地球村的养老梦

在实现企业成功转型的同时，为老龄事业贡献一份力量

在与国贸遥相呼应的中环世贸写字楼里，记者见到了北京地球村房地产开发有限公司总经理王志强。虽然地处北京CBD核心区，但王志强的办公室，陈设显得有些简单，只有墙上悬挂的条幅“登高望远”和古色古香的茶具，或可透露出主人的几分儒雅。下午四点，夕阳夕照，窗外景色一览无遗。采访间隙，王志强的助手悄悄告诉记者，“王总经常望着远处，思考企业和社会的发展，有时一站就是几个小时。”

四十多岁的王志强，与地产名人任志强同名不同姓。相比任志强的锋芒毕露，王志强极其低调，关于他和地球村的报道寥寥无几。除了处理公司日常事务，王志强还担任中国人民大学客座教授，整天忙得不亦乐乎。

过去，地球村开发了不少普通房地产项目，现在国家正在调控房地产，因此地球村也顺应潮流，尝试寻找新的突破点和增长点。王志强告诉记者，中国60岁以上的老人有1.8亿，国家提出要加大老龄产业发展，适应老龄化社会的需要，所以，今后将重点发展养老产业，在做地产开发的同时，还要做养老服务，在实现企业成功转型的同时，为老龄事业贡献一份力量。

活力养老

目前，地球村正在北京周边选址筹建第一个养老地产项目“中国朝阳城”，建设国际级康复养老示范区，康复与养老并重，具有养身养老、康复医疗、休闲度假、文化产业四大引擎，“在中国做独一无二的养老项目”。

在会议室，王志强为记者介绍演示了“中国朝阳城”整体规划方案。“过去称老年人是夕阳，虽然夕阳无限好，毕竟近黄昏，给人垂垂老矣的感觉。如果老年人住在里面，心里也会不舒服。太阳城，美国已经有了，中国也有了，所以我们提出建设‘朝阳城’。”

中国的退休年龄是男性60岁，女性55岁，随着生活和医疗水平的提高，中国人的平均寿命达到了74岁。王志强表示，人们退休之前主要为事业、家庭、子女而奔波，生活和工作压力较大；退休之后，因为有充裕的时间、一定的财富积累，子女长大了，没有工作压力了，真正属于自己的生活开始了，人生的第二个春天同样是美丽的。

据了解，“朝阳城”计划占地15000亩，建成人性化养老社区，其中10%是养老院。环境优美，配套设施齐全，有医院、康复中心、有机餐厅、学校、购物中心、银行、邮局、文化娱乐中心、高尔夫球场、旅游设施等，实现三代同堂。老年人在这里颐养天年，中年人在京津工作，孙子孙女在这里的国际学校上学。周末和节假日，中年人过来度假，一家三代可以团聚，温馨和谐。

“开启华彩人生必须给予核心的功能要素支持：医疗护理、参与社会、家庭生活、养老居住环境、文化娱乐、运动设施、旅游、生态环境。”王志强说，千万不要让老年人独自住在偏僻的养老院，虽然空气好、环境好，但老人孤单寂寞，缺少感情的沟通。

为了体现社区的国际化，“朝阳城”建筑风格有中国区、亚洲区、欧洲区、美洲区。社区的骨科、神经医学、心脑血管康复中心，除了与国内一流医院合作，德国、比利时等国家轮流派5个专家过来出诊，面向社区及周边，就诊和医药费纳入医保体系。“朝阳城”还要建国际双语学校，从3岁上托儿所到高中毕业，老年人可以照顾孙子孙女。此外，建设一条国家级的山区健身路道，方便老人和子女徒步健身。

“创建一个充满活力的社区，这些配套必须具备。”王志强告诉记者，但单纯是老年人居住的社区是一个没有活力的社区，所以朝阳城还建有乡村酒店、联排别墅、酒店管理学院、音乐广场、音乐大师培训班、艺术街、剧场等，满足其他人群的需要。

模式创新

养老地产最核心的问题是配套服务，不满足老年人的日常生活、医疗护理和精神文化层面的需求，即使把房子建得像宫殿一样也没有任何意义。

“朝阳城”养老社区的选址范围包括城市近郊、风景区、文化小镇，距离城区3个小时的车程之内。其特色表现为：通过居家养老、社区养老，实现儿孙绕膝、其乐融融；健康无处不在，无缝隙的健康保障（1个高水准的体检急救中心、1个国际护理学院、8个康复中心、全员的护理和急救知识技能培训，社区内的每一个保姆、家政工、医生护士、园艺工、保安等都要接受相应的护理培训，持证上岗）；丰富多彩的文化生活，心情舒畅，精神快乐；全球候鸟式的度假，建立100多个城市的旅游服务系统，可以让老人到全球旅游。

“我们的养老模式是为5%有能力购买养老住宅的老人服务的，是一种周到、贴心、负责任的服务，但这种服务不是公益的，作为企业，我们也要盈利。”王志强说。

“中国朝阳城”将分批开发建设，养老住宅全部出售，前期主要靠房地产开发来支持养老社区的运营和服务。王志强介绍，配套项目三至五年内可以亏本，用房地产利润来支撑，但不能长期亏损下去，否则难以为继。以后的医疗、康复和文化机构都要独立核算。国际学校可以先贴补，只要实现盈亏平衡就行了。

当然，“朝阳城”也有新的盈利点，除了每年收取一定的物业费和取暖费，其他医疗护理、康复健身、文娱演出等服务费按需收取。虽然养老社区位于郊区，但举办的商业活动基本安排在周末和节假日，这样可以吸引更多的城市上班族来观看和度假，从而带来人气和艺术氛围。

业内人士表示，中国的护理行业缺乏专业的技术支持和技能培训，特别是缺乏道德培训和道德标准，许多护理人员只是为了挣钱，缺乏职业热情。

对此，地球村公司将与美国和日本的专业院校共同建设国际护理学院，突出道德教育，把老人当作自己的父母来照顾，成为有道德、有技能和有文化的护理人员。这样，护理学院源源不断地为医院、养老机构和老年家庭输送高级护理人才，提供专业的护理、急救和临终关怀。护理人才培养也可以成为“朝阳城”的一个盈利点。

为了吸引留住人才，“朝阳城”还将为社区里的工作人员提供优越的居住条件和丰厚的收入待遇。工资可以达到6000～8000元，甚至1万元以上，住房可以永久使用。

王志强表示，计划5到6年把第一个朝阳城做完。“我们想把中国朝阳城做成全国连锁，首先在经济发达地区试行，这样可以解决高收入群体的养老需求。北京周边地区是第一个样板，我们一定要做好。”

他坦承，这需要强大的资金实力和管理团队来支撑。为此，地球村正在整合多年积累的国际规划、设计、研发、建设、医疗、金融等资源，通过打造综合服务平台助推“中国朝阳城”顺利推进，早日成为中国的第一个国际级康复养老示范区。