富力角逐限价地

事实上，已开始逐步弥漫的“地荒”情绪，成为上市地产公司蜂拥而来的最主要原因。对于限价房来说，面向的是特定的人群，开发商不用考虑销售的事情，节省了大量的宣传成本。“只要控制好成本，钱还是不少赚。”

北京限价房用地清河常营乡地块被北辰（601588.SH）、保利（600048.SH）、富力（2777.HK）三家上市公司瓜分。此次限价房招标也成为吸引上市公司最多的一次。

“现在拿地很不容易，每次限价房用地拍卖，公司都来看过。”北京富力宣传负责人周超对本报记者表示。

分析人士指出，众多上市公司来参与这个事情，在一定程度上，也是一种对政府方面的公关行为。

上市公司上位

8月10日，北京市土地整理储备中心公布了北京第三批限价房用地中标结果：北辰实业股份有限公司以11，5000万元中标常营乡A组团；保利地产股份有限公司以91，000万元中标B1组团；广州富力地产股份有限公司以65，000万元中标B2组团。

据了解，该地块总建筑面积为101万平方米，是北京迄今推出的面积最大、价格最低的限价房地。已经公布的三个组团的建筑面积分别为39万多平方米、近37万平方米和25万多平方米。

按照此前公布的招标文件的要求，三个组团预计可建成约11000套“两限”房和近900套廉租房。

此次中标是富力地产第一次得以参与北京限价房的建设。“我们估计，富力地产拿到的B2地块将能提供“两限”房2000余套，且户型均为一居室和两居室，没有三居室，廉租房也为两居和一居，约200余套。”有富力内部人士对本报记者表示。

“不过，准确消息还要等上市公司统一公告。”她特别对记者强调。

保利地产品牌部经理宋晶表示，拿下BI地块后，将主要建设套型建筑面积70多平方米的两居和80多平方米的紧凑型三居。配套建设的廉租房户型均为一居和二居，其中一居室每套40平方米左右，二居室则在48平方米左右。

土荒已绕不开

来自北京市土地整理储备中心的消息表示，常营乡地块今后房屋销售限价均为5900元/平方米。这个价格创下北京限价房推出以来的最低价。

本报记者了解到，目前，北京常营乡周边在售商品房中万象新天均价为9200元/平方米，而另一楼盘柏林爱乐均价为8500元/平方米。

事实上，已开始逐步弥漫的“地荒”情绪，成为上市地产公司蜂拥而来的最主要原因。

业界人士认为：“今后，限价地的供应可能成为北京土地供应的主力，各个公司积极参与也是一种练兵。”

目前，北京市8月份共成交土地6宗，其中常营乡两限房的规划建筑面积就占了本月已出让土地总规划建筑面积的68%。

清华大学地产分析师朱凌波认为，对于上市公司而言，土地储备直接关系企业股价和未来持续成长，保持一定的开工量显然十分重要。

朱凌波还指出，对于限价房来说，面向的是特定的人群，开发商不用考虑销售的事情，节省了大量的宣传成本。“只要控制好成本，钱还是不少赚。”

根据北京建委的要求，此次成交的三个限价地块均要在年内开工。

8月15日，投资银行瑞信调高了广州富力地产有限公司（2777.HK ）的投资评级，同时将目标价由 20 港元调至36港元。瑞信称，富力地产在过去 4 个月内收购了近500 万平方米的土地，目前土地总储备达2000 万平方米。