时间:2023-03-16 13:53:50
承包方(乙方):海口宇阳防水装饰工程有限公
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定,结合本工程具体情况,双方达成如下协议。
第一条工程概况
1.1工程名称: 防水补漏维修施工程
1.2工程地点:
1.3承包范围:卫生间
1.4承包方式:包工、包料、包质量、包管理、包安全等总方式。
1.5工期:本工程自2008年月日开工,于年月日竣工。
1.6工程质量:乙方应确保甲方卫生间防水工程达到优良标准,严格参照海南防水工程新规范标准及甲方要求施工,涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀,与基层有一定粘结力,达到设计厚度等质量要求。。
1.7工程造价:卫生间防水每平方30元,结算时按实际面积结算。
第二条甲方工作
2.1应提前提出施工计划,并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
2.2应提出工期计划,但应考虑到天气及人力等不可避免的因素,工期顺延。
2.3甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查,发现问题,提交乙方限时整改。??
第三条乙方工作
3.1参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。
3.2指派 为乙方驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。
3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收,编制工程结算。
3.4 工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.5 应严格按防水工程标准规范施工,发现问题,及时自行解决,确保工程质量达到优良标准,并对工程保修五年。五年内出现渗漏,一切损失都有乙方负责。(包括对于楼下造成的损失)
第四条 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力,待五年保修期满,合同自动失效。未尽事宜,双方共同协商解决。
甲方(盖章):乙方(盖章):
代表人:代表人:
单位地址:单位地址:
电话:电话:
承包方(乙方):海口宇阳防水装饰工程有限公
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定,结合本工程具体情况,双方达成如下协议。
第一条工程概况
1.1工程名称:防水补漏维修施工程
1.2工程地点:
1.3承包范围:卫生间
1.4承包方式:包工、包料、包质量、包管理、包安全等总方式。
1.5工期:本工程自2008年月日开工,于年月日竣工。
1.6工程质量:乙方应确保甲方卫生间防水工程达到优良标准,严格参照海南防水工程新规范标准及甲方要求施工,涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀,与基层有一定粘结力,达到设计厚度等质量要求……
1.7工程造价:卫生间防水每平方30元,结算时按实际面积结算。
第二条甲方工作
2.1应提前提出施工计划,并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
2.2应提出工期计划,但应考虑到天气及人力等不可避免的因素,工期顺延。
2.3甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查,发现问题,提交乙方限时整改。
第三条乙方工作
3.1参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。
3.2指派为乙方驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。
3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收,编制工程结算。
3.4工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.5应严格按防水工程标准规范施工,发现问题,及时自行解决,确保工程质量达到优良标准,并对工程保修五年。五年内出现渗漏,一切损失都有乙方负责。(包括对于楼下造成的损失)
第四条本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力,待五年保修期满,合同自动失效。未尽事宜,双方共同协商解决。
甲方(盖章): 乙方(盖章):
代表人: 代表人:
单位地址: 单位地址:
电话: 电话:
年月日 年月日
承包方(乙方):海口宇阳防水装饰工程有限公
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定,结合本工程具体情况,双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称: 防水补漏维修施工程
1.2 工程地点:
1.3 承包范围:卫生间
1.4 承包方式:包工、包料、包质量、包管理、包安全等总方式。
1.5 工期:本工程自2008年 月 日开工,于 年 月 日竣工。
1.6 工程质量:乙方应确保甲方卫生间防水工程达到优良标准,严格参照海南防水工程新规范标准及甲方要求施工,涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀,与基层有一定粘结力,达到设计厚度等质量要求……
1.7 工程造价:卫生间防水每平方30元,结算时按实际面积结算。
第二条 甲方工作
2.1应提前提出施工计划,并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
2.2应提出工期计划,但应考虑到天气及人力等不可避免的因素,工期顺延。
2.3甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查,发现问题,提交乙方限时整改。
第三条 乙方工作
3.1 参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。
3.2 指派 为乙方驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。
3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收,编制工程结算。
3.4 工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.5 应严格按防水工程标准规范施工,发现问题,及时自行解决,确保工程质量达到优良标准,并对工程保修五年。五年内出现渗漏,一切损失都有乙方负责。(包括对于楼下造成的损失)
