“先租后买”的前提是“有房可租”

中国房地产研究会会长刘志峰日前表示，年轻人刚踏上社会，不应过早地把自己“拴在”房子上。应把有限的积蓄，用在提高家庭生活水平等上面。对于住房，应据实际情况，树立“先租后买，先小后大”的理性消费观念。

毋庸讳言，居者有其屋是每个人心中的梦想。当然，居者有其屋不等于人人都买房，社会应该有一个包括租、买在内的多元化的房屋供应体系。

“先租后买”的前提是“有房可租”，而事实似乎不太乐观――《中国青年报》社会调查中心不久前的一份调查显示：“如今租房比找工作还难！”在这项1465人参与的调查中，67.2%的人感觉目前城市中存在租房难问题。人口的持续增长与土地资源紧张的矛盾，在城市长期存在，基于此，传统以销售为主的经适房、限价房向公共租赁住房转变是大势所趋。如果政府既不能通过减免税收等政策调动房地产企业的积极性，又不能积极筹措资金为公众提供房源，买房依旧是公众的唯一出路，由此不免继续拉高房价，陷入解不开的死结。

观诸发达国家住房保障，大多由政府直接提供。仅以英国为例，比例约30%的租赁房中，20%为政府投资提供，因其房源固定，因此可以给租户以稳定的心理预期，再加上政府长期的资金投入以及高效的管理模式，最低收入者也能得到最基本的住房保障。实际上，当专家学者纷纷以发达国家为例，劝告“房奴”理性消费的时候，这些内容是最不应该却恰恰最容易被忽略的。

颇具讽刺意味的是，几乎就在刘志峰抛出此番言论的同时，《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，尽管2010年楼市调控号称“史上最严厉”，房价依然同比上涨24%。在此背景下，谁能说“现在不买，将来会更贵”只是杞人忧天？谁能说变身“房奴”，不是他们综合考虑各种因素之后做出的“理性消费”选择？

“先租后买，先小后大”的住房消费理念当然没错，但前提是有房租、租得起，以及增加政府投入完善公租房体系。倘若回避这样的基本前提，所谓的理性建议终不免只是画饼充饥，房价高烧不退的现实背景中，片面地将板子打向“房奴”不仅有失公允，遭到公众舆论的强势反弹也因此不可避免。