居住区规划设计原则及案例分析

摘要：文章首先讨论了城市居住区的规划设计的原则，主要是通过工程案例对居住区的规划设计进行论述，分析了设计的特点及设计理念。

关键词：居住区；规划设计；以人为本

居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、休憩和日常生活服务的社区。居住区规划是城市详细规划的重要内容，是实现城市规划的重要步骤，其目的是为居民创造舒适、便利、卫生、安全、美观的居住环境，满足人们对居住的需求。目前，有关我国的居住区规划设计理论是为适应现代化生活和交通的需要而提出的，并随后形成了一系列规划原则和手法。随着城市的不断成长，居住区层面的规划内容与目标也在不断地变化，相关理论在不断地补充、完善，在东西方学者的努力下，关于居住区规划理论研究的发展经历了从偏重物质功能提高到注重人文内涵，再上升至可持续发展理念的探索。

1城市居住区的规划设计原则

现代城市居住区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景、民风习俗，根据整体环境和具体需要来综合设计，应充分体现国家人居战略目标最基本的发展需求，要符合居住区规划设计规范。具体而言，应遵循以下原则：

1.1整体性原则

完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营式的组群布局，体现以人为本人，与自然和谐、融洽，可持续发展三大原则。建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风格，居住社区环境设计应体现对使用者的关怀。要满足不同年龄层次的活动需要，为其提供相应社区服务设施，在满足生理需求的同时注重居民的精神生活，通过对物质形态精心规划设计以及对住户组织活动特性的研究创造更多积极空间，促进住户之间的相互交往，提高其防范性和睦邻性。

1.2满足多元化要求

运用新理论、新技术、新材料、适应家庭结构的多元化、住区智能化、及私人汽车进入家庭的转变提供满足各阶层住户需求的住宅类型，如别墅、小高层、高层、多层洋房、公寓住宅；在安全性、私密性、舒适性原则下，应广泛诸如单身、两口之家、三口之家、两代居、老年人居等多种人口结构，最大限度的满足住户使用需求。运用新技术和新材料可以使建筑造型做到更丰富，使立面新颖，色彩搭配协调，细部装饰美观多样统一。

1.3突出生态质量，提高文化品位

低容积率、高绿地率、设置大面积绿地(生态性)、分散组团绿地(可达性)，应当关心绿地率，并非绿化率（绿地率指小区绿地与组团绿地占小区总用地百分比，不包括宅前或公建绿地；绿化率指空地和平屋面绿化百分比）。增加文化设施、交流场所，尊重历史文脉，形成一种风格、一种特色、一种品位。

2案例分析

2.1项目概况

惠州大亚湾新园华府居住区，位于惠州大亚湾是一个美丽迷人的海湾，她濒临南海，与深圳接壤，与香港隔海相望。规划建筑面积约13万余平方米，其中商业面积逾2万平方米.容积率3.99，共计六栋，层数分18-30层不等。

2.2设计理念

根据项目的区位及环境条件，我们提出了该工程的总体规划指导思想：

1）强调因地制宜、扬长避短、化弊为利，使江岸、干线与周边大型开发这三大特点均能为项目带来效益。①充分利用地块地块及周边片区环境品质的提升，充分体现海滨城市的风情气韵。②充分利用地块处于城市主要交通干线的区位，发挥临街商业效益并强化配套；③在靠近干线的中区发展开放型的商业中心辐射小区内外大片区域，利用周边企业的人气造旺商业，提升小区物业价值和区域地位。

2）强调以人为本的设计原则，从布局形式、空间尺度、环境氛围与单体设计各方面营造亲和感和人情味。强调个性化的情感空间，与景观有机结合，体现其休闲、康居等多重功能。景观环境尊崇时尚、自然、简约的设计思想，紧扣生态化、人性化、科技化等主题，注意整体环境的可持续性发展。

3）强调建筑与环境的交融一体，体现建筑的环境美与环境的建筑美。景观紧密配合建筑布置，并作局部屋顶绿化，使景观融合建筑并成为建筑延伸的一部分。庭院内部通过底层部分架空绿化，强化住宅区内视觉上的通透性即可达性，做到内外空间的自然交融。

2.3设计特点

1）动静分明的功能分区。总体规划一方面注重对内部景观的打造，将规划分为两个围合的组团，住宅与商业完全脱离减少外界噪音的干扰，保证住宅组团内部安静、安全，临街发挥交通便利地段的商业功能；另方面利用功能分区的应变把繁忙交通干线对住宅区干扰的不利方面转化为增加社区商业价值的有利方面。使商住各区功能明确，闹静区分，各尽其用。

2）打破常规的自由布局。根据地区市场倾向，规划在传统南北座向布局的格局上，塔楼与商业裙楼还以围合形式布局，将中心大景观设计于小区内部中央；以景观为主导布局建筑物，创新的自然村落式布局使尽量多的单元享有内部空间景观，并基本保证户户有景，取得较好的景观均好性。灵活错落的布局使多数住户有较大的景深视野并因对视少而享有较好的私密性。

3）流动交融的景观体系。在环境与景观方面，该工程的总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，强调区内外环境的交融渗透、园林与建筑的和谐、步移景异的人景互动总体规划、美化和利用景观统一，同时注重内庭景观空间的营造。

4）人车分流的流线设计。组团采用人车分流的设计，使组团内部成为完全的休闲园区，住户在车库停车后即可直接从各栋连通车库层的电梯直达住所。区内车道的数量、尺度与形态充分考虑安全性、休闲性、景观性与经济性。

5）开敞对流的房型设计。住宅单体设计为一梯六户，南北朝向。户型设计充分满足功能要求，住宅厅房流线分明，干扰少，各功能分区明确，通风采光良好，明厨明卫，经济合理。电梯厅自然采光通风，提高公共空间品质。每栋楼的电梯间设计成开敞通透的阳光中厅，达到较高的使用率同时给人舒适的感觉。

6）丰富精致的“建筑风景”。在设计上，一方面，我们强调小区建筑对外区景观的利用，另一方面，我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的一处亮丽景点。建筑外立面造型设计以简洁明快为主调，采用欧式建筑风格与现代生活相结合的设计手法，创造具有识别性、统一性的丰富立面造型。其具体表现在空间尺度、造型、外墙建筑材料和色彩上。尺度上主要通过阳台、门窗、屋顶等打破大片墙面所造成的沉闷感，创造怡人的亲切尺度。住宅造型丰富，单体造型不仅考虑本身的完整及独立性，同时也满足组合成排后的整体效果，做到高低错落，丰富有序，拼合效果统一而有变化，形成富有韵律的波浪形天际线。

7）亲和温馨的家园气氛。设计从总体到单体、从建筑到环境、从室内到室外、从主体到细节，处处刻意营造亲切宜人的社区氛围，通过规划布局、空间形式、流线设计、建筑形象、园林风格、物业配套与管理系统等各方面配合，真正给住户一种“家的感觉”

3结束语

居住区的规划设计，是一个复杂的过程，需要规划、策划、工程、管理等多方面的合作来完成。文中案例工程整体建筑采取欧式建筑风格，在建筑外空间形成高低起伏。错落有致的格局，强调个性化的情感空间，与景观有机结合。充分展现休闲、康居等多重功能，园林景观同样如此，在紧扣生态化、人性化、科技化等主题的主旨下，采用欧式风情园林及游泳池规划。彰显人性居住尺度，住宅与商业比例的合理划分，周边天然氧吧的围绕，生活从容享受。

注：本章论文的所有图表及公式以PDF形式查看