谈卫生间渗漏的原因及防水施工措施

【摘要】卫生间作为房屋的重要组成部分，卫生间的渗漏问题直接影响着居民的生活，因此，查明卫生间的渗漏原因，做好防水施工是解决卫生间渗漏问题的关键。本文根据具体实地考察，例举了常见的卫生间的渗漏原因，结合相关实践经验，提出了卫生间的防水措施和施工质量保证措施，具有实际指导意义。

【关键词】卫生间；渗漏；防水施工；措施

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A

一、前言

现阶段，针对房屋卫生间的漏水问题，主要是以做好防水工作为主，同时做好疏导工作，从源头找到造成渗漏的原因，切实的做好防水施工，针对重点漏水部位重点施工，同时加做防水涂料，彻底解决渗漏问题。

二、卫生间渗漏的原因分析

1.卫生间的选材不合理导致渗漏

卫生间墙体大多是使用混合砂浆，在管道安装完成之后，由于在洞口嵌填时没有吊模和用细石砼捣实，而采用的是粉刷砂浆,加之所用防水材料质量不过关, 最后直接导致个别下沉式卫生间埋地给水管材严重锈蚀、砂眼引起渗漏，从而出现了严重的质量问题。

2.预埋管、预留孔周边裂缝渗水

由于现代工程中通常使用PVC管材，因而使得这种发生在两种材料界面上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝(沿管道边的细微裂缝)渗水。(1)钢套管法：使用内径大于管孔直径10-20mm的钢管预埋入混凝土楼板中，在实践中应注意钢管与混凝土楼板中的钢筋焊接要牢固(必要时钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋)，钢套管表面还必须进行除锈处理，以确保钢套管与混凝土粘结严密。楼地面的二次装修后，钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从钢套管内穿过楼板，管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。(2)混凝土翻边法：即根据管道的数量、布置形式，在混凝土楼板上设置或方或圆，大小不等的预留孔(最好是集中放置在同一个预留孔内)，预留孔四周必须设置混凝土翻边，并在混凝土翻边内设置钢筋。混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇，也可以分二次浇捣；但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样，在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋，并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭。

3.没有做好盛水试验

施工单位对于盛水试验不重视。我们在实际工程中发现如果盛水试验仅达到规范要求的24小时是不够的，事后还是会发生漏水事故，于是我们采取了50-60mm的深度，时间为5-7天，这样的条件下，发生外地坪渗透、外墙角“反潮”、外墙批灰被浸泡的问题。这是由于墙角处玻璃纤维布与防水胶泥未紧密压实，水从纤维布网孔内渗出；以及防水膜表面有气孔，水从气孔中渗透，渗入纤维布网孔，又从网孔渗出的原因。当采取了水泵抽水，原阴角处纤维布去除，防水胶泥剔除，重新粉刷45度斜角防水胶泥，铺贴、压实纤维布，四度防水层粉刷，彻底消除防水膜气孔措施后，再次做同等条件的盛水试验后，合格率达到98%，个别房间极小部分有“反潮”，但不明显，不影响外墙。

4.结构设计的因素

卫生间防水工程设计质量不高是造成卫生间渗漏的主要原因之一。设计与实际工程施工中存在不能很好衔接的问题，设计时由于个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件的把握和了解不透彻，不能根据建筑物的具体情况来合理的选用防水材料。有的设计仅考虑造型，排水位置设置不合理，加之有些卫生间节点构造大部分内容陈旧，有些图纸对节点处无标注、不明确，造成节点处理不当，长久就造成了排水不畅或排水线路过长，使卫生间局部长期处于积水状态以致引起渗漏。

三、卫生间的防水施工控制的基本原则

（1）有效控制建筑物的变形，例如不均匀沉降、热胀冷缩等等。并且对有可能因为变形引起开裂的部位事先采取应对措施。

（2）对有可能积水的部位，要及时疏导疏通，使水能够尽快排走，不至于因为积水而造成渗漏。常用的做法是在楼面找坡，坡向地漏的方向，以便引导水流经地漏排出。

（3）对防水的关键部位，采取构造措施，将水堵在外部，不使入侵。

四、做好卫生间渗漏问题的防水质量控制措施

1.施工方应协调好土建与安装单位的工作，应相互配合、密切协作、相互保护。

施工前应安排好施工顺序，防止不必要的返工和扯皮。防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料的使用说明，三遍聚氨脂涂膜的厚度应在1.2mm以上，四周设防高度应达到30cm,洗浴区域要满足1.8m的防水高度。加强防水工程的成品保护，严格执行事先安排好的施工顺序，防止下道工序施工时对防水层的人为破坏。

