时间：2022-09-19 05:40:56
国务院为珠海大发展定调，政府积极实施3000亿投资项目，珠海迎来发展新纪元，交通枢纽的建成及多个产业基地的落地将大幅提升珠海住宅的新增需求，一直供给偏紧的珠海房地产市场将大有可为。
国家战略规划提升本地地产股价值
一个个超级大项目将改写珠海历史!2009年初，国务院召开常务会议，审议并原则通过《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》，纲要明确把加快珠江三角洲地区的改革发展上升为国家战略，并赋予“科学发展、先行先试”的重大使命，而珠海更是再次被纳入国家整体战略规划中，国务院在规划纲要中强调珠海要发挥经济特区和区位优势把珠海建设成为珠江西岸交通枢纽与核心城市，加快建设珠海高栏港工业区、海洋工程装备制造基地、航空产业园区和国际商务休闲旅游度假区。
这是在珠海成为经济特区后再次被纳入国家战略规划，包括珠港澳大桥(投资额727亿)在内的共3000多亿的投资项目(珠海2008年固定资产投资共372亿)将把珠海打造成珠江西岸交通枢纽、海洋工程装备制造基地、航空产业园及国际商务休闲旅游度假区，项目建成后珠海将从珠三角交通末梢变成交通枢纽，拥有中国最具竞争力的民用航空产业基地，成为全国唯一与港澳直接路桥相连的城市等等，珠海经济迎来新的发展契机。珠海市政府紧抓此次发展机遇，下发了《关于两年内突破交通交通瓶颈五年初步建成珠江西岸交通枢纽城市的实施方案》，明确了快速建设珠江西岸交通枢纽的目标，并将目标细化，分解为公路网、沿海港口、综合运输三大子目标，再结合其他工业区、海洋工程装备、航空产业园等建设目标给出了具体的实施方案。此外，珠海市政府2009年3月20日印发《珠海市2009―2010年“保增长、定格局”十大重点建设工程》的通知，确定总投资3169.18亿元67个项目的具体实施时间表及相关负责人，其中，2009年在建项目21项，2009年内开工项目25项，2010年拟开工项目21项，其中有20个为省重点项目。共3000多亿的投资项目(珠海2008年全社会固定资产投资仅372亿)将一举解决过去珠海经济长期受交通瓶颈制约的问题，对珠海的产业和经济格局产生重大变化，首当其冲受益的将是珠海本地地产股!
珠海“三剑侠”
珠海市地产上市公司，我们的推荐顺序依次为*ST海星、华发股份和世荣兆业。
*ST海星：受益大开发，潜力无限。公司重组已完成，重组方为珠海格力地产，是珠海大开发的最直接受益者。海星目前拥有4个房地产项目，均位于珠海，权益建筑面积共105万平方米，全部位于香洲区(上文已述香洲区房价潜力大)，毗邻广珠轻轨的项目有三个，建筑面积达到76万平方米，目前未售面积为约58万平方米，占到目前拥有的土地储备的70％多!是受益广珠轻轨最大的地产股。
华发股份：珠海市最具实力的专业房地产上市公司。公司具有显著的品牌优势，2004-2008年，公司高居珠海房地产市场占有率首位，区域市场领导地位明显。目前华发股份拥有约500万平米土地储备，分布在珠海、中山、包头和大连。项目平均毛利率40‰可满足公司未来五年以上的开发需要。作为珠海市国有企业下属公司，华发股份可以在珠海市场上享有资源优势，在优势地段获得相对低廉的土地资源。
世荣兆业：重估价值颇高。公司是纯正的珠海地产股，其所有项目均位于珠海。公司拥有房地产项目两个，即里维埃拉与华发水郡项目(权益50％，且公司不并表，本项目净利润将计入投资收益)，均在斗门区且项目互相接壤，权益土地面积205万平方米，权益建筑面积310万平方米。由于公司项目体量超大，因此珠海房价上涨对于公司的价值将带来全面的提升。