浅析房建施工渗漏的原因问题与解决技术方式

摘要：防渗漏工作是建筑施工中需要重视的一项工作。渗漏现象的发生不但影响居民的生活，同时还会降低建筑物的使用年限。因此，施工单位应该重视房屋的防渗漏工作，找出渗漏的原因并加以分析，同时采取合理的措施进行解决，避免渗漏现象的发生。本文探讨了房建施工渗漏的原因问题与解决技术方式。

关键词：房建；施工；渗漏；原因问题；解决技术

中图分类号：C35文献标识码： A

引言

随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。

一、房建施工渗漏的原因问题分析

1、屋面渗漏的原因问题分析

屋面渗漏的存在有很多原因。首先，防水层因为长时间不修失去了原来的效果，一定程度上造成了渗漏的重要原因。其次，材料的选择不当，在建筑工程施工中，一个重要的方面就是对建筑材料的选择，如果材料选择不当，很容易出现屋面的渗漏现象，给整个工程施工带来很大的麻烦。在建筑工程的施工过程中，如果不注重防水材料密封时的衔接，或者防水材料质量没有达到规定标准，或者施工中存在错误操作，都将最终导致屋面渗漏。第三，屋面长期积水，通水口堵塞，也将导致屋面渗漏。第四，防水层被破坏，比如防水层的保护层施工时，造成防水层的损伤，以及屋面上生长草类植物得不到清理，也容易造成屋面渗水。最后，若是因为建筑设计时忽视建筑特殊性的特点，或是在施工时仅按通用标准施工导致建筑排水孔较少或房屋坡度设计不合理，也可能会出现屋面渗漏的情况。

2、外墙渗漏的原因问题分析

目前，我国大部分的房建工程，都是以混合砖或空心砖作为工程的填充物，被房建工程使用，受力功能比较弱，运输和装载过程中会很容易被破坏。在工程建造的过程中，在安装工程中，铺设管道、基础设施、打孔、穿线，都会产生破坏，都是外墙渗漏的重要原因。填充物也会由于长时间的风吹、雨淋、日晒，细小的裂缝就会慢慢出现，导致外墙渗漏。

3、卫生间、厨房渗漏的原因问题分析

（1）坐便器存水弯漏水。施工时，坐便器上存水弯的排水口楼体整体的排水管道连接处的杂物、尘渣没有及时清理，密封材料难以填充密实，坐便器与存水弯之间连接套环和密封套环连接不符合规定，密封材料填充不严密，造成了顺水管和排水管出现滴水、漏水现象。

（2）混凝土振捣不严密。现在的建筑速度加快，施工不认真，比如：现浇钢筋混凝土楼板在完成时的浇筑过程中振捣不密实，混凝土楼板内部出现微小孔洞，铺贴马赛克时勾缝也不密实，铺贴之后会留下类似排水渠一样的东西，使楼面积水可以沿着马赛克的这种排水渠渗漏到现浇板面，然后又沿着混凝土微小孔隙渗到下层住户家中的卫生间内。

（3）高水箱漏水。卫生间一般安装高水箱冲洗管与坐便器之间的皮碗密封圈时所用铜丝绑扎不牢固，每次高水箱放水时有部分水从接口处流出，也是造成渗漏的原因之一。

二、房建施工中渗漏的解决技术方式

1、屋面防渗漏措施

（1）保证屋面板施工质量

正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护。在常温情况下，12小时后派人浇水养护7昼夜。

（2）做好找平层

作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6m，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致，拆除简单，预先留置上口宽2cm、下口宽1cm的梯形分隔条。待分隔条拆除后用密封膏将分隔条缝嵌实，在找平层上增加一道聚氨酯防水涂料做隔空层。基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100~150mm的圆弧形或钝角。施工时，应根据设计要求，测定标高、定点、找坡，拉挂屋线，分水线、排水坡度线，并且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实，禁止采用扫帚扫毛的做法。常温下，24小时后浇水养护。

（3）保温层的施工要求

含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，缝内用大粒径陶粒填平，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大干250mm，并用弯头将排气孔朝下，以防雨水进入。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能，在保温层上进行保护层施工时，应先做好隔离层施工，严防保温层上部卷材破坏而造成渗漏。

2、外墙防渗漏施工技术

在外墙防渗施工中，需从材料质量、砌筑抹灰施工等方面加以考虑。如抹灰时所使用的砂，粒径尽量一致，将误差控制在±1.5%内，含泥量不能过高，控制在4%以内。为提高防渗漏效果，应涂抹防水剂；为保证牢固性，也可涂抹灰砂浆抗裂剂。水泥方面，采用收缩性较小的水泥，且投入使用前应严格检查其质量。通常会在其中掺加5%―7%的抗裂剂，以保证宽度和深度与设计要求相符；若选用多孔砖、空心砖、加气混凝土砌块时，其尺寸、性能均要符合要求。加气混凝土砌块需保持一定的湿润度，但含水量不能过多，应控制在15%以内，不得使用干砖直接砌墙；实际施工中，砌体和框架柱之间的夹缝是难以彻底避免的，所以应对裂缝加以密实处理；抹灰时，为取得更好的抗裂效果，可在砂浆中掺加适量的聚丙烯，同时在墙体和板梁柱的连接处设置钢丝网，宽度至少为40cm；嵌贴面砖时用的水泥砂浆，按照1∶1的比例调制，确保面砖不会出现空鼓现象。此外，施工中若使用脚手架，容易在墙上留有洞孔，应及时做好密封工作，尽量选择聚丙纶防水材料，可起到良好的防水效果；全面检查时，应对比较细的裂缝，可用防水嵌缝膏等粘合剂加以填充；为避免墙体发生形变，或有裂缝产生，应正确设计剪力墙、填充墙的拉筋结构。

3、厨卫间防渗漏施工技术

由于粗放和卫生间是常用水的地方，所以防渗漏工作更加困难，同时也是必要的。所以无论是选材，还是施工，都要遵循防渗漏的原则。同时要根据经济简单的原则进行选择。排水是厨卫区的重要组成部分，排水管道应合理设计，周围用水泥砂浆填缝；地漏的密封性不能忽视，否则易散发出难闻的气味。地面有一定的坡度，以便地面积水流向地漏。墙面同样要做好防水处理，如涂抹防水材料等。在此以卫生间为例，介绍一种涂膜防水技术。同样也应做好找平工作，确保找平层的平整。然后晾干清扫，涂膜防水施工，先刷一道涂膜在管道根部、墙根或地漏，在附加层内，加一块玻璃丝布，管道周围的直径宽度为300mm，墙角处沿楼板或墙高方向各150mm宽。直到找平层不再粘手，开始涂抹防水涂膜。整体涂刷需分层进行，依据不同的厚度，涂膜施工可分作两或三遍，需保持每层涂膜的均匀度，其方向一致，不得漏涂，相邻的两层涂膜方向应成垂直状。施工中严格要求施工人员按照规定操作，为避免破坏涂膜层，尽量以平底鞋为主，且不能对卫生用具、门窗墙体、电气设备等造成污染。

结束语

总之，在房建施工的过程中，渗漏问题作为建筑施工中最为寻常的问题，需要我们采用有效的技术手段进行防漏措施，只有从房屋建设的设计到房屋建设的完成阶段都对渗漏问题进行考虑，才能够很好的对建筑施工中产生的渗漏问题进行有效的预防。

参考文献：

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