时间：2022-09-24 07:41:27
俗话说“远亲不如近邻”,可在现实生活中,邻里之间矛盾很多,闹上法庭打官司更是不在少数,例如装修、排水排气,卫生间漏水、楼顶楼道公共部分占用等事端,极易引发邻里纠纷。而自《物权法》实施以来,相邻关系相关规定更为详尽,纠纷也更加有法可依了。
1、邻居在装修,请还我片刻宁静吧!
张太太一家高高兴兴抱着刚刚降生的儿子从医院回到家中,准备“做月子”调养身体。却发现早晨7点不到,楼下就传出震耳欲聋的砸墙声,断断续续一直持续到当晚8点多,并且一直持续了一个月有余。期间张太太无数次向物业投诉,并想尽办法联系房主。而房主就是不现身,装修工人们则每日关门干活,不管他人干涉,物管部门也焦头烂额。
张太太一家深受其害,特别是母子俩,儿子情绪受到极大影响,作息不定,哭闹异常,而张太太自己则精神恍惚,神色憔悴。受害的不单张太太一家,周遭邻居也怨声载道。终于在无可奈何的情况下,张太太连同物管拨打了110……
律师点评:
装修本是件高兴的事,但是有的业主拆墙钻孔不说,日复一日加班加点赶工,中午也不休息,毫不将邻居的作息考虑在内。此时,受侵害的邻居完全可以根据法律相邻权的规定向物管进行交涉,协商未果则通过向法院的手段维护自己的权利。
作为装修者自己而言,应该根据法律相邻权的规定和社会公序良俗,《中华人民共和国环境噪音污染防治法》规定“在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动,应当限制作业时间,并采取其他有效措施,以减轻、避免对周围居民造成环境噪音污染。”环保部门建议,装修者最好选择上午9点到下午6点之间,中午12点到下午2点为休息时间。
2、屋外晴天屋内雨,物管邻居两不管!
张先生家里出现了一个怪现象。外面天气晴朗,可是家人入厕时却必须打伞。原来张先生家卫生间出现漏水现象已久,从一开始的渗出水珠子,墙体受潮脱落,到现在直接如下雨般漏水。张先生多次与楼上住户发生纠纷,也向开发商和物管部门追究责任,可是大家都一口咬定不是自己方的责任。开发商认为是楼上住户使用不当造成的漏水,楼上住户则称自己入住几年一直是这么在用,是开发商偷工减料质量问题。物管也将责任推得干净,就这么拖了大半个月。张先生气愤不已,声言一定要讨个说法。
律师点评:出现房屋漏水问题,首先应该找相关鉴定部门鉴定漏水问题是由于房屋质量问题,水管经久失修老化问题,还是楼上业主的管理疏忽问题。相应的应该追究开发商,物业管理公司或者楼上住户管理不善的责任。
法律硬性规定开发商对于卫生间防水层的保修期不得少于5年,因此在保修期内,开发商应承担保修义务,同时造成楼下损失的,应由开发商承担赔偿责任。但是如果是由于楼上业主装修过程中对防水部位做了改动,如重装了管道等,则业主承担改动后漏水的责任。
3、公共区域是大家的!
家住5楼的陈太太最近发现,原本还算宽敞的楼道最近被堆放了很多杂物,原来5楼通向6楼的楼道被6楼的邢先生家摆放了很多日常用品,不久后还在楼梯口安装了一个铁栏栅,并且做成小门上了锁。原本,摆放物品虽影响他人,大家都还忍让。小铁门的出现,使得邻居们感觉到了安全和消防隐患,电路检修时,铁门也会是个障碍,因此一致要求邢先生拆除铁门,回复楼道原貌。
律师点评:
按照《物权法》关于建筑物区分所有权的规定,业主对于自身产权专有部分以外的共有部分,如绿地,楼道,屋顶等享有共有和共同管理的权利,任何人不得擅自据为己有。邢先生的行为已侵犯了邻居的合法权益。当事人可以向法院提出申请,要求邢先生将楼道恢复原状。
4、植树绿化和捍卫采光权,孰对孰错?
刘先生居住在2楼,楼下原本的公共绿地上由一楼一户人家种上了各种树木。原来,刘先生也乐得享受开窗一片绿色,大家相安无事。可是近两年,小树长成了大树,将刘先生原本朝南的两居室窗户堵得严严实实。刘先生一家苦不堪言,多次协商,楼下邻居均以树木是为了绿化为由,拒绝修剪移植大树。刘先生心里纳闷了,公共绿地种出来的树,怎么你说不能砍就不能砍?
律师点评:
相邻权包括采光权。刘先生如与楼下业主或者物管部门协商无果,可以提供能够证明树木确实严重影响了其房屋的采光的相关证据向人民法院提出。法院根据相邻权的规定,会根据请求,要求相关单位或个人移植或砍伐该树木。也有诸如此类案例,广告牌挡住窗户,空调热风机对着别人家窗户之类,根据《民法通则》第83条规定,不动产相邻各方在生产、生活过程中,处理排水、通行、通风等相邻关系,给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍。
此处需提醒一下,对于市政绿化规划下的行道树遮挡窗户的情况则有所不同,大树属于公共设施,不符合《物权法》中对采光权的规定。业主应向居委会,社区街道管理部门以及环保、绿化市政部门反映情况,协商解决。
5、小区的宠物们,想说爱你不容易!
小动物是人类最好的朋友。可是,某小区吴女士却对这一“朋友”提心吊胆。原因是小区里几只狗狗经常在他们一家饭后散步的时候,在纳凉的地方跑来跑去,不时大叫,吓坏了自己不满3周岁的小女儿。听说其中一只狗狗还咬伤了清洁工人,吴女士整天担惊受怕,生怕成为下一个受害者。无奈只好放弃饭后散步,天黑后才敢下楼遛个弯,还随时保持警惕,左顾右盼。结果更气愤的是,留意了周遭,没留意脚下,一脚踩上了狗大便,摔了……
律师点评:关于居民区饲养宠物,各市均出台了相关的饲养宠物管理条例,对于大型凶猛犬类采取限养措施,而对于观赏犬类,则对遛狗时间,遛狗方式等做出了一系列详细的规定,比如必须系带拴养,或者出行必须带上嘴套。而宠物粪便问题,由于法律没有明确规定,更多的是依赖街道社区的道德宣传工作,以及物管的管理工作。如果小区宠物粪便问题严重影响到生活卫生,业主可以向相关环保部门及城市卫生管理部门投诉。基于相邻权之规定,宠物所有人必须要停止该放任行为,否则将由法院强制其履行义务。
综上所述:根据《民法通则》规定的方便生活、团结互助、公平合理的法律原则以及《物权法》相关规定,相邻权规定不动产所有权人或使用权人,在行使自己的权利的时候,要尊重他人的所有权、使用权等权利,给与一定方便或者接受一定限制,否则将被要求停止侵害,做出赔偿。
邻居矛盾是考验大家社会公德心的一面镜子。也许寻求法律帮助是解决纠纷的途径之一,但是更重要的应该是邻里之间都抱着真诚的心,凡事先换位思考,多反思自己。让生活环境会更和谐。