第四条 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力,待五年保修期满,合同自动失效。未尽事宜,双方共同协商解决。
甲方(盖章):乙方(盖章):
代表人:代表人:
单位地址:单位地址:
电话:电话:
年 月 日年 月 日
乙方:
甲乙双方经过友好协商,就乙方承包甲方所有的 装修施工事宜达成一致,签订本合同。
一、 乙方包干承包该房屋装修的全部施工工作,即实行“包工不包料”,甲方自备装修材料,乙方只负责施工,具体施工内容详见附件。
二、 包干承包费用:人民币 整(小写 13800 元) 除此之外,甲方不再向乙方支付任何费用。
三、 支付方式:
1、乙方进场施工之日,甲方向乙方预付人民币 仟圆整(小写¥ 元);
2、乙方完成全部装修施工后,支付进度款人民币 仟圆整(小写¥ 元);
3、全部装修施工完成后 天内,甲方支付余款人民币 整(小写¥ 元)
四、工期:双方确定该房屋装修施工工期为 天,乙方应在约定的工期内完成全部施工任务。
五、其他约定:
1、甲方按照乙方提供的清单及时自行负责采购装修材料;
2、甲方应按合同约定及时付款,否则按200元/天支付违约金;
3、乙方自行准备工具、聘请人员,自行负责施工安全,严格按照甲方提供的图纸和甲方要求施工,确保工程质量,如在施工过程中发现质量不合格行为,造成返工,因此造成的装修材料损失、人工损失概由乙方自行承担;
4、乙方不得浪费、挪用甲方的装修材料,否则按500元/次予以处罚,并需赔偿甲方损失;
5、乙方应在合同约定的工期内完成全部施工任务,每延期一天按照200元/天予以处罚。如因甲方不及时付款、装修材料延误或新增施工内容等甲方原因而延误工期,乙方不承担违约责任;
6、该房屋装修保修期为贰年,保修期内乙方应该及时负责为甲方免费维修。
六、本合同一式两份,双方各持一份,双方签字后生效。
甲方(签字) 乙方(签字)
时间: 时间:
房屋装修承包内容
(一) 客厅制作、油漆
1、进门门套;
2、鞋柜;
3、玄关;
4、酒柜;
5.电视柜;
6、厨房门套;
7、电视背景墙;
8、电视背景墙顶部吊顶;
10、客厅与阳台推拉门门套;
11、卫生间门口过道吊顶。
(二)主卧室
1、衣柜;
2、双面门套、门板;
3、过道吊顶。
(三)次卧制作
1、双面门套、门板;
2、衣柜。
(四)小孩房
1、两门双面门套、门板;
2、衣柜;
3、电脑桌及书架;
4、榻榻米床;
(六)卫生间
1、吊顶;
2改沉水湾。
4、铺地板砖、墙砖。
(七)厨房
1、贴地板砖、墙砖;
2、吊顶。
(八)两生活阳台
1、贴地板砖;
2、制作地、吊柜。
(九)客厅阳台
1、书桌、书柜;
(十)综合类
1、客厅、卧室、客厅阳台顶面和墙面腻子3遍、墙漆2遍;
2、厨房、卫生间水管加补、修改;
3、所有电路改造;
4、所有地面找平;
5、卫生间墙面防水处理;
6、衣柜、书柜防潮处理;
7、灯具、洁具安装;
8、飘窗铺设大理石;
9、卫生间、厨房门口铺设门槛石;
10、客厅阳台、生活阳台贴踢脚线;
11、包所有下水管、油烟管道。
(十一)其他:
1、装修材料搬运(从小区大门口到房屋内);
2、装修卫生、垃圾清理至小区垃圾站;
3、装修管理费、垃圾清运费由甲方负责。
本期《楼市》“验房报告”选取王亮先生位于昌平区398.37平方米的某别墅项目,就其中出现的卫生间、门窗等重点问题请验房专家进行解说,供读者参考。
2月底,《楼市》记者接到就职于北京某广告公司的王亮先生的咨询电话,在电话里他向记者询问:“2007年购买了北京某项目,虽然以前也都收过房,但这次买的房子面积有将近400平方米,而且是别墅毛坯房,不知道在验收时该注意哪些问题,好在装修的时候做好准备。”为此,记者联系了北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师,并与王亮商定于2月28日前往该楼盘进行现场验收。
验房时间:2008年2月28日10:10-12:10
收房业主:王亮
验房专家:北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师杨连明、李建宗
验收楼盘:北京某楼盘
物业类型:别墅
物业面积:398.37平米(套内建筑面积)
物业状态:毛坯
楼梯扶手满身“伤痕”门窗拉手失灵
将近400平米的别墅大宅,共分成地下室、一层和二层。跟随业主王亮一家进入一层后就看到,地下室通往一层和二层的木制楼梯扶手满是“伤痕”。“楼梯木制扶手拼接不规范且多处开裂,首先是影响美观,其次会影响安全,开裂的原因很明显是因为材质不行,一定要重新换才行。”
在对房屋内的各个门窗进行检测过程中,杨连明工程师严肃指出:“入户门四周无橡胶密封胶条。在南方还稍微好些,北方沙尘暴天气频繁、冬天风大,入户门密封不到位,保暖性肯定不高,而且容易把尘沙吹进房间。”另外,杨连明还发现室内有多处密封胶涂抹得不规则,且所有的窗户都没安装纱窗。“没有纱窗窗户就没有使用功能,夏天肯定是开不了,要不然蚊子都进屋了。在装修的时候需要加上纱窗。”李建宗工程师则发现窗户拉手失灵很严重:二层卫生间对面窗拉手失灵,二层主卫西墙窗拉手失灵,一层通往二层楼梯转角休息处西墙北侧小窗关不严。王亮听说窗户质量问题后,亲自检查了窗户拉手,“要么就是很难把窗户打开,要么打开了就很难再关上。你看转角的窗户都关不上。”王亮心有不悦,“窗户随时都会开、关,一定要让物业好好给我换了。”
现场解说
杨连明:门和窗户虽然在整体房屋结构中不占据重要地位,但往往这些细节部分更能体现出一个项目的品质。如果采用质量好的门窗并精心装修,很多问题都可以避免。
李建宗:开发商或者施工单位聘请的分包工程施工单位或个人在完成楼盘内饰工程时,常常会由于疏忽,使得门窗的安装以及密封胶的涂抹不够到位。对于业主这套住宅内出现的众多门窗问题,我们建议让物业公司来调试或补救。
卫生间地面高度过高地漏无踪迹或破损
从地下室开始此次验房时,杨连明先用专业仪器对房屋整体的墙体结构、垂直度和地面进行了检测。“地下室墙体基本没有太大问题,不过设备间管道井上部墙面未处理,保姆间西南墙阴角开裂。”虽然裂纹只有一条,杨连明还是提醒王亮不能忽视,一定要让物业进行处理,时间长了,裂纹会越来越多。
整栋房屋的地面检测问题最为严重之处,非“门槛坡度设置不合理”莫属。地下室卫生间高于过道2cm,卫生间合理的高度应该是低于其他地面2cm。王亮感觉这是一个很严重的问题,“卫生间会经常有水,卫生间高度高于过道,水不都流到房间里去?”在两位工程师检查地下室其他房间时,带着担心,业主王亮也自行检查起房屋来。随后在一层和二层,均发现了此类现象。“整栋房卫生间的设置缺少过门石很不合理,而且卫生间的高度比房外的地面高度高,不能让水及时流入地漏里。”他同时提醒王亮,可以自行加设过门石,否则在使用过程中要小心,外流出的水不但影响卫生间的整洁,也容易让人滑倒。
部分卫生间不设地漏也是王亮最为不悦的地方,“地下室、一楼客厅卫生间、二楼客厅卫生间,三个卫生间都没有地漏。我很多朋友的房子漏水严重,卫生间没有地漏,还不知道防水效果怎样,水长时间流不出去,楼下天花板还不成了‘水帘洞’了?”还未等杨连明发话,王亮先抱怨起来。杨连明安慰王亮道,不安装地漏开发商可能是考虑业主使用澡盆,而不是淋浴,所以预留了管道,而不是地漏。但没有地漏对防水性极具挑战。在二楼的客厅卫生间虽然设有地漏,但发现已经损坏,应报修物业公司。
