地球村的养老梦

时间:2022-09-22 06:37:28

地球村的养老梦

在实现企业成功转型的同时,为老龄事业贡献一份力量

在与国贸遥相呼应的中环世贸写字楼里,记者见到了北京地球村房地产开发有限公司总经理王志强。虽然地处北京CBD核心区,但王志强的办公室,陈设显得有些简单,只有墙上悬挂的条幅“登高望远”和古色古香的茶具,或可透露出主人的几分儒雅。下午四点,夕阳夕照,窗外景色一览无遗。采访间隙,王志强的助手悄悄告诉记者,“王总经常望着远处,思考企业和社会的发展,有时一站就是几个小时。”

四十多岁的王志强,与地产名人任志强同名不同姓。相比任志强的锋芒毕露,王志强极其低调,关于他和地球村的报道寥寥无几。除了处理公司日常事务,王志强还担任中国人民大学客座教授,整天忙得不亦乐乎。

过去,地球村开发了不少普通房地产项目,现在国家正在调控房地产,因此地球村也顺应潮流,尝试寻找新的突破点和增长点。王志强告诉记者,中国60岁以上的老人有1.8亿,国家提出要加大老龄产业发展,适应老龄化社会的需要,所以,今后将重点发展养老产业,在做地产开发的同时,还要做养老服务,在实现企业成功转型的同时,为老龄事业贡献一份力量。

活力养老

目前,地球村正在北京周边选址筹建第一个养老地产项目“中国朝阳城”,建设国际级康复养老示范区,康复与养老并重,具有养身养老、康复医疗、休闲度假、文化产业四大引擎,“在中国做独一无二的养老项目”。

在会议室,王志强为记者介绍演示了“中国朝阳城”整体规划方案。“过去称老年人是夕阳,虽然夕阳无限好,毕竟近黄昏,给人垂垂老矣的感觉。如果老年人住在里面,心里也会不舒服。太阳城,美国已经有了,中国也有了,所以我们提出建设‘朝阳城’。”

中国的退休年龄是男性60岁,女性55岁,随着生活和医疗水平的提高,中国人的平均寿命达到了74岁。王志强表示,人们退休之前主要为事业、家庭、子女而奔波,生活和工作压力较大;退休之后,因为有充裕的时间、一定的财富积累,子女长大了,没有工作压力了,真正属于自己的生活开始了,人生的第二个春天同样是美丽的。

据了解,“朝阳城”计划占地15000亩,建成人性化养老社区,其中10%是养老院。环境优美,配套设施齐全,有医院、康复中心、有机餐厅、学校、购物中心、银行、邮局、文化娱乐中心、高尔夫球场、旅游设施等,实现三代同堂。老年人在这里颐养天年,中年人在京津工作,孙子孙女在这里的国际学校上学。周末和节假日,中年人过来度假,一家三代可以团聚,温馨和谐。

“开启华彩人生必须给予核心的功能要素支持:医疗护理、参与社会、家庭生活、养老居住环境、文化娱乐、运动设施、旅游、生态环境。”王志强说,千万不要让老年人独自住在偏僻的养老院,虽然空气好、环境好,但老人孤单寂寞,缺少感情的沟通。

为了体现社区的国际化,“朝阳城”建筑风格有中国区、亚洲区、欧洲区、美洲区。社区的骨科、神经医学、心脑血管康复中心,除了与国内一流医院合作,德国、比利时等国家轮流派5个专家过来出诊,面向社区及周边,就诊和医药费纳入医保体系。“朝阳城”还要建国际双语学校,从3岁上托儿所到高中毕业,老年人可以照顾孙子孙女。此外,建设一条国家级的山区健身路道,方便老人和子女徒步健身。

“创建一个充满活力的社区,这些配套必须具备。”王志强告诉记者,但单纯是老年人居住的社区是一个没有活力的社区,所以朝阳城还建有乡村酒店、联排别墅、酒店管理学院、音乐广场、音乐大师培训班、艺术街、剧场等,满足其他人群的需要。

模式创新

养老地产最核心的问题是配套服务,不满足老年人的日常生活、医疗护理和精神文化层面的需求,即使把房子建得像宫殿一样也没有任何意义。

“朝阳城”养老社区的选址范围包括城市近郊、风景区、文化小镇,距离城区3个小时的车程之内。其特色表现为:通过居家养老、社区养老,实现儿孙绕膝、其乐融融;健康无处不在,无缝隙的健康保障(1个高水准的体检急救中心、1个国际护理学院、8个康复中心、全员的护理和急救知识技能培训,社区内的每一个保姆、家政工、医生护士、园艺工、保安等都要接受相应的护理培训,持证上岗);丰富多彩的文化生活,心情舒畅,精神快乐;全球候鸟式的度假,建立100多个城市的旅游服务系统,可以让老人到全球旅游。

“我们的养老模式是为5%有能力购买养老住宅的老人服务的,是一种周到、贴心、负责任的服务,但这种服务不是公益的,作为企业,我们也要盈利。”王志强说。

“中国朝阳城”将分批开发建设,养老住宅全部出售,前期主要靠房地产开发来支持养老社区的运营和服务。王志强介绍,配套项目三至五年内可以亏本,用房地产利润来支撑,但不能长期亏损下去,否则难以为继。以后的医疗、康复和文化机构都要独立核算。国际学校可以先贴补,只要实现盈亏平衡就行了。

当然,“朝阳城”也有新的盈利点,除了每年收取一定的物业费和取暖费,其他医疗护理、康复健身、文娱演出等服务费按需收取。虽然养老社区位于郊区,但举办的商业活动基本安排在周末和节假日,这样可以吸引更多的城市上班族来观看和度假,从而带来人气和艺术氛围。

业内人士表示,中国的护理行业缺乏专业的技术支持和技能培训,特别是缺乏道德培训和道德标准,许多护理人员只是为了挣钱,缺乏职业热情。

对此,地球村公司将与美国和日本的专业院校共同建设国际护理学院,突出道德教育,把老人当作自己的父母来照顾,成为有道德、有技能和有文化的护理人员。这样,护理学院源源不断地为医院、养老机构和老年家庭输送高级护理人才,提供专业的护理、急救和临终关怀。护理人才培养也可以成为“朝阳城”的一个盈利点。

为了吸引留住人才,“朝阳城”还将为社区里的工作人员提供优越的居住条件和丰厚的收入待遇。工资可以达到6000~8000元,甚至1万元以上,住房可以永久使用。

王志强表示,计划5到6年把第一个朝阳城做完。“我们想把中国朝阳城做成全国连锁,首先在经济发达地区试行,这样可以解决高收入群体的养老需求。北京周边地区是第一个样板,我们一定要做好。”

他坦承,这需要强大的资金实力和管理团队来支撑。为此,地球村正在整合多年积累的国际规划、设计、研发、建设、医疗、金融等资源,通过打造综合服务平台助推“中国朝阳城”顺利推进,早日成为中国的第一个国际级康复养老示范区。

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