浅析会计核算在房地产企业存在的问题和解决方法

[摘要]本文通过论述会计核算在房地产企业中存在的问题和解决的途径,强调出会计电算化在房地产中的重要性,并指出只有将会计核算做好才能将房地产企业发展好。

[关键词]会计核算 弊端 解决方法

随着我国经济的快速发展,房地产业已经成为我国大型企业的重中之重。由于我国的房地产市场一直不是很规范,所以房地产业中的核算工作也一直做的不是很完善,没有达到相关要求。与其他行业企业会计核算相比,房地产企业会计核算存在核算对象和核算内容上具有自己独特的地方。从目前我国房地产企业现状来看,会计核算仍未摆脱计划经济模式。会计核算滞后于市场经济,对房地产企业来说,影响了企业经济效益水平的提高,妨碍了现代房地产企业制度的完善。

一、会计核算在房地产企业存在的弊端

1. 数据统计不够明确在有些房地产公司中,核算工作中最常见的毛病就是不够深入细致,只讲粗线条。这就使得一方面使当成本费用不实,造成当期收支不配比,不能真实地反映当期的收支结余和预算执行情况;另一方面使得对事业单位的资产和负债的反映不够全面、不够真实。企业财产与个人家庭财产经常发生相互占用的情况,企业的财产就像个人银行,可以自由存取,不受任何限制,给会计核算工作带来不少困难。

2.会计信息不够全面和及时会计核算中的要点也是难点之一在于全面、正确地编制会计报表。有些房地产企业会计核算有违规操作现象。有些企业根本不设账,以票代账,或者虽然设账,但账目混乱。由于房地产企业的项目部大部分都在外地,数据的收集及传递较慢,所以有些房地产企业干脆设两套账或多套账,不按规定使用会计科无视会计核算的一般原则,待摊费用、预提费用不按规定摊提,收入与费用不配比,人为操纵利润现象经常发生,造成会计基础工作整体性不强,最终导致房地产企业会计汇总报表不够准确。

3.会计核算制度不够完善我国有些房地产企业缺乏相互制约的财务监督机制。有些房地产企业的管理者常干预会计工作,会计人员由于受制于管理或受利益驱使,往往按管理者的意图行事,会计的监督职能无法进行。有的建立了财务制度和会计制度,但是存在规定不到位等许多漏洞,单位会计出纳由一人兼任,移交不规范,内部会计管理失控,给违法违纪行为造成可趁之机,使违规行为得不到及时地纠正,就可能导致职务犯罪的发生。有的制度设计上比较严密,但是执行上大打折扣,管理不到位。赊账过多、过滥,不能实行统一有效管理。

二、解决房地产企业会计核算弊端的方法

会计核算是房地产企业内部制度的中心,为了是我国房地产的核算工作更好的进行,我们必须做到以下几点:

1. 建立健全各项核算制房地产企业一定要转变管理观念,要视会计核算为企业管理的中心,而核算工作是会计核算的基础,要制定一系列措施,把核算工作责任落实到人头,把核算质量作为对核算员及项目经理的考核重要内容。企业应健全财务管理规章制度,强化财务管理的各项基础工作,明确各部门在企业财务管理中的地位、作用及应承担的职责,并赋予其相应的权力,以防范因财务管理系统不适应环境变化而产生的财务风险。在决策过程中,应充分考虑影响决策的各种因素,确保决策制度的科学性建立。

2. 提高核算人员素质房地产企业中应设置高效的财务管理机构、高素质的财务管理人员。房地产企业应按规定设置会计机构,根据自身业务量的大小,配备足够的、业务素质较高的会计人员。会计人员应不断加强业务学习,熟悉会计的基本知识,以及行业会计制度,练好基本功,掌握操作技能,以适应不断变化的形势要求,同时不断加强对政策法规的学习,严格按照会计制度和相关政策法规处理各种会计事项,不断提高会计人员业务水平和职业道德素质财会人员要定期或不定期地检查核算人员核算情况,督促核算人员及时、准确地搜集财务数据严格资金核算。房地产企业核算人员要正确地运用会计科目进行会计账务处理,做好建造合同核算的各项基础工作,适应市场经济和社会发展的的需要,为房地产企业的各段工作做出贡献。

3.引入先进的技术手段。我们要在工程施工中引入先进的电脑网络技术,及时统计并输入每天投入和完成工程量,在工程项目房地产过程中,为财务事宜注入信息化因素,在完成原始数据输入工作基础上,使计算机自动实行数据储存、计算、传递等工作。

目前,房地产企业集团的内部机制不健全,严重制约了建筑企业的发展。房地产企业在市场经济的大环境中,更应该意识到企业成败的关键在管理,管理的核心在财务。加强房地产企业的会计核算是房地产业走向国际化的必由之路。只有在完善的制度下,敢于严格按建设法规及会计法规去监督管理,认真履行基建会计核算的职责,督促有关部门依法办事优化会计核算管理流程,强化支出行为控制,有助于提高建筑房地产企业的会计信息质量。

参考文献:

[1]黄雄文.建筑房地产企业的财务管理初探[J].中国高新技术企业, 2009;09

[2]王玉红.房地产企业会计[M].大连: 东北财经大学出版社,2004

[3]程运木,黄董良.企业财务会计[M].北京:中国财经经济出版社,2002