现场解说
杨连明:这套房屋地板高度处理很不到位,卫生间地面过高+4cm(高于其他地面+2cm)。根据以往经验,厨卫的地标过低问题不仅给使用时带来不便,也会给业主后期装修造成比较大的困扰。因为地标过低则要求卫生间地面装修高度不能过高,而通常情况下现在家庭厨卫地面装饰都会采用较为厚实的地砖,这将会更加加大厨卫的地面高度。因此业主对此问题不能小视,一定要找物业公司报修。
温控开关破损部分插座不合理
在对房屋整体结构完成验收后,业主又跟随两位工程师对室内的所有电路一同进行了“勘察”。 灯具、插座、开关及配电设备的外观均达到规定的标准。卫生间的灯具及插座均有接地装置并进行了防水处理,符合《建筑电气工程施工质量验收规范》的规定要求。漏电保护系统反映灵活。但“勘察”时却发现一楼厨房有6个插座竟然都不通电,而且厨房西南墙面未安装插座,洗衣间墙壁插座开关失灵,保姆间温控开关及东墙插座破损,下沉客厅南墙插座破损。
现场解说
杨连明:装修时,如需改动线路,凡连接处都要加装分线盒。冰箱、电磁炉、电暖器、电热水器、电炒锅、空调等用电量大的设备要采用多回路方法安装。所使用的电线必须达到国家规定的标准。电线与电线的连接要进行涮锡处理,然后加压线帽。如需吊顶,凡在顶棚以上所布的线路一律加装保护管。卫生间的电线和用电设备要做好防水、防潮处理。
外墙砖脱落
对绿地比较钟爱的王亮,带着我们一行来到草坪上,杨连明对绿地面积进行了测算,发现墙东南角破损。“这个角的瓦都掉了。”王亮心疼地对记者说道。“刚才检查时,还发现二层阳台外墙砖粘贴不到位。二层南阳台门下坎裂纹、空鼓且阳台未做防水。室外墙内侧西第二窗口墙砖脱落,北入户门东侧外墙面下部局部墙砖脱落后返修不到位,墙东南角破损且局部躲收边处,处理不到位。二层阳台最大的纰漏是没有防水,因为阳台露天,肯定积水,所以防水一定要做好。防水材质使用SBS简材即可。”
除了上述发现的问题外,验收当天,杨连明工程师还对房屋的面积、层高进行了测量。“经过我们检验,这套房屋地下室净高度2.55m,一层净高度3.14m,二层净高度2.87m.面积都能达到合同约定的标准。”
王亮对记者表示:“听说我的房屋整体验收都还符合标准,我这几天悬着的心也可以暂时放一放。现在就等着物业公司把该解决的小毛病解决后,开始装修,争取能早日住进这栋大房子。”
收房讲堂
装饰装修基本规定
很多业主买的房子是毛坯房,接下来房屋装修会是业主最繁重的工作了。不管是请装修公司还是自己进行装修,装饰装修工程质量问题仍旧层出不穷,这是因业主对装饰装修所使用的材料不清楚造成的。现介绍一下对装饰装修材料选择及使用的规定:
1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。
2.建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB5022)、《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)。
3.建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物资限量标准的规定。
4.所用材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好,应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告; 进口产品应按规定进行商品检验。
5.进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验,当合同另有约定时应按合同执行。
6.当国家规定或合同决定应对材料进行见证检测时,或对材料的质量发生争议时,应进行见证检测,并应建立质量管理体系。
7.承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。
8.建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中,必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。
9.建筑装饰装修工程所使用的材料应按照设计要求进行防火防腐和防虫处理。
10.现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等,应按设计要求或产品说明书配制。
栏目记者热线:010-64426699-208 /13488720589
检测结果报告书(部分)
编号No 2
根据中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合的《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50210―2001)中的有关规定。经检测该套房屋各项指标均达到《规范》中的标准。但在检测中发现:
室外:
1.墙内侧西第二窗口墙砖脱落。
2.北入户门东侧外墙面下部局部墙砖脱落后返修不到位。
3.墙东南角破损且局部躲收边处,处理不到位。
地下室:
1.设备间管道井上部墙面未处理。
2.家庭活动室地面水平度较差8-9cm。
3.卫生间地面过高+4cm(高于其他地面+2cm)。
4.保姆间西南墙阴角开裂。
一层: 1.厨房管道井预留维修孔位置不正。
2.客厅卫生间缺少地漏。
3.卫生间地面过高+4cm(高于其他地面+2cm)。
二层: 1、客厅卫生间地漏破损。
2.南阳台门下坎裂纹、空鼓且阳台未做防水。
3.阳台外墙砖粘贴不到位。
4.卫生间地面过高+4cm(高于其他地面+2cm)。
编号 No 3
根据中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合的关于《建筑给、排水施工质量验收规范》(GB50242―2002)的有关规定,经检测,该套房屋给、排水的各项指标均达到第5、2.1条,第5、2.2条,第5、2.3条,第5、2.4条,第5、2.5条,第5、2.6条,第5、2.7条,第5、2.8条,第5、2.9条,第5、2.10条,第5、2.11条,第5、2.12条,第5、2.13条,第5、2.14条,第5、2.15条之规定。但在检测中发现:
1.设备间防倒流器缺少扣盖。
2.由于未通水,上下水未检测。其误差均在允许的范围之内。
编号 No 4
根据中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合的《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210―2001)中的规定,各项指标均达到规定,其误差均在允许的范围之内。但在检测中发现:
1.室内多处密封胶涂抹不规则,无纱窗。
2.一层通往二层楼梯转角休息处西墙北侧小窗关不严。
3.楼梯木制扶手拼接不规范且多处开裂。
4、二层卫生间对面窗拉手失灵。
5.二层主卫西墙窗拉手失灵。
6.入户门四周无橡胶密封胶条。
编号 No 10
