时间：2022-09-01 06:39:36
2004年，CBD核心区的新闻更多来自中央电视台的迁入、整体规划中住宅的控规，然而，人们可能忽视了CBD“南区”暗中火暴的行情，CBD总部公寓二期、乐成国际相继入市，风传已久的CBD别墅“低调”也于近日动工。“暗潮汹涌”的CBD南区楼盘大都具备如下两个特点，与CBD同样坚定的保值升值潜力以及较之核心区更为低廉的价格，这无疑成为了最大的市场卖点，2004年，CBD南区吹响了反攻的号角。
CBD南区深度扩张
据不完全统计，目前落户CBD的企业总数已经超过2100家，世界500强中300家进驻北京的就有三分之二在CBD。CBD正成为北京真正意义上的“CBD总部经济中心区”。也正是借助于CBD坚挺的发展潜力和乐观的未来预期，CBD核心区的房价已经高涨到15000元／平方米的天价上。CBD辐射版图的深度扩张已经成为必然，CBD周边区域尤其是被称之为“高性价比区域”的CBD南区，地产项目价格出现了持续上涨，富力城超过8800元／平方米，新推出的乐成国际更是达到了9300元／平方米。即便如此，该区域未来的升值潜力仍不可限量。与此同时，CBD南区的部分项目，仍然延续了性价比优势，如CBD总部公寓二期以7300元／平方米的均价开盘，其价格优势尤其突出。
高性价比居住区域成形
现在，一个体量巨大的“高性价比军团”在CBD东南已经完全形成，这无疑将为CBD聚集的大量高价位楼盘带来巨大的压力。虽然此前有毗邻CBD的通州版块突然发力，但其影响力远没有CBD南区来得直接。因为无论是从交通、距离，还是从产品未来保值升值潜力而言，CBD南区的楼盘都有更高的性能价格比。例如去年CBD总部公寓的开盘销售均价是6688元，到2004年下半年二期开盘时，价格已涨至7300元／平方米。同期富力城的二期已经基本销售告罄，47万平方米的乐成国际业已入市，这些楼盘价格较上半年均有上涨。如果拿CBD南区与核心区的楼盘进行对比，在共享CBD的配套和升值潜力同时，这些泛CBD楼盘无疑拥有低价位优势。与CBD核心区域动辄15000元的天价相比，其销售均价都维持在7000-9000元范围内，相差近一倍的价格差距无疑吸引了更多对CBD感兴趣的买家。
定位明确前景看好
除了价格优势，这些楼盘还兼具CBD楼盘所特有的坚挺保值特性和升值潜力。从世界各国中心城市的房地产市场分析，CBD区域的房价均是最具保值特性和升值潜力的区域。核心居住区一旦成形具备规模，其租务市场和保值态势将得到最大化的强化和坚固，从而为其带来了最显著的投资潜质。
CBD南区正是具有该种特性的典型区域，沿三环直达CBD，以长安街和东三环所形成的“金十字”商务区，目前由CBD总部公寓、富力城、乐成等项目形成大规模的CBD南区居住区，其升值潜力不容小视。
“反攻”会带来什么？其结果很可能不是谁吃掉谁，而是CBD周边与CBD核心区各自的功能将得到强化，居住与投资、居住与商务办公的分别将越发明显。长期以来，CBD核心区内存在着大量的酒店式公寓，投资被看作是这些公寓的首要功能，不过由于CBD核心区缺乏具备高品质、价格又相对低廉的住宅，造成不少买家斥巨资在CBD核心区购买酒店式公寓用来自住。在明确了“高性价比居住”的区域定位之后，定能吸引更多以居住为需求的买家。