浅析房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理

摘要:近些年来我国的建筑业进入了飞速发展的阶段,大量的民用建筑、商用建筑以及综合性建筑进入大家的视野,因此建筑工程的质量为题成为社会关注的焦点。这其中房屋建筑外墙渗漏的问题成为重点关注的问题,本文分析了当今房屋建筑工程中外墙渗漏现象出现的原因,并据此提出了相应的额对策。

关键词:房屋建筑 外墙 渗漏 预防 对策

近些年来我国的建筑业进入了飞速发展的阶段,大量的民用建筑、商用建筑以及综合性建筑进入大家的视野,因此建筑工程的质量为题成为社会关注的焦点。这其中房屋建筑外墙渗漏的问题成为重点关注的问题,那么为什么会出现这种现象呢?我认为主要有以下几点原因:

一、房屋建筑工程外墙渗漏的原因

1)目前的框架结构住宅工程中填充墙,基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打,人为地造成外墙砌体破损,也较容易在外墙砌体处形成渗水。

2)工人在砌体施工中未严格按施工规范操作,砌筑砂浆不饱满,特别是竖缝砂浆。此外,砂浆的强度不达标或干砖上墙,使砂浆中的水分被砖吸收,从而造成砂浆强度偏低,导致砖和砂浆分离,砌体整体刚度下降,产生墙体裂缝。温差使混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

3)外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚,又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑,结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线,产生不规则收缩裂缝。

4)饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满,面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂,密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入,造成积水,从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系凹缝使外墙整体墙面不光滑,雨水流速减缓,滞水时间、滞水量增多,特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝,导致渗漏。

5)外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏。近年来小区楼宇普遍采用了铝合金或塑钢窗,特别是现在流行的凸显式窗,既美观又实用,受到广大使用者的青睐。但目前施工上比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果,对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题重视不够。外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位,尤其以窗台的渗漏最为严重,喷淋式试验检查渗水部位显示,外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。凿除检查窗边的结果发现,有的洞口尺寸施工误差较大,与窗框的间隙很大,又没有采用防水砂浆进行分层处理;有的窗洞墙体与窗框紧靠在一起,使填嵌砂浆不密实留有空隙;还有窗框顶部与过梁间填嵌的砂浆不密实,窗框外侧顶部施工时又未按要求做好滴水槽,使雨水顺墙渗入室内;最为普遍的问题是窗台与窗框处的咬口不按规范施工,并没有做好防水坡度,使雨水通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。

二、房屋建筑外墙渗漏的预防与处理

1)必须重视外墙防水设计。目前,工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白,在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图,又无有关这方面的施工说明,使施工单位无所适从,外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。

外墙砌筑所使用的砖块,为提高砌体防水能力,砖的朝外面应选择棱角齐全的,且在砌筑过程中不得打砖,当墙的长度与砖模数不符时,不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打,如有预埋暗管,砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝,缝间竖向每隔600 mm留拉结钢筋,拉结筋伸入墙内各250 mm,砌后浇混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷,不留隐患。

2)施工技术人员要对工人进行技术交底,同时加强抽查。严禁干砖上墙,严格控制砂浆配合比,保证砂浆饱满度,水平缝要满铺砂浆,用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝,应于抹灰前3 d于外墙操作架上再检查一次,遇有未勾又沉裂的应补勾填实,沉裂缝应踢出宽度不小于10 mm的大缝,以保证重勾填实。

3)对于基层产生裂缝,首先要保证外墙打底不得太厚,对局部太厚处要采用钢丝网来加强;其次外墙打底应分次、分层,打底在终凝前要防止曝晒或雨淋,加强养护。做好分格线,特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线,用油膏填缝后,方可上面层。

4)对于外墙铺贴面砖的建筑物,外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺,且在勾缝前要全面检查空鼓情况,勾缝要保证密实度,勾缝完毕后要注意湿润养护,密缝擦缝不得遗漏,勾缝深度建议要严格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度,以保证每道工序的质量。

5)外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理。铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料或化学泡沫剂,进行分层密实封填,外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm,宽5mm~8mm的槽口,以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净,密封胶应均匀地填满槽口,表面不得有缝隙、气孔等。

6)外墙细部防渗处理。包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多,不如大面积施工容易操作,常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此,要求有关施工人员不但要具备丰富的施工经验,而且要有高度的责任心,认真细致地按设计要求或施工规范施工。

7)加强对楼宇外墙的保护。为防止新建楼宇在室内装修时导致外墙渗漏,在交付工程时,应书面建议楼宇管理部门制定必要的预防措施以规范各业主的装修行为。在进行室内装修期间,楼宇的管理部门要有专职的工程技术人员到施工现场进行监督指导,及时制止一些不正确的施工行为。

三、结束语

做好房屋建筑工程的外墙防漏工作,是做好建筑工程整体质量控制的重要组成部分,要通过预防、控制、监督的各项手段和办法来实现,认真严格的对待每一个过程,并不断进行技术上的革新,就能有效地控制渗漏问题。

参考文献:

[1]朱新芝.外墙渗漏的原因分析及防治.山西建筑.2006年第32期.

[2]丁斌.墙面渗漏水原因分析及处理.山西建筑.2005年第31期.

[3]陈继忠.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理.科技创新导报.2008年第17期.