互联网+房地产的发展趋势

互联网正在改变着房地产业的发展方式，推动房地产业向高层次、高质量发展。但在用好和发展互联网优势的同时，也不能丢掉房地产业长期形成的优势和特点。

房地产业进入新阶段，需要认识和拥抱互联网。

当前以信息技术为核心的新一轮工业革命正在兴起，互联网创新驱动的新的供应链和新的经济动能，有力的推动了经济社会的发展。利用互联网+为手段的产业领域服务，成为各行各业的基本共识。房地产业走向新业态，需要创新和拓展互联网。今年“两会”，总理在政府报告中提出要制定互联网+行动计划，互联网的创新成果正在与经济社会方方面面融合，在推动房地产业提高效率，加快组织变革，促进技术进步，提升生产力创新等方面发挥着重要作用。

“互联网+”是互联网思维的进一步实践成果，它代表一种先进的生产力，推动经济形态不断的发生演变。从而带动社会经济实体的生命力，为改革、发展、创新提供广阔的网络平台。

房地产业告别了黄金十年，迎来白银十年，房地产行业也由卖方市场转为买方市场。房地产产品经历四代转型，

第一代是为业主提供一座好房子，一个居住空间；

第二代是为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化，好的生活配套；

第三代是为业主提供集品质及服务于一体的大体量的住、商、旅、文、老综合体；

第四代是提供高品质的生活方式，即通过创新实现文化、信息技术、科技创新、互联网+应用的合成与整合以及向后期服务产业链延伸，建立舒适生活、健康愉悦、延年益寿的生活环境。让住户得到更舒适的居住体验，回归住宅本身的居住价值。可见，房地产业同工业一样，也要实现4.0版新业态。

我国房地产业的三大改变：一是住房需求和供给关系的变化。住房需求层次和需求观念发生了变化，房地产每年的内涵发生了变化，但核心是供求关系的变化，这个变化仍然是由传统的衣食住行需求变为人性化的生活方式的需求。居住人群分散、需求多样性、个性化，城市各具特色，迅速掌握和市场预测较为困难，供求十分复杂。消费者会依照自己年龄、职业、家庭情况，了解欲购楼盘周边的交通、文化、教育等信息，这种需求是千差万别的，要精准地掌握这些需求必须通过大数据、互联网汇集算成。互联网是聚合和整合这些有效需求信息的工具。二是改进信息的获取和过渡的方式。三是将分散的信息整合后，有针对性的提供给消费者。

互联网是一个产业，同时也是一个工具，运用户互联网+中国房地产产业转型升级作用很大，通过互联网把资源聚集起来，是促进产业升级的观念的提出，也是机制的创新。

进入互联网以后，不但通过资源整合、兼并重组、跨界合作、人才流动，改变房地产的生产组织方式，还能通过利用互联网技术支持房地产业创新产品和服务，优化流程和管理，增强资源服务。

通过与互联网企业的合作，能够降低传统业务的营销和运营成本。同时围绕互联网技术开展新的业务，如社区增值服务、房地产金融等，这也符合房企的转型思路。三五年后，将检验‘互联网+’概念的成果，过了这两年的风口，市场将回归理性，企业的好与坏很容易浮出水面，届时“互联网+房地产”企业大洗牌的阶段也就会来临。

由于多地产、跨界地产的特点，为互联网对置业提供了多种可能。互联网通过发现合作创新商业模式，实现差异化发展。例如万达按照要求，在万达广场定制实体店，实现线上线下强强联合。再比如，江苏盐城在新区引进大数据产业，推动智慧城市、生态城市、人居新城融合发展。

利用互联网金融解决开发企业所需的资金。包括国家开发银行在内成立了中国供求网，目标是为全国2800多个市县提供融资、融商等中介评估和信用服务。这些互联网+服务，无疑在房地产等业态和模式的创新产生了积极的作用。

互联网另外一个重要方面就是创新。前几年，由于租赁市场发展缓慢，房地产企业和企业家创新动力不足，而互联网+所提供的跨界融合无疑激发了企业家二次创业的热情，像万科的毛大庆创业做创新工厂。如论坛用互联网为阿拉善牧民公益卖小米，有了互联网，使企业家对市场的把握更准确、管理更智慧，人和人的创造性也得到更好的发挥。

房地产业展现新特征，需要连接和融入互联网

对互联网仅仅停留在供求认识和需求把握还不够，还要运用好互联网。当前房地产领域哪些环节需要互联网，互联网+加到什么地方最合适，发展的趋势是推动互联网与房地产业的全面融合。利用互联网+帮助房地产行业找市场、找定位、找资金、找客户、找人才、找合作。看房地产业的未来市场究竟在哪里，产品能不能满足老百姓需求，其中有五个方面应该优先考虑。

