时间：2022-09-20 11:14:50
现在，楼房越盖越多，小区花园越建越广，而小区中的居住、生活环境是与城市人群息息相关的大事，业主在小区中遇到的种种问题也逐渐凸显，随之引发的纠纷也屡见不鲜。2007年3月16日颁布、即将于下月1日起施行的《中华人民共和国物权法》为小区业主维权提供了有效的法律依据，《物权法》犹如一柄出鞘的利剑，这里和您聊聊《物权法》在小区中的“亮剑”。
阳光争夺战
――以维护采光权为例诠释《物权法》
近年来，由于规划不合理，以及开发商为追求利益的最大化而多占地、挤空间造成相邻房屋遮光的问题时有发生。由于房屋光线被遮，房屋的使用价值降低，照明、通风等费用加大，居住者精神压抑、身体健康受损、生活质量下降。最近黑龙江省某市就有一位老者来信说，他所居住的房屋门前小学拆迁后新建的多层楼房，使得他所住楼房的一二层终日不见阳光，不得不整天开灯度日，在黑暗中煎熬，痛苦至极。
建设部1993年7月16日的《城市居住区规划设计规范》规定：住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等。日照标准，大城市大寒日不小于2小时、中小城市大寒日不小于3小时、冬至日大于1小时，旧区改造酌情降低但不宜低于大寒日日照1小时。侧面间距条式住宅多层之间不宜小于6米，高层与各种层数住宅不宜小于13米。建设部和国家质监局2005年7月1日起施行的《民用建筑设计通则》规定：各地所处经纬不同，气候条件也不同，故不能制定各地都能运用的建筑间距，应由当地城市规划行政主管部门依照日照标准制定相应的建筑间距。住宅每户至少有一居室，宿舍应每层至少有半数的居室，能获得冬至日满窗日照不少于1小时。大部分地区的日照间距标准正面确定为前排建筑后沿与后排建筑前沿之比在1∶1.1至1∶1.35。
采光权遭妨碍
的救济途径
1.行政救济
由于不合理的规划而导致采光权受侵犯时，当事人可以要求规划部门修改规划。规划部门不予修改，当事人可以申请复议或以规划部门为被告向人民法院提起行政诉讼；当事人认为施工单位不按规划违法施工，侵犯了其采光权，可以要求规划部门或土地管理部门责令施工单位停止施工、拆除违法建筑。对规划部门或土地管理部门的处理决定不服，可以申请复议或向人民法院提起行政诉讼。
2.司法救助
当事人认为规划部门的规划不合理，影响其采光，可以以规划部门为被告直接向人民法院提起行政诉讼，要求其修改规划；当事人认为施工单位没按规划施工，已施工的建筑侵害了其采光权，可以直接以施工单位为被告向人民法院，要求施工单位停止施工，拆除违章建筑。如果建筑已经完成，不宜拆除，可以要求补偿、损害赔偿。
小区中的
《物权法》“九剑”
《物权法》作为一部规范因物的归属和利用而产生的民事关系的法律，与百姓息息相关，它的公布实施将使我们在小区的生活更安逸，房产等财产更安全。
第一剑：房产保护更得力（特别是涉拆问题）。
《物权法》以保护物权为宗旨，其第4条、第42条明确规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产，但应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。
第二剑：买房更安全。
出于善意、经过登记，取得买受房屋所有权保证。《物权法》第106条明确规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。
第三剑：房产登记更便捷。
房产证难办、手续繁杂、部门多的问题有望解决。《物权法》第10条明确规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
第四剑：土地使用权自动续期，不必担心到期收地拆房。
国家规定土地使用权的最长期限为70年，70年后自己购买的房子咋办？《物权法》给老百姓一颗定心丸。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
第五剑：民房商用扰民的问题得解决。
民房商用，买、租民房在居住区开饭店、舞厅、游戏厅、网吧，娱乐、商事扰民，一直是一个令居民和物业管理部门头痛的问题，这次在《物权法》中得到了解决。《物权法》第77条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
第六剑：采光权有保障。
《物权法》在相邻关系一章第89条作出规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第七剑：饭后散步遛弯儿有去处。
《物权法》第73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。
第八剑：业主停车有位。
《物权法》第74条明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第九剑：业主是小区的真正主人。
《物权法》第81条、82条明确规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。