2.施工单位项目部对楼地面管道四周的堵洞工作应高度重视

施工单位项目部应制定出专项施工方案及措施，施工措施中的每一工序均需落实到人。施工管理人员对操作班组应做好技术交底工作，具体说明由于操作不当而产生的危害性，施工过程中应加强检查监督，切实按管道及地漏安装标高、位置校正、固定牢固后->洞口清洗干净、毛化处理->支模（采用吊模或托模）->浇水润湿->略干后在管道外壁和洞壁刷加胶水泥浆或界面处理剂做粘结层->洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行24h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的细石混凝土填塞剩余部分。

3.用加强型的防水材料进行涂刮

防水材料一般选用强度高，易操作，整体性强有柔性能够延伸的材料，尤其延伸性要好，同时还要具有抗老化性。因此一般来说，防水胶泥、防水砂浆，聚合物水泥是首选，这样地板以及墙壁表面可比较容易地贴装饰陶瓷面砖。卫生间墙面需按设计要求进行施工，四周至少上翻150mm。穿过防水层的管道及固定卡具应提前安装，并在距管50mm范围内凹进表面层5mm，管根做成半径为10mm的圆弧。防水层施工结束时要对涂膜质量进行确认验收。保证防水层满涂，厚度均匀一致，无开裂起鼓等缺陷。

4.处理好进度、造价与质量的关系, 严格合同管理 ,确保防水工程质量

当进度滞后时, 要及时采取纠偏措施, 不要使滞后的进度累积, 合理安排施工, 避开不利季节。工程进度往往在前期滞后时不容易引起人们的重视, 逐步积累造成后期工期压力颇大, 当工程完工时间不能推移时, 后续的工作势必打乱, 我们可以考虑合理的穿插来加快进度。但是有些工种受季节影响较大, 比如涂料、防水, 此时施工质量很难人为控制, 因此一定要纠正项目管理人员的作风, 一开始就要对工程进度给与足够的重视, 及时纠偏,避免出现前松后紧的现象。 加强施工管理，加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。在现场管理中，注意以下技术要点：

首先，卫生间防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果、保证防水寿命的关键技术。

其次，卫生间防水施工要合理计划、周密安排，科学组织、确定合理工期，不能盲目的为了赶进度而忽视施工的质量问题。

再次，加强细部节点的处理。目前宾馆酒店项目的客房卫生间通风基本不佳，反潮现象是常态，故防水层必须做到吊顶标高高度。防水收头要做好密封材料的处理，尤其注意压边的宽度和质量；对分格缝处理要采用合理、有效的方式，尽可能的避免由于嵌缝材料老化和软化不完全而造成渗漏。如胎体增强材料铺设不但要选用技术好、工作责任心强的工人操作，还要强化检查验收；

5.对容易渗漏的部分进行重点施工

防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法，必须符合设计和施工规范的规定。防水层的基层应牢固，表面洁净、平整，阴阳角处呈圆弧形或纯角，底胶应涂刷均匀、无漏涂。底胶、附加层、涂刷方法、搭接和收头应符合施工规范规定，并应粘结牢固、紧密、接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。涂膜防水层，应涂刷均匀，且不允许露底情况，厚度最少达到设计要求。保护层和防水层粘结牢固、紧密，不得有损伤。

五、结束语

综上所述，由于目前装饰工程中在施工过程中或竣工使用阶段，最容易出现问题的就是渗漏问题，一旦发生渗漏问题会直接导致饰面层报废，延误了施工进度或加大了维修成本。如果是酒店客房发生渗漏会直接导致酒店方的运营，如果是全装修住宅楼将会直接影响居民的正常生活。所以在一开始就做好防水显得尤为重要，必须对防水材料和施工工序的管理进行严格把关，宁可在防水这道工序上花一定的时间认真做好，也不要在后期再返工，做好防水对整个工程的质量、进度、成本都显得尤为重要。

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