购房更要货比三家

买房子可不像买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力、楼盘的配套设施，货比三家总不会吃亏。那么，买房时最关注的应该是哪些事呢？

交通

交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素。现代城市是一个不断流动的、快节奏的社会，交通条件差会使人生活受到很大的制约，偏安一隅的房地产，虽一再降价而无人问津，一旦有高等级道路通过并开设出入口，立即就会人丁兴旺，房价上扬。事实一再证明，位置的远近，已不仅仅是一个空间概念，更主要的是一个与交通条件相联系的时间概念。如果你是有车一族，四通八达、进出方便、有停车位，物业才算物尽其用。城市里逐渐人多车多，买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下，应考虑到：道路设施是否合理，经常经过的路段内路网能畅程度，是否经常堵车；公共汽车、地铁、城铁等公共交通是否完善，与市内各主要区域及上班所在地的联系是否广泛；从房子所在地到公共交通点的距离远近；使用出租车的方便程度等。

环境

一个小区的环境主要包括两个方面：周边的地理环境（地段）和社区内的环境，查看小区内部环境要从以下几个方面入手：小区周边有无化工厂、大饭店、农贸市场、娱乐场所、汽车站等污水、噪音污染源以及小区的上风、上水有无产生空气、水质污染的污染源，尽量选项远离有污染的工业区，而选择设施齐全、环境一流的成片开发的小区；布局是否合理，能否保证每一个房间都能获得规定的日照时间和日照质量；由于居住区绿地在遮阳、防风、防尘等方面起着重要的作用，新建居住区绿地率应不低于30%（绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的点和占居住区总用地的百分比）；为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，而窗户也不能面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚，隐密性太差。若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往会形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。此外，小区居民的品位、职业和文化素质，小区的文化氛围和社会治安也应考虑。

配套设施

包括市政基础设施和生活服务设施两个方面。

市政基础设施主要内容有供水、供热、供电、供气、通讯、环卫和道路。不同区域之间，因开发水平及功能分区的差异，上述设施的建设水平及供应的保证能力有很大差别。在旧城区及新建居住区都可能遇到某项设施无法通达或供应不足、限时供应等问题。因此要注意各种设施的保证程度，如高层塔楼的供水能力，道路的雨水排放，冬季供暖的方式，供电能否有保证，空调是否允许使用，城市天然气或煤气管道能否通达此处，电话号码资源是否充足等等。每一项都与将来的生活质量、舒适程序紧紧相关。生活服务设施对于已开发多年的规模较大的居住区来说，生活服务设施比较完备，其种类、规模、档次以及各级服务设施普及的程度都能满足需要。而新开发的居住区及卫星城，对其生活服务设施的完备程度及水平必须加以考察，包括托儿所、幼儿园、小学、中学等教育设施；卫生站、居住区门诊、医院等医疗卫生设施；综合文化活动中心、体育场等文化体育设施；综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等商业服务设施；银行、邮局等金融邮电设施；街道办事处、派出所、居委会、房管机构等行政管理设施。

开发商资质

根据自己实力确定下购房价位后，接下来的事就是选择开发商和审核开发商的资信、水平。

首先要查验开发商营业执照、资质证书及资质级别，具体地说，就是要查阅房产项目的“五证二书”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。资质等级反映了开发商的资金实力、技术力量、人员素质和业绩情况。

了解所购房产的真实情况，除了到施工现场实地考察外，最好是到其前期开发过的楼盘向住户咨询开发的信誉。

房屋结构和质量

房屋结构涉及到厅、室、厨、卫的布局和设计，以及楼层、朝向、户型等。房屋质量关系到业主的健康、安全和舒适，对此，购房者在选房时一定要对建材质量、建筑工艺、施工水平进行严格、细致的考察。杜绝渗透漏、墙体裂缝、地基下沉等质量事故。

物业管理

小区内的物业管理是否认真、负责，分工是否明确，收费是否合理，设备是否齐合，设施是否完善，物管人员是否专业、敬业。

《旺宅选址与布局》，王军云编著，中国商业出版社2006年7月出版，定价：35.00元