互联网+产业融合：互联网虽然千变万化，但本色就是连接。无论连接是人与人的关系，还是连接产业与产业的关系，互联网的重要之处就是实现更大的拓展和延伸，网络越大，拓展力越强，房地产产业链长，多环节环环相扣。我们充分利用互联网技术提升房地产业的附加值、深价值还有很大空间。

我们将不可移动的房地产变成灵性的、人性化、绿色、环保、宜居、节能、生态的房地产，从而实现房地产的居住生命周期中价值最大发挥，同时改变人们的生活方式，提高人们的生活质量。

互联网+众筹：首先，它能营造市场，以需定产，新金融服务为消费者降低购房职责。房地产除了土地、建造成本以外主要是融资成本和营销成本，这些成本大部分由消费者承担，众筹以后可以将市场零散的资金归集起来，减少项目前期开发的费用，有效降低开发成本。其次，可以帮助开发企业尽快回笼资金，加快资金周转。在制造稳定供需市场、保证企业收益、节省过程有好处。三是消费者可以在线上选择设计，考虑地段，自己提出意见、户型和配套设施的需求，跟踪施工建设，施工建造和质量监管，将小区的文化、教育、健康等资源引入未来社区。

互联网+营销，化繁为简，让买卖双方都受益。它的好处一是信息便捷，方便查阅，有利于新房交易，也有利于发展中介市场。

互联网+家装解决了装修个性和批量化生产，将传统家装的研发、设计、硬装、软装，家电等联系在一起，30分钟左右就可以打出效果图。

互联网技术实现了室内设计和装修服务一键生成，成本和工程量一标核算，施工效果图一目了然，使住房者既省时、省力，也省心、省钱。

互联网+社区服务，构建社区生态链的“引力”与“磁场”。

只要我们发挥好互联网+的作用，房地产提升产品品质的前景会越来越好。经济社会效益也会不断提高。房地产与互联网的融合不仅仅是上面五个方面，还会把互联网+与房地产的设计与施工、绿色环保、节能减排，以及清洁地产、旅游地产、养老地产、医疗健康等相融合，为传统的房地产业插上新的翅膀。

房地产业走向新业态，需要创新和拓展互联网

互联网正在改变着房地产业的发展方式，推动房地产业向高层次、高质量发展。但在用好和发展互联网优势的同时，也不能丢掉房地产业长期形成的优势和特点。优势之一就是住宅产业化和百年住宅的创新技术和信息手段。住宅产业化与互联网有着天然的共存共生的关系，其本身就有新技术、新服务的代表，除了先进产业的大方向，要使互联网+在房地产业发生更大的作用，关键要让互联网与信息化、与住宅产业化互相促进、共同发展。在这方面有两项工作非常重要。

互联网+住宅产业化，提高居民的居住质量。通过互联网与信息化，促进互联网与建造业的跨界融合，推动建筑信息模型BIM等技术在工程中的应用。BIM技术进行制作在供应商阶段，不管是预制的墙还是部品，都通过芯片连接起来，无论钢材、沙子是哪里生产的，整个生产过程是谁经手的、谁安装的、谁监理的，全部可以数字化，让每一个部件、构件、标号、质量都能跟踪，向实现房地产业中国制造2025或曰4.0版房地产迈出了一大步。

利用互联网核心改进互联网的建造方式。远大住工在充分吸纳美国、日本、德国、新加坡等国家先进理念与技术的基础上，结合中国市场实际情况，建立起完善的住宅产业化研发体系、制造体系、施工体系、材料体系和产品体系，解决了保温隔热、隔音效果差、防护抗震性能不符合要求等质量通病，使污染、能耗降到再低，有利于住宅建造早日创造工业化标准、工厂化精度、工业化效率、工业化质量。

通过互联网技术改进和提高住宅的性能。过去住宅品质上不去，与部品性能差、质量使用周期短有很大关系，具体体现在采购环节成本高、效率低，信息不对称，在建材和部品部件优采方面做得还不够好。有了电子商务，在线上线下互动，优采平台不但能进行产业化选择更多更好产品，还可以淘汰那些能耗高、有污染的建材，利用更多的绿色建材、环保建材和新型建材，提高居住者的居住质量和生活品质。

通过百年住宅的建造，塑造房地产品牌行业的新形象。如果说住宅产业化是促进房地产业转型升级的手段，百年住宅是提高房地产品质的标准方向。百年住宅是我国吸收国外建筑工业，加入中国原创技术的高品质住宅产品，在促进建筑长寿化、建造产业化、绿色计算化、品质优良化有很大的促进作用。百年住宅还能纳入长寿建筑元素，达到环境服务健康，包括人的身体和身心健康，人的一生有三分之二的时间是在住房或者与住房相关的环境中间渡过的。如果百年住宅的房子造好了，住宅品质就有了保障，居住者延年益寿，房地产行业的品牌形象就会大幅度提升，口碑也会更好，市场就会锦绣前程。

中国房地产业须加互联网，顺势而为，调整结构，创新驱动！