根据中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合的关于《建筑电气工程施工质量验收规定》(GB50303-2002)的规定,经检测,各种配电设备的品牌与《合同》相符。电压等级符合居民用电的标准。引向灯具和插座线芯的最小截面达到第19、2.1条之标准。各种插座的连线达到第22、1.2条之规定。开关的选用和通断达到第22、1.4条之规定。灯具、插座、开关及配电设备的外观均达到规定的标准。卫生间的灯具及插座均有接地装置并进行了防水处理,符合规定的要求。漏电保护系统反映灵活。配电设备金属框的接地或接零达到第6、1.1条之规定。但是在检测中发现:
地下室:
1.洗衣间墙壁插座开关失灵。
2.保姆间温控开关及东墙插座破损。
一层:
1.厨房西南墙面未安装插座,有六处插座不通电。
2.下沉客厅南墙插座破损。
工民建工程师:杨连明 李建宗
民用建筑工程检测师、住宅质量检验师:杨连明
北京连明宇房地产咨询服务有限公司
工程概况
某项目位于北海街与东北大马路交叉口处,建筑性质为商住公寓,总建筑面积22438平方米,共360套小户型。每套面积在50平米左右。
市场定位分析
该项目位于一环旁交通便利,属于大东区繁华地段,适合建成酒店式精装公寓。酒店式公寓意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是一种综合性很强的集住宅、酒店、会所等多种功能于一体的物业。该类物业往往位于城市的黄金地段,由于总价低,物业管理和服务配套完善,成为白领和商务需求的热点,亦受投资者的青睐。
酒店式公寓的服务:1.全屋带精装修、配全套家私家电;2.物业服务公司提供代租代管服务;3.类酒店式服务;4.与普通小户型接近的物业服务费用。
由于做酒店式公寓需专业的物管公司及充分的硬件设施,营销成本高,市场风险巨大,因此提供的只是类似于酒店式公寓的服务,核心仍然为普通小户型公寓。
客户分析
1.单身白领特征
崇尚个性,高学历高收入,具有较强的自主支配能力。喜欢简洁而丰富的生活方式,崇高个人空间,不追求奢华,追求宽松、自由的生活状态。
2.投资客户特征
投资客户认定住宅是稳定和安全的投资方式。看重投资回报率、风险大小、收益稳定性及变现快的因素。其投资后主要用来出租。地段、产品总价和适租性是其购房时考虑的首要因素。
3.驻沈商务人员特征
多为外企或大型企业的商务骨干,活跃在沈阳的商业领域,收较高,家不在当地。对项目的地段、交通要求很高,要求靠近城市核心区以节省大量的时间,注重户型的舒适性和便利性,强调亦商亦住的功能。
户型风格定位
通过设置个性化的装修菜单,对一个户型进行三种风格的设计:现代简约风格、奢华风格、宜家风格的设计。
材料的选择分析
总结其他样板房的经验,结合当地居住人群特点和价格定位,采取局部菜单精装修方式,搭配要讲究,要突出材料和装修的环保性。从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求,强调人性化和可持续发展的理念。
厨卫设计分析
1.厨房设计分析
厨房是各家必不可少的空间,是易污染的地方。因此厨房的装修是精装房的关键部位之一。
由于精装房旨在满足客户的共性需求,因此对个性化的装饰弱化处理,尽量使用单一色系。厨房顶部饰面材料需满足防潮和受热不变形,通常选择防水石膏板或铝扣板在电器的使用上尽量使用嵌入式。在厨房装修中,橱柜是必不可少的,决定橱柜价格的主要因素在于五金件与各类配件的数量与质量。橱柜面板作为橱柜中又一重要点,材质用料对装饰的效果及成本产生也会产生很大影响。面板的配置需考虑厨房的整体风格、视觉效果、成本控制
2.卫生间设计分析
卫生间也是住宅内的重点,设计中各种管线必须进行统一的设计、协调、施工。管线应集中、隐蔽。设立集中管井并且方便更换。
卫浴地面常用的材质有大理石、玻化砖、防滑砖。卫浴墙面用料一般为地面的2.5倍,因此成本比较大。卫生间浴室吊顶与厨房吊顶相类似。卫生间视觉效果的要求较高,因此在产品配置上可能会考虑墙内式水箱,在公共卫生间内采用单盆。水箱隐藏式坐便器造型感强,节约室内空间,并且在节水静音方面也强于分体。此外,还要避免厨卫与相邻地面的高差,及设备必要的安全装置。
卫生间应注重舒适性,使设备和器具的设计更加符合人体工程学的要求;注重健康性,采光、通风、换气等条件;注重安全性,注意防滑防燃,设置必要的安全警报系统;注重方便性,设置的位置更便于人使用。
成本控制
精装修的成本控制从设计开始,设计成本控制占整体成本的80%。户型风格每平米装修单价:现代简约风格 1200元/平米;奢华风格 1450元/平米;宜家风格 950元/平米
合同与售后服务
在施工合同签订时,要明确工程适用的施工规范,注明装修项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商、关键项目的工艺做法、标准,重要的装修项目要在合同附件中备有必要的图纸;明确工程验收标准,明确工程进度及竣工时间;明确总项及分项目的价格标准;明确保修时间和售后服务措施;明确出现问题时的罚责等。
在与客户签署的协议里,保证双方利益,从装修的设计、布局到所用建材材质、品牌、型号以及施工工艺、质量、保修时间、售后服务等都作出详细说明,以此作为解决日后纠纷的依据。
此外与物业管理公司、供应商、装修施工单位成立产品售后服务中心,建立共同的售后服务机制,做到快速、高效的处理客户投诉、产品维修等问题。
小结
1. 设计方面:
(1) 室内设计中的各元素可作为一个整体来设计,设计的时候不仅要考虑它们各自的特点,更要考虑它们之间的相互关系。
(2) 建筑设计中的各元素,要做成一个整合设计,各个元素之间都是相互影响、相互制约的。
(3) 在建筑空间里进行更为细致深入的室内研究,在建筑设计的初期,室内设计就要提前介入,针对建筑设计中不合理的地方进行改造。
(4) 建筑及室内部件尽可能使用标准部件,尽量减少预制构配件的类型,使其达到标准化、系列化、通用化,对室内空间尺度进行认真分析,对各个界面进行详尽、全面的规划和综合考虑。
2. 施工方面:
在精装修施工中,要详细审核该公司设计与施工方案,并由专业人员与其公司组成精装修项目部,委派专业人员对装修进行全面跟踪管理。把握工程的整体性,不仅便于管理,也增加了卖点。
一、房屋概况
1、户型:三室两厅两卫一厨一储
2、朝向:南北
3、装修状况:卫生间、厨房精装修,其余毛坯房
二、不足之处
1、卫生间仅有台下柜,考虑放厨宝,储物空间过少,洗涤用品无处搁置。
2、入户门正对卫生间门
3、空间浪费严重
4、客厅暖气太少
5、房间储物空间太少
三、装修风格
1、风格:简欧风格
2、基色:白色、亚麻色
3、主打图案:卷草纹
4、主要元素:白色木雕屏风、壁纸、壁灯、马赛克、白色门
四、装修思路
1、形式:装修队包工包料
2、结构:拆除客厅边卧室临近客厅的一面墙,使客厅南北通透,成为一体,改造为两室两厅
3、订制:衣柜、整体衣帽间、书柜、玄关柜、吧台、浴室吊柜
4、吊顶:客厅电视墙一侧、书柜一侧、卧室电视墙一侧吊顶,安装射灯
5、光源分布:客厅吊灯射灯壁灯,卧室壁灯射灯,书房射灯台灯、玄关吊灯(初步打算除客厅外一律不要顶灯,是否可行?飘窗上是否需要光源?)
