异地楼盘瞄准大都市买家

异地楼盘扎堆大城市

特色市场需求让不少房地产项目褪去了“地区化”的外衣。房地产市场的区域化特征比较明显，住宅产品针对的目标群体主要为当地居民。但是，随着各种各样个性化需求的涌现，使得部分项目不再只是当地人去购买。国内较早出现的全国性房地产项目，为分布在景区内部的酒店式公寓项目，既可满足度假需求，也兼顾投资属性，因此在当时，来自海南等地的项目，曾在国内风行一时。

此后，随着人们对海外房地产市场认识程度的提高，加之有部分人为子女出国留学考虑，甚至为自己日后移民做准备，海外房地产项目也逐渐成为人们关注的对象。从2005年前后，这类需求逐渐加大，时至今日，方兴未艾。

总体而言，市场需求催生相应的产品。如随着国民收入不断增多，倾向于体验消费的度假型旅游，将在未来取代现存的走马观花式方式，于是有先知先觉的开发商已经看准了这个市场，斥巨资闯入这个领域。国内知名开发商如万达、恒大等等，均已布局这类业务。

项目类型多种多样

来一线城市推销的异地楼盘，主要有四大类型。

第一种比较常见的类型是海外项目。近年来随着海外房产投资热潮的兴起，以及人们为移民或者子女留学等，置业需求热情持续高涨。缘于国内巨大的市场需求，海外项目也大举进军，除了专业中介机构在国内设置办事处之外，甚至连开发商也会在国内城市开设接待处，如来自澳大利亚墨尔本的澳洲集团，上海办事处成立时间就已经超过十余年。海外项目注重精准销售，会定期组织答疑活动，同时每年还会集中组织海外大规模的房产专场推介会。目前海外楼盘主要集中在中国经济发展水平较高的区域，如长三角、珠三角以及环渤海都市圈。目前海外项目比较集中的有澳大利亚、加拿大、新西兰等移民较多的国家，而未来随着欧洲和美国经济的恢复，这些国家和地区也会受关注。

另外一种来自异地的项目为商业物业。这类项目面向的是投资群体，在本地市场消化能力有限的情况下，会考虑附近的大城市。以前较为常见的产品形式为商铺、酒店式公寓等。目前随着旅游地产的兴起，产品形式更为丰富，如此前不久恒大启动项目，就面向上海市民推出了一批小户型公寓。

随着都市“候鸟族”规模的扩大，尤其是随着高铁、城铁的出现，交通出行条件得到极大改善，城市之间的空间关系变得更为紧密，因此卫星城市的住宅项目也早就瞄准了工作在大城市里的都市白领。较之一线城市高企的房价水平，来自周边卫星城市的住宅项目售价就比较实惠，如近期来自昆山市千灯镇的城市综合体项目千灯裕花园，售价约6900元/平方米，这样的价格在上海已较少见。据了解，目前北京、上海、广州等周边卫星城市，无一不把中心城市当做销售“主战场”。

还有就是高端项目。近日苏州一个叫拙政别墅的高端项目在香港、上海等地开始举办展示会，意欲吸引珠三角、长三角地区富裕人士的关注。据了解，该项目因为紧邻苏州园林拙政园而闻名。这类项目有一个共同的特点，由于其价格极其昂贵，所以它把目标群体瞄准了区域甚至国内的少数富裕阶层。

留意风险安全置业

购买异地项目是一项技术性要求较高的活动，必须留意各种各样的意外情况，做到安全置业。

首先要留意政策的变化。目前全国已有40多个城市住房信息已经完成联网，那么在限购、限贷措施并未放松的前提下，前往异地置业，极有可能会对日后自己所在城市的置业或者改善计划造成影响。因此实施购买计划之前，必须综合考虑各种变化。

异地楼盘主要以商用物业为主，诸如商铺、写字楼项目以及旅游地产等。商业地产投资技术性更强，如果选择不慎，很有可能会由此而血本无归，这类例子比比皆是。因此购房者除了要考察物业本身的投资前景之外，还需对开发商、当地经济发展水平等，也要有比较明确的认识。

此外，购置海外房产，则需要更加注重其目的，而不能单纯从投资角度出发。诸如此前有人投资美国、西班牙房产，皆因房价下跌而蒙受不小的损失。因此去海外置业，要么考虑移民，要么为子女留学做准备。这样，有针对性地购买物业，便能降低因为盲目而造成的损失。

另外，还有异地房产诸如商铺等涉及到管理问题，因此在购房之前也要把这方面的因素考虑进去，有无专业合作机构负责管理？服务质量如何？……这些都必须在事先了解清楚。异地物业管理起来有些难度，如果自己亲力亲为，显然不现实。