老房子的时髦秀

当城市大步往前走，有一些人已经回头看看过去，就像那些越来越少的老房子，

有人急忙忙远离，有人高高兴兴地搬进去，用设计变幻时光，在老房子也开始上演时髦秀。

设计师说：最易被客户忽略的点

隐蔽工程的处理、老结构的改造

时间窄、指缝宽。老房子的骨架还稳，可是面子里子早就过了“年轻”的时候，那些表面上的陈旧门窗、开裂的天花板、墙壁起皮或变色、地面磨损开裂等等，还有那些看不见的隐蔽工程。

老房子重新设计，最好将原来的隐蔽工程都打开天窗透透气，户主们一定要严格检查，避免给以后的日子留下隐患。

老房子设计不少人觉得与新房装修相比可能要简单一些，因为毕竟是局部修补较多。不过，老房子设计装修其实更复杂，所涉及的问题比新房要多，改动起来也比较大，必须在设计施工时考虑全面、合理，才可以顺利实现老房子的华丽变身。

关于电和水的问题电路是老房改造中最重要的问题，工程量较大、要求专业性较高。

处理水电的态度是：

1、电路如果原来的电路改造不太规范，最好重新做配电装置，重新走线，特别是涉及到空调，大型电器等最好单独走线，这种做法可以解决以后使用过程中的安全方便之功能。在装修中，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。

2、老房子的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水；原有水路要检查是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。水路大多原来的楼主要走的是镀锌管，仅在分户改造成PPR管的意义不太大。

TIPS

老房子的设计装修尽量不要在冬天进行！为什么？

冬天温度低，很多时候满足不了施工条件。

而且很多定制产品由于年底工厂忙，货品不容易到场。

简洁明快的装修风格，大胆巧思的采光设计，使得原本有些暗哑的门厅以及客厅，顿时充满了温馨的暖意。红、白、黑三主色调的搭配，再加上简约时尚感强的现代家具、中式风格的古典家具，使得老房一摇身，也变得前卫和婀娜了起来。

通透流畅的格局，将原来的分隔去掉，保证空间的采光和通风。为了改善老房子的采光状况，可在设计时利用玻璃门墙进行分割空间，能够保证了光线的透射效果，使老房采光差得到了有效的解决。

中西混搭老房子更时髦

硬装处理完成后，软装就是成了方便生活美化视觉的重要工具。无论是中式风格、或者西式情调，这套在上海的居室都兼容并包：木头横梁的设计、中式风格的木椅、更符合户主外国生活习惯的开放式厨房……

过道有新意空间不无聊

光源的局限性使得楼梯间容易产生密闭的感觉，最直接的方法便是安装照明设备。悬挂着的圆形吊灯散发出暖暖光亮，一件别致的装饰品就能提升整个空间。大红色的靠墙梯更多的是起到美化空间的效果，几幅旧年历式的装饰画更有别样风情。

通往主卧的走道狭长阴暗，上白下黑、左中右西，强烈的对比给空间带来视觉上的无形张力，即使是一端不足5米的走道，也让人感知到设计的惊喜。右下一排书架更是充分利用空间的亮点，实用性和美观度终于实现双赢局面。

设计师说：对老房子装修的费用要有心理准备

有时老房子装修的费用会超支很多，让很多业主几乎无法承受，其实在做预算的时候，业主就要有一些心里准备，老房子装修费用绝对比新房子高。

首先是老房子有大量的拆除工程，现在人工非常贵，光这一部分费用就占很大支出。比如瓷砖墙面，新房子施工一般是拉拉毛，就可以贴砖，可老房子一定要把旧瓷砖先凿下来，而且这里还存在大量的建筑垃圾，一般清这些瓷砖每平米差不多就要十几块钱，如果再把它找车拉走，这些费用几乎占到贴砖费用的一多半，特别是如果凿完墙后，如墙面破损太多需要找平的话，再加上找平的费用，很可能和贴砖的费用持平，也就等于旧房子贴砖的费用涨了一倍。

