浅析旅游住宅地产的室内环境设计

摘 要：文章从旅游住宅地产的内涵和定义出发，解析旅游住宅地产的适用设计理念，选取相应的装饰风格。通过对“水墨上里”项目的具体案例分析，得出旅游住宅空间与普通住宅空间的区别，最后对这两种住宅空间的特点进行总结。

关键词：旅游地产 室内设计 理念

检 索：.cn

Abstract ：The first part of the article is going to talk about the meaning and definition of tourism estates. Then it is going toyze the design concept for tourism estates to find the appropriate decorating style. The analysis of the Shui Mo Shan g Li project has shown the differences between tourism estates and residential estates. Furthermore，it also summari ses the characteristics of these two estates.

Keywords ：Tourism Estate， Interior Design， Concept

Internet ：.cn

引言

由于旅游业和房地产业都是第三产业中附加值高、关联性强的产业，现已成为我国国民经济的新增长点。这样旅游业与房地产业的融合发展就形成了旅游房地产[1]。旅游房地产的出现，是旅游业一种发展成熟的表现。

旅游房地产的环境依托特性，必须依托周边丰富的旅游资源（包括自然景区、人造景区），因此又把旅游房地产称为“旅游景观房产”[2]。旅游地产一般都是处于自然景观旁边，比如海南三亚的养老社区、峨眉山的峨秀湖国际度假区、峨眉半山七里坪、上海的余山别墅群、中铁的水映青城、龙湖的小院青城以及雅安的水墨上里等等。

一、旅游地产的定义与内涵

旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能[3]。旅游房地产是以旅游为目的，以旅游资源（包括自然景区和人造景区）为卖点，以房地产开发为营销方式，房产开发全部或部分实现了旅游功能的房地产[4]。旅游房产开发必须具备三个条件：第一，它必须是一处现存的或潜在的旅游资源地，环境是旅游资源最大的卖点；第二，它必须有较好的可进入性，主要指交通条件便利；第三，就房产归属而言，旅游房产属于远郊房产范畴，大多在中心城市的远郊地区，符合第二住宅的特点。这里的“可进入性”就是依托一个大的消费人群[5]。

二、旅游住宅地产的适用设计理念

（一）旅游住宅地产建筑结构特征

旅游住宅地产一般处于风景区附近，为了打造与周围环境相映托的建筑，旅游住宅地产选择了具有一定特色的文化内涵主题，通过对当地的文化提取，营造具有独特文化内涵和空间特色的建筑场景，满足人们的旅行渴望。住宅基本会在交通便利的市中心附近，周围的配套设施非常齐全，如教育、医疗、休闲等，地处的位置和造价又决定了建筑的外观形式的变化，现代风格线条简练。旅游住宅的建筑风格多突出休闲色彩，户型设计是为了更好的凸显自然之美。传统房地产仅仅是参照建筑标准，满足消费者单纯住宿条件的要求[6]。前者重在娱乐放松，后者严谨合理。

（二）旅游住宅地产景观地理环境

旅游住宅地产最大的一个卖点是与周围环境相融合，与大城市截然不同的风景，可以依山傍水、空气清新，同时注重当地历史文化氛围及文脉的开发。旅游地产的开发更加注重营造和谐、舒心、安静、轻松的气氛，营造一种旅游文化。这样也就造成旅游住宅地产依托周围丰富的旅游景点而兴建的原因，旅游住宅地产最有优势的一点就是拥有天然的、迷人的自然景观，所以旅游地产开发多选择在风景名胜区附件。然而传统房地产出于价位的考虑，对自然环境的要求往往不是很高，局限于小区的绿化环境，无独特性[7]。四川省雅安市的水墨上里就是处于青山绿水的环境中，依山傍水的环境还置业者一种原滋原味的享受，实现了住宅产业景观化、环境化的趋势。

