购房款需提高安全等级

美联或推倒多米诺骨牌

美联物业退出上海二手房业务，美联物业重庆也在开始“瘦身”，此举有可能推倒中介行业调整的多米诺骨牌。调控持续一年多，长时间的零成交状态让部分中介已快撑不住了。

业内人士估计，持续低迷的行情，已导致上海二手房中介行业开始出现洗牌迹象。德佑地产副总经理罗亚东表示，史上最严厉的宏观调控已持续超过一年，据行业的经验数值，一年来，中介门店数量已从高峰时期的13000家左右，降至目前的不足10000家，“被洗牌”的比例已接近25%。

罗亚东说：“目前的二手房行情已令中介行业处在‘整体性亏损’的严峻局面中。”当前上海单店市场平均损益平衡点在月均8万元左右，市中心部分门店更是高达月均15万元，而实际上目前平均佣金收入不足5万元，“由此我们预判，目前中介行业仅有20%左右的门店盈利，20%左右的门店基本盈亏平衡，而60%左右的门店处在亏损甚至严重亏损的状态中”。罗亚东说。

对于未来一段时间的中介生存状况，罗亚东表示仍将在艰难的道路上前行，除非市场成交量明显反弹，否则或将引发新一轮的“洗牌”，门店总数从现有的10000家左右降至7000家左右的可能性依然存在。

由此看来，美联物业的退出，极有可能只是一个开始。

资金安全存在隐患

据了解，各地二手房交易资金监管试点并不成功，因此从某种程度上来说，还是存在一定的隐患。

在2008年7月份，上海曾就二手房交易资金监管进行过试点，但最终并未真正大面积实施。记者就此事询问了沪上部分中介公司人士，没人能够给出明确的说法，均表示“不知道原因”。因此上海的二手房交易资金，实际上还游离于监管体系之外。

北京的情形则更为尴尬。根据2007年出台的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，北京的存量房交易资金实行监管，防止被不良中介挪用甚至侵吞客户交易资金。但因为手续繁琐、取得房款时间被延后等诸多原因，加之中介的积极性不高，所以时至今日，这项规定名存实亡。

而历史经验教训告诉我们，缺乏监管的二手房交易资金，极有可能会成为“唐僧肉”，如深圳“中天事件”、天津“汇众事件”、合肥“桃园事件”等，无一不时时刻刻警醒着买卖双方，要关注资金安全。

借助外力为首选

由于目前由政府主管部门主导的资金监管推行得并不顺利，买卖双方可考虑借助外力来对交易资金进行监管。

据了解，目前可以借助的力量包括律师事务所、公证处和银行。在北京、上海等地，有律师事务所也接受资金监管业务。让律师事务所、公证处等独立第三方对资金进行监管，虽然需要支付相应的服务费用，但相比将购房资金直接放在房产中介处，其安全性肯定要大大提高，不会出现诸如“中天事件”卷款潜逃的情形。

此外，记者还了解到，目前在北京有多家商业银行也推出了“资金托管”，将交易资金冻结在一个账户内，根据交易双方的约定在特定时段或过户之后划转给业主，这种模式也可考虑。

当然，对于已经实行资金监管的地区，本刊还是建议买卖双方尽量考虑对资金进行监管，虽然其交易过程可能会因此变得繁琐一些，但资金安全得到了保障，其实是值得的。