6、壁纸通铺(需将壁纸通铺与涂料价格对比最后决策)
五、主材
1、家具:白色
2、沙发:棕色皮沙发
3、灯具:白色灯具+蒂凡尼台灯
六、工期
争取2个月搞定。自开工之日起计算。
装修策划书(二)
一、盈利情况分析
所需资金:10万元
开业成本:5万元
营业面积:50-80平方米
员工工资:6-10人,5000元左右
流动资金:2万元
月盈利:2万元左右
二、市场分析
家装公司是从1998年发展起来的,发展到今天已有较大的进步,该行业也成为社会上一个较热门的行业。人们都想给自己营造一个安逸舒适的空间,对居室环境的要求也越来越高。近年来房产开发商开发出大量的户型,也为家装行业的发展带来广大的空间和无限的商机。据专家分析,家装市场在未来几年内仍有较大的发展潜力。
三、地址选择
家庭装修公司的理想选址一般在新建成的居民住宅区、建材市场或大型居住区的聚集地。
四、特色门面设计
家庭装潢公司与其他行业不同,格外重视公司的“门面”,它不仅仅从一个侧面展示了企业的形象,也在消然地输出一种理念。对于正在选择装潢公司的人来说,装潢公司的“门面”可作为一种很好的“参照物”,下面提供几种样式供参考。
1、追求“后现代主义”
“后现代主义”将设计突出地表现出来,传达的是一种设计理念。因此,在装修的时候保留空间功能的完整,而不必做过多的修饰。比如墙面的处理,铆钉都在外,只是用色彩来重现建筑的美;不规则的几何形体错落有致,金属得到了设计师的偏爱,这些都表现出了“后现代主义”的理念。
2、向往简约“古典主义”
装潢公司总是喜欢突出自身的个性,通过装饰好自己的门面向顾客展示自己对设计的独到见解及敬业精神。简约的“古典主义”使设计风格显得高雅,如果能再配上周边的环境,将会使整体设计更具风雅。
3、返璞归真,沧桑怀旧
在钢筋水泥般的城市住久了,人们便开始向往自然的风光,追忆沧桑岁月,斑驳的砖墙,苍老的木柱木螺,凹凸不平的松木地板,落地的大铁门锈迹斑斑,上面是一排排的铆钉,开启时吱吱呀呀地响,仿佛是历史的脚步。这样的设计正迎合了那种饱经沧桑岁月人的一种心理。
4、艺术与商业的完美结合
这种设计容易给人一种年轻、严谨、现代化的印象。使用尽可能少的元素组合成针对性最强、包容性最大的空间,以传达给观者严谨的专业能力与平和的感受,以达到艺术与商业的完美结合,这是众多年轻人的追求。顶面和柱体的白色、墙与地的灰色以及门面外灯箱的黑白用色,是个性的张扬;开敞式的、便于各部门之间文件的交流布局,又兼顾了商业空间的共性。这是艺术与商业完美结合的现代化特征。设计的精髓却始终不能丢,越是做得“少”了,越需要精细地推敲
家庭装修公司创业计划书
五、房间特色设计
每一个房间的装饰都有自己独特的地方,但这独特之处又有一定的规律性和时代性,把所有这些精华部分提炼出来,在室内各处墙面造型及家具造型的表现形式,称之为室内装饰风格。
下列几个设计思路,可供读者参考:
(1)结构贯通出空间;
(2)色彩融合出气氛;
(3)材料交合出品位;
(4)造型融合出旋律。
在进行墙体装修时,可将一些实用性强、色彩风格与墙面协调统一,例如:门 厅中的鞋柜;厨房卫生间的壁柜、吊柜;客厅卧室的角柜等。在面积较大但高度不够的客厅里,一般可舍弃美丽的吊灯,在天花板设计时放置一个圆形、椭圆形或方形、六角、八角的灯池(2平方米或5平方米),将射灯藏于灯池周边内,这样天花板即成了灯的一部分,在浑然一体中扩大了客厅的视觉高度。
对于那些有偏爱的,可根据其爱好设计相应的风格,将一切巧妙运用起来,以达到色彩的整体性。既能表现出气氛,又能得到空间扩大的效果。
有些房间为平面直角,而家具却是一些曲面、曲线,显得不太协调,这样就要对房间进行处理,如拱形的屋顶、拱形的门楣等;以高低错落的板块来装修天花板,内设照明灯,表现空间之美;有人喜欢板面造型,对墙体的装修用板块的形式来打造高大肃穆的效果;以二三级台阶来营造登堂入室的大家之气;在家具的选择上可选用两种颜色板块组合而成的新潮家具。这其中便蕴含了一种旋律美。
六、经营建议
1、签订一份公平的合同
在双方协调一致的基础上,签订一份公平又详细的合同,是十分有必要的。有的客户不认真审核合同轻率签字,到后来遇到纠纷往往是很平常的事情。然而,装修公司由于制作合同不严密、不详尽,自食其果的非常多。
2、制作一份详细的报价表
这是装修中的主要程序之一。报价表要力求详尽,包括所有的承包项目、单价、单位及金额,还应标明哪些材料是装修公司购买,哪些是客户自购,大致灯具、洁具、空调,小至拉手、门锁都要囊括在内。有了这样一份详尽的报价表,就会减少许多不必要的麻烦。一份详细的报价表的重要性是不言而喻的,它能够与合同相提并论。
3、在施工过程中,同客户相处要融洽,要尽量尊重客户的意见
某些装饰公司在签合同前后往往言行不一、两副嘴脸。丝毫不尊重客户合理的意见及要求。当客户要求修改图纸时,甚至对客户出言不逊,大谈设计风格等专业术语,搞得客户非常难堪,当施工中出现错误时强词狡辩等。这些现象是必须避免的。装修公司既要虚心听取客户的意见,又要勇于承认并改正自身存在的缺点与错误,并做到及时向客户说明,与客户之间建立一种和谐融洽的关系。
4、进一步扩大透明度
乙方:施工队
设计监理方:
房屋地点:天津市南开区百度风景号楼室
