买房“她时代”

《新婚姻法》无疑加速了女性购房趋势，单身女性自主购房等现象增多，女性成为购房大军中不可忽视的主力军。

随着女性学历、收入、社会地位的不断提高，女性购房成为种趋势，在买房大军中占据不可忽视的部分。

对于女性而言，买房不仅是对安定感和归属感的需要，更关乎人格独立、自主意识以及话语权。

而新近颁布的《新婚姻法》无疑加速了这一趋势。“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母买的房子，另一方无权分割”，由此而出现的女方要求分担首付款、单身女性婚前自主购房等情况明显增多。

据“链家地产”市场研究部统计，从2007年至今，北京女性购房比例均维持在45%以上。在2012年的数据中，女性购房占比更高达47.0%，不仅超过上海，更逼近女性购房高比例的台湾（女性购房占比56.8%）。此外，共同署名购房的占比也5年来连续增长。

尤其值得关注的是，女性持有房产比值上涨的同时，其购房行为也明显区别于男性，呈现出独有的特点。

单身购房：小户型+交通便利

浙江姑娘小夏并不算严格意义的北漂一族。大学毕业后的两年一直住在亲戚家里，并不为居住发愁。但从今年开始，小夏也开始陆陆续续看房。

目前还是单身的小夏，买房的资金也主要来自于家里：“父母觉得现在房价涨得太厉害了，尤其是在国五条出台之后，害怕还会有什么变化，所以对于小夏买房他们很支持。”

已经拿到北京户口的小夏坚持女性要自己有房的观点，小夏的考虑是，未来的另一半经济条件尚未可知，自己有一套房，以后的家庭生活也不至于太被动。另外，小夏还有将来接父母来北京居住的想法。

小夏看房的过程并不算顺利。考虑到上夜班回家安全的因素，小夏把买房的范围限定在距离单位走路即到的区域。但二三环的中心城区价格太高。“本来预算是控制在350万左右，以为买个一居或两居都不太难，但看了几次房后发现，满意的房源，没有五六百万是买不到了。”

对居住质量有一定要求的小夏更倾向于选择次新房，即房龄10年以下的房源。“新一点的房子小区环境和安保比较好，一个人住，安全性是首先要考虑的。”对此，链家地产市场研究部去年曾有统计显示，在女性购房需求中，要求房龄10年以下的占比达到了84%，比男性增加了3个百分点。

多次看房的失败，导致小夏愈发矛盾，小夏向记者感叹：“两室一厅的已经很贵了，一室一厅的户型通常不好。实在很难选到满意的房子。”在经济能力的限制下，寻找性价比高的房源并不容易。迟迟无法下手的小夏，决定先保持观望。

在北京，像小夏这样自己买房的单身女性不少。来自新浪乐居关于女性买房的调查显示，参与的6000名女性中有超过80%的人认为，在经济条件允许的情况下最好婚前买房。而中介公司数据显示，去年一年，未婚女性购买二手房比例已经接近20%。她们多是年龄在25岁以上的都市白领，未婚或暂时没有结婚的打算。多是家里出部分钱付首付，而房子需要靠自己还月供。她们一般会根据自身的能力，选择户型较小的房子。

未婚女性买房，往往存在一种过渡的心理，自己有房，未必不要求将来的另一半也要有房，对小区的地段、配套、环境要求不太高，但交通要方便，主要还是从自身经济实力考虑，购买单身公寓或两居住宅的居多。

结婚买房：新房+学区房

研究生即将毕业，小文和男友有了结婚的打算，购买新房也因此提上了日程。学法律的小文和男友对于新婚姻法的理解显然更加理智，双方均要求承担首付款的一部分。

“婚前对于财产有明确的界定，对于双方来说都比较公平，这样谁都不吃亏。”小文说，“虽然离婚后，双发共同还贷的部分是要按照比例来偿还，但法律并没有明确比例是怎么计算的，所以还是希望在房子的归属上有自己一份。”

“不少有独立意识的女性会考虑如何更好地保护自己，因此女性参与付首付款的情况也比较常见。”某售楼处职业顾问王小姐向记者介绍，“女方为了自身利益会和男方共同购房，买房的成功率也能相应提高。”

因为是选购婚房，小文和男友更倾向于购买新房，“结婚当然希望一切都是新的，更重要的是希望能按照自己的想法来装修。”两人计划在五环左右买一套两居，预算总价在200万-300万元，首付款由两家共同出资。

“五环内的房子大概能保证通勤时间不超过一个半小时，太长会增加额外的生活压力，直接降低幸福感。”小文说。由于工作未定，只能把区域大致选在靠近朝阳、海淀等工作机会较多的区域。考虑到未来小孩上学的因素，小文则更倾向于购买学区房或靠近名校区域的房源。

和小文一样，不少打算购买婚房的女性将注意力放在了价格和区位上，而且更青睐于两居，两居的户型投入相对降低，也可规避较大风险，但她们仍会选择尽量处于城市核心区的住房。因为此阶段的女性正处于事业打拼阶段，需要节省更多的时间、精力与交通成本。

在价格、区位等客观条件之外，小文也表现出这一阶段女性购房者的独有特点。例如看重小区环境、周边商场、娱乐设施等硬件配套因素，更加注重追求生活品质。改善购房：地段十大户型

心怡结婚已经十几年了，虽然以前有一份很好的工作，但结婚生子后家庭琐事很多，加上老公也收入颇高，心怡干脆辞职做起了全职太太。看着年年上涨的房价，心怡渐渐有了购买房产的想法。“最近考虑把现在住的房子换成一个大户型，有一个更好的居住环境。”心怡说。

掌握家庭理财投资大权，40岁的心怡在买房上，心态也较从容。“周围的朋友谈论（投资房产）的也比较多，会提供很多参考。”除此之外，心怡也会通过媒体关注一下行情，了解哪个楼盘涨了，哪个区域又推了新盘。

“现在来看，在北京不用太担心买房收益。”心怡笑着对记者说道，“剩下的就靠眼光了。”

在心怡看来，地段、环境、价格、户型以及公摊、绿化、物业等细节方面的东西都需要考虑，用心怡的话说，“现在已经不会轻易被售楼小姐说动心了。”不过相对而言，心怡最看重的仍然是地段，处于城市核心位置，无论是升值空间还是配套的完善程度都具有明显优势。

专家分析，40岁左右的女性买房，主要分为两种人：一种是换房需求，其对所购买的房子要求较高，除了考虑孩子教育之外，还要求小区的地段、景观环境好，户型要大，布局合理等；另一种是投资需求，首要考虑的是地段，其次才是户型、配套等。

从购房方式以及购房总价来看，这一阶段的女性多选择高总价房屋，且其支付能力相对较高，通常选择全款购房。

专家建议，这类女性朋友投资时一定要理性，切不可盲目跟风。地理位置应该作为投资购房的首要考虑因素。另外，周边的医疗、教育、交通、购物等基础设施建成完善与否，也决定着房屋投资回报率的高低。