解析基于GIS的房产测绘管理系统

摘要：GIS系统就是地理信息管理系统，是一种最近几年在房产领域得到广泛应用的房产测绘管理系统。由于房产测绘是一项政策性很强的工作，科技的发展将GIS技术引入到房产测绘中，解决了许多难题。本文主要介绍GIS测绘系统的基本情况和GIS测绘管理系统在房产测绘管理中的作用，还介绍了GIS房产测绘管理系统实现的关键技术与系统构成。

关键词：GIS 房产测绘 管理系统 房产管理

一、GIS测绘系统

GIS系统是将几何学、地理学、计算机科学与各种应用对象融合在一起的综合的、高新的技术，此系统能够将房产管理的信息与地理位图形结合在一起，并根据用户的需求对信息进行分析，是一种先进的房产测绘管理系统。其特征主要包括三个方面：

1、GIS系统对地理空间信息具有采集、分析、管理和输出等能力。

2、GIS系统具有空间分析能力、多要素综合分析能力、动态预测能力，并且还能够产生高层次的地理信息。

3、此系统的最主要的特征是计算机系统的支持，使得系统能够完成对复杂地形的空间定位和动态分析工作，这种工作是人力难以完成的。

不过，由于专业信息和GIS平台之间建立联系需要经过二次开发，所以GIS与专业信息方面需要“桥梁”。

二、GIS房产测绘管理系统在房产管理中的作用

1、规范管理

GIS房产测绘管理系统，是一种新型的房产管理方式。一般来讲，房产测绘信息包括房产的自然信息、坐落信息、金融信息、产权信息与管理信息等等，其中坐落信息一般都是以城市街道来命名的，然而随着城市的发展，很多街道小区的名字模糊不清，有的街道甚至同时拥有好几个名字，很容易出现重复显现，引入GIS技术以后，房产的坐落信息就和地图结合在了一起，杜绝了重复现象的发生，能够保证房地产办证的准确进行。GIS技术还可以实现对一定范围内的房地产信息进行统计，例如房地产密度、房地产容积率，并且能够按照一定的标准对其分类，更加方便的了解房产过去的情况和现状。GIS房产测绘管理系统以图作为管理的标准，弥补了传统方法中的不足，在房地产行业用途很广。

2、建立信息数据库

完成对房产的测绘工作以后，一般都需要将测绘的结果与按照一定标准制成的CAD图形进行对比，对测绘成果数据进行符合GIS要求的质量检测、数据编辑将编辑完成的CAD格式文件，通过GIS平台提供的空间数据引擎功能转换存储到GIS数据库中，并确定GIS设置的精度值、空间网络索引大小和坐标平移值，生成房地产GIS空间信息数据库。

3、建立房产属性信息连接

建立房地产空间地理属性信息、社会人文属性信息和自然属性信息是GIS房产测绘管理系统的核心。数字房产能生动地再现房产管理的对象——房屋的空间地理属性和自然属性，但还不能满足房产管理的需要。因为每幢房屋在二维的数字图里表示为一个闭合的几何 图形，并通过房屋要素关联一条房屋的自然属性信息。由于在房产管理中产生一整套房产管 理数据库（即房屋的社会人文属性信息），使得房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的关联成为实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业的核心。按常规可以通过数字房产图上的房屋与该房屋的分层分户图建立一对一的关联，再由分层分户图中的户与房产管理数据库建立一对一的关联。从而完成 房屋的空间属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接，实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业。

三、GIS房产测绘管理系统实现的关键技术

GIS发展的趋势是使用管理空间数据和关系数据库数据，例如，基于关系型数据库进行空间数据管理能力的扩展是最流行的空间数据库技术。对于空间数据的存储，直接采用关系数据库存储结构，并且通过关键字将非空间数据和空间数据结合起来。又因为空间数据与非空间数据的本质相同，都能喝数据库中的表建立对应联系，如此就实现了一体化存储。

1、数据共享

所谓数据共享，就是所有的企业、部门和公众网都能够实现数据的共享，这是房产信息化的最基本问题。房产管理信息化是通过建立一个数据共享平台，房产管理各部门数据应用使用相同的基础空间数据，利用相关的一体化数据模型就完成了房产数据与功能共享和房产数据集中管理问题。

2、一体化数据模型

一体化数据库模型设计的基础是数据模型，在房产管理中，数据模型与数据对象的关系是很重要的内容。所以在房产测绘管理系统的建立必须考虑到房产数据空间特性以及房产业务一体化的要求，实现空间数据、属性数据和档案数的一体化。

3、房产测绘和信息系统的一体化

这个系统是方差管理中，采集数据和更新数据的保障，是测绘与房产业务一体化的重要组成部分。房产测绘和信息系统一体化主要研究如何实现测绘图形信息和属性信息的一体化采集和存储和基于组件式GIS的一体化集成的房产测绘系统设计。

四、GIS房产测绘管理系统的构成

房产测绘管理系统组成此系统融合了房产的图形与属性信息，实现了同数据库的统一管理，能够实现数据的输入、输出、查询、检查、编辑等多种功能，并且和房产管理单位建立了数据共享，解决了浏览楼层、查询地形图、房地产查询统计、地形图打印、房产专题图制作等许多问题。对于其系统由以下部分组成：

1、房产数字化测图子系统

使用测绘工具对房地产测绘点的坐标进行采集，绘制出地形图和房产分幅分丘图，实现地形库的建立和管理。这个系统还具有输出地形图和房产图的功能。

2、基础测绘子系统

这个系统的功能包括：属性数据和空间资料的输入，部分图形与属性的编辑、建立房产专题和外挂属性数据库、数据管理与维护、制图输出等。

3、项目测绘子系统

以幢作为单位，生成测绘楼层表，录入权属信息，建立幢—层—户之间的对应关系。其功能还包括：编辑分层分户图、面积量测算、数据转换等。

4、房产测绘成果管理子系统

此系统是数据汇总的平台，其主要功能包括：将平面图和分层分户图转入GIS图形库并建立联系、完成丘—幢—户的互查、定位浏览、统计分析、条件检索、各类年度报表的输出。

5、测绘业务管理子系统

业务分类，业务办理流程约束，协同完成变更修测。数据的修改基于业务来进行。

6、系统维护子系统

其主要包括编码体系维护、环境配置、用户权限设置、更新房产坐落词典、符号库管理五部分。能够效维护房屋地址，辅助实现房产基础GIs图形属性数据的管理。

结束语：

随着城市化步伐的加快和房产产业的改革，房产管理的业务量成倍的增大，传统的管理方式已经不能满足当今的要求。GIS房产测绘管理系统具有传统的管理方式不具备的优势，对于解决当前问题作用很大，值得在房产行业大力推广。

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