（三）旅游住宅地产需求差异性

从属性上来说，旅游住宅的置业者与传统的置业者的需求是有差异的。这种需求也是多层次的，旅游住宅置业者首先是满足了居住的第一条件，又具备了投资、旅游、休闲、养老等特征，所以不同的置业者可以根据自身的情况做出合理的选择。人们希望摆脱紧张、拥挤的生活空间去人口密度小的环境中寻求休憩、放松的心理生理需求，这种消费需求形成了一种休闲文化[7]。休闲度假对于大多数都市人来说是一个优先选择的原因，节假日的时候在空气清新的景区游玩，随时可以小住一下。养老的置业者，希望晚年能够过上闲云野鹤的日子，随着现代都市人观念的不断转变，以养老为主的住宅在不断增长，将会成为房地产开发的一种很有潜力的开发模式。这样在不同的置业者的目的性不一样的情况下，就要针对不同的需求来打造不一样的室内空间。

（四）旅游住宅地产装饰的实用方法理念

根据以上的理论分析，针对不同的置业群体要因地制宜。但是首先要遵照大的时代前提下的要求，如当地的环境限制某些材质的使用、家具的挑选以及装饰的造型要求。

纯旅游休闲的置业者可能在空间的布局上要尽量大气流畅，要营造一种休闲放松的氛围，空间格局划分清晰明朗，不受限制无拘无束。并且不需要考虑太多的储物空间，色彩选择相对鲜艳、有度假的氛围的装饰品搭配，并且暖色调的空间能给人归属感。

投资型的住户装饰的就主要是考虑投资回报率的问题，所以装修的时候主要是简单装修，决定了装饰不要过于繁复，否则工程造价会相应提高，要实现业主的利益的最大化。投资型的住宅装饰在装饰方面就遵循简约的原则，装修定位在性价比高的住宅产品。

针对养老型的旅游住宅要考虑的又更有针对性，比如家具的使用舒适性、空间的无障碍性、灯光、噪声等的干扰问题，尤为重要的是要关注老年人的娱乐休闲，让他们在这里不会显得孤独寂寞。所以在装饰上面为了使老人住得舒服和安心，舒适度和安全性是第一位的，装饰定位也考虑在中高档。

三、水墨上里室内设计案例分析

四川省雅安雨城区“水墨上里”旅游房产项目，占地面积约87.65亩，预计总投资为11000万元。这种古镇旁边开发的旅游房产，其外观风格和当地的文化氛围和历史渊源相匹配，定为现代中式风格。低密度的以休闲度假、养老为主的房产是很流行的一种开发模式。

（一）水墨上里的建筑结构对装饰的影响

“水墨上里”采用的现代中式风格的建筑外观，运用了徽派建筑的经典元素马头墙和窗花格来营造古镇的氛围。古灰色调，搭配出一种做旧的感觉。室内要做到与室外的协调统一，把室外的景色引入室内，两相辉映。创造一种融景于情，情惹人怜爱的意境。但传统的中式风格又不适宜在小户型中表达，因为传统的中式风格太过于古旧沉重容易给人压抑的错觉，所以新中式风格在人们的装饰风格中备受青睐。

客厅的电视背景墙用的是银白色的回字纹石膏板，卧室的门上与之呼应，形成一个整体。这象征着雅安冬天的皑皑白雪下的自强不息的生命。顶上的一圈边吊，用茶几的黑色木饰面板包了一圈，相辅相成。整体看起来简洁大方又不失高雅。卧室的整体色调是暖色，背景色是采用大地色彩，床头的边吊，象征着温暖之光与大地融为一体，制造浪漫温暖的气氛。软装饰方面是运用水墨的国画点缀，运用无框的现代感形成鲜明的对比（见图1-2，图片均来源于笔者自绘）。

（二）自然景观对水墨上里装饰的影响

上里古镇经历几百年的风霜洗礼，依然傲然屹立不倒，反而多了一丝英雄气概，青山绿水是它最好的诠释，在装饰的过程中把上里古镇当地特色的石材、树木、丝绸手工等等融入其中，是一个点睛之笔。自然景观对旅游住宅的影响是与普通住宅设计最大的一个区别，所以在对室内的装饰设计中要充分考虑景观的引用。

