论建设工程施工常见质量问题的形成与防预

摘要：建设工程质量通病是，建筑工程中普遍存在的工程质量问题。建设工程质量通病，不但影响了房屋使用功能，

给住户带来不便，也影响了建筑行业的声誉。分析质量通病产生的原因，并采取相应的防治措施以克服，是当前工程质量

控制重点。

关键词：建设工程 质量通病 产生原因 防治措施

建筑工程质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存

在的一些质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量

危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。建筑工程

质量通病的种类繁多，涉及到各个分部、项，仅建设部94

年列出的重点住宅质量通病就包括以下十个方面:

1. 砌砖工程: 砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸

不符合设计图纸要求，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱满度达

不到设计要求。2. 钢筋混凝土工程: 钢筋质量及混凝土强度

不符合设计要求；构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置

及构件轴线尺寸不符合设计要求，预制构件符合设计要求；

3. 屋面、厕浴间、外墙渗漏。4. 楼地面工程: 地面不平、倒

泛水、水泥地面起砂、空裂；块材地面及现制水磨石地面空裂、

缝格不整齐、图案不规则、色泽不协调。5. 内外墙面抹灰及

顶棚抹灰: 粘结不牢固、空裂、表面不平整，阴阳角不方正、

顺直。6. 面砖（含马赛克、什锦砖等块材）: 嵌贴不牢固、

排砖不合理、不美观、缝隙不均匀顺直、套割不规矩。7. 门

窗安装: 安装位置、开向不正确，开启不灵活，关闭不严密。

8. 给排水管道安装: 渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具安

装不牢固、位置不适宜及渗漏。9. 电气安装: 电器安装不牢，

不可靠，使用不方便。10. 电梯运行: 运行不正常。

通过各地方相关部门监督工作，在治理质量通病工作，

也探索出了一些有效的经验。质量通病在我国部分城市建设

中已初步得到治理，如楼梯踏步阳角，通过加金属条解决了

阳台掉棱破损；外墙分隔缝，采用成品分割条解决了分割缝

不顺直、深浅不一等。虽然通病治理小有成效，但工程质量

“顽疾”仍普遍存在，特别是裂缝、渗漏等影响使用功能的

通病仍经常出现，其中绝大多数（80％以上）与渗漏、裂缝

有关，这不仅严重的影响了住户使用，给用户生活带来了不

便及烦恼，也影响了建筑行业的声誉。因此治理质量通病，

提高工程质量水平，是当前建筑行业的当务之急，必须调动

科研、材料生产、施工、设计、管理等各方面的力量，达成

共识、形成合力、齐抓共管，方能有所成效。

治理质量通病，必须分析产生问题的原因。一般来说，

设计、材料、施工、使用维护是产生各种质量问题的原因，

通病产生往往出自其一，同时综合因素影响亦不容忽视。

如屋面渗漏，以下从各个方面分析：

一、设计方面

没有根据防水等级及设防要求选用防水材料或进行防

水构造设计；重要部位缺设计详图；屋面女儿墙采用空心砖

砌筑，且压顶处未做防水处理；女儿墙未设伸缩缝；变形缝

没贯通；屋面、天沟坡度较小；分格缝设置间距过大，或设

置位置不当；细石砼防水层厚度过小，钢筋网片保护层厚度

过大或过小；细石砼防水层与结构层间缺少隔离层，造成屋

面裂缝；女儿墙处泛水高度小于250mm；水落口面积较小。

二、材料

卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等

缺陷；卷材等柔性防水材料物理性能较差，高温流淌、滑

动，低温脆裂，不抗老化、不透水性缺陷；刚性（细石砼等）

防水层所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、

含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等；烧结瓦吸水率大，

抗冻性差。

三、施工

卷材防水层空鼓；卷材搭接长度不够，基层不干燥；

由于安装偏差、设备振动等原因，槽瓦挂钩没有与檩条挂住，

槽瓦下滑；自防水屋面板上下搭接长度不够，搭接缝口过

大，屋脊盖瓦座灰不当，出现爬水飘雨而渗漏；没有按规

定留分格缝，分格缝过窄，缝内没清理干净；细石砼屋面

钢筋保护层过大，施工时随意践踏；细石砼屋面养护不到

位，造成砼龟裂；屋面找平找坡不够，造成屋面或天沟等

局部积水；保温层施工时浸水，造成含水率过大，且没按

规定设透气孔，或透气孔高度不够；女儿墙泛水处高度不

够，卷材未采用满粘法，收口处张口，封口砂浆开裂，剥落；

木条、木砖腐烂，凹槽上部墙体未做防水处理；水落口防

水构造不符合要求。短管未紧贴基层，水斗四周卷材粘贴

不严密等；出屋面管道周壁嵌灌不密实，管道周边防水处

理不符合要求，造成水顺着管道向下渗漏；变形缝细部处

理不当。顶面封盖没有缓冲层，缺少干铺卷材层，铁皮向

中间泛水，且接头没有焊接；刚性封盖接头没按规定做好

城市建设理论研究 •123•

城市建设理论研究2011 年11 月25 日Cheng Shi Jian She Li Lun Yan Jiu•经济建筑•

防水处理；屋檐口下端未按规定做滴水线，产生爬水渗漏