就以上地点的房屋装修事宜,以上各方经协商达成协议如下:
各方职责:
一、甲方责任:
1、协助施工队办理小区物业管理部门在施工前所要求的各项手续,并垫付施工队应付物业公司的装修抵押保证金1500元整;
2、按双方约定的条件支付乙方装修的人工费;
3、负责购买装修所需材料;
4、负责自己住房拆改事宜(包括暖气的移位)。
二、乙方责任
1、按照甲乙双方约定的施工项目及工艺要求,在设计监理方的督导检查下施工,包括全部瓦、木、油、水、电及需要安装的一些配套项目;
2、自带施工所需工具;
3、保障施工安全,如出现问题,乙方自己负责,甲方不承担任何责任;
4、负责整个施工的质量把关,严格做好每一道施工工艺,严把质量关做到优质工程。完工后保修一年,乙方需交甲方500元押金,待保修期满后,由甲方退给乙方。
5、施工期间严格遵守小区物业管理部门的有关装修施工的各项管理规定,如施工期间出现问题则自行解决。
三、设计、监理方的责任:
1、负责房屋的设计制图、施工放样;(备有每项工程的施工图);
收取1200元劳务费;
2、负责协助甲方选择装修材料;
3、负责对施工队工程质量、工艺的具体指导和监理,每天必须到施工现场并在重要工程施工过程中与甲方共同验收后,
方可进行下一工程进度(包括全部瓦、木、油、水、电等,每项工程至少有1-2次验收),收取800元工艺及监理费。
上述费用分两次付清,第一次付1000元,工程结束经甲方验收合格后给付第二次的1000元款项。
人工费及付款方式
整个装修工程的人工费(包括设计、施工、监理费)共__________圆整。甲方按工程进度分四次支付,施工队进场施工时支付1000元整,开工15日后如履约较好(水、电改造完毕)经第一次验收合格后,再支付1000
元整,吊顶、厨房及卫生间、所有门口完工并经验收合格后,再支付工程款2000元,工程全部,并按规定将施工现场清整完毕,
经甲方认可与物业公司联系,确认无赔偿问题后,向施工队支付全部施工费的剩余款项。
施工项目及工艺:
1、按照甲方要求,对整个房屋的电线、电话线、闭路电视线、网络线进行分线,要求刨槽、套管。
2、按照甲方要求,铺设卫生间、厨房的冷热水管,要求刨槽。
跑完管后要求试水一天后才能贴墙砖。
3、卫生间、厨房贴墙砖,卫生间、厨房铺地砖,要求平整、不空。
4、客厅、餐厅、大卧室、小卧室、小过厅、阳台地面全部抹水泥(以便于铺完实木木地板后与地砖找平),完成后压光。
5、卫生间、厨房、阳台顶棚安装铝扣板。
6、卫生间制作一套包管子的面盆柜一组、负责协助安装浴房。厨房制作吊柜、地柜,包管子柜。阳台制作地柜。台面均用大理石。(见施工图)
7、制作两卧室门套、窗套、厨房门套、入户门门套、卫生间门套、阳台门套。
以上用料为白松、大芯板、黑胡桃。油漆为清漆,三遍底漆,四遍面漆,共七遍。
8、制作客厅电视柜及影视墙一组、屏风造型一套、制作门厅挂衣板一组、制作餐厅酒水柜一组。以上用料为白松、大心板(电视柜用单面板)
、黑胡桃。见施工图。油漆为清漆,三遍底漆,两遍面漆,共五遍。
9、餐厅制作石膏板顶棚一套(见施工图),客厅、过厅吊顶(见施工图)。
10、客厅、餐厅、大卧室、小卧室、小过厅刮腻子三遍,刷乳胶漆三遍。
11、安装卫生间面盆、浴房、坐便、卫生用品架,安装厨房洗菜水槽。安装灯具、插座、开关、排风扇、水龙头。安装窗帘棍、凉衣棍。安装门(共8
樘)安装玻璃、镜子,安装锁具、门吸等五金。
以上项目在施工过程中设计方提供全部图纸,须经甲方认可签字后,方可施工,如有变动需三方协商后再进行施工。
本合同一式三份,自各方签字后生效。
甲方签字:乙方签字:
联系电话:联系电话:
身份证号:身份证号:
设计及监理人签字:
联系电话:身份证号:
其实,席明基的遭遇并非个例。记者从上海市消费者保护委员会了解到,在2007年上海的全装修房质量问题投诉量猛增。而现实状况是,未来上海全装修房的市场比重会越来越大,因此全装修房的质量问题可能会越来越突出。
当然,一方面要求开发商严把装修质量关外,对于购房者而言,懂得一些验房的知识,在收房时做到尽早发现问题,并要求开发商解决,这可能是目前比较实际的做法。那么,购房者如何验收全装修房呢?发现了问题该如何处理?在此,记者采访了相关业内人士。
两大硬伤影响装修质量
全装修房的装修部分质量缘何难以得到保证?业内人士分析认为主要是由于缺乏独立第三方监督和无强制性验房标准两大因素造成的。
上海进念室内设计装饰有限公司副总经理陈军表示,按理说,与自行装修相比,购买全装修可谓是省钱省时省力。省钱主要表现在以下几个方面,其中材料因为批量采购,可以减少7.5%~10%,统一施工也会让人工费降下来,可以降低3%左右,此外,还能减少垃圾清运等费用,总共可以节省20%的费用。而自行装修却要耗费大量的时间和精力,虽然无法用金钱来衡量,但这也是不能忽略的成本,此外由于全装修房是统一进行的,也减少了噪音污染。
业内人士表示,全装修房质量难以得到保障,主要是因为存在两大硬伤,其一是在装修过程中缺乏独立第三方的监督机制,其二是完工之后并无强制性验房标准。