（三）功能的划分对装饰的影响

从旅游地产的功能来说，它本来就属于人们休闲度假的作用，所以空间需求太大，满足一厅、一卧、一厨、一卫的即可，所以小户型的功能划分要十分合理。并且找到旅游地产户型与一般的居民住宅的空间划分区别，常见的民用住宅对每个空间的利用率相对较高，每天的生活起居都需要涉及，但是旅游住宅房产就不一定，卧室设计始终很关键，但是厨房和储物的空间需求就不是那么必须的，一般过来旅游度假的小夫妻可能就住一个假期，大概十天半个月左右，随身带的物品也不是很多，由于雅安的气候本来就比较潮湿，如果常年不在这里居住，却放置很多物品，下次过来的时候都有可能已经发霉。所以，一般业主还是携带一些轻便的物品。而原本就是来度假者，更是向往悠闲自在的生活，所以厨房的利用率不是特别高。在对这些旅游住宅设计的时候还是要先考虑人的流线方向路径，再根据住户的需求来设计，如柜子就不需要做太多，阳台也尽可能设计为生活阳台，供人们在这里更好的与大自然接触，而一般的住宅就会为了增加使用面积，把它封闭起来做工作阳台。

（四）同一户型的不同选择

旅游住宅地产一般为小户型基本在30m2―60m2左右，在上里古镇这样的古朴幽静的环境中，一款优雅大气的黑白配的小空间是明智的选择。在设计这套现代风格中，充分体现了现代风格的特点：采用明朗的线条造型，一般运用几何造型表现简洁有力的画面；突出材料本身的质感和光泽度；最主要的是强调功能的合理划分；现代简约风格大气稳重，并且耐脏易于打扫，白色系的明朗敞亮，黑色系的沙发稳重而不落于俗套。这样不管是自己居住还是租出去都非常吸引人的目光（图3，图片来源于笔者自绘）。

（五）气候对装饰的影响

上里古镇位于雅安市雨城区的北部，雅安是著名的雨城，雨日多达200多天，常年多雨，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温在15℃左右。总体来说冬季比较阴冷潮湿，但是空气清新宜人。所以一般选择来上里古镇度假的游客大多是在夏季避暑、老年人来养老的比较多，为了衬托上里的气候特征，人们会选择色彩鲜艳的装饰品。

所以在设计时最好避免采用壁纸，在选材方面也是多采用防潮防蛀的材料，比如在衣柜的选择上面可采用无柜门的方式，进而采用帷幔或者是竹帘遮挡的方式；减少板材的使用；窗帘布艺等也尽量采用亚麻制品，防潮不易变形。

地中海风格经典搭配就是白色与蓝色，联想到蓝天白云的呼应，在蓝天白云清新的抚慰下，感觉到心灵彻底的放松，犹如在海边城市度假一般惬意。采用蓝白条纹的布艺、水手模型、贝壳、帆船、马赛克等海边经典元素的点缀，把人带入一种身临其境的幻境，蓝色还可以与黄色和绿色搭配，形成意大利、法国南部成片的向日葵和深绿色的树叶相应，营造出出自然色彩的搭配。就在墙面采用了大片的黄色漆涂饰来创造一种明亮的温暖感，在电视背景墙又用大片横向分割的白色木工板压制，这样两相平衡，相互制约，达到和谐的效果。大片的干净利落的白色漆饰与栅格的家具面板形成对比，吊顶的栅格原木装饰与铁艺吊灯妙趣横生，引入了自然的概念（图4，图片来源于笔者自绘）。

四、结语

实践可以证明，旅游住宅地产与普通的住宅地产不仅是在建筑结构特征、消费人群定位、主题、装饰定位和设计需求等方面来区别，室内的装饰要达到与人文、自然、游客的息息相关，找准旅游住宅的着眼点，才能体现室内设计中人体工程学的原则。风格的选择对装饰的效果起着很重要的作用，选择怎样的氛围营造的空间效果也不一样，所以要因地制宜才能实现最好的效果。

注释

[1]胡浩，汪宇明.中国旅游目的地房地产开发模式研究[J].桂林旅游高等专科学校学报，2004， 15（4） ：5- 8.

[2] 张奕.旅游景观房产露头角[N].解放日报，2001-11-21（9）.

[3] 张优，刘立钧.旅游地产规划设计探究[J].山西建筑，38（42）：6-7.

[4] 胡浩，汪宇明.中国旅游目的地房地产开发模式研究[J].桂林旅游高等专科学校学报，2004.（8）.

[5] 吴必虎.中国城市居民旅游目的地选择行为研究[J].地理学报，1997.52（3）：97-103.

[6] 白浩.中国旅游地产开发模式研究[D].天津，天津大学，2009.

[7] 张国洪.中国文化旅游[M].天津：南开大学出版社，2001.