美国移民:拉斯维加斯SLS酒店&项目

目前，美国实行的EB—5投资移民政策是申请人需要投资50万美元到美国指定的目标就业区（TEA）的项目中，为美国创造至少10个就业名额。投资款5年后全额返还，对申请人没有学历、年龄、经商背景的限制，也没有英语能力的规定，申请周期短、没有移民监和居住地的要求等等。

在今年各国移民项目的一片“涨价”声中，只有美国暂保实行现行的移民政策，这就形成了美国EB—5投资移民的高潮，9月30日美国EB—5的现行政策到期后，将会得到延期3年（目前只是美众议院投票通过，还需国会和众议院的投票通过），拉斯维加斯SLS酒店&项目正以其独一无二的优势吸引着众多EB—5投资人的目光。

拉斯维加斯SLS酒店&项目介绍

拉斯维加斯（Las Vegas）是美国内华达州的最大城市，以业为中心的庞大的旅游、购物、度假产业而著名，是世界知名的度假圣地之一，拥有“世界娱乐之都”和“结婚之都”的美称。拉斯维加斯主要分为拉斯维加斯大街（The Strip）、老城区（Downtown）以及拉斯维加斯湖区（Lake Las Vegas）三大部分，而拉斯维加斯大街以两侧分布着诸多巨型的高级酒店而闻名于世。

拉斯维加斯大道又称“The Strip”，所有拉斯维加斯最著名的酒店都在Strip上，其中包括凯撒皇宫、永利、威尼斯人等。此项目坐落于拉斯维加斯大道，并且是一个具有全新生活品质的娱乐和度假圣地。SLS酒店的前身撒哈拉酒店（Sahara Hotel and Casino）是一家位于拉斯维加斯大道东端最北的酒店，撒哈拉酒店以北非摩洛哥为主题，拥有1，720间酒店客房以及85，000平方米的。

该酒店于2007年被SBE Entertainment公司和Stockbridge Real Estate Funds公司收购。开发商将对酒店进行改建并为该酒店重新树立品牌为—SLS酒店&，改造后的SLS酒店突出了独特格调、高级奢华和优质服务的理念，酒店将不仅作为一个高端奢华的酒店品牌的，并且拥有一个服务大众的宗旨，即“不昂贵的奢华”。

酒店已于2011年5月开始进行停业整顿。新的SLS酒店大楼占地面积为220万平方英尺，酒店将配备一流的服务和娱乐设施：

改建后的SLS酒店&共拥有1，317间客房，251间套房

66，154平方英尺

32，700平方英尺会议空间

8000平方英尺的酒吧和休闲区

4家集团品牌夜总会，占地71，650平方英尺，并可容纳5，000人

12家SBE集团品牌的餐厅，占地43，000平方英尺，可容纳1，671人

游泳区配备多个休闲木屋，一个看台和多个鸡尾酒和小吃店，总面积39，150平方英尺

Spa及健身设备占地8，000平方英尺

7，500平方英尺的专用零售空间

2100个停车位

项目改造期（包括建造期和试运营期）预计约17个月，将于2014年上半年完工。项目已经取得了最大限度的完工保证，以确保项目在预算下按时完工。

拉斯维加斯SLS酒店&项目优势突显

【就业条件】就业充足，数量高达移民局要求的377%；

【资金比重】EB—5申请人资金所占比重，仅为15%；

【项目保障】银行贷款已经到位，项目运作有保障；

【资金保障性强】已获整个SLS酒店的抵押担保；

【地理位置】位于拉斯维加斯最繁忙街道，地理位置极其优越；

【市场优势】融餐饮、客房、于一体，独一无二运营体系；

【利息回报】每年0.5%回报，获黄金贵宾创始人卡，尊享旗下所有酒店权利；

【政府支持】美国参议员、当地政府的大力支持，美国官方、媒体对此项目给予高度赞誉；

【移民律师】美国权威移民大律师，曾出任美国移民律师协会（AILA）全国主席以及三届总法律顾问，目前担任AILA EB—5小组委员会主席。他被全球商会列为全美最佳律师：全球商业移民领域杰出律师。

SLS酒店&项目投资者的资金将100%返回

拉斯维加斯SLS酒店&项目自2012年5月9日起，已有$324，900，000美元的现金投资到这个项目中，其总共的开发成本是$779，200，000美元。项目的总成本仅有15%来自EB—5投资人，而且项目的总承包商是PENTA建筑集团，该集团在此之前曾成功地在内华达州拉斯维加斯范围内完成了比SLS拉斯维加斯项目更大更复杂的整修项目（包括凯撒宫酒店，Bellagio，Rio酒店&，Harrah's以及Flamingo）。PENTA建筑集团为项目提供完工保障，确保项目的按时和按预算完工，同时开发商承诺将补充任何资金短缺，确保项目完工创造就业，这表示资金不会出现中间断链的情况，相当于给投资人打了一剂定心针。而且项目给投资者的首选的回报将是基于非复利基础上的每年0.5%的回报。

SLS拉斯维加斯所处的产业：SLS拉斯维加斯，以及所有与前述产业有关的或正在使用的私人产业将为EB—5贷款做抵押权担保。这种抵押应当服从于担保优先债务的抵押或其他优先债务，包括任何可能使用的过桥融资。更重要的是，EB—5贷款在贷款第五个周年的有效日期到期，SLS拉斯维加斯项目公司可以选择延长2个一年期的贷款期限。如果贷款没有在第一次延长期限内全部还清，除了定期提高利率，50%的从SLS拉斯维加斯的净现金流量应适用，直至贷款全部还清。如果贷款没有在第二周年的还款日全部还清，EB—5投资者享有一切权利和补救措施组织强制销售或拍卖抵押物，并采取措施控制项目公司的资产。预计到第5年，SLS拉斯维加斯酒店出售价格将高达$900，000，000美金或每间客房$550，000美金。在销售值的基础上，股权在第5年的债权总额预计约39%的债务和61%的股权，这是非常适合传统银行的再融资比率。预计优先贷款和EB—5贷款将会实现再融资，届时EB—5投资者的资金将100%返回。