等现象；天沟、檐沟与细石砼防水层的交接处，未留凹槽

嵌密封材料，产生裂缝并渗漏；

四、使用维护

由于屋面防水材料有一定使用寿命，超过一定时间其

可靠度将降低至设计要求以下，从而造成房屋渗漏，因此

正常使用和维护是保证屋面防水符合设计寿命的关键所在。

由于房改工作的进行，房屋维修管理工作趋于弱化：有些

用户在房顶上私搭乱建，破坏防水结构；屋面渗漏时采用

维修方法不科学合理；缺少长期的维护和返修或无人管理

等等。这些都或多或少地造成或加重了屋面渗漏。一旦出

现了质量通病应该怎样正确处理，是一个非常重要的问题。

为了预防和治理通病，必须对通病的成因进行分析，找出

症结所在。然后分步分阶段有针对性的采取措施，综合冶理。

一般来说，应从以下几方面采取措施：

（一）以科研为先导。通过科研提高材料的功能和性

能，使材料物理性能和使用寿命得到提高；其次通过科研

产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效

的管理方法和手段。所有这些都是克服质量通病的基本要

素，必须大力提倡和扶持。

（二）把材料质量关。所有进场材料必须按规定进行

检查和复验，杜绝不合格材料的流入。必要时可对材料生

产过程进行抽查，如幕墙打结构胶、商品砼的原材料及配

比质量抽查等。材料生产厂家应加强质量控制，大力进行

技术革新，努力提高产品的质量和性能。

（三）设计质量是基础。实践证明，工程设计特别是

建筑和结构构造设计是预防工程质量通病的基础。不少质

量通病都和设计有关，如墙体伸缩裂缝、现浇板角部裂缝等。

要预防和防止通病的出现必须注意做好以下几方面的工作：

1. 严格按规范进行设计。如现浇框架结构55 米间距

应设置伸缩缝，除非有稳妥成熟的技术质量措施（后浇带，

保温措施等），否则不应突破；

2. 细部大样图不应忽缺。细部大样图是保证使用功能

和工程质量关键，质量通病大都会在小地方出现。如窗框

节点处理不好会出现渗漏、冷桥或裂缝；屋面细部处理不

好就会出现爬水、渗水等；

3. 应加强对构造方面的研究和设计。有些质量通病通

过构造措施能基本消除，如现浇板局部温度裂缝，通过采

取楼房四角板双层双向配筋（缩小间距），减少圈梁刚度

等平面约束，增加砼柱梁保温措施及一些施工措施，能得

到基本解决，因此设计人员应重视构造设计，给构造设计

以必要的关照。

4. 施工工艺是关键。施工是产品成型的过程，是质量

形成的过程。可以这样说，质量通病是通过施工才显现出

来的。因此，为了防治质量通病，必须对施工过程和施工

工艺进行重点控制，并从方案、人员、设备、工艺和环境

等多方面采取措施：

（1）应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技

术方案，并及时进行交底。方案应有针对性和可操作性，

应明确质量标准和防冶质量通病的措施；（2）施工人员应

进行岗位培训，特殊工种应具有上岗证，如电焊工、防水

工等。班组长应有一定的工作经验和理论水平的人员担任；

（3）设备质量（包括测量设备）对工程质量也有较大的影响，

对设备应及时进行校核和检修。另外应积极采用或发明一

些提高工效和质量的小工具。让设备和工具为工程质量服

务；（4）施工中采用何种方法，如何执行，也是保证工程

质量的关键。严格按操作规程和工法进行施工是保证工程

质量的关键。因此，应组织操作人员学习操作规程等施工

技术，要求大家严格执行，并采用自检、互检、交接检手

段予以保证。施工中应随时和图纸及规范标准加以比较，

确保符合要求，减少通病的发生。如在屋面防水卷材施工前，

应观测找平层或保温层的含水率，必要时应采用烘干或排

汽措施后方可继续施工。（5）环境因素对工程质量影响较大，

特别是恶劣环境条件（如雨、低温等），应采取一定措施

进行应对。如电焊，当温度较低时，对焊接接头综合性能

有影响，因此，规范规定，环境温度低于－20℃时不宜施

焊，对钢结构根据厚度不同在不同的温度以下有不同的预

热要求；另外，在雨雪天焊接会使接头产生淬硬组织和裂纹，

因此规范规定必须有较好的遮挡措施，否则不宜焊接；

5. 质量管理是保障。质量管理和控制是保证工程质量

所采取的作业和活动，它贯穿于质量形成的全过程、各环节。

其控制按实施者不同，包括三个方面：（1）企业内部质保

体系。这是保证工程质量的关键。通过企业自身的运作，

消除质量通病于萌芽状态。它的特点是“全员、全面、全

过程”，通过自检、互检、交接检、质量员验收来控制质量；

（2）社会监理（业主控制）。这是保证工程质量，防治质

量通病的外部的、横向的控制。有时质量通病出现是操作

时的随意性和方案中的盲目性引起的，通过监理的监督和

把关，可以减少这种情况的出现，从而防止通病的产生。

（3）政府监督。这是强制性的，是政策引导和最终认可的

质量控制手段。通过政府的强制监督，可以宣传和引导参

建各方增强质量意识，自觉克服质量通病；可以制订相应

的技术文件，帮助企业克服质量通病；可以运用监督手段，

强制企业按标准规范执行，从而减少质量通病的出现。

总的来说，要消除质理通病问题，需要各方的努力，

共同做长期而艰巨的工作。在现阶段，务实的目标是消除

和治理几个影响较大的质量通病（如裂缝、渗漏等），较

好的方法是先试点，并在积累经验的基础上进行推广。目前，

我国已有部分城市在此基础上出台了防治质量通病的指导

性文件。通过这种措施，旨在创造防治技术和优化市场氛围，

引导企业重视，带动全行业共同关注，从而使各方面都行

动起来，为克服质量通病，提高工程质量，保障用户正常

使用和生活的环境质量而共同不懈努力。