浅析建筑工程造价的动态管理策略

摘要：造价动态管理，是一项系统性很强的工作，其中涉及到技术、社会以及人员和经济等方面的内容。在建筑工程施工造价动态分析过程中，应当根据具体情况，将造价合理控制在一个相对比较规范的范围之内，以确保该工程项目施工建设经济和社会效益得以实现。

关键词：建筑工程；施工建设造价；动态化管理；研究

一、前言

随着社会经济的快速发展和建筑行业的不断进步，从工程预算到施工过程中的造价管控，再到最后的收尾结算，任何一个环节的造价管控都关系着整个建筑工程项目的整体经济效益。因此，在建筑工程造价管理过程中，应当对其进行动态化管控。

二、目前国内建筑工程造价管控概述

工程造价是建筑工程施工建设过程中所花的费用总额，其中包括业主方、开发商以及设计单位和施工单位的费用，造价管控的目的在于在市场变化的情况下，能够确保建筑工程造价一直处于允许误差范围之内。在此过程中，对工程造价实施动态化管理，既是工程成本管控的关键，又是其核心内容。在建筑工程招投标实践中，市场信息变化非常的快，造价管控是竞争力的表现，而且关系着企业的效益。近年来，随着国内建筑行业的快速发展，造价动态化管理方式有所改进。比如，从标准定额计价法的应用向指导性过度，有效地适应了市场经济的发展要求。然而，随着市场经济体系改革的不断深化，建筑业工程造价管理实践中也暴露出很多的问题，有待解决。对于工程造价管理而言，确保建筑工程决策阶段、设计阶段的造价管控非常重要；如果相关工作落实不到位，则造价就会不合理，进而导致工程设计以及资金层面出现缺陷和问题，施工以后这些问题就会逐渐显现出来，多数情况下难以补救，造成严重的经济损失。

三、建筑工程造价动态管理策略

3.1决策阶段投资估算科学编制

建筑工程项目决策阶段进行造价估算，即对工程整体造价以及每一个阶段的造价合理预估，其主要是基于资料信息的搜集和对市场情况的预判；从某种意义上来讲，工程造价投资估算精准度直接关系着后期的造价管控效率以及整个建筑工程项目的最终造价。在决策投资估算过程中，应当做好两个方面的工作。第一，应当全面搜集资料信息。为保证决策阶段能够准确把握工程造价，大量搜集与项目有关的信息资料是不够避免的，其中包括拟建工程所在地的水文地质构情况、政策环境条件、劳动力成本、同类项目造价以及物料采购便捷性和建材价格等，这些都影响着建筑工程项目整体造价，所以需全面搜集资料。第二，科学编制造价估算报告。在编制估算报告时，应当以造价估算体系中的指标为准则，进行严格的造价估算，尤其是资料使用时，应当甄别资料有效性，避免采用虚假资料或者真实度较差的资料，最终确定合理造价。

3.2 设计阶段的造价管控

建筑工程设计阶段的造价管控，主要是采取优化设计方案和限额设计方法，对工程造价进行严格管控。据统计数据显示，虽然工程建设过程中的设计费用在整体投资中的占比不到1%，但是其可能对整个建设工程造价产生的影响度超过70%，所以做好设计阶段的造价控制至关重要。在设计阶段，应当避免重施工、轻设计的思想观念，工程费用管控应当从设计开始。建设单位在设计审计过程中，应当重视设计方案优化调整，利用不同的指标对总平面图、建筑空间平面设计对比分析，从而实现对设计阶段的造价进行严格管控。设计阶段的限额设计，实际上就是严格按照批准的可行性报告，对投资估算管控方案进行初步设计，然后按照批准的设计总概算，进而施工图、技术设计，各专业达到应用功能基础上，严格按照分配投资限额进行优化控制设计，对不合理的变更一定要严格管控，确保总投资额不超标。通过分解投资、工程量，来实行限额设计，即将上阶段所设计审定的投资额、工程量细化到各个专业之中，再分解到各分部工程和单位工程，通过对其进行层层分解，可以实现对投资限额的有效管控，同时也实现对设计规范、工程数量以及设计标准和概预算指标控制。

3.3 施工阶段的造价管控

建筑工程施工阶段是整个工程项目施工建设占比最高的一个环节，同时也是成本管控的最重要阶段。在建筑施工阶段，整个工程项目一直处于快速运转状态，物资采购、人力资源支出等，消耗非常的大，所以造价难度和重要程度不可小觑。实践中，应当密切关注工程项目的施工建设进度，注意市场变化，从而实现对建筑工程造价的动态化控制。在建筑工程施工过程中，存在着很多原因可能会导致原来的施工方案变更，此时应当严格管控，工程项目变更以后应及时对造价进行调整。在此过程中，应当有负责的态度，每一个环节都要经监理、业主方和投资方签字，以保证建筑工程验收时有据可凭，结算时有据可依。施工阶段的材料花费非常大，加之建材市场价格波动，建材成本预算难度增大。建筑工程造价人员应当根据定货合同价以及市场波动价，编制具体的价格统计表，然后再根据市场上的价格变动对其进行及时的更新。在建筑工程施工阶段，通常会突况发生，工程造价因此可能出现误差；即便上述变化在预计允许的误差范围内，也要对其进行全面的考虑，处理好施工成本问题。具体做法是将变更以后可能出现的结果、因变更造成的材料费用预算增加等，加入其中，以免在设计不定、不明确时，导致材料费用预算增加、工程建设程序更改。

3.4 竣工结算阶段的造价管控

建筑工程项目施工建设竣工后，还要对工程结算进行严格把关，注意搜集和整理结算资料，对工程量及套价取费进行严格审核。建筑工程造价中的建材价格是较为重要的一个动态因素，以房建工程为例，材料费大约占整个工程项目建设造价的65%以上，材料价差占造价的12%上下。因此，实践中应当确定材料价格、处理好材料价差，并对其进行优化调整。建筑工程竣工结算阶段的造价动态管控，可以说是最后程序，即对工作数据资料进行全面整理和汇总确认。结算整理过程中，应当解决好价差调整问题，尤其是变动相对较大的建材费用，还需严格审核工程量以及套价取费标准。竣工结算时，应当依据原始资料，对比具体工程变动，使结算与建筑工程实质花费之间不出现较大的偏差；同时，还要根据不断变化的市场信息以及具体情况，更新和调整造价信息。

四、结束语

建筑工程施工造价动态化管控是一个非常繁杂、而且工作量较大的系统工程，目前国内关于建筑工程造价动态化管控方面的研究还不够深入，无法有效适应现代建筑行业的发展需求，很多管控方式和方法已经表现出不合理之处。比如，在普遍的粗放经营管理模式下，对建筑工程造价动态化管控理解不深刻，实际工作中存在着一些问题。因此，在现代建筑工程项目施工管理过程中，应当进行创新和改进管控模式，对每一个阶段都要做好管理工作。

参考文献：

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