美国人怎么做养老地产

经典模式之二：

Terraces护理社区

Terraces是亚利桑那州的一处老旧小区，经过美国浸信会招进地产商进行分期改建升级，其中98%的建筑推倒重建，但保留了花园和绿地。开发后成为富有特色的老人护理社区，也成为亚利桑那州唯一一个满足了1000多项护理标准的老人社区。专业化老人护理是Terraces的特色，这里的护士都是最高级别的注册护士，俨然一所“医院+疗养院”的“保障型”老年社区。

在Terraces护理社区，针对老年人的康复护理配套十分完善。除了拥有几所专为老人服务的大型康复院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养所鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力，选择各种档次的服务。

Terraces护理社区入住率达到92%，每月有许多老人需要更高级别的护理，现在Terraces护理社区又兴建了几座高级公寓。亚利桑那州政府的负责人表示，在土地越来越稀缺的情况下，养老地产的开发趋势，必将重视“镶嵌式”养老住宅和老旧小区的升级改造。

经典模式之三：大学老年村

近年来，美国的养老地产开始走另类化趋势，比如有人把养老社区搬进了大学。美国1947年以后出生的“婴儿潮”一代老人受教育水平普遍较高，针对这个特点，越来越多的高等院校参与养老地产开发，掀起一股“返回母校度晚年”的热潮。

在宾夕法尼亚大学校园里就有一个名为“大学老年村”的退休社区，招收本校的校友，目前住户平均年龄77岁。

老人们住在母校的养老公寓里，每天在休闲时间和年轻的校友们一起聊天，偶尔还去看球赛、听课。在“大学村”里生活，让老人们觉得又回到了年轻时代；而且周围都是同龄人，没有压力，每天都是开心的欢聚。

在美国，有的社区通过与周边的知名大学建立合作关系，使用大学闲置的地产建成“大学老年村”，并使用大学的教学设施，提供终身学习项目，吸引了大量高知文化的老人，使其老有所为，老有所学。

美国的“大学老年村”现在有多种运营类型，主要模式包括活力老年村、独立生活老年村、协助生活老年村、专业护理老年村等。55至65岁之间的健康老人会进入活力老年村养老，65岁后可进入协助生活老年村养老。独立生活老年村主要是居家式的自主养老方式，包括住宿、餐饮、娱乐活动等功能。

大学内的协助生活老年村与专业护理老年村主要针对75岁以上老人，提供各阶段所需的服务，专门为住户提供持续照顾服务，村中的护工需要护士执照才可上岗。据调查，居住在持续照护大学村的老人，平均寿命比美国其他社区高8岁，且在医疗花费上平均减少30%。

经典模式之四：老年公寓

在美国，老年公寓属于养老地产中的公租房、廉租房类型。比如在纽约，大大小小的老年公寓有数百座分布在曼哈顿、布鲁克林等五个行政区，大约每三个街道就有一栋老年公寓。其中有市政府投资的、区政府集资的、街道合资的、非盈利组织团体私募并与开发商合作建造的。例如，曼哈顿黄金地段第九大道54街的克林顿花园，是美国政府提供援助建造的老年公寓，这栋欧洲风味十足的砖墙建筑有100套房间。根据联邦房屋条例第202条，该老年公寓接受纽约市收入低于2.51万美元/年（夫妇），2.2万美元/年（单身）62岁以上的老人申请。入住后，每月房租将占房客月收入的1/3。例如，一位退休老人的每月社保金是750美元，居住在这里每月需付250美元左右。如果你把750美元都交给老年公寓，那么老年公寓除了提供三餐，还会组织外出旅游、看戏等活动。

又比如，纽约斯坦伦岛区的乔治花园老年公寓，属于纽约一个非盈利组织“养老地产基金会”下的一个公寓，有六七栋大楼，中间与四周是草坪与花园。在这座公寓中，老年夫妇一般分得一房一厅，单身老人分得单间室，厨房、卫生间都是独用的。乔治花园的入门处还有个数千平方米的老人中心，老人中心除了供应早餐与午餐外，还开办健身操班、唱歌班、陶器班、绘画班、舞蹈班等，该花园住了近千老人，形成一个人性化服务的老人社区。