疯狂房价何时回归理性

民以食为天、以衣为暖、以居为安、以业为乐、以学为进、以医为健。民生问题,无非是吃饭、穿衣、居住、就业、教育、医疗等基本生存与发展问题。居住是民生的基础,安居才能乐业,安居才能进德修业。因此,自古居住权就是中国人基本的人权。据文献考证,早在我国宋朝,就有“房舍权”概念。宋・董撰写的《救荒活民书》云:“流民虽有房舍权,时居住只是旅(居),打刈柴草,日逐旅求口食人等。并尽底抄札给予历子,令请领米豆。”唐朝大诗人杜甫在“茅屋为秋风所破歌”中,更是发出了“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的千古绝唱。

在中央调控房价政策十分明确的背景下,今年房价的疯涨着实让普通老百姓看不懂。很多人困惑,中国的房地产到底怎么了?本文力图对畸形的房地产市场、疯狂上涨的房价进行社会学的解读。

何以疯狂

美国著名社会学家默顿说:发现和定义一个社会学问题,就等于解决了一半。房价高既是一个经济学的问题,更是一个社会学的问题。在经济学“供求关系”决定论的圈子里,中国的高房价从头到底是一个根本无法解开的“九连环”。电视剧《野蛮公主》里“小龙虾”,解决“九连环”的方法很简单,那就是干脆把它砸碎。用简单方法解决复杂问题的人是绝顶聪明的人。社会学解决问题的方法却有多样化的选择。当目标和手段发生矛盾的时候,默顿提出“革新、守成、逃跑、造反、顺从”五种可能的选择。从革新的角度,发现和界定房价虚高的社会学原因,正是解决它的正确途径。

说房价虚高或房价泡沫,就是因为它没有反映真实的供求关系,这种泡沫是地方官员和房地产商联合制造出来的。地方政府为了在“土地财政”上捞更多的油水,疯狂抬高地价,用招标的方式制造出一个又一个“地王”;房地产开发商为了赚取更多的暴利,疯狂抬高房价。两者一个共同的目的是――赚钱,举例来说北京作为一个国际化的大都会,与国际房价相比,房价还有上涨的空间。这就是今年头三个月北京房价猛涨的实际原因。作为一个风向标,北京这边打个喷嚏,上海、广州那边可能就会大雨倾盆。

如此看来,地方官员和房地产商的两个“疯狂”以及他们不靠谱的国际类比正是中国房价虚高的原因。国际类比应该是全面的,而不能只比房价水平,还要比工资与其他福利水平以及社会综合发展水平。像美英等发达国家,社会已进入了“经济饱和”阶段。而在中国,经济虽然已经“起飞”,但“传统经济”还是国民经济的基础。

从社会发展阶段上说,中国和发达国家整整相差两个半阶段,即“工农参半的经济起飞”、“大众消费”和“经济饱和”阶段。两个半的发展差距包含着以百年计的历史、社会、文化空缺,而中国地方官员和房地产商却要在短短十几年时间中迎头赶上,这不是新时期的“”?

当然,迎头赶上的并不是工资福利水平、公民生活质量、社会发展水平,而仅仅是房价!这种选择的单一性,只有处于暴发阶段的、贪婪的中国“红色资本家”才做得出来吧!虽然世界上的资本家都像马克思所说的一样贪婪,但中国的“红色资本家”比西方的资本家更加贪婪、更加缺乏职业操守。这是因为,中国资本家是“让一部分人先富起来”、价格“双轨制”、国有企业“零出让”改革和的股市、房市等一系列国家政策人为制造出来的,所以称之为“红色”资本家。一般来说,由于他们没有经过艰苦创业阶段的打拼和资本原始积累阶段的艰辛,所以他们缺乏经过几百年社会教化、法律治化、市场炼化而成熟的西方资本家的公民意识和社会情操。