与自行装修不同,业内人士表示全装修房的装修过程完全处于失控状态。其表现在两个方面,一方面是业主无法对装修过程进行监督,另一方面是开发商一般不会主动聘请监理公司对装修公司进行监督。对此,上海君悦律师事务所许海波律师在接受记者采访时表示,由于目前市场上的装修公司的资质良莠不齐,不排除会发生偷工减料的情形,因此势必造成装修质量难以得到保证。此外,缺乏独立第三方的监督机制,还会使得开发商在材料选用方面不按合同办事,甚至不能排除以次充好的现象。
目前,上海装修工程完工之后验收具有强制性标准,即修订后的上海市地方标准《住宅装饰装修验收标准》,对室内空气质量以及装修质量等方面做出了具体约定,但该标准对于全装修房而言则丝毫起不到规范作用。陈军表示,对于全装修房而言,质监部门验收的重点部分是土建工程,而装修质量方面则未作过多涉及,只要土建工程没有质量问题,一般都能够顺利过关,因此这也使得开发商并不会太在意装修部分质量问题。
验收需七方面入手
全装修房验收与毛坯房验收有着明显不同的地方,那么如何对全装修进行验收呢?哪些地方容易出现问题而需要特别注意?业内人士表示主要从两大块面七个方面人手。
陈军表示,第一大块面是装修材料问题。陈军告诉记者,购房者在签订购房合同之前看到的样板房,与收房时看到的实际情形,在很多地方是有区别的,因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌。
一看品牌型号对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷,购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,总之是越详细越好。
二看装修质量主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。
三看水电线路隐蔽工程如果电路布局不规范,可能会留下安全隐患,因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图,以便检查。主要的检查内容是电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全,是否有漏电保护,发生短路是否会自动跳闸,部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常,地漏密封性能是否良好,此外还要进行水压测试,看是否存在管线接头渗漏现象。
四看地板看看地板是否有起翘、空心等情形,尤其是对于复合地板而言,由于水泥地面无法完全找铺平,因此会存在凹凸不平的情形,一定要注意这种情形是否严重。此外,地板与踢脚板的结合部位应该严密。
五看厨卫设备 厨房间检查的重点内容主要包括橱柜门是否可以正常开闭,墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象,此外还有就是洗菜池下水是否通畅。而对于卫生间而言,需要检查的是天花板是否有渗漏、下水管是否通畅、墙面瓷砖是否存在空鼓现象等,此外,卫生间与卧室、客厅相隔的墙体是否已做防水措施,卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的安装也是不能忽略的方面。
六看门窗 主要检查窗户关闭是否严密,滑动是否灵活,是否存在软弹感觉,此外,大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。
七看墙壁最主要的是检查是否存在裂缝,如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补,此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔,还需检查是否有油漆脱落现象,如果存在,则表明墙体渗水。
碰到质量问题怎么办
如果在验房时碰到了质量问题,该如何解决呢?
有专业人士表示,装修工程质量的验收,三分可以凭借目测、手感,七分则需要借助专业仪器、仪表才能得以完成,因此建议找一家专业独立第三方检测机构对装修质量进行精确验收。
许海波告诉记者,为了便于日后解决质量问题,购房者在签订购房合同时要做的事情就是细化合同内容,对装修材料、装修程度、装修标准、材料品牌等内容均要包含在合同中,以便在解决质量问题时做到有据可依。
此外还需注意的问题就是要明确开发商的责任。目前有开发商与购房者在签订买卖合同时,会要求购房者签订一份房屋买卖合同和装修合同,并美名其曰是为购房者节省购房成本。所谓节约购房成本,无非是将装修费用单列出来,这样购房者在缴纳购房契税时,可以少交一部分。如某装修房全价为200万元,装修费用为15万元,那么在买卖合同与装修合同分开签的情况下,购房者的确可以少交15万元部分共计4500元(按非普通住宅标准计算)的契税,但是如此操作的坏处是得到了蝇头小利,却让开发商成功规避了维修责任,得不偿失。因为在发现质量问题之后,开发商会将“皮球”踢给装修公司,从而发生两方相互推卸责任的情形,吃亏的最终是购房者。
温馨、整洁、清爽的家,不仅要摒弃有害建材,还要减少环境的污染。健康永远不会被人们遗弃,在您为自己精心选择、装扮温馨的家中,健康细节不容忽视!
