北京经济和消费相对落后的南城。南城一直以来是以聚集低端批发市场为主的商业布局，然而随着北京城南发展战略的实施，兴建了大量的住宅区和商业项目，但没有具有影响力的购物中心。英特宜家购物中心的项目定位是国际化标准的超区域购物中心，它的服务范围主要是南城地区大约200万人口，同时辐射京津冀城际地区；本项目可改变南城较为低端、落后的商业格局，加速南城的发展进程。大兴区的十二五商业发展规划中提出“以瑞典宜家亚洲旗舰店项目为龙头，形成国际品牌商业聚集区，有效吸纳北京城市消费和京津冀城际消费，打造具有广域影响和辐射面的北京南城大型多功能休闲商业中心”。

本购物中心属于郊区购物中心，面向的消费群体不是城市中心商务区或金融区的高端人群，而是中端及中高端家庭，时尚高消费的年轻一代，以服务大众与家庭消费为理念，围绕家庭和普通大众的消费需求为目标，符合英特宜家的商业文化“为大众创造更美好的日常生活”。

交通设计

郊区购物中心的发展是与城市交通体系的发展和家庭轿车的发展同步的。城市公共交通的地铁，快速公交等交通工具成为市郊出行的主要方式，比如北京近来开通的通往郊区的地铁延长线，极大方便了郊区居民的出行，也有效的分散市区人口向郊区延伸。城市交通路网和家庭轿车的发展扩大了居民的出行距离和活动范围，北京城市路网通过6条环路和连接环路的交通干线及多条高速路使北京的城市交通路网日趋完善，同时北京家庭轿车的保有量是全国最大的，这些硬件条件使郊区购物中心的建设成为可能。

方便快捷是郊区购物中心成功的法则，交通可达性包括自驾车或公共交通等方面。郊区购物中心必须依靠高速公路和环城公路快速到达，本项目的公共交通可达性来说，与地铁4号线西红门站无缝对接，同时周边有多条公交线路站点；自驾车来说，购物中心用地周边均为城市道路，与用地周边2公里范围内多条高速公路连接，南边与南五环连接，东边与京开高速连接，北边与京良公路连接。便捷的交通可吸引更大范围的消费者来此购物。

超大停车场：国外购物中心由于用地面积非常大，而且为了降低工程造价，一般在建筑物周围设有大型地面停车场。停车场用地面积往往是购物中心占地面积的好几倍。

本项目由于受到场地限制，建筑停车均为地下停车，地面只设计有出租车停车位。停车场为地下三层，有5000多停车位，停车位比例高达200辆/万平米，远远高于北京市的标准65辆/万平米，这种高比例的配置与购物中心的市郊的地理位置相一致，可满足北京庞大的自驾车人群来此。

主题设计

购物中心主题设计是购物中心在设计之初的出发点，即要设计什么样的空间环境，设计的理念是什么。主题的类型是多种多样的，可以根据不同地域，不同文化，不同的消费人群来拟定主题。题材新颖的主题，能够牢牢的抓住消费者的精神需求，可以激发消费者的兴趣，让消费者流连忘返，记忆深刻。尤其是在全球一体化的趋势下，主题鲜明的空间环境能使消费者产生强烈的场所感，归属感及认同感，通过传达深层的主题信息，反映特定的文化观念和生活方式，创造出引人入胜的空间形象。

本项目的主题是为家庭提供一切休闲娱乐生活设施，满足全家人在购物中心吃喝玩乐各种休闲活动的需求，消费者在购物中心有“家”的归属感。因此它的设计理念是亲切，舒适，以人为本，秉承北欧亲近自然，时尚清新的建筑理念；运用节能、环保的建筑材料，展现可持续性与实用性兼备的建筑特色。

建筑空间布局设计

建筑的空间布局体现了欧洲郊区购物中心的特点：占地面积大，建筑层数低，功能以多元化复合业态为特点。

占地面积大：本项目占地南北向大约500米长，东西向约250米，跨越3个街区，每层建筑面积达8万平米，建筑内部没有机动车穿越。北京属于占地最大的购物中心。

建筑层数：从购物中心的经营效益来说，最适当的层数是三层。城市中心区的购物中心由于受到场地限制和追求最大化的投资回报率，建筑空间是垂直竖向多层的布局形式。而郊区购物中心的场地相对宽阔，同时要创造舒适宜人的建筑环境，因此建筑层数往往是以低层为主。英特宜家购物中心为地上三层，地下三层。地上三层均为商业，建筑空间布局是沿水平方向展开。

郊区购物中心的商铺的组织是以主力店为锚固点，用步行街和中庭来将普通商铺串联起来，主力店是购物中心吸引消费者的主要来源，零售商店依托主力店而存在。主力店多为超市，百货，电影院，电器卖场等娱乐休闲设施主力店。英特宜家购物中心的商业布局遵循此规律，宜家家居是其最大的主力店，其强大的号召力可增加20%的客流，同时根据建筑用地周边环境，东北角与地铁连接，南部和西部是在建的办公区毗邻，因此在用地南北两端的东北角和西南角，即所谓的“金角银边”的位置设有大型超市，百货商店，电影院，电器卖场等主力店，不同业态的主力店丰富了购物中心的业态，为消费者提供多种选择，也避免相同业态的同质竞争。

主力店位置确定后，主力店之间设有贯穿整个建筑物的室内步行街和中庭系统，将主力店连系起来，由于建筑平面的长度和宽度尺度巨大，步行街呈“日”字型环形布置，将建筑物分隔成几个相对独立的建筑物，建筑物之间在首层是室内步行街集合成一个整体，二层三层则是通过连桥互相联系。主入口和次入口及每段步行街的中间节点处布置主、次中庭空间，成为休息、表演、商业推广等活动的场所，与步行街联合构成室内步行系统，组织水平和垂直方向流线。步行街两侧设有次主力店和零售商店，让顾客在主力店往来之间可以光顾零售专卖店，既可保证主力店有最大人流，又可均匀分散人流。

功能构成

购物中心经过几十年的发展，其商业模式由以零售为主转变为包含多功能、多业态、多元化的复合型商业模式—休闲体验式购物中心，休闲体验式购物中心不是简单地将多种业态堆积在一个大的封闭空间中，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、娱乐、休闲、文化占有相当重要的比例。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心、社交中心、文化中心。

英特宜家购物中心包含有多种业态，如零售，餐饮，家居，儿童，电影院，KTV, 游乐中心，超市，百货等等，具有强大的集客能力，是城市郊区的休闲中心。建筑功能的楼层布局上是首层和二层以零售专卖店为主，三层以餐饮，娱乐为主。

零售专卖店是购物中心的重要业态，占有较大比重，零售空间由于店铺数量众多，需要便捷的流线和良好的可视性，因此在平面位置上并沿室内步行街线性布置，竖向分布位于首层和二层。

餐饮娱乐文化功能属于目的性消费，具有强大的吸引客流的作用。本购物中心的餐饮娱乐电影院等主要分布在顶层，即三层和四层，可以吸引客流到三层。

从以上分析可以看出，郊区购物中心在项目定位，交通设计，主题设计，建筑空间和功能组织和城市购物中心既有共性，也有自身的特点。只有相对于城市购物中心进行差异化开发和设计，体现其个性和特点，才能吸引消费者，成为城市郊区居民的文化娱乐购物的嘉园。