福州写字楼投资前景向好

相比住宅而言，写字楼本身就是投资型的房产物业，在保值增值方面具有先天的优势，加上政策、市场需求的推波助澜，业内人士一致认为，福州写字楼正迎来一个快速发展的时期。

陈少鸣

福州天知营销策划机构董事长

早前，由于福州经济相对落后，外来企业落户榕城的不多，自然对写字楼的需求不大，导致写字楼价值长期被低估。之后，又因为住宅市场的火爆，投资者把焦点都放在商品房上，再次忽略了写字楼的投资价值。直到去年，在住宅投资受政策限制之下，写字楼才重新回归市场，并在短时间内出现井喷行情。

除了受限于住宅的投资者转场商业地产之外，“住改商”的禁令也使福州市释放出12000多家长期“蜗居”在住宅内的商家，加上随着海峡西岸经济区的大跨步发展，许多大型外来企业纷纷涌入福州。一时间，福州写字楼市场需求旺盛，但传统CBD的供应量毕竟有限，尤其是高端写字楼的稀缺，催生了闽江北岸、海峡金融街等新兴CBD的快速崛起。可以说，福州的CBD布局正逐渐从五四路向江滨一带转移。

传统CBD写字楼的配套、交通等方面已经无法满足企业的需求，固其价值的提升空间也受限，虽然不会轻易被淘汰，但很有可能被超越。而海峡金融街城市综合体汇集了三环交通、马尾保税区、东部新城，以及各种金融机构和商务配套于一身，使整个区域形成互动，在未来必将成为福州最具升值潜力的CBD。

尹春蕾

中原地产福州分公司资源研究部高级研究主任

近两年随着商品房调控政策日趋从紧，写字楼市场正被更多的目光所关注。租售价格也出现了一定程度的上涨。有些位于市中心的写字楼项目单价已接近3万元，但仍吸引不少客户入驻。

地段是商业地产投资的黄金定律。对于写字楼来讲，拥有一个城市核心的地段，就意味着拥有了极其便捷的交通，完善的配套，以及这个城市最集中的人流、物流、信息流等，这些都是考量一个写字楼是否具备投资价值的根本，而核心区位的土地资源是最为宝贵的稀缺资源，这就为写字楼未来的增值奠定了稳定的基础。作为写字楼项目，还应更多的关注项目的品质、物业管理、结构布局及配套等。这些都是写字楼投资的需要考虑的主要因素，也决定着写字楼未来的增值空间与潜力。

从国内外大中城市的写字楼市场状况来看，优质的写字楼基本都是供不应求，租金也基本呈逐年递增的态势。福州做为海西经济的重镇，城市未来发展空间巨大，商务办公物业的市场需求也将日益扩大。现在“住禁商”正在大范围铺开，这也将促使大量的写字楼需求回归入市。当然，商业地块集中大量推向市场，是需要有一个较长期培育和市场消化过程。

福州某地产公司商业地产项目负责人

写字楼、SOHO、商铺这三种不同的商业业态虽然在投资受众上有所区别，但任何一种产品都有投资价值，只是价值体现在哪里而已。

相对于SOHO和商铺，写字楼的投资周期长、需要的资金量大，但其收益稳定、风险较小，更具备保值增值的功能。这也是近几年越来越多的开发商在写字楼产品上选择从“出售”转向“自持”的主要原因。一方面，由于住宅市场受政策调控，不确定的变数增多，开发商自身为了转嫁风险，也选择投资保值作用更高的写字楼物业；另一方面，在激烈的市场竞争中，多数开发商不再追求如何做大，而更关心如何做好。以往的经验告诉我们，整体出售写字楼很可能会演变成“只顾自家门前雪”的局面，而整体出租则可以有针对性地对租户慎重选择，提高物业的投资价值。

现阶段，海峡金融街是福州最炙手可热的商业地块，但这并不意味着五四路CBD会慢慢淡出。福州商业地产未来的发展将呈现“新中心扩大、老中心升级”的态势，随着城市发展的不断扩大，新中心必然出现，但老中心也在改变，以纽约曼哈顿街区为例，为何几百年历史的它至今仍然在升值?重点就在于它一直存在进一步的提升空间。