墙面也是这样，如果是老房子墙面基础比较好，一般刮两遍腻子，打磨找平一下即可，但如果基础不好，就需要把全部铲掉，铲掉以后如需要大面积找平（局部找平用石膏，如水泥层破损太多，还要加上水泥层找平），如防止墙面开裂还要贴布，那么这些费用很可能几乎等与刮腻子的费用持平，也等于做墙面的工钱翻了一倍。

老房子装修费用还有一大块，就是水电，一般新房子水电都是布完了，那点不合适，稍微改一点，不会很多，可是老房子的水电，不是材料不合格，就是线路设计不合理，基本都要重做，重新埋管，这些费用就非常高。

户外阳台，休闲空间

最接近自然的空间就是阳台，与其把阳台等同于杂物间、晾衣间，不如将恢复阳台的“本来面貌”，真正成为人们接触阳光、呼吸自然、享受生活的休闲空间，也能令生活快乐惬意。

空间配色非常简洁，红色鸟笼、绿色盆栽、原始质感的藤艺户外家具，周末和三五朋友一起在此品茶聊天，充满生气不会单调。还有备用的卷帘，需要的时候可以隔断空间，室内室外别样风景。

在协调整个装饰风格的基础上，还可以在阳台上增加一些小型绿植，或者一些布艺装饰单品，一个人的时候温暖与此，也是一种美丽。

以前的老房子的阳台一般没有保温层，最好做一层。

老家具，要淘！

老房子配老家具，黄金搭档！然而当淘“老家具”成为一种潮流、一种投资，老家具也开始遍地开花了。选购具有收藏价值的老家具，要从材质、年份、完整程度和精美程度诸多因素考察判断。

确定老家具的材质，可以用指甲在暗处掐一下，根据材质的硬软来确定品种；也可以掂一下分量。

确定老家具的年份，除了材质之外，年份也是决定老家具价值的重要因素，对发烧级的玩家来说，这一点尤为重要。

所以，对老家具的式样和纹饰，自己心里要有个谱。通过考察式样可以估计它的年份。有些式样非常奇特，一般图录中没有收入，就要提防点。

通过鼻子嗅也是一个办法。新仿的家具有刺鼻的油漆味，而老家具没有，只有一种闷在老屋里的陈宿味，或者淡淡的霉味，如果是优质的木材，还会散发出特有的香味。

鉴别老家具一定要看面板下面，但还有些新仿家具为了障人耳目，在桌子的面板下用黑漆涂抹一层，使人看不出此板的新旧。看到如此处理的面板就要打个问号了。

中式门窗很给力

中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的传统图案，用实木雕刻成各式题材造型，打磨光滑，富有立体感。已装了铝合金窗或塑钢窗的家庭可以在里层再加一层中式窗，这样才可以使整个居室的风格统一。

其实，老房子中的门窗也应作为改造的重点之一。

门窗的老化程度分为几种情况：

一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用；

二是钢制门窗如果表漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须拆掉重做。

设计师说：带有文化性质的东西一定要保留，买老房子看中的就是文化价值。

老房子的时间价值

有人说没有历史文化底蕴的城市，新盖建筑再多，也是苍白的，而老房子是深厚历史文化底蕴的组成部分。

随着城市的辟路、建地铁、造桥、盖新楼、造商场等，一批批老房子在时代的更替中逐渐消失，仅存的老房子越来越少。物以稀为贵，老房子其承载历史文化内涵的时间价值逐渐被认知，北京的老胡同、上海的老洋房……这些带着时代印记的老房子们开始价格飙升，十年前的一幢破旧花园洋房只值几百万元，现在几千万元也成了抢手货。老房子的价值不局限在值钱，更重要的是由供人们使用的实物，转化成为使用物和文物双重性质的物品。老房子的不可复制和唯一性，比它还尚能使用更有价值，它承载着历来的各种信息，是社会变迁、经济发展、科技进步的见证。