房价调整幅度过大会影响经济

夏斌在《2010中国零售银行峰会》上表示，中国的房地产市场当前的发展方向必须要吸收十几年的经验教训，应该还要进行调整。

相对于去年的货币政策适度宽松的货币政策，稳健的货币政策是趋紧的货币政策。中央政府有关部门，加强商业银行的贷款发放的控制。笔者认为相对于明年经济增长，有人说根据中国政府这样的积极性，要控制，起码说法上还是倾向14%，或者14.5%。

对于商业银行几年的计划，对个人安排个人的理财，如何看待资金价格，看待资产市场趋势，看货币趋势，如何看待货币趋势，看待市场信贷趋势。调控工具和手段必然是综合的。

加息，汇率以及资本管制一些措施等等，组成了中国货币政策调控在当前阶段的主要内容。货币多了，内外利差放大了，对资本管制问题也在加强监管，这些都是在当前中国阶段是正常的调控手段。

理财要考虑房市，银行贷款同样要考虑。关于房市的问题，笔者坚信自己的观点，中国的房地产市场当前我们的发展方向必须要吸收十几年的经验教训，要进行调整。只有这样，中国的房地产市场的发展向才能健康起来，中国政府在房地产调控方面短期看，国家问题很突出，长期看，物价房价问题不是政府主要关注的问题，主要关注的是从长期看应该是一些健康市场发展所需要的长效机制。国务院有关文件讲的很清楚，要抑制部分城市房价上涨过快的势头，加快低收入群体社会保障房的建设，让低收入群体买不起房的有房住，这点想尽办法加快建设，坚决打击投机炒房，坚决打击买房子像买股票一样为了卖房子，这样的坚决打击，方向是明确的，因此这个问题上，市场人士，机构企业，包括银行界对于房地产市场不要抱过去曾经有的幻想，对于今后房地产走势，不要用过去一些经验数据统计来分析论证以后的房地产市场。作为媒体不要在房地产上面更多报涨，不愿意更多探讨中国经济增长需要的房地产市场应该是什么市场。

在房地产市场具体的调控策略上，我坚持2009年的观点，中国的经济如果不对年初年底房地产飞涨的状况整，中国房地产肯定要出事，但是在短时间内，很快整的太狠中国经济也要出事，我的策略，花2、3年时间慢慢整顿，慢慢调到正常方向上去。把这个气球慢慢刺破。气球刺破物理上不可能，但是在经济学上我们能不能做到对中国房地产市场在调控中保持中国经济稳定的持续增长，在调控中间真正的打破海外预测家预测中国经济要在房地产中崩溃中，经济要崩溃，社会要动荡，我们要拿出事实打破他们的寓言。

（夏斌国务院发展研究中心金融研究所所长）