买的不只是房子

“土地恒久远，一块永流传”，确实对很多中国买家构成了巨大的杀伤力。

从纽约、伦敦到东京，从温哥华、悉尼到新加坡，黄皮肤黑眼睛的购房团正在以远超国足的速度冲出亚洲，走向世界。对于中国新富阶层来说，去国外购买豪宅并不是件困难的事。“理论上，居住在二环以内的北京人民都具备了移民美国的条件。”北京因私出境中介机构会会长齐立新的这一句话，被各大媒体广泛引用。

刚刚过去的“十一”长假期间，上海举行的一个大型假日楼市展吸引了10余万观众。而作为展会的一部分，同期举行的“2011上海金秋•海外置业展”显得格外引人注目。几乎同时在上海举行的“第一届世界房地产博览会”，短短三天吸引了逾5万人次入场，680多份购房意向总金额接近2亿元人民币。

到海外去

有一个经典的段子：一个美国老太太从国外度假回来，发现四周的邻居都变成了华人。她问一位华人房东：“你买了哪一套？”房东回答她：“都是我买的，你西边这套我自己住；那北边这套呢，留给儿子用；东边那套呢，留给女儿一家；南边的呢，给孙子先留着。”美国老太太听完差点晕倒。

最近几年，中国欣欣向荣的经济造就了越来越多的富裕人群。这批先富起来的人，在国内严厉宏观调控的情况下，逐渐将眼光转向海外。先是中国香港，接着是美国、加拿大，再下来就是英国、澳大利亚，但凡华人青睐之处，当地房地产都十分火爆，洛杉矶、温哥华、纽约、多伦多、伦敦、悉尼、中国香港等地，都从华人置业中获益良多，有的地方甚至完全靠这股购买力支撑着，很快走出了金融危机，房价不跌反涨。

英国的一份调查显示，最近2个月中国买家就花了将近1.2亿英镑购买房产，中国买家完全取代了俄罗斯买家，成为英国地产的“豪客”，甚至英国到北京的航线，因为中国投资客众多，远远火过莫斯科航线。

宣传火热VS理性抉择

在这些高端的海外置业展会上，参展楼盘的买家都是经过挑选邀请而来，每年约两千到三千多组人，每一组是指几个家人或者朋友，而每年的受邀人群几乎都不一样。受邀的参观者包括中国企业主、500强高管、海外成功归国华人、文化体育界明星，还有开始越来越多的马主和游艇主人。买家有些由几个保镖陪同到会场，有些开着名贵跑车前来，有些则是叫司机或秘书根据要求直接选购。尤有甚者，杭州有个房地产公司老板给每户上亿元的房子买家赠送一辆法拉利，老板为此还亲自去意大利定制了八辆跑车，让车厂负责人大吃一惊。

一处来自澳洲的项目，卖的是200平米的联排别墅，前后附带有近500平米的花园，均价1万/平方米。美元?不是，人民币。用一套上海中环线上仅有70年产权2室1厅的价格购买一套带游泳池的别墅，并且“土地恒久远，一块永流传”，对很多中国买家构成了巨大的杀伤力。

在某大型保险公司工作的王先生，于去年在长岛纳苏郡购置了一套套内面积约300平方米的房产，总价为78万美元（折合人民币约510万元），装修约17万美元。王先生说，能在纳苏郡置业的家庭，还是需要相当的经济实力，家庭年收入至少要20万美元以上，因为这里有著名的中学，是典型的好学区。他每年需支付约1.5%的房产税，即约1.2万美元。当然，如果不是在国外长期居住的话，在美国是很难办到贷款的，而且，通过买房获得绿卡更是痴人说梦。但是近几年要在长岛纳苏郡出差的王先生来说，在那里安家就是不错的选择了。

购房也是生活方式

谢女士目前独身一人，养了一只小狗，做着半职的工作，每天上班的时间不过四五个小时。其他的时间做什么呢？她说：“带带我的狗儿子，睡睡懒觉。”因为房地产投资已经成为了她的生活方式，她每天的生活也就是在给她的投资增值，过去五六年来的房产投资已经给她带来了足够的资金，让她可以享受生活了。

在休斯顿，她曾经从事过许多行业的工作，当过教师、干过餐饮、还做过房地产。但她喜欢的，就是投资置业。在她看来，居住本身就是一种投资，需要衡量得失。因此，当儿子去上大学后，她第一件事就开始计算自己的居住成本，策划通过换房来投资。她认为一个人再住在好学区附近的社区，实在太不合算。“税又高，社区费用也高，我根本没有可能去使用那些为家庭而设立泳池和其他游乐设施，纯粹是浪费。”

于是，乘着原来居住的社区价格还在小涨而其他地区的房价正在下跌，她当机立断，卖了大房子，转而买上了小平房。她说，我一天天变老了，得考虑今后，不能再一个人爬高上低，住个小平房，又方便又易于打扫，一个人就能照顾得过来。不过，她买房并不完全是要自住，她的原则是，好租的就租，不好租的，就买来住。最近这两年，她连着买了三处房子，都是银行拍卖的房子。拿到房子后，她就看有没有人要租，比如她打算今后养老的房子，因为有人愿意租，她立马决定住到另一处不容易租的房子里。

与别人不同的是，她认为她住在房子里，也是一种投资。她搬进这幢旧屋后，通过日常的居住，考虑屋内结构与院子的设置需要如何改进，再将近年来才有的环保、节能标准与旧屋相结合。逐步着手收拾装饰，让房子升值，等机会再出租或出售。

在外人看来自在逍遥又带着寂寞的独居生活，让谢女士过得风生水起，兴味盎然。她说，“这就是我喜欢美国的地方，只要努力就有收获”。

对于华人越洋置业，当地人一边从提振经济的角度表示欢迎，一方面又会因为利益受损或者社区受冲击等表示排斥。开头提到的那个美国老太太，后来找到卖房的邻居质问：“你们为什么卖了房子！”老邻居回答她：“中国人给了两倍的价钱。”过了两天，这个美国老太太也搬到了老邻居的隔壁，老邻居问她干吗也卖了，不是说给两倍的价钱也不卖吗？美国老太太回答：“他们给了三倍的价钱，还是现金，反正搬个家又能和老邻居在一块，还有三倍的钱拿。”