浅析房屋建筑设计中外墙渗漏的相关问题及预防措施

【摘要】渗漏在房屋建筑中是很常见的质量问题，同时它也是建筑工程中的主要质量通病之一，在我们的日常生活中普遍存在，但只要能合理的防范，有些问题还是可以有效避免的。本文认真分析了房屋渗漏产生的常见原因，并探讨了预防措施，希望能对做好房屋的防渗漏工作有所帮助。

【关键词】房屋外墙；渗漏；危害；成因；防治措施

一、房屋建筑外墙渗漏的危害

外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约 90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。

二、房屋建筑外墙渗漏的原因分析

（一）框架结构填充墙材料原因

目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，易形成顽疾。

（二）外墙砌筑的施工质量控制

工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入；另一方面，外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，而未采取措施；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

（三）建筑造型产生的不良影响

由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多。

（四）外墙节能采用的保温形式

很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏。

（五）外墙墙体裂缝的原因

各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。

（六）其它造成渗漏的原因

窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

三、房屋建筑外墙常见渗漏的防治措施

（一）加强混凝土质量控制

混凝土主要是运用到了水、水泥、粗细骨料以及外加剂。所以，混凝土质量好坏直接受到原材料的影响，劣质的材料会导致混凝土的性能出现严重的波动。所以，当原材料运送到施工现场的时候，就需要做好材料的检验。根据混凝土的耐久性、强度等级、塌落度等设计要求，我们可以确定好混凝土的配合比，并且再按照《普通混凝土配合比设计规程》进行混凝土的适配，但是我们不能够在配置配合比的使用凭借个人经验。对于实验室而言，需要制定出一个既能够满足设计要求，又能够满足施工需要，并且即经济又合理的配合比，才是施工的最终选择。对于原材料的计量，就要求施工单位做好严格的控制。在搅拌机上应当配置水表，避免靠感觉、靠多年来的经验来对水量进行调整，另外还需要通过测定计算来扣除骨料的含水量；外加剂不能够使用铁锹随意添加，必须按照称量的方式；对于砂石材料也必须严格的过磅，禁止采用在小车上化记号、做标记的方式来计算使用量。此外，每一轮的搅拌时间、加料、塌落度、离析等都需要进行抽查，如发现问题，必须立刻调整。

（二）工人技术的保证

施工技术人员再对施工工人进行技术交底的同时，要加强对他们施工过程的检查，其检查内容主要包括：是否在砌墙时的夸未经过浇水湿润；砂浆的配合比是否达到要求；砂浆的饱满度是否达到施工要求；水平缝是否满铺砂浆，并用勾抹子仔细补喂灰浆，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，以确保重勾填实。

（三）确保外墙的防渗处理

为确保外墙的防渗处理效果，在施工是应采用符合要求的防水涂料，使外墙面形成一层完整的无缝防水层。外墙面防水涂料的使用主要是保证涂膜防水性能和对基层微小缝的适应性，还主要应用于外墙寺管同定处的防水密封处理、管道穿墙部位的洞口修补、瓷砖的勾缝处理、防外墙砖脱落和灰缝进水等。

（四）外墙保温工程的正确实施

温差的变化易导致外墙出现裂缝而产生渗漏现象，因此，在施工时注意以下问题：一是对于目前所采用的挤塑板保温体系，即采用锚栓固定和聚合物粘结砂浆粘贴相结合法把挤塑板与墙体进行固定，由于施工工艺的问题使挤塑板与墙体间存空气层，从而致使建筑外墙渗漏水，所以，在对外墙进行保温施工时和进行铝合金飘窗施工时，要求外墙保温板不得直接伸至飘窗内侧，最好是确保保温板端头与窗框外侧平齐，与此同时，应在保温板端头用防水砂浆进行封堵。二是除飘窗外，保温板与外立面装饰线条的交界处应设置中排水孔，以防治渗漏现象。

（五）促进优质材料和防水技术的发展

为了有效确保防水层在保证期内不出现渗漏现象，选用优质的防水材料是必须的，导致劣质材料的滞销，生产厂家为使自家产品畅销，就必须促进设备的创新，产品质量的提高，进而才能提高产品的市场竞争力。

四、结语

总之，外墙渗漏形成的原因是多方面的，无论其中的哪一个环节出现问题都可能产生渗漏。 渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个 步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。

参考文献：

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