误区1无气味就是无污染
很多人在装修时存在一个误区:装修后有刺鼻的味道才有污染,闻不到气味的就认为没有污染。
其实并非如此,特别是仅以人的感官去衡量,是不科学不准确的。因为很多污染物质在低浓度情况下,嗅觉很难觉察到。在有毒有害气体中,有的有刺鼻的气味,如“甲醛”和“氨”,有的则带有香味,如“苯”。短时间吸入高浓度苯,可导致呼吸衰竭而死亡,长期接触会引发障碍性贫血,影响生殖功能等。更有的无色无味,如“氡”,在空气中形成放射性污染,各类建筑材料就是氡的主要来源。
特别是冬季和夏季,人们在空调房中的时间很长,室内空气不流通,室内装修污染物质得不到稀释,就逐渐聚积,达到较高的浓度,一般很难觉察到,但室内被污染的空气却在悄悄地威胁着你的健康。
误区2醋熏、点蜡烛、空气清新剂清除室内污染
醋的挥发或者点蜡烛,基本上不会改变有毒物质的性质,只能掩盖其它有毒气体的味道。
大多数人还误认为空气清新剂或甲醛清除剂等产品能起到净化空气的作用,其实空气清新剂或甲醛清除剂等产品的使用,只是利用香味将难闻的室内涂装污染空气掩盖掉,它们遮盖人体的嗅觉,使人闻不到,其实室内的空气污染物依然存在,甚至空气清新剂或甲醛清除剂等产品的使用不当,还会增加室内空气的二次污染。
误区3豪华装修能保证环保
目前市场上的产品纷繁复杂,让人不知应如何选择,所以许多人就用“只买贵的”、“好货不便宜”来做判断。遗憾的是,豪华装修不一定就健康。
根据检测统计,装修的豪华程度与室内空气的污染程度成正比,主要是因为如果材料使用过多必然会造成有毒有害物质的污染总体累计增多,致使装修有毒物质超过国家规定的标准。豪华装修最需要重视质量环保检测,哪怕是每种材料都很高档,入住前都需要请专业检测公司检测。
误区4装修验收只看外表
还有些人更多的是看装修的视觉效果,漂不漂亮,实不实用,对环保不太了解,也不懂如何把关。
有关专家提醒人们,必须正视家装污染问题,最好在装修之前就详细考虑如何预防和避免,因为家装污染事件不但后果严重,而且事后的责任往往很难界定。
业主一定要选择正规的家装公司,千万别被千奇百怪的环保幌子所迷惑。最好是选择品牌装饰公司,并在合同中对装修材料、装修后室内环境空气质量提出要求,消费者在签合同时可以提出增加空气质量条款的要求。
误区5使用环保材料就能环保
为了确保家居健康,许多人装修时一律选用环保材料,以为这样做就万无一失,肯定健康。没想到装修完后一检测,还是污染超标,便对市场上的环保材料产生了质疑和不信任。
其实,环保材料单项检测是过关的,但所有材料堆积起来,就增大了污染度。所以,要做到健康装修,并不是只选环保材料那么简单,还要从整体使用上考虑。
使用的即使是环保材料,在进入现场后最好对材料进行直接治污处理。外购家具进入室内,人住前最好进行室内空气质量检测,如果超标,请专业环保公司治理。即使检测或治污后,房子最好也要晾置至少三个月时间再入住。
误区6先污染后治理也行
许多人在室内涂装的过程中,没有从材料选择上面把好关,盲目地选择一些溶剂型的涂料进行室内涂装。虽然说在涂装之后,通过加强室内的空气流动性,就可以治理室内空气的污染问题。但是不可忽略的是,含有毒有害物质的材料,会在室内持续散发气体。一般情况下,溶剂型的涂料采用有机溶剂作为稀释剂,而有机溶剂在干燥挥发的过程中,往往含有苯、甲苯、二甲苯、甲醛等有毒气体。苯的潜伏期在半年以上,甲苯、二甲苯的潜伏期在一年以上。特别是甲醛,它持续的时间长达3~15年。所以,光靠开窗通风、在家中摆放绿色植物来吸收和分解有害气体,这种先污染后治理的防治方式所需时间较长,而且效果不大。
误区7卫生间直通卧室方便
现代人为了安逸,舒适,在购房时常会选择一些具有多套卫生设施的住宅,尤其是其中的一套卫生设施多数与主卧室相连。减少卫生间与卧室的间隔,虽然显得更方便,但是却不利于健康。卫生间正对房门或处于风口位置,是非常不符合环境卫生要求的。卫生间的门需具有良好的密封能,不宜正对卧室,必须与卧床保持较大距离外,卫生间内还要备有专门的排风泻水装置、紫外线消毒灯具,以保持卫生间的干燥清洁。
误区8门窗多通风好
门窗是房屋与外界的通道,既可阻挡和减少外界的不良刺激,又能向外排泄室内的污秽浊气。根据传统建筑学理论,室内装修时,首先门不宜开得多,其次门与门之间不可处于同一直线上,以免空气流动过快过大,造成室温上下波动。为了保持室内空气流通清新,又藏风护体,一般可在门口设“玄关”、屏风之类,或将门窗交叉设置,形成所谓“曲径通幽”之势,以减缓风速和风力。
误区9图享受卧室放音像设备
很多人谈到自己的装修设想时,都提到要在卧室安放电视、音响甚至电脑,认为这样既方便又很享受。但是你有没有想过,当你躺在床上看电视,当你在卧室享受音乐时,有一种隐形的辐射正在危害你的健康?电磁炉、电视、音响等,在科技进步带来生活上便利的同时,也带来了越来越多的电磁辐射,辐射过多会对健康造成无形伤害。远离家居辐射,微型音响勿放床头,勿近微波炉,沙发应远离邻居的电视墙。
(来源《养生人世界》)
温馨小贴士:
如何减少居室污染
1、新买的家具不要急于放进居室或者使用,有条件最好让家具里的有害气体尽快释放一段时间再用。儿童房间的家具尤其要注意。
2、新买的人造木板制作的衣柜,前期使用时尽量不要把内衣、睡衣和儿童的服装放在里面。因为甲醛是一种过敏源,当从纤维上游离到皮肤的甲醛量超过一定限度时,就会使人产生接触性皮炎。
3、加强室内通风。室内通风是最方便、最有效的降低室内空气污染的措施,当门窗敞开时、室内外空气质量基本相同,在夏季尤其要减少使用空调的频率。避免把居室变成一个封闭的空间,造成室内污染物蓄积,浓度上升。
4、用面盆或者小水桶之类的盛器打满凉水,然后加入适量食醋放在通风房间,并打开家具门。这样既可适量蒸发水份保护墙顶涂料面,又可降低残留异味,
5、如经济条件允许的话,可买些菠萝在每个房间放上几个,大的房间可多放一些。因为菠萝是粗纤维类水果,既可起到吸收油漆味又可达到散发菠萝的清香味道、加快清除异味的速度,起到了两全其美的效果。
6、可以选择具有吸附有害气体功能的植物,降低家具释放出的有害气体对人体健康的危害,例如,芦荟可吸收甲醛,常青藤可吸收苯;龙舌兰可吞食苯、甲醛和三氯乙烯,垂挂兰能吞食一氧化碳和甲醛。