坚决摒弃投机性炒房

中国房地产虚高,还因为在中国房地产市场中混进了一批“硕鼠”购房团。他们趁社会主义市场经济混乱和亟待规范之际,置社会公平正义这个人类最基本的价值理念于不顾,搅乱房地产市场秩序,大发不义之财。这批“硕鼠”购房团走到哪里,哪里就会掀起一场腥风血雨,哪里就会滋生出一批新贪官。这是寄生在中国社会肌体上的一棵毒瘤,必须尽快铲除。

应该承认,上世纪九十年代,各地对这批“硕鼠”购房团还是有防范措施的,户籍的限制使他们不得其门而入,因此使得像厦门这样的城市当时房价才能保持2000元/平方米的低价。后来由于商品房的大量积压而使得地方GDP增幅不大,使得地方政府逐渐对这批“硕鼠”购房团丧失了警惕,所谓“英雄不问出处”是也。谁能拉动地方GDP的增长,谁就是座上宾。这样,随着地方GDP的增长,房价也跟着疯涨上来,君不见,厦门市房价的增幅已经蹿升到环比首位。

严格说来,这种发展不是以人为本的科学发展。建立在“土地财政”和“房地产财政”上的经济发展不可能是科学发展。据调查,全国主要城市的土地财政,去年增幅都在50%以上,有许多城市增幅高达200%。至于房价对于GDP的贡献,有人用简单的方法计算出,在去年8%的GDP增长中,其他经济体的贡献率只有3.3%,另外4.7%是房地产的贡献。按照今年8%的GDP增长率,今年房价要涨62%才能达到。实际上今年头3个月的房价,所有城市的涨幅都超过60%以上。这就是说,在当前的经济结构和增长模式中,房价上涨是必然的。

因此,转变经济结构、转变增长方式是促进科学发展、改善国计民生、保持社会稳定的当务之急。为此,一要坚决摒弃投机性炒房,严厉打击投机性炒房团,二要坚决治理土地财政,切实保证18亿亩耕地底线,三要坚决刹住房价疯狂暴涨的趋势,严厉打击操纵房价和价格结盟的行为,四要坚决鼓励科技创新,让科技创新成为经济社会发展的新引擎。科学发展的一个重要针对目标就是以高房价为核心的、浪费资源的、不可持续的非科学发展。房价的暴涨已经威胁社会稳定,成为的导火线。各级领导一定要有忧患意识和危机感,对当前腐败和高房价而形成的世道人心要有清醒的认识。

疯狂几时回归理性

社会学认为,解决问题的方法就包含在问题之中,找到问题产生的原因,也就找到了问题解决的办法。既然高房价是由“土地财政”和“房地产业”两者共成造成的,我们也就找到了解决高房价的有效办法。

解决高房价的办法是:第一、还地于民,让土地回归其基本功能,让它长庄稼而不是用它盖房子,这就需要铲除土地财政。第二、还房于民,让房地产回归其住宅的福利属性,让它成为政府的公共产品,这就需要摒弃住宅问题的市场化。住宅问题是一个基本的民生问题,安居才能乐业。它不是需要市场调节的生活奢侈品,而是广大民生的生活必需品。把生活必需品炒作成生活奢侈品,这是方向性、原则性错误,是社会动乱之源。

西方发达国家的土地很多都是私人的,但政府出钱把它买下来盖房子,租给居民居住。虽然中国的土地是国有资源,但它却以高价卖给开发商建房子,然后开发商再以老百姓不能承受的高价卖给居民。同样都是政府,二者的差距之大何止天壤之别!中国各级政府要对社会主义市场经济政策的执行情况进行认真的检讨,看一看是不是只有“市场经济”而没有“社会主义了”?

另外,高房价还与当前的两极分化密切相关,高房价的理性回归的另一个社会条件就是中产阶级的崛起。房价太高的另一面是工薪阶层的工资太低。当中国中产阶级在总体上成熟、在个体上坚强以后,中国的房地产商也会随着成大、成熟,中国的高房价才能真正走向理性回归之路!■