某职工住房建设项目度质量管控重点

摘要：门窗项目质量管理，地暖项目质量管理，屋面项目质量管理，厨卫防水质量管理。

关键词：质量管控 门窗 地暖

中图分类号：C93文献标识码： A

综合整个工程的进展情况，2014年的任务将更加艰巨，去年完成的工序，基本上是保证结构安全的部分，今年的重点是保障适用的部分，今年的主要分部分项工程，有外墙外保温、门窗工程、地板采暖、屋面工程、安装工程、防水工程等。各项工作完成的好坏，会直接关系到房屋的使用质量，关系到用户的投诉量多少，关系到施工单位的维修工作量大小，同时也将直接影响各参建单位的经济效益。每各环节出现问题都可能影响到用户的正常生活，务必要引起重视。

下面，选择几项主要的分部分项工程和大家进行交流：

（一）、门窗项目质量管理

1、窗框的制作，必须进行实测实量，防止出现框体与墙之间缝隙过大或过小的情况，过大容易导致固定不牢，打胶不严，影响观感质量， 过小则容易导致发泡不合格，导致渗漏。缝隙控制在5-10mm。

2、发泡必须充满缝隙。不能只在框边发泡，从外观看非常饱满，内部却是空的。

3、框体的固定点尽量在上部和两侧多布置，下部框体尽量减少固定点，固定点封闭冒要加密封胶，防止渗漏。

4、框体的底部要设置永久性刚性垫块，严紧使用木楔作为永久支撑，防止后期窗框变形。

5、窗玻璃的固定件要放置位置合理，大小选择准确。不要仅放置在四角，中间部位也要增加放置数量。

6、打胶要采用符合要求的耐候硅酮胶，避免使用劣质密封胶。打胶前要注重作业面的清理，确保打胶的粘结质量。另外要注重两窗外下角的处理。

（二）、地暖项目质量管理

1、管道施工应注意的问题

（1）、地面清理干净，找平层施工后平整度达到规范标准。

（2）、挤塑板铺设平整，尽量减小板与板之间的缝隙

（3）、管道的铺设：管道距离墙体的距离，管与管之间的间距，要符合设计及规范规定；管道弯曲时，要使用专用的弯管工具，管道的弯曲半径不应小于管道外径的8倍。卡钉间距符合要求，并能将管道固定牢。

（4）、分水器处管道密集间距小于10cm的地方，应加设套管。

（5）、墙体四周粘贴挤塑板条，板条应将混凝土垫层和墙体完全断开，有利于混凝土垫层的伸缩变形。

（6）、管道上方铺设钢筋网片，网片之间必须搭接并绑扎。

2、细石混凝土施工应注意的问题

（1）、细石混凝土施工最好用商混，可以有效的减少垫层裂缝。

（2）、严格控制混凝土的水灰比。

（3）、混凝土施工时，注意对管道的保护，控制一切可能对盘管产生破坏的因素。

（4）、必须带压施工，混凝土施工前进行管道试压，在混凝土施工完毕后，方准泄压。打压后以及泄压前，必须由监理人员进行验收并作记录。

（5）、注意控制混凝土垫层的平整度。

（6）、混凝土垫层施工完毕后，做好混凝土的养护工作。

（三）、屋面项目质量管理

屋面工程的管控重点

1、屋面工程在施工中，施工单位质检人员和监理人员必须及时进行工序交接验收，不能因为屋面工程攀登难度大而放松检查验收。

2、对于屋面上找平层的强度，往往达不到设计标号，起砂开裂，影响后期的防水施工。

3、对于屋面容易出问题的天沟，雨水排水口，太阳能出屋面部分，管道井出屋面部分等，要严格检查，这些都是容易产生渗漏的重点部位。

4、屋面工程完成后要进行淋水试验，或在雨季进行雨后检查。（雨后的检查要包括屋面、外墙、门窗、地下室等多个项目）

（四）、厨卫防水质量管理

厕浴间防水施工过程的工艺控制要点：

1、洞口填缝不规范处理，新旧砼结合不良，导致水沿施工缝处渗漏：

1）、设计图纸有具体的管道穿楼板洞口尺寸定位（水平方向、垂直方向与墙体准确位置关系）土建专业应要求水电专业核对确认。

2）、结构施工时预留洞口应采用成型标准件留洞，吊模前将洞口浮浆凿去，断面要剔成毛面，用清水清理干净；吊模应平整，大于下口直径不小于6cm，防止漏浆；吊模模板应清理，在此应设置必要的验收停止点，验收合格后方可进入下道工序。浇筑前应清理洞口，浇水湿润模板及洞口内周边混凝土；浇筑前应在模板和洞口内周边刷一道素水泥浆结合层，刷完后应马上浇筑掺加微膨胀剂的高一标号的细石混凝土 （ 严禁用水泥砂浆或混合砂浆 ）、浇筑时应用钢筋进行人工振捣，确保浇筑密实。

3）、补洞混凝土应分两次浇筑，第一次浇筑至结构板板厚的2/3（留3～4㎝板厚），第二次浇筑混凝土，2h后抹平压光；吊洞混凝土覆盖湿润养护不少于7天；吊洞砼验收合格后，必须进行结构闭水试验

4）、鉴于安装作业班组土建施工能力不足，吊洞混凝土施工应由土建作业班组负责。

2、卫生间地面倒坡，泛水坡度不足，排水不畅 引起卫生间地面积水。导致水沿砼蜂窝、裂缝、管根渗出：

1）、施工图应详细标明不同构造层做法统一坡向地漏的排水坡度。

2）、施工图应标明地漏在水平方向、垂直方向与墙体的准确定位关系，地漏位置应隐蔽美观，尽量避开卫生间动线并靠近排水点。

3）、垫层、找平层、保护层施工前应按设计要求找好泛水坡度，拉线并做坡高控制点（间距不应大于1m ），监理公司应重点检查。

4）、保护层施工完成后，结合闭水试验应做泼水试验，检验卫生间排水顺畅程度。

参考文献：

《现行建筑施工规范大全》

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

《砌体工程施工质量验收规范》