购买小产权房,廉价背后有多少揪心之痛

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

20世纪90年代中期，北京、天津、郑州、济南等城市陆续出现小产权房。2003年之后，随着商品房价格不断升高，土地资源日趋稀缺，全国大多数城市出现了以旧城改造、城中村改造等名义违规开发的小产权房。因其价格低廉，使得一部分无力购买商品房的人开始转向买小产权房。狂潮之下，引起了政府关注。国土部曾数次下发通知，叫停各类小产权房。由于成因复杂，且牵涉到多方利益，小产权房成为政策管辖的灰色地带。2012年2月，国土部表态，今年在全国试点处理小产权房。

重压之下，诸多已经购买小产权房的业主们开始坐卧不安，焦虑自己的“家”会打水漂。近日，记者在北京走访了几个小产权房业主，探访他们购买时的困惑心理以及廉价购房背后诸多的揪心之痛。

轻信小产权房会办房产证，怀侥幸心理忐忑购买

2012年4月15日，星期日，春风拂面。在距离城铁双桥站200米的汇通滨水动漫城（以下称动漫城）门口，记者如约见到了业主乔林。他指着小区介绍说：“你看这位置多好，地铁边上。而且周边有传媒大学和音乐学院，文化氛围也很好。”

乔林还告诉记者说，现在周边的房价都快3万元一平方米了。“你当时买的房子是什么价位？”记者问道。

“不到7000元。哎，房子是便宜，可不省心啊！”谈到当初买这套房子的经历，乔林感慨颇深。

35岁的乔林是河北石家庄人，在北京一家软件公司做客服经理。2008年年底，他和相恋3年的女友张惠琪到了谈婚论嫁的时候。双方父母见面时，张惠琪的家人提出了要有婚房的条件。这是意料中的事，乔林和父母也理解。可按当时的收入，乔林每月7000元，张惠琪作化妆师每月4000多元，两人需要10年的积攒才可以在四环边上买套80平米的房子，且不吃不喝。乔林和女友商量，认为当时的房价正处下跌阶段，政府也介入了调控，预计后期的价格会继续下跌。倒不如先结婚，同时观望房价，等跌到可接受价位时再出手。

经过一番沟通，张惠琪的父母答应可以先办结婚证，但婚礼要等房子买下后再举行，哪怕期房也成。

办理过结婚手续后，乔林和妻子开始奔波于北京各个城区的新楼盘。然而，到了2009年5月份，全国楼市突发奇变，北京房价逆市反弹，且愈发猛烈，四环边上的楼盘都涨到了2.5万～3万元每平方米。高昂的房价让乔林夫妇一次次望楼止步。

“当初要是不观望，及时买下就好了。”乔林的话道出了很多欲购房人的心声。可就在这时，妻子张惠琪查出已有身孕。为了让孩子出生后有个家，面对居高不下的房价，乔林只好把目标放在了郊区。当年8月份，乔林从一位看房者口中得知，位于朝阳区城铁双桥东南角的动漫城房价还不到7000元每平方米。

莫非天下真有掉馅饼的时候？好奇心驱使，乔林来到了该小区。按照乔林的说法，当时正在售房的地方却挂着“招商中心”的牌子。走进去，售楼人员极是热情，又是请坐、又是倒水，然后便老道地介绍整个楼盘情况。说小区共有A、B、C三幢楼，是商住两用，一居、两居都有，均价在6900元。乔林疑惑为何地铁边上价格如此之低。售楼人员介绍说，楼盘目前拿不到“房本”，两三年内可以“转正”拿到房本。

乔林心里一下子凉了半截，这不就是传说中的小产权房吗？他借故离开，回家后将情况原原本本告诉了张惠琪。不料张惠琪动心了，认为机会非常难得，至于房产证，别说两三年，哪怕5年能拿到也行。虽然乔林心里没底，但经不住妻子的游说，两人决定再去一趟。

夫妻二人次日来到招商中心，看到前来咨询者众多，还有不少人正在签合同。这个场景促使乔林夫妇从心理上产生了一种想秒杀楼盘的念头，当乔林追问房产证究竟能否办下来时，售楼人员说：“问题不大，但届时可能要补交1000～2000元每平方米的费用。这个价格与周边单价两万元的商品房比起来，可要便宜不少。”

在经历过上次错失良机的打击后，乔林也动心了。这时，张惠琪将他拉到一边说：“这价位很值得，咱们买套两居室吧，这样宝宝出生后也有个房间。”乔林明白，妻子除了被低房价所打动，另一方面想早点买房后好办婚礼，毕竟腹中的宝宝越来越大。夫妻俩开始询问购买方式，售楼人员表示先交2万元订金，然后在7天内一次付清房款。乔林这才明白，原来小产权房不能办理贷款，要一次付。可两居的70来万，去哪儿借这么多钱啊。无奈，夫妻俩痛下决心，购买了一套52平米的开间户型。

交完订金后，在一周的时间里，乔林夫妇向亲友借了20余万元。可在签订合同时，发现并非正式的购房合同，而是“内部认购书”，他们心情忐忑之时办理了手续。

“内部认购书”是否具有法律效应？内容是否注明了一定期限内可办理房产证？面对记者的疑问，乔林摇摇头叹息说，曾经有位朋友在交完订金后就提到这两个问题，售楼人员不能给予正确答复，最终因退房闹上了法庭。

因为临时有事，乔林答应过两天带那位朋友与记者见面聊聊。

小产权房入住前烦心事已开始，

办理房产证也只是传说

17日下午，乔林将朋友张先生约到家里，接受记者采访。张先生谈起当时购买经历，至今义愤填膺。原来，张先生从乔林那里得知动漫城房价便宜，没有过多打听就紧随其后预交了两套房的押金。可在几天后办理手续时，发现并非正规的售房合同，于是要求售楼员拿出预售许可证，并签订正式的购房合同。结果售楼人员一样也拿不出来，争执之下，售楼人员请示领导后迫不得已主动提出给张先生退房，但购房预订款仅退一半。张先生当场拒绝这种不合理的做法。几经协商无果，张先生将动漫城的开发商到了朝阳区人民法院。

打官司的过程中，张先生从朝阳区三间房乡政府有关人员口中了解到，该小区是开发商承包的土地，他们只有在此土地上所建房屋的50年经营权，假如遇到国家征用土地便即刻收回。后经调解，开发商虽然全额退还张先生预定押金，但劳神费力的维权经历让他彻底打消了购买小产权房的念头。