沈阳某住宅小区瓦屋面防水维修措施

摘要：对于防水质量问题在现阶段建筑施工中常有出现，本文通过对质量缺陷进行认真研究，深刻体会“阻”和“导”的概念。通过合理的途径首先进行疏导，将屋面雨水通过合理的引导避开防水薄弱环节。然后通过卷材的搭接隐蔽住各个容易出现漏水的节点。同时还需考虑到原设计的不变以及已经完成装修部门的成品保护问题，施工质量问题、施工安全问题以及施工成本问题

【关键词】 住宅小区；瓦屋面；防水处理；安全控制

中图分类号：F287.8 文献标识码：A 文章编号：

一、工程概况

工程名称：沈阳市某住宅小区

工程地点：本工程位于沈阳市和平区

通过对本工程现场实际勘查发现，本工程已基本完工，但是露台及部分屋面及墙体有漏水现象。

通过雨天观察发现漏水主要表现为露台窗口向内渗水，外墙体有明水从外墙饰面砖缝渗出，通过对原施工图纸以及现场对漏水比较严重的檐口进行剔凿观察并分析发现，有雨水沿屋面瓦下与防水卷材间的砂浆结合层渗出，同时对整个瓦屋面的观察发现，该瓦屋面所用的瓦片结合点为拼接点，即每4快瓦片相衔接的位置均为平行对接，并留有对接接缝；同时对剔凿开来的部位观察发现在墙与屋面檐口节点的施工做法是先将屋面防水下翻后再进行墙体外保温施工，即保温板将防水覆盖；

通过以上观察、分析初步得出如下结论：

1、初步判定该瓦屋面为装饰性瓦屋面，不具备瓦表层隔水的性能，屋面的防水主要依靠屋面3mm+4mm厚聚氨酯SBS改性沥青防水卷材；

2、防水卷材收口被外墙保温板覆盖，从而无法阻止雨水渗入墙体，又由于外墙保温板为点粘施工，渗入墙体的雨水可以在保温板与墙体间缝隙任意流动，从而导致了外窗口漏水现象；同时当墙体内雨水积聚到一定程度后，雨水可能沿保温板接缝处外渗从而表现出外饰面砖缝有明水现象。

二、处理措施

根据以上得出的结论，目前因正处于沈阳当地雨水多发季节，为避免目前及以后雨水的大量渗漏，同时屋面及外装饰施工已经完成，在保证原设计意图及外装饰效果的前提下，只能对屋面防水进行加固维修，使屋面防水卷材同时具备“阻”和“导”的作用，即将防水对屋面进行全封闭，同时使卷材外伸起到疏导的作用，使雨水不至于在屋面节点处积聚或渗入墙体而顺利的排出，故做出如下的维修处理措施：

1、将有天沟的外檐口节点进行处理，使屋面防水延伸至天沟内，防止雨水通过保温板内侧进入墙体。

2、将无天沟的位置外檐口的节点进行处理，防止雨水外排时向外保温板与墙体间的缝隙内扩渗。

三、处理流程

1、有天沟区域：天沟拆除外檐板维修加固防水层、防水附加层施工防水保护层屋面瓦铺装天沟安装

2、无天沟区域 ：外檐瓦拆除外檐板维修加固防水层、防水附加层、泛水施工防水保护层屋面瓦铺装

四、施工方法

1、有天沟区域

1）天沟拆除。

2）外檐板维修加固。将屋面瓦沿檐口向上拆除3块屋面瓦，并将砂浆结合层及防水保护层剔除，为防止在剔凿过程中对外墙的大量损坏，在剔凿屋面前先用胀钉在离檐口向下100mm处将保温板与墙体加固，在外墙面剔凿时先在外墙剔凿后的完成面下100mm处用无齿锯进行切缝，缝深10mm，后将聚合物砂浆及玻纤网整体剥离，重新按照外墙面做法施工，但在敷设玻纤网时，将玻纤网向屋面防水层弯折超过保温板10mm，在保温板及防水层上满刮2厚聚合物砂浆，将玻纤网敷设后二次满刮3厚聚合物砂浆。

3）防水层、防水附加层施工。在屋面上满粘SBS防水层一道，新防水层与原防水层搭接100mm，同时出坡屋面延伸至天沟内侧不小于50mm，待天沟完成后进行修边处理。为保证新防水层与原防水层搭接可靠，在两层防水上粘贴200mm宽防水附加层，附加层分别与新旧两层防水搭接100mm，满粘处理。

4）防水保护层施工。剔除后的防水保护层材料调整为20厚苯板保护层，为长300～500的长条碎拼，苯板的接缝不应过于紧密，以便雨水能顺畅的排出，苯板伸入屋面与原砂浆保护层接触即可，苯板上留出水孔，孔间距300mm，出水孔由屋檐向内通长设置，孔径为6mm，在苯板保护层上满刮2厚聚合物砂浆结合层，以便屋面瓦铺装时结合。

5）屋面瓦铺装。拆除后的屋面瓦铺装，当铺装到与原屋面瓦向衔接的瓦时采用聚合物砂浆进行粘接。

6）天沟安装。

2、无天沟区域

1）外檐瓦拆除。外檐瓦拆除主要拆除外檐扣瓦及与其相邻的一块平瓦，拆除后将砂浆结合层及防水保护层剔除，露出防水层，并将基底清理干净。外墙保温板的处理方法同上述。

2）防水层、防水附加层、泛水施工。将新防水层与旧防水层满粘搭接100mm，并向外延伸150mm，作为泛水使用，在进行边瓦铺贴时，首先将结合层砂浆做好，将预留的150mm防水上翻，使防水竖直起到泛水作用。在新老防水层搭接处铺贴防水附加层，附加层宽200mm，与新旧防水层搭接100mm。

3）防水保护层施工。防水施工完成后用20厚1:3水泥砂浆保护，保护层与旧防水保护层衔接。

4）屋面瓦铺装方法同上所述。

五、施工注意事项及质量保证措施

1、天沟拆除、屋面瓦拆除、防水保护层剔除及外墙板剔除时注意不要破坏原防水层。

2、新防水施工前必须保证基层的干燥。

3、防水层施工时，使用工具不得随意放置，喷灯点火时，放置在远离防水层及易燃物，防止烫伤防水层及引起火灾，不得将喷灯放置在操作平台或建筑物的临边，以防倾倒发生爆炸。

4、在用无齿锯切割外墙时，深度不得大于10mm，以防将保温板切断，同时放置切割过深破坏防水层。

5、进行防水施工时，在遇到基层为直角的位置，需抹八字圆脚处理。

六、结论

1、在住宅防水施工中，若面层材料不具备防水性能时，需结合图纸设计意图改良施工做法，避免防水覆盖不交圈导致的漏水现象。

2、合理运用‘阻’和‘导’，才能在最短的时间处理好缺陷同时将损失降到最低。