筹资策略房地产论文

一、房地产公司筹资存在的主要问题

1.房地产贷款利率高，筹资成本昂贵当前，我国的银行体系审批系统相当复杂，需要经过许多道流程才能最终获得贷款的资格，即使获得了贷款的资格，房地产贷款利率高，成本昂贵也是不争的事实。在08年之后，我国的货币政策虽然有所松动，贷款的利率有下降的趋势，但是截止到2013年，一年期贷款基准利率还是达到了6.31%，再加上严格的限购、限贷令，使得资金回收期加长，资金更加匮乏，资金占用费用增加，实际上资金成本又增加了，房地产业的处境更加困难。

2.我国房地产金融体系建设落后于房地产业的发展我国房地产业的发展虽然带动了房地产金融的发展，但是房地产金融仍然是不完善的。经过多年的摸索和前行，我国房地产金融体系已经初步形成，它是以商业银行为主导，其他金融机构积极参与的组织体系，以银行贷款为主，兼有信托、基金等形式的产品系统和以初级市场为主体，二级市场在探索的市场体系。我国金融体制本身的市场化程度不高，大量资金并没有直接进入该行业，是不能分享房地产业快速发展的收益机会。由于我国并没有形成多层次房地产金融体系，房地产金融市场产品单一，这是不利于房地产市场的良性发展的。我国金融体系建设的落后是和我国金融市场的起步较晚有关，长期的计划经济体制，限制和禁止个人买房建房，所以我国的房地产金融体系和房地产发展相对应的也发展较慢。

二、解决我国房地产筹资问题的策略分析

1.拓展多元化的筹资渠道，丰富公司的筹资方式推动发展房地产筹资的证券化加快房地产筹资的证券化步伐，是解决我国房地产筹资过分依赖银行存款的有效措施。房地筹资的证券化简而言之就是通过在公开市场发行股票或者债券，将金额巨大的房地产所需资金分为一些小的资金单位，充分发挥市场中其他个人或者机构的投资积极性，筹集到所需资金的一种形式。充分利用民间资本，分散和转移筹资负担。我国的证券化住房抵押贷款，即房地产实物产权证券化，将由于住房抵押贷款具有信用风险较小，资产质量高等特点而在流通市场上扮演重要角色。实施房地产筹资的证券化，就必须得建立起独立的评估体系、信用担保中间人体系以及全国性的银行交易系统。我国得加快房地产筹资的证券化步伐，减少过多的行政干预。

2、大力发展融资租赁形式的筹资方式融资租赁是指资产拥有者将资产在一定的时期内租赁给承租人使用，定期向承租人收取租金的过程。在市场经济发达和完善的美国等西方国家，融资租赁年平均增长率达到了30%，成为了仅次于银行信贷的第二大融资方式。融资租赁的筹资方式在我国可以说有得天独厚的优势，因为它不像银行贷款那样需要经过抵押等繁琐的程序就能够获得较稳定的资金补充。从租入房地产的一方来看，它也不需要首先支付高额的首付才能获得房屋的使用权，只需要定期支付一定的租金就能使用，大大降低了消费的门槛，也就会增加房地产的销售量，也可以为外资进入我国的房地产打下基础。在这双赢的刺激下，融资租赁的发展必将得到长足的发展。

3、发展房地产投资基金房地产投资基金是指在分散投资，降低风险为原则的基础上，通过发行受益凭证的方式募集资金，再将募集的资金投资到房地产市场上。它们在一个房地产项目上的投资都是会有一定的限额的，它们的投资是不会超过基金净资产的一定比例。发展房地产投资基金可以减轻我国房地产企业的筹资成本，增加公司的利润，缓解发地产公司过分依赖银行借款而背负的债务，推动房地产筹资的多元化发展，有助于促进房地产行业的健康发展。房地产业由于其土地资源的稀有和不可再生性，所以房地产业的投资是一种很好的保值增值的手段，房地产投资基金由于其稳定的投资回报率能给投资者带来收益，同时也能很好的补充房地产业资金的不足，所以我国应该在我国房地产投资现有的发展水平上学习借鉴外国有用和先进的做法。

4.健全相关的政策法规，完善金融市场体系健全的法律法规的保障是促进我国房地产业持续稳定发展的保证，因此我们当前应该修改完善相关法律法规，确定房地产金融的地位。同时用立法的方式来约束和修正房地产公司和金融机构的行为，让房地产业的发展在公正的法律环境下运行，减少行政干预房地产业的行为，充分利用市场来配置房地产市场。房地产金融体系的发展能够推动房地产业的较快发展，在西方发达国家，房地产金融系统已经相当完善。同时在促进房地产发展的同时，加强对房地产业的监管也是必不可少的，这样也有助于维护金融业的稳定，防止房地产泡沫的发生而造成经济的动荡。结束语：外因通过内因起作用，内因起决定作用。外部环境的改善对房地产公司的筹资无疑是重要的，但是房地产公司本身也应该有所作为。房地产公司也应该通过诚信发展树立良好的口碑和提高自己的综合竞争能力，为筹资打下良好的基础。

作者：刘义权黄志强单位：安徽大学商学院